كثير من الناس في وقت شراء شقة غالبا ما تولي اهتماما للإسكان التي يقدمها المطورون قبل الانتهاء من البناء. في هذه الحالة ، تتم المشاركة في البناء المشترك ، والتي من الضروري إعداد DDU (اتفاقية المشاركة المشتركة). بسبب هذا ، فمن الممكن شراء الشقق بأسعار مخفضة. ولكن عليك الانتظار حتى نهاية البناء. هناك أيضًا مخاطر كبيرة بأن ينفد المطور من الأموال أو ستكون هناك عقبات أخرى أمام إكمال عملية بناء المنزل. لذلك ، يجب على جميع المواطنين معرفة كيفية التعامل مع بعض المشاكل. في حالة إفلاس المطور في حالة البناء المشترك ، فما الذي ينبغي على أصحاب المصلحة فعله؟ هناك العديد من الخيارات لهذا الغرض.
اللوائح التشريعية
في عام 2004 ، تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 214 للقانون الخاص ، والذي تم على أساسه توفير حماية فعالة لجميع المواطنين الذين استثمروا في بناء مبنى سكني. يشير إلى ضمان استرداد المبلغ إذا قام المطور بالتقدم بطلب للإفلاس أو تمت تصفيته بالكامل. ومع ذلك ، فإن عملية استرداد الأموال لديها بعض الميزات.
يشير قانون إفلاس المطور القانون الاتحادي رقم 210 لعام 2011 إلى أن جميع حاملي الأسهم محميون بموجب القانون. لذلك ، يجب إعادة جزء من الأموال المودعة أو كامل المبلغ إليهم. يمكن تقديم المبالغ المستردة ليس فقط نقدًا ، ولكن غالبًا ما يتم تقديمها عينية. في ظل ظروف معينة ، قد يكون حامل الأسهم المخادع مؤهلاً لشقة كاملة مناسبة للمعيشة. وهي مجهزة بقوات المواطن ، وفي الوقت نفسه لا توجد قيود على استخدامه أو امتلاك أو التخلص من هذه الممتلكات.
إذا أفلت المطور من البناء المشترك ، فماذا أفعل إذا كان المنزل قد اكتمل عمليًا؟ في مثل هذه الحالة ، يُنصح أصحاب الأسهم بالمطالبة بالاعتراف بحقهم في الشقق في مساكن جديدة ، وعدم القتال في المحكمة لاسترداد المبلغ. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الشركات عادةً ما تعلن إفلاسها فقط في الحالات التي لا تملك فيها الأموال للحصول على مزيد من الوظائف.
علامات إفلاس المطور
يمكن لأصحاب المصلحة أنفسهم تحديد احتمال إفلاس الشركة التي تم استثمار الأموال فيها لبناء مبنى سكني. تشمل الميزات الرئيسية لهذه الحالة للشركة ما يلي:
- توقف المنظمة عن سداد قروضها ودفع الفواتير ؛
- لا يتم سداد المدفوعات الإلزامية إلى صناديق مختلفة ، والتي قد تكون من الميزانية أو خارجة عن الميزانية ؛
- انخفاض أرباح الشركة بشكل كبير ، وبالتالي ، يزيد احتمال عدم إعادة الأموال المستثمرة إلى أصحاب الأسهم ؛
- انخفاض السيولة للملكية التي يملكها المطور.
ليست الدلائل الموضحة أعلاه تؤدي دائمًا بالضرورة إلى الإفلاس ، لأن المنظمات لديها القدرة على تحسين وضعها المالي.
أسباب الإفلاس
إن إفلاس شركة بناء في حالة البناء المشترك عادة ما يكون بسبب ظروف كبيرة. وتشمل هذه ما يلي:
- تزداد تكلفة المواد اللازمة لبناء منزل ، وفي الوقت نفسه تملك الشركة ميزانية محدودة للغاية تم تشكيلها من مساهمات حاملي الأسهم ، لذلك في كثير من الأحيان لا توجد طريقة لمواصلة أعمال البناء ؛
- ارتفاع أسعار الخدمات التعاقدية ؛
- زيادة في أسعار الصرف ، وهذا هو السبب في أن أسعار السوق للمواد ، وتكلفة العمل والشقق نفسها تتغير بشكل كبير ؛
- حدوث ظروف قاهرة القوة ، والتي تشمل الظروف الجوية أو تأثير عامل بشري لا مفر منه.
جميع الحالات المذكورة أعلاه تؤدي إلى حقيقة أن المواعيد النهائية تعطلت بشكل كبير ، والتي خلالها المطور يجب أن يمر المنزل. يصبح هذا هو السبب في أن حاملي الأسهم يحاولون استرداد عقوبة ، الأمر الذي يؤدي إلى زيادة العبء على الشركة. في كثير من الأحيان هذا هو الأساس لإعلان المطور المفلسة.
