قد يتم وضع عقد إيجار لمختلف الأصول. ويشمل الشقق والمنازل والغرف والسيارات أو غيرها من المعدات. قد يتم الاتفاق بين الأفراد أو الشركات. يعتبر التأجير مع الاسترداد اللاحق مطلبًا كبيرًا. إنها بديل مثير للاهتمام برهن عقاري أو قرض سيارة. من أجل أن يكون للعقد قوة قانونية ، من المهم إيلاء اهتمام كبير لتشكيله الصحيح.
جوهر الاتفاق
إن عقد الإيجار مع الاسترداد اللاحق يحتوي على العديد من المعايير المماثلة مع التأجير. في نهاية مدة الاتفاقية ، يصبح العقار ملكًا للمستأجر. تشمل ميزات إعداد مثل هذا الاتفاق ما يلي:
- قد يكون أطراف هذه الاتفاقية مواطنين أو ممثلين عن الشركة ؛
- لا تشمل مدفوعات الإيجار الدفع مقابل استخدام الممتلكات فحسب ، بل تشمل أيضًا جزءًا من قيمتها ؛
- بعد انقضاء الاتفاقية ، يتم إعداد عقد مبيعات ؛
- يلتزم البائع بناءً على هذه الاتفاقية بنقل العقار إلى المشتري ؛
- يوصي الخبراء بتسجيل كل من عقد الإيجار والشراء المباشر للشقة أو أي عنصر آخر.
يضمن تسجيل الدولة فقط أن يلتزم طرفا المعاملة بالتزاماتهما.
إيجابيات وسلبيات الصفقة
الإيجار تليها الفداء يمكن تطبيقها على الممتلكات المختلفة. المزايا الرئيسية لاستخدامه تشمل:
- يمكن للمشتري استخدام خطة القسط ، وبالتالي ، يتم دفع تكلفة عقار معين بشكل تدريجي ، والتي لا يلزم استخدام أموال الائتمان ودفع مبالغ كبيرة من المال في شكل فائدة ؛
- يتحول بائع الأشياء الثمينة إلى دخل منتظم وسالب يمثله الإيجار الشهري ؛
- يمكن للمشاركين في المعاملة تحديد مخطط التسوية الأكثر جاذبية لهم بشكل مستقل ، علاوة على ذلك ، يُسمح باستخدام التأجيل أو تقديم مبلغ أكبر مما هو مذكور في العقد ؛
- نظرًا لأن الطرفين ملزمان بالاتفاق ، يمكنك التأكد من عدم وجود ضرر للممتلكات.
لكن مثل هذا الاتفاق له بعض العيوب. وتشمل هذه حقيقة أن البائع لا يحصل على الفور على القيمة الكاملة لشقته. إذا توفي البائع ، فسيتعين على المشتري إبرام اتفاقية جديدة مع أقربائه الممثلة بالورثة ، وقد لا يتفقون مع شروط التعاون السابقة. لذلك ، يتم عقد اتفاقية تأجير مع حق الاسترداد اللاحق فقط بعد إجراء دراسة شاملة لجميع إيجابيات وسلبيات.
ميزات الاتفاق
قد يتم عقد عقد إيجار مع الاسترداد اللاحق فيما يتعلق بممتلكات مختلفة. في معظم الأحيان ، موضوع الاتفاقية هو العقارات المختلفة ، التي تمثلها الشقق أو المنازل. تتضمن قواعد استخدام هذه الطريقة في شراء كائنات مختلفة:
- يتم تنظيم إجراءات نقل الأشياء من خلال أحكام القانون المدني وشاشات الكريستال السائل ؛
- يجوز وضع مثل هذا الاتفاق فيما يتعلق بالعقار التجاري ؛
- ينص عقد الإيجار على نقل الكائن للاستخدام ، ولكن يجب تسجيل نقل الملكية بشكل منفصل ؛
- يتم صياغة العقد كتابة فقط ؛
- نظرًا لأن المخطط في المستقبل لنقل ملكية الكائن ، فمن المستحسن الاتصال كاتب العدل للحصول على شهادة المعاملة ؛
- تعكس الوثيقة جميع شروط التعاون ، أي حجم المدفوعات الشهرية ، وقواعد دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية ، وكذلك الفروق الدقيقة للإصلاح أو غيرها من الشروط المهمة ؛
- يجب أن تحتوي الاتفاقية بالضرورة على بند يتعلق بإجراءات نقل ملكية الكائن ؛
- يجب على كلا الطرفين في الصفقة توقيع العقد طواعية.
