يرغب العديد من رواد الأعمال أو الأفراد في استخدام قطعة أرض معينة لأغراض مختلفة. الأموال المتاحة ليست متاحة دائمًا للحصول على الأراضي. حل ممتاز هو تأجير طويل الأجل للأراضي من الدولة. للتسجيل ، يمكنك استخدام طرق مختلفة ، وفي المستقبل ستكون هناك فرصة للحصول على ملكية الأراضي. في الوقت نفسه ، يمكنك استخدام المؤامرات فقط لأغراض محددة محددة مسبقًا في العقد. سيكون انتهاك شروط العقد هو الأساس لإنهائه قبل تاريخ انتهاء الصلاحية.
مفهوم تأجير الأراضي
تقدم الدولة تأجير الأراضي للعديد من المواطنين. يتم وضعها عن طريق تشكيل عقد خاص. فقط الأرض المناسبة هي المستأجرة. قد يكون الإيجار:
- على المدى الطويل ، حيث يتم توفير الأرض لفترة من 5 إلى 49 عامًا ، علاوة على ذلك ، من الضروري تسجيل العقد ، وفي المستقبل من الممكن شراء الأراضي
- غير محدود ، يتم إنهائه بسهولة في أي وقت ، ولكن هذا يتطلب إخطار الطرف الآخر قبل ثلاثة أشهر ؛
- على المدى القصير ، والتي بموجبها لا تتجاوز فترة الصلاحية 5 سنوات.
يعتمد اختيار فترة الإيجار بالكامل على الغرض من استخدام الإقليم.
اللوائح التشريعية
لا يتم توفير تأجير طويل الأجل للأراضي إلا وفقًا للشروط والأحكام المنصوص عليها في القانون. مع هذا التصميم ، يحق للأفراد أو الشركات شراء الأرض.
في الفن. 39 من قانون العمل تشير إلى شروط عقد الإيجار ومدته. يتم تسجيل جميع المؤامرات التي يمكن إصدارها للإيجار طويل الأجل.
تخضع العلاقات الناشئة بين طرفي الاتفاقية لمعلومات الفن. 27 ZK و Ch. 27-29 القانون المدني.
إن الشرط المهم الذي يتم من خلاله توفير إيجار طويل الأجل للأراضي من الدولة هو الحاجة إلى استخدام الإقليم بشكل صارم للغرض المقصود منه. تتخذ السلطات البلدية في كل منطقة القرارات المتعلقة بتوفير الأراضي للإيجار. تتم جميع المعاملات نيابة عن الدولة.
إذا تجاوزت مدة العقد 11 شهرًا ، فيجب أن يكون التسجيل مسجلاً ومعترفًا به صالحًا منذ لحظة التسجيل ، والمشار إليها في المادة. 651 سم مكعب.
ما هو حجم اللوحة؟
تأجير الأراضي طويل الأجل متاح مقابل رسوم ، وحجمها منصوص عليه في العقد. تعتبر هذه النقطة شرطا هاما للاتفاق.
الدخل الذي تتلقاه السلطات الإقليمية معفاة من الضرائب. يتم تنظيم حجمها من قبل حكومة البلد ؛ وبالتالي ، يتم تحويل الأموال إلى الميزانية الفيدرالية. يتم تعيين السعر خلال المزادات ، وإذا كانت الأرض لديها بالفعل قيمة مساحية مخصصة ، فإن سعر الإيجار الأولي سيتجاوز هذا المؤشر بنسبة 1.5 ٪.
من يستطيع أن يصبح مستأجر؟
يتم تقديم إيجار طويل الأجل للأراضي التي تملكها الدولة لكل من الأفراد والشركات المختلفة.
إذا ادعى شخص عادي إبرام مثل هذا العقد ، فيمكنك استخدام المناطق لإدارة مزرعة فرعية أو بناء مبنى سكني.