مفهوم تسجيل مطالبات الدائنين
ما يجب القيام به في حالة إفلاس المطور يتم إخطار جميع المستثمرين ببدء الإجراء مقدمًا ، مما يتيح لهم الفرصة لتقديم طلب لتقديم مطالبات الدائنين في السجل المناسب. يتلقى جميع الدائنين في هذه القائمة استردادًا من بيع أصول المدين.
لا يشير السجل فقط إلى جميع الشركات والأفراد الذين يتعين عليهم استلام أموالهم ، ولكن أيضًا تسلسل سداد الديون.
يجب على كل مقرض أن يضمن بشكل مستقل أن بياناته موجودة في هذا السجل ، وإلا فهناك احتمال كبير بأنه لن يكون قادرًا على استلام حتى استرداد جزئي.
كيف يتم سرد المقرضين؟
في حالة إفلاس المطور ، ما الذي يجب على صاحب المصلحة القيام به؟ في البداية ، يجب توخي الحذر لضمان تسجيله في هذا السجل ، مما يزيد من فرصه في الحصول على رد كامل أو جزئي. للقيام بذلك ، يتم تنفيذ الإجراءات التالية:
- في البداية يتم وضع بيان حول الحاجة إلى إدراج مواطن في هذه القائمة ؛
- المستندات التي تثبت حقه في التعويض مرفقة به ، ويجب أن تُبيَّن بوضوح فيها المبلغ الذي دفعه شخص بموجب DDU ؛
- يتم إرسال جميع الأوراق إلى محكمة التحكيم ، وبعد ذلك سيتم إدخال مقدم الطلب في السجل.
يجب أن يحتوي التطبيق على معلومات حول اسم الشركة ، التي هي الجهة المطورة ، وحول عنوان المبنى السكني ، الذي تم بناء أموال صاحب الطلب فيه ، بالإضافة إلى البيانات المتعلقة بالمواطن نفسه.
متى يتم تقديم الطلب؟
هناك فترة محدودة خلالها يمكن للمقرض تقديم مطالبات إلى المطور. لذلك ، يجب عليك تقديم طلب مع وثائق أخرى إلى المحكمة في غضون 30 يومًا بعد نشر معلومات حول إفلاس الشركة في وسائل الإعلام.
إذا لم تستوف هذا الموعد النهائي ، فسيتم سداد الديون أخيرًا. بعد كل شيء ، يتم تلبية متطلبات الدائنين في السجل في البداية. غالبًا ما يتم ترك الأشخاص الذين يفوتون موعدًا نهائيًا دون أي تعويض على الإطلاق.
ما الذي يمكن أن يعتمد عليه أصحاب المصلحة؟
يقترن إغلاق أي شركة بالضرورة بإرسال إخطارات مناسبة إلى جميع الدائنين ، ويتم تنفيذ عملية مماثلة في غضون 5 أيام بعد اتخاذ القرار.
يحتوي نص هذا الإشعار على معلومات قد يقدمها المساهم لطلب إعادة المبلغ المودع مع فائدة. تعتمد الإجراءات التالية تمامًا على مرحلة بناء المنزل التي بدأ فيها إجراء الإفلاس الخاص بالباني:
- إذا تم الانتهاء من المنزل ، فمن المستحسن أن يتقاسم أصحاب الطلبات طلبًا إلى محكمة التحكيم ، مما يشير إلى الحاجة إلى تسجيل ملكية الشقة ؛
- إذا لم يتم بناء المبنى ، يتم فتح إجراءات الإفلاس ، وبالتالي ، يمكن لحاملي الأسهم الاعتماد فقط على إعادة الأموال ، ولا توجد جداول زمنية واضحة فيما يتعلق بوفاء المطور بهذا الالتزام.
في البداية ، تقوم الشركة بسداد الالتزامات للمواطنين الذين تعرضوا لأضرار جسدية. بعد ذلك ، يتم دفع الرواتب والمدفوعات الأخرى لموظفي شركة البناء. عندها فقط ، وفقًا للنظام الوارد في السجل ، يتم سداد مطالبات أصحاب المصلحة.
يمكن للمواطنين الاعتماد ليس فقط على عودة الأموال المستثمرة ، ولكن أيضا على الفائدة والمبالغ المعلقة. بعض الناس يطالبون بالتعويض عن الأضرار غير المالية. لكن المطور ليس لديه دائمًا الأصول والفرص اللازمة لتلبية جميع المتطلبات المذكورة أعلاه.
أيضًا ، يحتوي القانون الاتحادي رقم 214 على معلومات تفيد بأن التأمين الإلزامي يتم إصداره لكل مساهم ، والذي يحمي المواطنين من الخسائر المحتملة الناشئة عن انتهاك شروط العقد من قبل المطور. لكن حتى شركات التأمين غالباً ما لا تتعامل مع عدد كبير من طلبات المواطنين.