إذا انتهك أحد الأطراف شروط المعاملة ، يتم حل جميع المشكلات من خلال المحكمة ، إذا لم يكن من الممكن حل النزاع بطريقة سلمية.
ما هي العناصر المدرجة في العقد؟
عند صياغة اتفاقية تأجير مع عملية شراء منزل أو شقة لاحقة ، من الضروري تضمين بعض المعلومات المهمة في هذا المستند. البنود الإلزامية تشمل:
- معلومات حول أطراف المعاملة ، التي يشير إليها F. F. I. O. ، وبيانات جواز السفر ، وكذلك تواريخ الميلاد ومكان التسجيل ؛
- معلمات المسكن أو الممتلكات الأخرى المستأجرة بموجب هذا الاتفاق ؛
- الحالة العامة للبند ، على سبيل المثال ، وجود إصلاحات والأثاث ؛
- عدد مرات الدفع التي يجب على المستأجر تسديدها ؛
- مقدار المدفوعات ، والذي لا يشمل فقط الدفع مقابل استخدام المبنى ، ولكن أيضًا لاكتسابه ؛
- مدة الاتفاقية ، وغالبًا ما يتم وضع هذه الاتفاقية لمدة 5 سنوات
- الشروط التي على أساسها تصبح المباني ملكًا للمستأجر ؛
- الحقوق والالتزامات الممنوحة لكلا الطرفين في المعاملة ؛
- إجراء على أساسه يزداد حجم المدفوعات بسبب الفهرسة أو تغيير في سعر صرف الروبل مقارنة بالعملات الأخرى ؛
- الظروف التي يتوقف فيها التعاون ؛
- إجراءات إجراء أي تعديلات على الاتفاقية ؛
- ظروف قاهرة مختلفة ، يُسمح فيها بإنهاء العقد أو تغيير في شروطه المادية.
يمكن دراسة العقد النموذجي أدناه.
ما هي المستندات المطلوبة؟
تعتمد الوثائق التي يتعين على كلا المشاركين في الصفقة إعدادها على موضوع الاتفاقية. إذا كنت تخطط لاستئجار سيارة مع الاسترداد اللاحق ، فأنت بحاجة إلى TCP وشهادة تسجيل.
إذا كان موضوع الاتفاقية عقارًا ، فيتم إعداد الأوراق التالية:
- جوازات سفر كلا المشاركين
- إذا كانت الممتلكات التي يملكها الزوجان مستأجرة ، فيجب على الزوجة أن تضع وتعلن موافقة على هذه الصفقة
- شهادة زواج بين مالكي الشقة ؛
- أوراق فنية عن المنشأة ؛
- مقتطف من USRN ، مؤكدًا أن المؤجر هو في الحقيقة مالك هذا العقار ؛
- رقم الحساب الذي سيدفع إليه المستأجر مدفوعات الإيجار ؛
- مستندات الملكية للشقة ؛
- تقرير عن التقييم ، والذي يحتوي على معلومات حول قيمة العقار ؛
- شهادة يجب الحصول عليها من Rosreestr ، وتحتوي على معلومات حول وجود أو عدم وجود العديد من المعوقات ؛
- شهادة من دفتر المنزل ، بما في ذلك بيانات عن جميع الأشخاص المسجلين.
يعتمد العدد الدقيق للوثائق على ميزات العقد. نظرًا لأن نقل ملكية العقار تم تخطيطه كنتيجة لذلك ، فمن المستحسن استخدام مساعدة محام في عملية صياغة مثل هذا الاتفاق.
