يواجه الكثير منا مفهوم تسجيل المساحية ، لكن قلة منهم تعرف ما هو. لماذا هذا الإجراء مطلوب؟ هل يحتاج الجميع إليها؟ ما هي المستندات المطلوبة؟ في الواقع ، ليس كل شيء هنا معقدًا كما قد يبدو للوهلة الأولى. بالإضافة إلى ذلك ، من المستحسن أن يعرف كل مالك لأي عقار ما هو السجل العقاري بالضبط. لنأخذها بالترتيب.
تعريف
يجب أن يعرف هذا المصطلح لأي شخص لديه أي من عقاراته أو أرضه. وهذا يعني إجراءً خاصًا ، يتمثل جوهره في وصف جميع معالم العقار. يتم ذلك عن طريق هيئة حكومية معتمدة ، والتي تقوم بعد ذلك بإدخال البيانات في سجل خاص.
الإجراء في حد ذاته بسيط وينطبق على أي نوع من العقارات ، بما في ذلك الأرض. في بعض الحالات ، يسبق الدخول إلى السجل العقاري عملية أخرى - تسجيل ملكية المنزل.
ما هي الحاجة ل؟
لنقم الآن بتوضيح ليس فقط ما هو تسجيل المساحية ، ولكن أيضًا تحليل الحاجة إلى هذا الإجراء. تجدر الإشارة إلى أنه إلزامي في الاتحاد الروسي. أي عقارات فريدة وقيمة ، ليس فقط لأصحابها ، ولكن أيضا للدولة. الحاجة إلى إجراء تسجيل المساحية هو أنها تسمح بتأمين الحق في استخدام ممتلكاتهم بشكل قانوني.
وهذا هو ، عند إدخال جميع بيانات الكائن في السجل العقاري ، تعمل الدولة كشاهد ، مما يؤكد الحق القانوني في استخدام الممتلكات من قبل مالكها حسب تقديرها. وفيما يتعلق قطع الأراضي تسجيل الكادستر يسمح لك لتحديد مقدار ضريبة الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك ، مطلوب تسجيل المساحية بسبب حقيقة أنه من دونه من المستحيل القيام بأي صفقة عقارية. بمعنى آخر ، لن تعمل بشكل كامل للتخلص من شقتها ومنزلها وممتلكاتها الأخرى دون إدخالها في سجل واحد. وهذا هو ، دون فهم واضح لما هو التسجيل المساحية ، لا يمكنك البيع والتبرع والوراثة وإجراء التبادل وإجراء المعاملات الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم توضيح الحاجة إلى هذا الإجراء في القانون التنظيمي - القانون الاتحادي تحت الرقم 141. وفقا لذلك ، كل الممتلكات العقارية المكتسبة يخضع للتسجيل الإلزامي المساحية.
إجراءات الجرد
يشمل تسجيل المساحية العديد من الإجراءات الأساسية:
- طلب التسجيل.
- إجراء تغييرات.
- إزالة من السجل.
التسجيل ليس سوى البداية على الطريق للحصول على الحق في استخدام ممتلكاتهم. ولكن بدون الشهادة المناسبة ، من المستحيل إجراء أي معاملات عقارية. وللحصول عليه ، فأنت بحاجة إلى جواز سفر كادسترالي ، يتم إصداره فقط بعد الإجراء المناسب. إذا لم يكن هناك مثل هذه الشهادة ، فمن الضروري أن تمر عبر تسجيل المساحية للمنزل أو أي ممتلكات أخرى في أي حال.
يجب إجراء التغييرات بعد أي تغييرات هيكلية. وليس فقط العقارات ، وهذا ينطبق أيضا على الأرض. وتشمل هذه إعادة تطوير المبنى ، وتمديد طابق آخر إلى كوخ ريفي ، وتغيير حدود الموقع. كل هذا يجب أن ينعكس في الوثيقة ذات الصلة.
بالنسبة لإلغاء التسجيل ، يتم تنفيذ هذا الإجراء في حالة تدمير الممتلكات.على سبيل المثال ، تم هدم المنزل كما هو مخطط له أو تعرض لأضرار بالغة نتيجة لكارثة طبيعية.
إجراءات الجرد الأولية
إذا تقدم المواطن بطلب إلى أي هيئة حكومية من أجل وضع العقار في السجل العقاري ، فإنه يحتاج إلى كتابة بيان. ولكن هذه ليست سوى البداية. بالإضافة إلى ذلك ، من أجل تسجيل المساحية ، من الضروري توفير حزمة من المستندات ، والتي يجب أن تحتوي على:
- بطاقة هوية صاحب الشقة أو المنزل أو الأرض أو جواز سفره.
- أي وثيقة تثبت ملكية العقار.
- الخطة الفنية للغرفة أو الهيكل.
- استلام دفع واجب الدولة بالمبلغ المحدد.
