قائمة المدفوعات ، وهي إلزامية لمواطني الاتحاد الروسي ، في ازدياد مستمر. كان هناك ابتكار مماثل لسكان المباني السكنية هو الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك ، نشأت أسئلة مشروعة من أولئك الذين أجبروا على خفض ميزانية الأسرة من خلال المبالغ المعروضة. إنها تتعلق كثيرًا ، بما في ذلك ما إذا كانت هذه المساهمات المخصصة لها ما يبررها.
تاريخ الحالة
في نهاية عام 2012 ، تم إجراء بعض التغييرات على قانون الإسكان في روسيا. هذه تعديلات على الوثيقة ، والتي تلزم أصحاب المباني السكنية بالمشاركة في تمويل عملية الإصلاح الشامل لمنزلهم. في غضون عامين ، تم تقديم دفعة شهرية مماثلة في معظم مناطق البلاد.
ما مدى شرعية رسوم الإصلاح؟ نوقشت هذه القضية بنشاط في العديد من الحالات. حتى بطريرك موسكو وروسيا كلها ، دعا سيريل ، دوما مدينة موسكو إلى فهم هذه التعهدات. كما تناولت المحكمة الدستورية هذه القضية. ومع ذلك ، لم يثبت أي شرعية لهذه الضريبة. على العكس من ذلك ، في 12 أبريل 2016 ، قضت المحكمة الدستورية بأن المساهمات في الإصلاحات الرئيسية للإسكان لا تتعارض مطلقًا مع القانون الأساسي للدولة.
الحاجة إلى الخصومات
إذا قمنا بتحليل التشريعات الروسية ، فيمكننا أن نرى أن موضوع تعويض أصحاب عمليات الإصلاح غير جديد. في قوانين الإسكان والمدونات ، يؤثر هذا القانون ، وإن لم يكن بشكل مباشر ، ولكن بشكل غير مباشر ، على درجة مسؤولية المالك فيما يتعلق بحالة السكن ، والالتزام بالحفاظ عليه في المستوى المناسب. مع إدخال التعديلات المذكورة أعلاه ، تم فتح آفاق جديدة فقط فيما يتعلق بإصلاح سوق الإسكان. من تلك اللحظة ، أصبح تقديم مثل هذه المساهمات إلزاميًا للجميع. علاوة على ذلك ، أصبحت المبالغ المرسلة شفافة قدر الإمكان ، حيث بدأت تنعكس في إيصالات الدفع.
مع اعتماد هذا القانون التشريعي ، خفضت الحكومة النفقات من ميزانية الدولة لهذه الأغراض ، وأجبرت المواطنين أيضًا على تنظيم أعمال الإصلاح في الوقت المناسب.
إصلاح مفهوم
حتى الآن ، فإن العديد من سكان المباني السكنية ، الذين يتلقون إيصالات فواتير الخدمات العامة ، يشعرون بالحيرة من العمود "الدفع مقابل الإصلاح". من الصعب بشكل خاص فهم الحاجة إلى تقديم مثل هذه المبالغ من الأموال لأولئك الذين يعيشون في المباني الجديدة.
ما هو الإصلاح الشامل؟ وفقًا للتشريع الحالي ، فهو عبارة عن مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى جعل مخزون الإسكان في حالة مناسبة للمعيشة. يسمح إصلاح المبنى بإسكان الطوارئ المتوقف عن العمل.
هناك بعض المعايير الصحية لبناء المباني. وفقا لهم ، والحاجة إلى إصلاحات كبيرة عندما يرتدي المبنى هو 30-70 ٪. وهذا ينطبق على الهياكل القائمة على الحجر. في المنازل الخشبية ، ووفقًا لهذه المعايير الصحية ، يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية بنسبة 60٪ من ملابسها. يتم تعيين العمر الافتراضي لجميع الهياكل لمدة لا تقل عن ثلاثين وليس أكثر من ثمانين سنة. بعد هذا الوقت ، يمكن اعتبار المبنى حالة طارئة.
