في هذه المقالة سنحاول الإجابة على سؤال حول ماهية الأمر - تأجير عطلة. سيتم فحص مفاهيم مثل تعريف المصطلح والمحتوى والمعنى ووظائف الوسطاء ، وشكل ملء العقد بالتفصيل. كما سيتم ذكر بعض النصائح القانونية.
معلومات عامة
كثير من الناس عند الانتهاء من المعاملات في سوق العقارات وفي المجال التجاري للنشاط غالبا ما يواجهون الحاجة لترتيب إجازات الإيجار. ما هذا ، بعيدًا عن أن يفهمه الجميع ، على الرغم من أنه في عالم الأعمال الحديث ، هذا أمر شائع إلى حد ما.
في أي عقد إيجار ، يوجد شخصان على الأقل - المالك والشخص الذي يستأجر. كلا الطرفين في الاتفاق في بعض الأحيان لا يمكن الإجابة بالضبط ما هو عليه - عطلة. من المهم أن نفهم أهمية هذا المصطلح التجاري في العقد ، لأنه يمكن أن يتسبب في تضارب المصالح الشخصية بين الأطراف المعنية.
تعريف المفهوم
قبل الشروع في دراسة أكثر تحديدا لمفهوم عطلة استئجار ، يجدر فهم جوهرها. إذا كنت تستخدم تعريفًا تجاريًا ، فهي تمثل الفترة الزمنية التي يحتفظ خلالها المستأجر بالحق في شغل المبنى دون دفع المال للمالك. في إصدار آخر من إبرام العقد ، قد ينخفض مبلغ المدفوعات ويتوافق فقط مع جزء من قيمة أساسية معينة.
في معظم الحالات ، يتم تقديم مثل هذا الترتيب عند استئجار أماكن في حالة جيدة. للوهلة الأولى ، قد يبدو أن كل شيء بسيط للغاية وواضح. ومع ذلك ، تنشأ العديد من الأسئلة عندما تبدأ في إبرام العقد. يهتم الكثيرون بالهدف الذي يريد من خلاله الموضوع تلقي إجازات الإيجار ، وكيفية ترتيبها بشكل صحيح عند إنشاء العقد ، وكيف سيؤثر ذلك على ربح المالك. هذا هو السبب في أنه من المهم معرفة الإجابة على سؤال ما هو - استئجار عطلة.
صعوبات في صياغة العقد
في أغلب الأحيان ، عند صياغة العقد ، تنشأ صعوبات لعدة أسباب. واحد منهم هو النظر من قبل صاحب مفهوم "عطلة استئجار" كخصم (امتياز) المقدمة لصاحب العمل. تتوافق مدة الخصم مع فترة الإجازة المحددة في العقد (بشرط أن يتم توفيرها مبدئيًا). يرى المستأجرون في هذا المفهوم فرصة للمالك لإدراك إمكانات مكانه كمنطقة سيتم تأجيرها مقابل رسوم. ومع ذلك ، عند التحدث بموضوعية ، ينبغي أن يكون هذا أكثر أهمية للمستأجر من المالك.
المشورة القانونية
عند التفكير في الأمر - عطلة استئجار ، يجب أن تتذكر بعض النصائح المفيدة التي يقدمها المحامون أثناء المشاورات.
التوصيات التي يجب على المستأجرين الانتباه إليها هي:
- عند الدخول في المفاوضات ، من الضروري أن تحدد بوضوح خطة على الورق للإشارة إلى نوع العمل الذي سيتم تنفيذه في الغرفة. يجب أن نذكر أيضا توقيت تنفيذها. مثل هذه الإجراءات سوف تعزز من صحة الحاجة إلى استخدام الأعياد.
- إذا لم تكن الغرفة التي تهتم بها هي الخطوة الأولى في تطوير مشروع تجاري (تم استئجار هذا المبنى بالفعل لمستأجرين آخرين) ، فمن المستحسن التحدث عن إصلاح الجزء الداخلي للمبنى ، إذا لزم الأمر.من المهم الإشارة إلى التحسينات المخطط لها ، على سبيل المثال ، التصميم ، والتي ستكون مفيدة للمالك نفسه. يجب أيضًا تخطيط الابتكار والتفكير فيه مسبقًا.