بعد تسليم حزمة الوثائق والتسجيل ، يُقدم لمقدم الطلب جواز سفر مسجّل عند تقديم بطاقة هوية أو وثيقة مدنية. يتم إعطاؤه أيضًا بيانًا خاصًا يحتوي على معلومات تتعلق بجميع التغييرات التي حدثت منذ آخر حساب.
يجب أن تظل جميع هذه المستندات آمنة ، حيث ستكون هناك حاجة للإجراء اللاحق.
المحاسبة الثانوية
كما تبين الممارسة ، فإن إجراءات التسجيل العقاري الثانوي للعقار أسرع بكثير بسبب توفير عدد أقل من المستندات.
وتشمل هذه:
- طلب التسجيل
- شهادة صاحب العقار أو جواز سفره ؛
- استلام واجب الدولة.
في بعض الأحيان قد يُطلب من المتقدم تقديم مستندات إضافية تؤكد الحق في استخدام العقارات. وتشمل هذه عادة عقد بيع أو هدية. يوفر بعض أصحاب جواز سفر قديم ، والذي لا يمكنك القيام به.
إجراءات إلغاء التسجيل
بطبيعة الحال ، من أجل إزالة أي ممتلكات من تسجيل المساحية ، فمن الضروري أن يكون بالفعل في سجل الدولة الموحدة. يتم تنفيذ الإجراء بأكمله بالمثل. هنا يجب عليك أيضًا التقديم أولاً وفقًا للنموذج المعمول به في هيئة الولاية. في هذه الحالة ، من الضروري الإشارة إلى السبب والرقم الفردي للكائن.
بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للتسجيل العقاري ، يجب دعم الطلب بالإضافة إلى ذلك بنسخ من جواز السفر (بطاقة الهوية) ، وشهادة ملكية العقار ، ووثيقة السجل العقاري ، وإجراء تفتيش على الكائن.
يتم إجراء إلغاء التسجيل بنفس طريقة البيان ويستغرق فترة زمنية معينة. في نهاية المدة ، يتم تسليم المستند المطلوب عند تقديم جواز السفر أو بطاقة الهوية.
ما يخضع للمحاسبة
يتساءل الكثير من مالكي الذين يواجهون الحاجة إلى تسجيل المساحية ما هو بالضبط يخضع لتسجيل الدولة؟ لدينا جميعًا هذه الخاصية أو تلك ، ولكن ليس جميعها خاضعة للإدراج في السجل العقاري.
على سبيل المثال ، هل من الضروري تسجيل مسكن؟ المحاسبة ضرورية في حالة ملكية العقار التالي:
- قطع الأراضي ، وبالكامل ، وليس فقط سهم.
- الإنشاءات والمباني والمباني المناسبة للعيش أم لا.
- أي كائنات لم يتم الانتهاء من بنائها بعد.
- شقق.
- الهياكل تحت الارض.
في هذا الصدد ، يجب على أي شخص يمتلك هذه الكائنات التفكير في وضعها على تسجيل المساحية. سيتيح لك ذلك العثور بسرعة وسهولة على معلومات حول خاصية معينة. بعد إجراء تسجيل السجل العقاري ، يتم تعيين رقم فردي لكل كائن.
ما لا تحتاج للتسجيل
وقد تم وصفه أعلاه الكائنات التي تخضع للتسجيل المساحية الإلزامية. الآن دعنا نتطرق إلى حقيقة أنه لا يخضع للتسجيل الإلزامي. اليوم ، إذا كان المواطن المدرجة أدناه كائنات مملوكة ، فأنت لا تحتاج إلى إدخالها في المخزون:
- مؤامرات باطن الأرض.
- الطائرات أو السفن.
- السفن الشراعية.
- المؤسسة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أيضًا أن تنسب الأجسام الفضائية هنا.
الذي امتياز؟
من المسؤول عن التسجيل العقاري للعقار؟ هذه مشكلة أخرى قد تقلق العديد من مالكي أنواع مختلفة من الممتلكات. لا يمكن تنفيذ طلب التسجيل إلا بواسطة أشخاص مفوضين ، حيث لا يتمتع كل شخص بهذا الحق.
وفقًا للتشريع ، يمكن تنفيذ التسجيل العقاري بواسطة المواطنين التاليين:
- الأشخاص الذين لديهم الحق في امتلاك خاصية معينة.
- أولئك الذين يستأجرون مساحة المعيشة.
- المواطنون مع حق العمر في وراثة الممتلكات.
- أولئك الأشخاص الذين يستخدمون العقارات إلى أجل غير مسمى.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للممثل أيضا تسهيل هذه العملية.
ومع ذلك ، يجب أن يكون لديه التوكيل المقابل الذي يقدمه صاحب العقار والموثق. يمكن للورثة وأولئك الذين ينقلون الحق في استخدام الممتلكات أن ينطبقوا أيضًا على سلطة التسجيل الحكومية.
وثيقة المساحية
بعد إجراء التسجيل ، يتم إصدار وثيقة خاصة للمواطنين تسمى جواز السفر المساحية. ما هو والأهم من ذلك - لماذا هو؟ يخزن جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات ، وإرسالها إلى سجل الدولة الموحدة.