يمكن للمنظمات التجارية استخدام الإيجار طويل الأجل للأراضي البلدية لبناء مختلف الأشياء المستخدمة في عملية العمل. قد يتم أيضًا تطبيق مواقع للأنشطة الزراعية أو أغراض أخرى.
ما المؤامرات التي لا يمكن تأجيرها؟
لا يجوز وضع مثل هذا الاتفاق فيما يتعلق بالأرض:
- المباني أو الأراضي الموجودة في مواقع القوات أو المنشآت العسكرية في البلاد ؛
- محميات طبيعية مختلفة
- المنطقة التي توجد بها موارد الطاقة المختلفة ، والتي هي ذرية أو مشعة ؛
- المباني المصممة لحماية حدود البلاد ؛
- الأماكن التي توجد بها السجون أو غيرها من المرافق المماثلة التي يقضي فيها المحكومون بعقوبات.
- المقابر أو المناطق الأخرى ذات المدافن ؛
- الكيانات الإدارية.
يمكنك معرفة بالضبط ما يمكن إصدار قطع أرض للإيجار مباشرة في الإدارة المحلية لمنطقة معينة.
لأي غرض تكون الأرض مستأجرة؟
يمكن للشركات والأفراد الاستيلاء على الأراضي للتأجير طويل الأجل لأغراض مختلفة. قبل تقديم طلب تسجيل الإقليم مباشرةً ، يجب عليك التحقق من الغرض منه ، حيث لا يمكنك استخدامه إلا عند أخذ هذه البيانات في الاعتبار.
عادة ، يتم وضع مثل هذا الاتفاق مع السلطات البلدية لاستخدام الأراضي للأغراض التالية:
- بناء منشآت تجارية أو خاصة تستخدم لتحقيق الربح أو الإقامة ؛
- القيام بأنشطة الأعمال ؛
- إجراء الاتصالات الهندسية المختلفة بحيث يمكن توصيلها بالعديد من الأشياء ؛
- استخدام أحشاء الأرض ؛
- العمل الزراعي
- بناء الطرق أو الطرق السريعة.
يُسمح للمستأجرين بتغيير الغرض من استخدام الأراضي ، لكن من الضروري تقديم طلب مناسب لإدارة المنطقة لهذا الغرض. إذا لم يتم إخطار السلطات بأن المواقع تستخدم لأغراض أخرى ، فقد يصبح هذا أساس الإنهاء المبكر للعقد.
الفترة الزمنية
يمكن أن يكون استئجار الأراضي على المدى الطويل من الدولة لفترات زمنية مختلفة. ومع ذلك ، هناك بعض الحدود الزمنية القصوى والحد الأدنى.
قدر الإمكان ، يمكنك إبرام عقد لمدة 49 عامًا ، ولا يحصل المستأجرون دائمًا على موافقة لهذه الفترة ، حيث تقوم السلطات الإقليمية بتقييم حالة سوق الأراضي في المدينة ، وتراعي أيضًا فئة قطعة الأرض.
الحد الأدنى ، من الممكن ترتيب الأرض للإيجار طويل الأجل لمدة 5 سنوات.
في معظم الأحيان ، يتم إعداد العقود لمدة 3 إلى 10 سنوات. في أي حال ، يجب أن يتم تسجيل الاتفاقية لدى Rosreestr.
تحت أي ظروف يتم توفير الأرض؟
يتم توفير تأجير طويل الأجل للأراضي مع حق الاسترداد وفقًا للمتطلبات:
- يجب ألا تكون المنطقة مخصصة لشخص آخر ؛
- وجود أي كائنات بدون ملكية على الأرض ؛
- لا ينبغي أن يكون على موقع شبكات الاتصالات المشتركة.
يجب على كل شخص أو شركة تتقدم بطلب إبرام مثل هذا العقد مع السلطات البلدية أن تقرر أولاً الغرض من تطبيق الإقليم.