- إذا كان تشريع الاتحاد الروسي يتطلب الحصول على ترخيص ضروري لتنفيذ فكرتك ، فمن الأفضل إعطاء روابط محددة للقانون ، الذي يصف العملية وتوقيت استلامها.
هذه قائمة بالتوصيات الرئيسية. إذا كان المستأجر لديه رؤية واضحة لأعماله الخاصة ، فهو على علم بجميع التفاصيل الدقيقة للعملية والتوقيت المحتمل لتنفيذ الخطة ، والمالك مهتم بالبيع السريع للعقار ، ومن ثم يمكن للأطراف المتعاقدة التوصل دائمًا إلى توافق. يعتمد الكثير أيضًا على الوسيط الذي يستخدم صاحب العمل والمالك خدماته.
ماذا يقول القانون
عقد الإيجار والتأجير ليسا من معايير تشريعات الاتحاد الروسي. بمعنى آخر ، هناك مجال للتفكير الإبداعي. ومع ذلك ، فإن التشريع نفسه لا يحظر إبرام اتفاق باستخدام هذه المفاهيم التجارية.
في الشكل القانوني ، هناك خياران لوضع اتفاق. يعتمد النوع الأول من المعاملة على تحديد شروط العطلات في عقد الإيجار. يجب أن توصف بالتفصيل قدر الإمكان. يوفر الخيار الثاني إعداد اتفاقية إضافية حول إجازة الاستئجار (بالإضافة إلى العقد الرئيسي). يجب ألا ننسى أن هذا المفهوم لا يشير إلا إلى دفع الإيجار نفسه ، ولكن ليس إلى المرافق.
حول ميزات وسيط
في الممارسة العملية ، مسألة ما هو عليه - الإجازات تأجير ، والوسطاء المؤهلين على دراية جيدة.
إذا لم تكن واثقًا من قدراتك ، فيمكنك اللجوء إلى هؤلاء المتخصصين للحصول على المساعدة. سيساعدك الوسيط على توفير وقتك على حقيقة أنه لا يتعين عليك البحث في كلٍ من التفاصيل الدقيقة المرتبطة بحل هذه المشكلة. سيحصل الوسطاء المحترفون على مئات الحلول للمشاكل المحتملة وسيسمح لك بالحصول على أقصى فائدة من المعاملة. إذا قرر المستأجر أن يفعل كل شيء بمفرده ، فمن المستحسن أن تتعرف على تعقيدات هذه العملية في الوكالات المتخصصة.
أسباب انخفاض المدفوعات
قد تتضمن اتفاقية استئجار العطلات تخفيضًا في تكلفة المدفوعات. غالبًا ما يحدث أن المستأجر لبعض الأسباب لا يستطيع دفع المال فورًا وبالكامل ، أو أنه يعطي الدفعة جزئيًا. إيلاء الاهتمام لأوجه القصور في المبنى يجب أن يكون قبل توقيع العقد. في هذه الحالة ، يمكن استخدامها كوسيلة لتحقيق تخفيض قانوني في تكلفة الإيجار. لا يعرف أبدًا كيف سيتطور العمل. لذلك ، يجب عليك الاستعداد للصعوبات المحتملة مقدمًا ومحاولة تقليل تكلفة الاستئجار. يمكن أن تكون أسباب هذا الإجراء هي العوامل التالية:
- الحاجة إلى الانتهاء أو إعادة تطوير المبنى.
- القيام بعدد من أعمال التشطيب و / أو الإصلاح.
- الحاجة إلى تنفيذ المعدات مع المعدات الخاصة التي يحتاجها المستأجر.
- شخص طويل مؤجر يستأجر غرفة.
يجب على المالك الانتباه إلى آليات فعالة لجذب العملاء المحتملين. واحدة من هذه التحركات هي البحث عن مستأجرين في المرحلة التي يكون فيها المبنى غير جاهز للإيجار. هناك آلية أخرى تتمثل في منع الشخص الذي يخلعها من محاولة إنهاء العقد أثناء التشغيل المحدود للكائن المستخدم (على سبيل المثال ، جزء صغير منه فقط ، لأن كل شيء آخر ما زال قيد الاكتمال).
توافر والمعلمات
في كثير من الأحيان يمكنك مواجهة عدم الكفاءة في مسألة كيفية تسجيل إجازات الإيجار في العقد. قبل البدء في دراسة حل هذه المشكلة ، يجدر الانتباه إلى بعض التفاصيل.
