ما هي الغرفة؟ سؤال يؤثر على كل من يتعامل مع وثائق البناء أو يشارك في نزاع حول الحق في أماكن العمل. النظر في الجوانب التنظيمية وأنواع المباني. نحن نولي اهتماما لترتيب استخدامها.
ما هي الغرفة
في منتديات المواضيع القانونية ، ومناقشة هذه المشكلة ، يشير الزوار إلى SNiPs. اعتمادًا على سنة نشر المستند ، تم اقتراح أشكال مختلفة من تفسير المفهوم. بعد كل شيء ، الحقيقة هي أن القوانين ، وخاصة شاشات LCD ، تصف فقط الفرق بين المباني السكنية وغير السكنية. انهم لا يفسرون ما هي المباني نفسها.
في أحدث نسخة من SNiP ، تعتبر الغرفة مساحة في مبنى محدود بهياكل المباني ولديها غرض محدد.
أحد التعاريف السابقة هو وحدة في مجمع عقاري ، مخصصة ومستخدمة لأغراض سكنية وغير سكنية. يشار إلى ملكية الدولة أو الأفراد. وبالتالي ، حتى على المستوى التشريعي ، لا يوجد قرار بشأن المباني.
أنواع المباني
الآن نحن نركز على أحكام شاشات الكريستال السائل. ما هو المبنى الذي لا يقوله ، نحن نتحدث فقط عن وحدة سكنية. يعرّف القانون الأخير بأنه غرفة معزولة ، وهي مناسبة لإقامة دائمة للأشخاص وتعتبر عقارات. ملاءمة الناس هي الامتثال للمعايير الصحية والتقنية.
المباني غير السكنية هي نقيضها وليست مخصصة للسكن البشري. وإلا ، يتم فرض المتطلبات الصحية والتقنية عليه.
المباني غير السكنية تشمل المساحات المعزولة المستخدمة لأغراض مختلفة. هم دائما جزء من المباني. في المبنى ، يمكن أن تكون المباني السكنية وغير السكنية موجودة في نفس الوقت ، والتي ، على سبيل المثال ، موجودة في نفس المباني السكنية. يصف SNiP جميع أنواع المباني ومتطلباتها.
المباني للناس
يوضح القانون المباني التي يتم توفيرها للعيش. القائمة مدرجة في شاشة LCD:
- مبنى سكني أو جزء منه ؛
- شقة أو جزء منها ؛
- الغرفة.
مبنى سكني يشير إلى المباني الفردية التي تتكون من عدة غرف. يتم تحديد عدد من قبل المشروع. الشيء نفسه ينطبق على عدد الطوابق. بالإضافة إلى غرف المعيشة ، يحتوي المنزل على مرافق إضافية لتلبية احتياجات الأشخاص الذين يعيشون في المنزل.
الشقة عبارة عن غرفة منفصلة واحدة ، من غرفة واحدة أو أكثر وغرف إضافية. سكان الشقة لديهم الوصول إلى المناطق المشتركة.
الغرفة هي جزء من مبنى سكني أو شقة تستخدم مباشرة للناس للعيش فيها.
شروط الاستخدام
تخضع شروط استخدام المبنى ، السكنية وغير السكنية ، للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. في الوقت نفسه ، لا يمكن تجاهل المعايير الصحية والتقنية. على سبيل المثال ، لترتيب الإنتاج الصناعي في شقة أو لإلهام الناس في غرفة غير مناسبة للعيش. لا يجوز أن تتعارض أحكام العقد مع القوانين التنظيمية.
من الممكن تغيير ترتيب استخدام المبنى عند نقل المسكن إلى غير سكني ، كما يُسمح بالإجراء العكسي.
كائن الحقوق
ما هي الغرفة؟ يعامل قانون الإسكان والقانون المدني المباني ككائن منفصل للحقوق. على سبيل المثال ، عند تخصيص جزء من المنزل للاستخدام أو لتقسيم منزل واحد إلى اثنين أو أكثر من الممتلكات.
أصبح من الطبيعي إبرام معاملات عقارية تشمل المواطنين والكيانات القانونية.على وجه الخصوص ، اقتناء العقارات في الممتلكات ، للإيجار ، نقل كهدية. في بعض الأحيان يتم إجراء تبادل بتكلفة إضافية.
كيف تتم المعاملات
النوع الأول من المعاملات هو مبادرة خاصة بحتة ، لا تتأثر المصالح العامة فيها (بيع ، تبادل). كيف يتم تنفيذ العلاقة بين العقد والمباني:
- يتم وضع مسودة عقد ؛
- تقدم الأطراف وثائق التسجيل ؛
- يتم إدخال في سجل حقوق الدولة.
حتى يتم الانتهاء من مرحلة التسجيل ، لا يعتبر نقل الملكية مكتملاً.
ينطبق الأمر على كل من الأجسام الصلبة والغرف الفردية. إذا تأثرت مصالح الأطفال الذين ليسوا حتى أصحابها ، فلا يتم إبرام اتفاق دون موافقة سلطات الوصاية.
يتم إبرام بعض المعاملات العقارية فقط بمشاركة كاتب عدل. للمواطنين الحق ومن تلقاء أنفسهم في اللجوء إليه عندما لا يلزمهم القانون بذلك.
إذا كانت الوثيقة لا تمتثل لقواعد القانون ، فلن يتم قبولها للتسجيل أو سيتم رفضها بعد النظر في الطلب.
في الوقت نفسه ، في حالة عقد الإيجار ، من الممكن التحايل على شرط التسجيل من خلال إبرام اتفاق لمدة تقل عن 12 شهرًا.