الحاجة إلى العمل
كل مبنى سكني لديه جواز سفر فني خاص به. يتم إصداره للمبنى عند تكليفه.تعكس هذه الوثيقة جميع ميزات التصميم التي يمتلكها المنزل ، بالإضافة إلى خصائص السحابات وتواريخ تصنيع أجزاء من الهيكل. بناءً على البيانات المتاحة ، من الممكن حساب العمر الافتراضي لكل مكون من مكونات الهيكل.
لا يمكن التعرف على حقيقة أن المبنى يمثل حالة طوارئ إلا عن طريق الفحص المناسب ، بناءً على وساطة المحكمة. يخضع هذا المنزل إما لإعادة الإعمار (عند الاقتضاء) أو الهدم. في الوقت نفسه ، فإن الدولة مُلزمة بإصدار مستأجرين بمساحة معيشة متساوية في الحجم.
قائمة العمل
ما هو الإصلاح الشامل؟ هذه هي الأعمال التي تشمل قائمتها:
- الترميم الجزئي أو الكامل للمنزل وواجهاته وأجزائه ؛
- إصلاح الطوابق السفلية مع استبدال جزئي للمؤسسة ؛
- إصلاح معدات السباكة ؛
- إصلاح السقف ؛
- استبدال الأنظمة الكهربائية ، بما في ذلك المصاعد ومهاوي المصاعد.
تكلفة الإصلاح ، التي يتم توفيرها لكل نقطة من هذه النقاط ، مختلفة ، ويتم احتسابها وفقًا لتقديرات البناء.
ترميم الواجهة
مع مرور الوقت ، يتطلب تنفيذ بعض الأعمال لاستعادة الجدران الخارجية حتى من قبل أكثر المباني موثوقية وعالية الجودة. بعد كل شيء ، يتعرض واجهة أي مبنى سكني لظروف الطقس. الحاجة إلى الحفاظ في حالة جيدة يتم هذا الجزء من المبنى في الحالات التي يكون فيها تدمير الكسوة الخارجية قد حدث بنسبة ثلاثين في المئة أو أكثر.
ما هو إصلاح الواجهة؟ هذا هو إزالة الطبقة السابقة وتطبيق طلاء جديد على الجدران. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إصلاح المبنى من الخارج هو الأنشطة التالية:
- استبدال النوافذ الزجاجية المزدوجة للشرفات والنوافذ ؛
- العزل وما تلاه من زخرفة الجدار الزخرفية ؛
- ترميم الأقنعة الموجودة فوق الشرفات ومداخل المبنى ؛
- الديكور الخارجي وعزل الشرفات و loggias.
- تعزيز الجدران في مهاوي المصاعد.
- تحديث المناطق العمياء ؛
- استبدال سلالم النار ؛
- إصلاح المزاريب وغيرها من الاتصالات.
ينقسم الإصلاح الخارجي للمبنى إلى ثلاث مراحل رئيسية. أول هذه التحضير. ويشمل الإزالة الكاملة للطلاءات القديمة ، والقضاء على التكوينات الفطرية وغيرها من الملوثات ، وإزالة التشققات مع معالجة المفاصل ، وكذلك تجصيص الواجهة.
في المرحلة الثانية ، يتم الانتهاء. ويشمل تطبيق طبقة طلاء جديدة ، حجر ، بلاط خزفي ، دهان أو مواد زخرفية أخرى. في الوقت نفسه ، ينبغي استعادة التفاصيل المعمارية على الواجهة.
في المرحلة الثالثة ، يتم استبدال العناصر الوظيفية المختلفة. هم أقنعة ، ونوافذ من الزجاج الملون الزخرفية ، المزاريب وأجزاء أخرى من الواجهة.
ترميم الأساس
قد تشمل هذه الأعمال تعزيز التربة في قاعدة المنزل. يتم تنفيذها أيضًا لإصلاح الطلاء والطلاء العازل للكتل الأساسية ، وكذلك للقضاء على التشوهات والعيوب المحلية.