أهمية وثيقة التسجيل المساحية مرتفعة للغاية ، لأن وجودها مطلوب خلال عمليات معينة مع العقارات. قد تشمل هذه:
- إعادة تسجيل ملكية السكن الثانوي.
- عند التسجيل الأولي لملكية العقارات.
- إجراء إعادة التطوير بشكل قانوني.
- التقاضي المحتمل.
- إذا لزم الأمر ، إثبات ملكيتك العقارات.
- في سياق التحقق من كيفية امتلاك المالك للملكية الموكولة إليه قانونًا.
بناءً على ذلك ، يمكنك أن تفهم على الفور مدى أهمية جواز السفر المساحية وماهية المشاكل المحتملة التي يمكن تجنبها في المستقبل.
الهيئة التنفيذية
بعض المالكين الذين تلقوا مؤخرًا لاستخدام أي عقار خاضع للتسجيل العقاري يواجهون صعوبات في المكان الذي يتوجهون إليه. ومع ذلك ، لا ينبغي أن يكون هناك أي صعوبات.
سابقا ، كان فقط Rosreestr تعمل في التسجيل العقاري من العقارات. الآن ، تشارك العديد من المنظمات في قضية مماثلة. وهذا هو ، إذا كان لديك الحزمة المناسبة من الوثائق ، يمكنك الاتصال بالهياكل التالية:
- MFC.
- غرفة التسجيل (في مكان الإقامة).
أما بالنسبة إلى مدة إصدار جواز السفر المسجلة والتسجيل الفعلي ، فإن الإجراء بأكمله لا يستغرق الكثير من الوقت. ومع ذلك ، إذا ناشد مواطن هيئة الدولة لأول مرة بطلب مماثل ، فقد تنشأ بعض المشاكل. الإجراء الثانوي أو إجراء التغييرات أسرع بالفعل.
مواعيد التسجيل المساحية
النقطة الثانية التي تهم جميع مالكي أي عقار تقريبًا هي كم من الوقت تستغرق عملية التسجيل بأكملها في السجل العقاري؟ في كثير من النواحي ، يعتمد كل شيء على الجهة التي ستقدم مثل هذا الطلب. ومع ذلك ، هناك قيود مشتركة لجميع هياكل الدولة - وهذا هو 18 يوما ، لا أكثر.
هذا هو مقدار الوقت الذي يستغرقه كامل فترة تسجيل الكائنات المساحية. في الوقت نفسه ، تعتمد فترة أكثر دقة ، بدورها ، على درجة الحمل لمؤسسة معينة.
عند الاتصال بـ MFC ، قد يزيد الوقت لمدة يوم أو يومين. حتى مع وضع ذلك في الاعتبار ، في النهاية ، فإن توقع المستند المطلوب والمطلوب ليس طويلاً كما يبدو. بالإضافة إلى ذلك ، كما توضح الممارسة ، عند الاتصال بالمراكز متعددة الوظائف ، يكون الإجراء بأكمله أسرع.
سعر الإصدار
بالنسبة لجميع مالكي العقارات تقريبًا ، من المهم معرفة مقدار تكلفة التسجيل المساحية.وبالطبع ، هذا الإجراء ليس مجانيًا تمامًا. وهذا أمر مفهوم وقانوني.
تكلفة الإجراء قد تتباعد. لذلك ، يحتاج الأفراد إلى دفع رسوم الدولة من 200 روبل. بينما بالنسبة للمؤسسات ، فسوف يصل المبلغ إلى مبلغ كبير - 600 روبل. خدمات موظفي BTI أكثر تكلفة. هنا ، سيتعين عليك إنفاق 5000 روبل في المتوسط للحصول على المستندات. لا توجد تكاليف أخرى متوقعة.
السجل العقاري
يعد القرار المتعلق بالتسجيل العقاري لمساحة الأرض حالة نادرة ، ومع ذلك فإنه يستحق عناية خاصة. تعمل العوامل التالية كأساس لهذا الإجراء:
- عندما تظهر قطعة أرض جديدة.
- عندما شطب الأرض.
- اكتسبت المؤامرة مالك جديد.
- عند بيع الأرض أو التبرع.
تبقى الإجراءات المتبعة لتسجيل قطعة أرض كما هي. وهذا هو ، تحتاج إلى أن يكون لديك سبب لذلك ، توفير الحزمة اللازمة من الوثائق ، والتي تم بالفعل النظر في حالة العقارات. يجب دعمهم ببيان ، وبعد الانتهاء منه يبقى فقط للحصول على جواز سفر مسطح من قطعة الأرض من هيئة الدولة.
هذا هو المكان الذي ينتهي كل شيء. التسجيل في السجل العقاري من قطعة أرض أو أي كائن عقاري لا يوجد لديه اختلافات كبيرة وصعوبات كبيرة.
ما هو التسجيل المساحية؟ هذا هو الإجراء الذي يمنحك الحق الكامل في استخدام الممتلكات الخاصة بك كما تريد. وقانونيا!