من المهم أن نتذكر أن توفر الإجازات وتحديد معالمها ينبغي معالجتها في عملية مناقشة شروط العقد الرئيسي.يمكن مناقشة مسألة تخفيض الرسوم المفروضة على استخدام أماكن العمل أثناء تشغيلها المباشر ، لكن هذا سيتطلب أسبابًا قوية.
العطلات هي جزء لا يتجزأ من العقد بين المستأجر والمالك. تعتمد علاقتهم على البيانات المدرجة في وثيقة العقد. إن وجود الحق في تخفيض تكلفة المدفوعات مقابل استئجار مبنى منصوص عليه في المادة 614 (الفقرة 3) من القانون المدني للاتحاد الروسي. إلزامي هو الاتفاق على كلا الجانبين.
أنواع مختلفة من المدفوعات
تعرّف المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي تقديم عقود الإيجار كخدمة على افتراض وجود عقاب لها (وهذا يعني أن المبلغ المستحق سيتم دفعه بالضرورة). من المهم لكل من المستأجر والمستأجر النظر في هذا عند التفكير في كيفية جدولة إجازات الإيجار.
قد يؤدي نقص الرسوم إلى نقل هذه العملية تحت ولاية الفصل 36 في القانون المدني (بشأن توفير مساحة حرة). سوف التنفيذ السليم للعقد يسمح للمستأجر لتبرير شرعي الحاجة إلى الحد من الدفع. خيارات تخفيض التكلفة الرئيسية هي:
- تخفيض مباشر في مبلغ الدفع (يعني شهريًا) ، والذي سيكون ساريًا لأي فترة طويلة ، على سبيل المثال ، ستة أشهر.
- تأجيل الدفع ، الذي يفترض أنه مع انتهاء الإجازة ، لن يقوم المستأجر بتحويل الأموال إلى المالك. ومع ذلك ، سيتم تقسيم المدفوعات التي "بلغت" خلال هذه الفترة الزمنية إلى أسهم متساوية وإضافتها إلى المبلغ الرئيسي للإيجار ، والتي سيتم تحويلها في نهاية العطلة.
أحكام العقد
دعونا نفكر في كيفية تسجيل العطلات الإيجار في العقد. تطبيقات عينة يمكن العثور عليها في مصادر الإنترنت المختلفة عند الطلب. لنلقِ نظرة على أهم مكونات هذا المستند.
يجب أن تشمل نماذج اتفاقيات الإيجار على ما يلي:
- أسباب استخدامها.
- تواريخ عطلة محددة بوضوح.
- المبلغ المحدد لرسوم الإيجار الحالية لفترة معينة.
- الترتيب الذي سيتم به الدفع.
إذا تم الاتفاق على عطلة الاستئجار وإدراجها في العقد ، فيمكن وصف النقاط المذكورة أعلاه في قسم خاص من هذا المستند. أيضًا ، يمكن إدخال جميع المعلومات في فقرات منفصلة ، مما يساهم في توضيح مختلف القضايا المتعلقة بالموضوع.
قد تشمل عينة اتفاقية إيجار الإيجار (في حالة استخدام مثل هذه الاتفاقية) ما يلي:
- الأقسام التي تساهم في تحديد رغبات المستأجر و / أو المالك.
- بنود إضافية تحدد بوضوح الأقسام المذكورة أعلاه.
- مجموعة إضافية من الشروط التي تسمح بالإفصاح عن تفاصيل كل بند محدد في العقد.
عامل الضريبة
يوفر تقليل المبلغ الإجمالي لرسوم الإيجار للمستأجر فرصة لخفض ضريبة الدخل ، والتي تعتمد على عدد من ميزات النظام الضريبي نفسه. من المهم دائمًا الانتباه إلى هذه المشكلة ، لأن حلها يسمح للمستأجر بتبرير الحاجة إلى تقليل الدفع. في حالة عدم وجود عقد كفء ومبرر منطقياً للعقد ، قد يشتبه في أن أطراف الصفقة من المؤامرة ، والغرض منها هو تقليل مقدار الضريبة. المستأجر ، تخفيض مبلغ الإيجار للمبنى ، كما يحصل على فرصة لخفض تكلفة ضريبة الدخل.