تحديث الاتصالات الهندسية
عندما يخضع المبنى لإصلاحات كبيرة ، تعد هذه المرحلة من أصعبها. بعد كل شيء ، فهو يتطلب مهارة كبيرة من فناني الأداء. غالبًا ما ينتج عن الخطأ الذي ارتكب أثناء تصميم الأنظمة الهندسية وتثبيتها بشكل أكبر ، ليس فقط إزعاج تشغيلها ، ولكن أيضًا في تكاليف إعادة تسيير العمل.
في هذه المرحلة ، تخضع مرافق الإصلاح إلى إصلاح أو استبدال الأسلاك القديمة. ويجري أيضا تحديث أنظمة إمدادات المياه والحرارة. يتم تفكيك الأنابيب القديمة ، والتي يتم تركيب المواسير الجديدة فيها ، وهي مصنوعة من أحدث المواد. يمكن أن يكون أنابيب من مادة البولي بروبيلين أو البلاستيك. فهي بسيطة جدا لتثبيت وموثوق بها في العملية. استبدال مشعات في المناطق المشتركة.
بالإضافة إلى ذلك ، تشمل الاتصالات الهندسية للمبنى أنظمة تكييف الهواء والتهوية. أثناء الإصلاحات الرئيسية للمنزل ، يتم استبدالها أو إعادة بنائها مع تنفيذ اختبارات الرقابة والتكليف.
ما هو إصلاح المرافق؟ هذه هي الأعمال ، بما في ذلك:
- في نظام الإمداد بالمياه: استبدال المصاعد والفروع منها إلى الصنبور الأول ، واستبدال المعدات والمعدات الخاصة بنظام إمداد المياه بالحريق ، واستبدال معدات وحدات الضخ وخطوط الأنابيب في التوزيع الفني تحت الأرض ؛
- في نظام الصرف الصحي: استبدال أنابيب المخارج والناهضون وفروع الوصلات الأولى وما إلى ذلك ؛
- في نظام التدفئة: استبدال الروافع إلى سجلات الصنبور والرادياتير في الأماكن المخصصة للاستخدام العام وصمامات الإغلاق وجميع أنظمة التدفئة والمبادل الحراري والمعدات ، إذا كانت هناك وحدات تدفئة فردية.
بالإضافة إلى ذلك ، يوفر صندوق الإصلاح الشامل للمباني السكنية استخدام المبالغ اللازمة لاستبدال:
- أجهزة توزيع المدخلات ؛
- لوحات مفاتيح أرضية ؛
- المعدات الكهربائية وشبكات الإمداد بالطاقة للمصاعد ؛
- شبكة مصممة للإضاءة في الهواء الطلق.
يتم تضمين إصلاح المباني المصممة لاستيعاب معدات المصاعد أيضًا في قائمة الأنشطة. ويشمل العمل على إعادة الجدران الداخلية إلى حالتها الطبيعية ، وكذلك بناء أجهزة عمود المصعد وغرف المحركات.
إصلاح السقف
يمكن أن يكون هذا النوع من العمل حاليًا ورأس المال. يعتمد ربطها بفئة أو أخرى بشكل مباشر على مقدار طبقة الغلاف التي أصبحت غير صالحة للاستعمال. إذا حدث هذا على مساحة لا تقل عن 40 ٪ ، ستكون هناك حاجة إلى عمل رأسمالي. يمكن للأخصائي فقط تقييم هذا الشرط ، الذي يقوم ليس فقط بإجراء فحص شامل لمادة تغطية السقف ، ولكن أيضًا "فطيرة" كاملة من الطبقات الموجودة عليها. عند تحديد عدد كبير بما فيه الكفاية من العيوب ، يتم إجراء عملية إصلاح شاملة للسقف.
