اليوم علينا أن نعرف ما هي الملكية. هذا السؤال يقلق جميع سكان الاتحاد الروسي تقريبًا. إنه يلعب دورًا كبيرًا في حياة كل شخص. في الواقع ، في علاقات الدولة تقوم على الحقوق والواجبات والمسؤوليات. هذا يجب دائما أن نتذكره. لسوء الحظ ، فإن القضايا المتعلقة بالملكية والحقوق المتعلقة بها هي الكثير من المتاعب. بعد ذلك ، سيتم الكشف عن جميع النقاط الرئيسية للموضوع المذكور بالتفصيل.
وصف
ما هي الملكية؟ عادة ما يميزون حق المواطن في تنفيذ الإجراءات مع الكائن وفقًا لتقديرهم ، والذي لا يتعارض مع الأفعال والقوانين المعيارية المعمول بها.
يستخدم مصطلح مماثل لوصف قانون الملكية. عندما تظهر حقوق الحقوق المدروسة بين شيء وصاحبها ، تنشأ بعض العلاقات. في الوقت نفسه ، تظهر علاقات الملكية أيضًا مع أشخاص آخرين.
مكونات
أكثر أو أقل وضوحا ما هي الملكية. يتكون من 3 أجزاء. وتسمى القوى.
الصلاحيات التالية هي مكونات الحقوق المدروسة:
- الاستعمال؛
- التخلص منها؛
- الملكية.
ما المقصود بهذه المفاهيم؟ بعد أن أدركت ذلك ، سيكون من الممكن أن نفهم بشكل أكثر دقة ما يشكل حق الملكية. من الآمن القول إن مالك العقار لا يمكنه امتلاكه فحسب ، بل استخدامه والتخلص منه.
عنوان الملكية
لنبدأ بأهم مفهوم - حقوق الملكية. ما هذا
حيازة تعتبر السيطرة المادية على الكائن. وبعبارة أخرى ، يرتفع الشخص فوق ممتلكاته ويتحكم فيها تمامًا.
الحيازة قانونية (بناءً على مستندات الملكية والقوانين) وغير قانونية. في هذه الحالة ، يتم تقسيم الحيازة غير القانونية إلى نية حسنة (عندما لا يشك الشخص في أنه لا يملك حقوق ملكية في الممتلكات) وغير عادلة.
استعمال
حق الملكية للمواطنين دون فشل ينص على حق الاستخدام. هذا يصف القدرة على استخدام / استغلال شيء ما ، ولكن فقط في إطار القانون.
عادةً ما يشير الاستخدام إلى الاستخدام لأغراض شخصية. على سبيل المثال ، عندما يعيش المالك في شقته. هذا هو الاستخدام. هذه الكفاءة لا توفر أي شيء خاص.
تصرف
وهناك نقطة أكثر أهمية بكثير هو التخلص من الممتلكات. هذا هو العنصر الأخير للحق المذكور للمواطنين.
الأمر هو فرصة لتحديد المصير القانوني للممتلكات. في الواقع ، يستفيد المالك مما ينتمي إليه بطريقة أو بأخرى. يمكنه فعل أي شيء بأي شيء أو عقار ، ولكن فقط في حدود القوانين المعمول بها.
إذا رغبت في ذلك ، يمكن التبرع بالممتلكات أو استبدالها أو بيعها أو طرحها في المزاد العلني أو تأجيرها أو استخدامها بشكل مستقل أو حتى استبدالها. أيضًا ، يُسمح باستخدام ممتلكات المواطن كضمان. كل هذه أمثلة على الطلبات.
أنواع الممتلكات
ما هي حقوق الملكية؟ كل هذا يتوقف على أي نوع من الكائنات في السؤال. بشكل عام ، في روسيا هناك الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. أيضا ، يمكن أن تكون الممتلكات ملموسة وغير ملموسة.
النقطة الأكثر أهمية هي شكل الملكية. اليوم يمكنك أن تجد أنواع العقارات التالية:
- الخاص؛
- الدولة،
- البلديات.
في الحالة الأولى ، يكون المالك إما فردًا أو كيانًا قانونيًا ، في الحالة الثانية - الولاية ، في الحالة الثالثة - موضوعًا محددًا للاتحاد الروسي ، البلدية.
بالإضافة إلى ذلك ، تكون الملكية خاصة (مالك واحد) ، ومشتركة (عدة مالكون ، وتنقسم الملكية إلى أسهم) ، مشتركة (لا توجد أسهم محددة مخصصة للمواطنين).