فوائد التأجير
الإيجار طويل الأجل للأراضي له العديد من المزايا للمستأجرين. وتشمل هذه:
- يتم توفير الأراضي اللازمة لفترة طويلة ، والتي يمكن أن تصل إلى 49 سنة ؛
- في نهاية مدة هذا العقد ، من الممكن شراء الأراضي ؛
- يسمح بتفريغ الأرض ، لكن من المهم إخطار السلطات البلدية بهذا القرار ، ويمكن أن يصبح هذا النشاط مصدر ربح جيد ؛
- يجوز إنهاء العقد قبل الموعد المحدد ، إذا لزم الأمر ؛
- يمكنك بناء هياكل مختلفة على أرض الواقع أو تحقيق ربح من خلال استخدامه.
عند وضع اتفاقية طويلة الأجل لتأجير الأراضي ، يمكن للمواطنين أو الشركات التأكد من أن المعاملة نظيفة وقانونية. ليس هناك عمليا أي فرصة للطعن في عقد البيع إذا تم اتخاذ قرار بشأن استرداد العقارات. إذا كانت الأرض في عقد إيجار طويل الأجل ، وتم بيع جراج مبني عليها ، يتم وضع اتفاقية تأجير للمشترين الذين يمكنهم شراء هذه الأرض لاحقًا.
وتشمل العيوب حقيقة أنه إذا كانت السلطات البلدية أو سلطات الدولة تحتاج إلى استخدام الإقليم ، فإنه يتم الاستيلاء عليها بسهولة عن طريق الإنهاء المبكر للعقد. أيضا ، لا يمكن لجميع المواطنين الاستفادة من هذا العرض.
إذا كنت تخطط لاستخدام الموقع لبناء مساكن فردية ، فسيتم توفيره لمدة أقصاها 20 عامًا.
طرق التصميم
كيفية ترتيب استئجار طويل الأجل للأرض؟ هناك عدة طرق للقيام بذلك:
- عقد مزادات بدأت من قبل السلطات البلدية نفسها ، ويتم توزيع المعلومات حول تاريخ تنفيذها مسبقًا على وسائل الإعلام ؛
- الاتصال المباشر بمستأجر محتمل مع السلطات المحلية من أجل اختيار الموقع الأمثل لأغراض محددة ؛
- إبرام العقد دون تقديم عطاءات ، وهذه العملية مسموح بها حصريًا فيما يتعلق بالتخصيصات التي لا توجد معلومات عنها في السجل العقاري.
في معظم الأحيان ، تستخدم السلطات البلدية المناقصات ، لأنها تساعد في تحديد ارتفاع تكلفة الإيجار.
ميزات المزاد
الإيجار طويل الأجل للأراضي غير المزروعة هو معاملة بين السلطات البلدية والمستأجر. يمكن لأشخاص مختلفين القيام بدور المستأجر ، وعادة ما تعقد المناقصات لاختيار دافع الإيجار.
العملية كلها تنقسم إلى مراحل:
- اتخاذ قرار من قبل السلطات البلدية بشأن توفير قطع أرض محددة للإيجار للمواطنين أو الشركات ؛
- يتم توزيع المعلومات حول تاريخ ومكان المزاد في وسائل الإعلام ؛
- يقدم المستأجرون المحتملون طلبًا ووثائق أخرى للمشاركة ؛
- يتم إيداع.
- في اليوم المحدد ، يجب أن تشارك في المزاد ، مما يجعل من الممكن إبرام عقد إيجار أرض.
يتم تقديم العطاءات فقط إذا كان هناك مشاركان أو أكثر. يتم تسجيل جميع المعلومات حول النتائج ، وبعد ذلك يتم إرسال نسخة من البروتوكول إلى الفائز ، حيث ستكون هناك حاجة لإبرام عقد.
الفروق الدقيقة في التوصل إلى اتفاق
اتفاقية تأجير الأراضي طويلة الأجل هي وثيقة مهمة تنظم العلاقات بين السلطات البلدية والمستأجرين. يجب أن يحتوي على جميع الشروط لاستخدام الأراضي لأغراض محددة.