يتوج السقف أي مبنى. في الوقت نفسه ، تتمثل وظيفتها الرئيسية في الحفاظ على متانة وسلامة هياكل المنزل وأرضياته وجدرانه.
سوف تحتاج إلى إجراء إصلاح شامل للمباني في كثير من الأحيان إذا كان السقف في حالة تتطلب استبدال مواد التغطية الخاصة به.
يتم تنفيذ جميع أعمال التسقيف ، كقاعدة عامة ، في موسم دافئ وجاف. الاستثناءات الوحيدة هي حالات الطوارئ. مع عمليات استبدال طبقة الغلاف المخططة ، يتم وضع جدول إصلاح شامل. هذا يسمح لك بمراقبة صارمة لجميع الشروط اللازمة ، والتي سوف تعتمد على حجم العمل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مثل هذا الجدول الزمني ، بالإضافة إلى المشروع ومخطط التدفق المتراكم ، سوف يتجنبان امتصاص جزء كبير من السقف ، حيث أنه وفقًا لهذه الوثائق ، سيتم ملاحظة تسلسل العمليات والحد الأقصى للجمع بينهما.
يشمل إصلاح السطح ما يلي:
- استبدال الطلاء بجهاز متزامن المجاورة ؛
- إحضار هياكل السقف الممهدة إلى الحالة الطبيعية ، مما يتيح الاستعاضة الكاملة أو الجزئية لنظام العارضة.
- الحماية البيولوجية والنار للأجزاء الخشبية ؛
- جهاز ذراع التسوية بالرمل الأسمنتي ؛
- استبدال العزل في العلية ؛
- تركيب أغطية جديدة على رؤوس التهوية والمداخن ؛
- استبدال مخارج السقف والأبواب والبوابات ، إلخ.
أرباع المعيشة
ما هو مدرج في إصلاح شقة البلدية؟ الحقيقة هي أن قائمة الأعمال التي يتم تنفيذها في المبنى لا تشمل سوى تلك المتعلقة بملكية المنازل المشتركة. هذا يشير إلى أن كل شيء موجود في شقة السكان هو فقط ممتلكاتهم. لذلك ، عند تغيير رافعات المياه ، فإنها تتغير فقط إلى الصمام. علاوة على ذلك ، تعتبر جميع الاتصالات ملكًا للمستأجرين ولا يتم إصلاحها إلا على حساب أموالهم الشخصية.ولكن تجدر الإشارة إلى أنه ، وفقًا لتقدير التكلفة ، تخضع النوافذ ذات النوافذ المزدوجة للاستبدال. تساهم هذه الأعمال في إعادة بناء الواجهات ، مع زيادة الظروف المريحة في الشقق.
أين يتم الدفع؟
أي صندوق للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني السكنية سيخصص لهم المال ، يتم تحديده في اجتماع عام للسكان. ومع ذلك ، توصي وزارة البناء في الاتحاد الروسي الجميع بفتح حساب خاص ينتمي إلى منزل معين. فقط في هذه الحالة ، سيتمكن المستأجرون من التحكم في تحصيل وإنفاق أموالهم. ومع ذلك ، في بعض الأحيان لا يمكن لأصحاب الشقق أن يجتمعوا لحل هذه المشكلة. في مثل هذه الحالات ، سيتولى الجزء التنظيمي بأكمله من الولاية. سيتم تحويل الأموال إلى حساب المشغل المسؤول عن إصلاح المنازل في منطقة معينة.
ومع ذلك ، يمكنك دائمًا تغيير رأيك واتخاذ قرار مختلف. يمكن لسكان المنزل في أي وقت البدء في فتح حسابهم الخاص ، وسيتم تحويل جميع الأموال التي تم تحويلها بالفعل دون إخفاق.
من هو الدافع؟
يجب أن يتم دفع المال لصندوق إصلاح رأس المال من قبل جميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني. علاوة على ذلك ، لا تعتمد هذه القائمة على السنة التي شيد فيها المبنى. يتم استلام فواتير الدفع من قِبل سكان المنازل السابقة للثورة وأولئك الذين استقروا في مبنى جديد.