طرق الدفع
يقرر الطرفان من تلقاء نفسه كيف سيتم تحويل الأموال ، وكذلك حجم المدفوعات. عند إعداد اتفاقية تأجير مع الاسترداد اللاحق ، يمكن إدخال المعلومات التالية في المستند:
- يتم تحويل الأموال نقدًا ، ولكن من الضروري إعداد إيصال في كل مرة ؛
- التحويل المصرفي للأموال ؛
- استخدام خطاب الاعتماد المصرفي.
يُنصح باستخدام شرائح مختلفة عند تحويل الأموال ، وكذلك تحديد الغرض منها.
مخاطر الاتفاق
عقد الإيجار مع الفداء اللاحق ينطوي على مخاطر معينة لكل من البائع والمشتري.تشمل المخاطر الرئيسية ما يلي:
- إذا كان مالك العقار يرفض التزاماته ، فلن يتمكن المستأجر من إعادة أمواله ، لأنه استخدم بالفعل المبنى ؛
- قد يخسر مالكو الشقق الأرباح بسبب التغيرات المنتظمة في أسعار العقارات ؛
- يظهر الاجتهاد القضائي بشأن هذه الأمور أن نتيجة المحاكمة قد لا يمكن التنبؤ بها ؛
- لا ينتقل حق الملكية إلا في المستقبل ، وقد تنشأ دائمًا ظروف قاهرة مختلفة لن يتمكن المستأجر من الحصول على ملكية العقار ؛
- الشكل الدقيق للاتفاقية لا ينص عليه القانون.
لا تلتزم المحاكم بأي رأي بالإجماع في حالة حدوث مثل هذه النزاعات ، لذلك ، هناك دائمًا احتمال أن يفقد أي مشارك في الصفقة أمواله.
هل يمكنني استئجار سيارة مع عملية شراء لاحقة؟
قد يكون موضوع مثل هذا الاتفاق ليس فقط العقارات ، ولكن أيضا غيرها من الممتلكات المتنوعة. يتضمن ذلك سيارة يمكن نقلها للاستخدام لشخص آخر لفترة زمنية مختلفة. عند صياغة العقد ، تؤخذ النقاط التالية في الاعتبار:
- توضح الاتفاقية بوضوح جميع خصائص الماكينة بحيث يمكن التعرف عليها بسهولة ؛
- يتضمن معلومات حول العلامة التجارية للجهاز ، وتكلفته وغيرها من المعالم ؛
- إذا خطط المستأجر لاستخدام السيارة للعمل في سيارة أجرة ، تتم الإشارة إلى هذه الحقيقة في العقد ؛
- عند حساب حجم الدفع ، يؤخذ ارتداء السيارة في الاعتبار.
يمكن دراسة نموذج اتفاقية تأجير السيارات مع الاسترداد اللاحق أدناه.
أنواع أخرى من الاتفاقيات
قد يتم وضع عقد إيجار للعناصر المختلفة. وتشمل هذه:
- الأرض التي يستلمها المستأجر من الدولة بعد المناقصة ؛
- استئجار العقارات التجارية المستخدمة في أنشطة تنظيم المشاريع ؛
- استخدام هذا الاتفاق لأي معدات باهظة الثمن ، وهذه الاتفاقية شائعة بين منظمات الإنتاج الكبيرة.
كل اتفاق له الفروق الدقيقة والميزات. يُنصح باستخدام خدمات محامٍ محترف عند توقيع أي مستند.
استنتاج
يعتبر التأجير مع الاسترداد اللاحق للممتلكات المؤجرة عملية شائعة. يمكن عقد اتفاق فيما يتعلق بالعناصر المختلفة التي تمثلها الشقق أو السيارات أو المعدات أو غيرها من العناصر. يجب إيلاء الكثير من الاهتمام لصياغة العقد المباشر بحيث يكون لديه كل الشروط والمتطلبات اللازمة.
عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، تنشأ العديد من المخاطر المحددة ، وكلا الطرفين في الصفقة. لذلك ، من المستحسن استخدام مساعدة المحامين في إعداد المستند.