تأكد من تضمين المعلومات في هذا المستند:
- موضوع الاتفاق المقدم من الأرض ؛
- تؤخذ في الاعتبار القيود المختلفة على الاستخدام المقصود للإقليم ؛
- ما إذا كان هناك أي عبء عليه ؛
- مدة العقد محددة ؛
- يتم حساب مبلغ الإيجار ؛
- هناك إجراء يُسمح على أساسه بإجراء تعديلات على الاتفاقية أو إنهائها قبل الموعد المحدد ؛
- يتم تحديد مسؤولية كل طرف في حالة اكتشاف أي انتهاكات لشروط العقد ؛
- يجب أن تكون هناك نقاط مهمة إضافية للتعاون ؛
- في النهاية ، تتم الإشارة إلى تفاصيل كل طرف.
ويولى اهتمام خاص لوصف الأرض. إذا كانت هناك أخطاء ، فيمكن أن تصبح أساسًا لإبطال مثل هذا الاتفاق من خلال المحكمة. يجب أن تكون هناك معلومات موثوقة ، بمساعدة لا ينبغي أن تكون هناك صعوبات في تحديد إقليم معين. تتضمن هذه البيانات الرقم المساحي للموقع ، وعنوانه بالضبط ، ومساحته ، ووجود كائنات مبنية مختلفة.
كيف يتم تحديد مبلغ الإيجار؟
يمكن حساب تكلفة استئجار الأرض المقدمة لفترة طويلة بطرق مختلفة:
- عند الأخذ في الاعتبار القيمة المساحية للكائن ؛
- بناءً على نتائج المناقصات التي يمكن لكل مزايد أن يعرض بها سعره ؛
- بناءً على المعدلات المعتمدة من قبل السلطات البلدية ، والتي يؤخذ في الاعتبار سعر السوق للأشياء المماثلة.
يعتمد السعر الأولي في المزاد على البيانات المتاحة في USRN ، وبالتالي ، يتم أخذ سعر السوق أو السوق في المنطقة في الاعتبار. أثناء الحساب ، يتم أخذ معامل المنطقة وتصحيحاتها في الاعتبار أيضًا. السعر يعتمد أيضا على مساحة الأرض المؤجرة.
كيفية التسجيل للحصول على الملكية؟
يمكن لمستأجري الأراضي ، في ظل وجود عقد طويل الأجل ، شراء الأرض من البلدية في المستقبل. يظهر حق الشراء الوقائي عند إنشاء هيكل رأس المال في المنطقة. يوجد نفس الحق للمواطنين الذين يستخدمون الأراضي في الأنشطة الزراعية. يمكنك ممارسة هذا الحق بعد ثلاث سنوات فقط من إعداد عقد الإيجار.
إذا لم تكن هناك مبان ، فعندئذٍ سيكون من الضروري المشاركة في المناقصة بشروط عامة.
لشراء الأرض ، يجب عليك الاتصال بالإدارة مع بيان ووثائق أخرى ، بما في ذلك عقد الإيجار وجواز سفر المستأجر. عند استلام الموافقة ، يتم تسجيل العقار في روسريستر. إذا تم استلام الرفض ، فمن المستحسن الاستعلام عن ما هو مستحق له.
إذا تم ، بشكل غير معقول ، حرمان مواطن أو شركة من المشاركة في المناقصات أو استرداد الأراضي التي دفعت مقابلها أكثر من ثلاث سنوات ، يمكنك الاتصال بمحام لتأكيد حقوقك.
يعد التأجير طويل الأجل لقطع الأراضي المختلفة إجراءً شائعًا يسمح للمواطنين والشركات باستخدام مناطق معينة تابعة للبلدية لأغراض مختلفة. يمكنك إصدار عقد الإيجار هذا فقط في بعض المناطق. يمكن استخدامها فقط وفقًا للغرض والفئة. تضع السلطات البلدية رسومًا للإقليم ، والتي يجب أن يدفعها المستأجرون في الوقت المناسب. يسمح للاستخدام طويل الأجل للأرض في المستقبل لاستردادها.