لا يُعفى من هذه المساهمات سوى مالكي الشقق الواقعة في مباني الطوارئ وتلك التي تخضع لإعادة الإعمار أو الهدم. لا حاجة لإعطاء المال لأولئك الذين يعيشون وفقا للعقد الاجتماعي للعمل.
بالنسبة لحجم هذا المجلس ، يتم تعيينه من قبل السلطات الإقليمية. في سان بطرسبرغ ، على سبيل المثال ، تبلغ المساهمات الشهرية 2.5 روبل. لمتر مربع واحد. في سوتشي ، هذا الحجم هو 5.3 روبل. تعيين سلطات مورمانسك دفع 6 روبل. في هذه الحالة ، قد يخضع المبلغ ، بقرار من السلطات ، لتغييرات سنوية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يزيد مقدار الاشتراكات في الإصلاح بناءً على نوع المنزل وسنة بنائه. لذلك ، في المنازل المزودة بألواح مجهزة بمصعد ، تكون رسوم الإصلاح أعلى من المباني المبنية من الآجر بدون مصعد.
هناك بعض فئات المواطنين الذين لديهم فوائد للخصومات للإصلاح الشامل. أنها تتزامن مع أولئك الذين يدفعون أقل مقابل خدمات الإسكان. من 01.01.2016 ، انضم إليهم أيضًا كبار السن الوحيدين ، بالإضافة إلى الأشخاص ذوي الإعاقة والمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا والذين يعيشون في أسر ، وجميعهم من المتقاعدين غير العاملين. يسمح للإعانات من الدولة باستقبال المواطنين ذوي الدخل المنخفض.
هل يذهب المال كما هو مقصود؟
يجب أن يكون واضحا لأصحاب المنازل أن منزلهم لا ينتهي على الإطلاق مع باب الشقة. ويشمل سقفًا وشرفة والعديد من الغرف الفنية. كل هذا هو خاصية مشتركة ، والتي تتطلب بشكل دوري إدخالها في الحالة اللازمة للتشغيل العادي.
بالإضافة إلى السكان ، يتم التحكم في الجانب المالي لعملية الإصلاح من قبل وزارة المالية وهيئة التفتيش الحكومية للإسكان وغرفة التدقيق الإقليمية ومكتب المدعي العام. كل عام ، تخضع هذه الحسابات للتدقيق ، ويمكن رؤية نتائجها في وسائل الإعلام أو على الإنترنت. عند إنشاء حساب منزل خاص ، سيتم التحكم في الأموال الموجودة عليه من قبل البنك. بالإضافة إلى ذلك ، في كل منطقة من المناطق هناك تكاليف هامشية متعلقة بالأعمال الرأسمالية. سوف يزيلون إساءة استخدام هذا الحساب ولن يجعلوا السطح أو الواجهة "ذهبية" بشكل غير متوقع.
الحالات القصوى
ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن هناك خطة إصلاح رأس المال. ومع ذلك ، تحدث الحوادث في بعض الأحيان ، والتي يصعب التنبؤ بها. في بعض الأحيان ، يمكن أن تؤدي حالات الطوارئ ذات الطابع الطبيعي أو من صنع الإنسان إلى تدمير المنزل. معظمهم هو السبب في أن المبنى يتطلب إصلاحات كبيرة غير مجدولة.
كيف يتم حل المشكلة في هذه الحالة؟ في مثل هذه الحالات ، لا يتم تضمين الإصلاح في خطة تنفيذ البرنامج الإقليمي العام. يتم تنفيذه دون استخدام إجراء مماثل وفقط بالقدر اللازم لإزالة عواقب الحادث.
يتم إجراء هذه الإصلاحات باستخدام أموال في حساب المشغل الإقليمي. يتم تحديد ذلك بموجب المادة 185 من شاشات الكريستال السائل في روسيا.