الفروق الدقيقة في الاتفاق
إذا كان موضوع العقد مسكنًا ، يفرض القانون متطلبات إضافية فيما يتعلق بشروطه. على سبيل المثال ، عند شراء وبيع العقارات السكنية ، وفقًا للقانون المدني ، يتم إدراج جميع الأشخاص الذين يحق لهم العيش في أماكن العمل في نص العقد. يُلزم قانون التسجيل بالتسجيل المسبق لأحد الأشياء مع تسجيل السجل العقاري. بدون معلومات من سجل الحقوق ، لن يتم تسجيل العقد.
هناك فروق دقيقة أخرى في القوانين التشريعية ، والتي يؤدي تجاهلها إلى منع إبرام اتفاق أو يلقي بظلال من الشك على اتفاق مبرم بالفعل.
تأجير خاص
هناك فصل كامل في القانون المدني ينظم استئجار المباني من مواطن أو منظمة لا علاقة لها بالدولة. ويصف الشروط الأساسية التي يتم توفير السكن فيها. الاتفاقات قصيرة الأجل والعقود طويلة الأجل متميزة. تعتمد شروط الاتفاقية على اختيار الطرفين.
في بعض الحالات ، يتم منح الأطراف خيارًا في تحديد حقوقهم والتزاماتهم ؛ وفي حالات أخرى ، لا يُسمح بالانحراف عن قواعد القانون. إن إبرام العقد على أساس خاص هو إجراء أكثر حرية من شرائه من الدولة دون أي تكلفة.
ولكن هناك قيود. لذلك ، الحد الأقصى لمدة العقد هو 5 سنوات. لا يقتصر التوظيف الاجتماعي في الوقت المناسب. يتم إصدار الإسكان من صندوق متخصص لفترة الخدمة أو العمل أو التدريب.
إجراءات إبرام اتفاق مع شخص عادي
يناقش المواطنون الشروط ويضعونها على الورق. إذا كانت هناك اتفاقات ثابتة من قبل ، يرسل أحد الطرفين مشروع العقد ، يحق للطرف الثاني إما رفضه أو إرسال بروتوكول خلافات مع مقترحاته ردًا على ذلك.
إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات هو سمة من المعاملات التي تنطوي على الكيانات القانونية. يستخدم المواطنون العاديون نسخًا جاهزة من الاتفاقات من مصادر مختلفة.
عقود الدولة
نحن نتحدث عن تنفيذ الدولة لالتزامات الدعم الاجتماعي للمواطنين عندما يتم توفير السكن مقابل رسوم دنيا أو بدونها. ومن الأمثلة على ذلك التوظيف الاجتماعي أو السكن في الإسكان الرسمي.
ما هي ميزات توفير السكن نيابة عن الدولة أو البلديات؟
يتم تقديم طلب أولي ، وترفق به المستندات التي تؤكد الحق في المساعدة من السلطات. بعد النظر في الطلب ، تقرر الجهة المعتمدة الموافقة على الطلب أو رفض تلبية الطلب.
بناءً على القرار ، يتم إصدار أمر تعيين ، وبعد ذلك بناءً على الأمر ، يتم إبرام عقد تأجير غرفة. في الممارسة القضائية ، أمر غير قانوني يجعل الاتفاق المبرم على أساسه غير قانوني.
الاتفاقية عبارة عن مستند نموذجي يحتوي على معلومات حول المستأجر. تعتبر أي تغييرات تطرأ على الشروط غير صالحة ، وإذا كان هناك تعارض مع العقد القياسي ، يتم تطبيق الصياغة من المستند القياسي. تعتمد الظروف بالكامل على أحكام شاشة LCD.
المسؤولية عن حالة المبنى
يتم إصلاح المبنى من قبل المالك. إذا تم تأجيرها ، تنتقل المسؤولية إلى المستأجر. في الوقت نفسه ، قد تبقى الإصلاحات على عاتق المالك. غالبًا ما يتم تطبيق المخطط التالي: يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية بواسطة المستأجر ، وإصلاحات رأس المال من قبل المالك.
- يتم إصلاح المنازل الفردية من قبل المالكين أنفسهم ، وحدة متعددة على حساب الصناديق الخاصة (البرامج الإقليمية للإصلاحات الكبرى موجودة في جميع أنحاء البلاد).
- أثناء عملية الإصلاح ، تتأثر العناصر الهيكلية للمبنى والجدران الحاملة والسقف وما إلى ذلك.
- تحدد القوانين التنظيمية إطار عمل الإصلاحات الرأسمالية والحالية.
- بالإضافة إلى الإصلاحات ، يتم اتخاذ تدابير للحفاظ على أماكن العمل والأراضي المجاورة بالطريقة المناسبة.
- يلتزم المالك بدفع تكاليف الإصلاح والصيانة بالكامل. يدفع الأشخاص الذين يشغلون مساكن بشروط توظيف اجتماعي جزءًا فقط من الخدمات ، ويتم دفع الباقي من الميزانية - على نفقة المالك.
في الختام
لا يهتم الإطار التنظيمي بشرح المباني. تعتبر القضايا الأخرى ذات أهمية ، على وجه الخصوص ، الفرق بين المباني السكنية وغير السكنية ، والإجراءات والشروط لإبرام العقود.
يشارك كل من المواطنين والدولة في المعاملات. علاوة على ذلك ، فإن السلطات موجودة في سوق العقارات بسبب الحاجة إلى أداء الوظائف الاجتماعية - توفير السكن للأشخاص المستضعفين اجتماعيا.