ماذا تفعل إذا تم استثمار الأموال المقترضة؟
إذا أفلت المطور من البناء المشترك ، فما الذي ينبغي على أصحاب المصلحة فعله إذا استثمروا أموالًا مقترضة في بناء مبنى سكني؟ في هذه الحالة ، يواجه المواطنون حقيقة أنه ليس لديهم مساكن خاصة بهم ، وكذلك ديون للبنك.
يجب ألا تتوقف عن سداد أموال الائتمان ، لأن هذا سيؤدي إلى عواقب وخيمة على المقترض نفسه. كثير من الناس واثقون من أنه نظرًا لعدم وجود سكن إضافي ، فإن البنك سوف يقدم طلبات للمطور ، ولكن في الواقع ، تعمل المؤسسات المصرفية فقط مع المقترضين المباشرين. لذلك ، سيتم جمع الأموال بطرق مختلفة. قد تبدأ الدعاوى القضائية ، لذلك قد يستولي المحضرون على حسابات المدين وممتلكاته لسداد الدين إلى البنك.
في مثل هذه الحالة ، يجب تقديم طلب استرداد من المطور. في الوقت نفسه ، من الضروري الاستمرار في دفع أموال الائتمان.
ماذا يمكن أن تتطلب صاحب مصلحة؟
يجوز لأصحاب المصلحة في حالة إفلاس المطور التقدم بطلب إلى المحكمة لإدراجه في سجل الدائنين وقد يتطلب ذلك:
- الاسترداد الكامل للأموال التي تم دفعها لبناء مبنى سكني ؛
- الحصول على ملكية الشقة المكتملة ؛
- تعويض عن الأضرار غير المالية الناتجة عن عدم وجود شقة مكتملة بحلول التاريخ المحدد في الاتفاقية ؛
- مصادرة مستحقة في حالة انتهاك شروط العقد من قبل المطور ؛
- الفائدة على استخدام المال من قبل شركة البناء.
من الضروري إعداد طلب وإعداد أوراق أخرى لجعل المواطن في سجل الدائنين في غضون 30 يومًا من بدء إجراءات الإفلاس.
ما طريقة التعويض المختارة؟
إذا كان هناك منزل مكتمل ، فإن أصحاب المصلحة أنفسهم يختارون خيار التعويض. في حالة إفلاس المطور ، يمكنك اختيار الخيارات التالية:
- إذا تم الانتهاء من المنزل ، فمن المستحسن أن تتطلب تسجيل ملكية العقارات. يمكن القيام بذلك حتى في حالة عدم وجود زخرفة أو اتصال بعض المرافق. لهذا ، يتم تقديم الطلب إلى محكمة التحكيم.
- عودة المبلغ المستثمر بفوائد وغرامات. يعتبر هذا الخيار مقبولًا إذا كان لدى المطور العديد من الأصول ذات السيولة العالية حتى يكون قادرًا على تلبية متطلبات جميع الدائنين.
قد يستغرق استرداد الأموال وقتًا طويلاً ، لذلك يفضل الكثير من الناس الحصول على شقة مكتملة ، حتى بدون زخرفة. هذا صحيح بشكل خاص للمواطنين الذين لديهم قرض لهذا الشراء.
خيارات استرداد أخرى
في حالة إفلاس المطور في حالة البناء المشترك ، فما الذي يجب على المساهمين فعله بالإضافة إلى زيادة احتمال استرداد المبلغ؟ للقيام بذلك ، يمكنك الاستفادة من الفرص:
- إذا ظهرت معلومات عن إفلاس محتمل للباني ، فيمكن لأصحاب الأسهم إنشاء تعاونية خاصة بهم والانتهاء من بناء منزلهم ؛
- يتم جذب مستثمرين إضافيين ، ويمكنك أيضًا الاتصال بالجهات الحكومية لتوفير تأجيل الضرائب حتى تتمكن شركة البناء من الخروج من الأزمة ؛
- تغيير المطور ، الذي يمكن القيام به عند نقل الحق في بناء منزل ، ولكن في الوقت نفسه ، يجوز لشركة بناء جديدة ، على أساس القانون الاتحادي رقم 214 ، أن تطلب استثمارات إضافية ؛
- نداء إلى شركة التأمين ، لكن يتم ذلك فقط بعد إدخال الدائن في السجل ؛
- استخدام الضامنين للمطور ، وهم عادة مؤسسون أو بنوك ، أي أن هذه الشركات يجب أن تعوض عن الأضرار التي لحقت حاملي الأسهم إذا كان المطور لا يفي بالتزاماته ؛
- استخدام الأموال المتاحة في صندوق التعويضات ؛
يوجد أدناه مقطع فيديو يوضح حقوق حاملي الأسهم.
وبالتالي ، فإن إفلاس البناء هو لحظة غير سارة لأي مساهم. تؤدي العملية إلى صعوبات في إعادة الأموال أو الحصول على شقتك. يجب على المواطنين اتخاذ تدابير مختلفة على الفور حتى يتم تضمينها في سجل مطالبات الدائنين. يمكنك استخدام أي وسيلة مريحة لإعادة الأموال.