يمكن الحصول على حقوق الملكية الخاصة بعدة طرق. تماما مثل جميع أشكال حقوق الملكية الأخرى. عن ماذا تتحدث؟ كيف يمكنني الحصول على ملكية العقار؟
طرق الاستحواذ
لأنه ليس من الصعب تخمين ، كل هذا يتوقف على الوضع المحدد. هناك الكثير من الخيارات لتطوير الأحداث. والتنبؤ بما سيكون بمثابة أساس لظهور حقوق الملكية أمر شبه مستحيل.
الجميع تقريبا سوف تواجه الميراث عاجلا أم آجلا. هذه العملية هي إحدى طرق الحصول على حقوق الملكية. يمكن الحصول على الميراث بموجب القانون والإرادة.
قد تواجه أيضًا العمليات التالية:
- شراء الممتلكات ؛
- الصرف؛
- الخصخصة.
- استلام عقد الهدية ؛
- المكاسب.
كل هذا يعتبر الأساس لظهور حقوق الملكية لبعض الأشياء. في معظم الأحيان - عن العقارات.
طرق الاعتراف
يتم تسجيل حقوق الملكية بشكل مثالي بمشاركة كاتب عدل ، وكذلك مع زيارة Rosreestr والهيئات الحكومية الأخرى. ولكن هذا الخيار ينطبق عندما لا يكون هناك نزاع.
بالإضافة إلى الاعتراف التوثيقي بحقوق الملكية ، يتم إصدار قرار من المحكمة. عادةً ما يكون هذا الترتيب قابلاً للتطبيق في حالة وجود خلافات وخلافات بين المالكين المحتملين. أيضا ، يمكن للمواطن التقدم بطلب إلى المحكمة للاعتراف بحقوق الملكية إذا كان يشك في أن هذه العملية سوف تسرع في إعداد الوثائق ذات الصلة.
في أي حال ، تتطلب معظم العمليات تسجيل إلزامي مع Rosreestr أو شرطة المرور. اعتمادا على الممتلكات في السؤال.
دليل
فمن الواضح ما هي الملكية. يجدر الانتباه إلى حقيقة أن المواطنين يجب أن يثبتوا حقيقة امتلاك شيء معين. خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات.
إثبات ملكية العقارات هو شهادة من النموذج المعمول به. وتصدر في Rosreestr أو في غرفة التسجيل المساحية. في الآونة الأخيرة ، بدأ إعداد الوثيقة في MFC. يحتوي على البيانات:
- عن المالك
- عن العقار
- حول المستند الذي كان بمثابة الأساس لظهور الملكية.
سوف يثبت مقتطف من سجل الدولة الموحد أيضًا ملكية العقار. منذ عام 2017 ، بدأت هذه الوثيقة لتحل محل شهادة الملكية. يجب أن تبين الشهادة تفاصيل العقار وأصحابه. تصدر في نفس المكان كشهادة ملكية.
أوراق العنوان
ما هي الوثائق التي سوف تساعد في الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة؟ شهادة ملكية؟ وسوف تكون هي نفسها في كلتا الحالتين. الشيء الرئيسي هو معرفة ما قد يكون في متناول اليدين.
على سبيل المثال ، من بين وثائق الملكية ما يلي:
- عقد البيع
- اتفاقيات الهدية
- اتفاق التبادل
- سوف.
- شهادة من كاتب العدل حول قبول الميراث.
وقد يشمل ذلك أيضًا اتفاقية تعهد واتفاقية خصخصة. نظرًا لأنه ليس من الصعب فهم ، تعتمد مستندات الملكية مباشرةً على طريقة الحصول على حقوق الملكية.
عن التسجيل
تسجيل حقوق الملكية يحدث بشكل رئيسي من خلال Rosreestr. لهذا ، يحتاج المواطن إلى:
- قم بإعداد بعض المستندات المطلوبة في حالة معينة.
- تقديم طلب للحصول على شهادة من النموذج المعمول به.
- دفع رسوم إذا لزم الأمر.
- التقط المستند النهائي في الوقت المحدد.
عادة ، يتم استخراج الشهادات والمقتطفات من سجل حقوق الدولة من 3 إلى 10 أيام.
للحصول على مثل هذه الاستفسارات ، تأتي المستندات التالية في متناول اليد:
- أوراق العنوان ؛
- جواز السفر.
- التطبيق؛
- شيك مع واجب الدولة المدفوعة.
إذا تم إعداد الشهادة من قبل كيان قانوني ، فسيتعين عليه أيضًا إحضار جميع المستندات التأسيسية للشركة. ويفضل مع النسخ.
دعوى
غالبًا ما يكون للمواطنين صراعات ونزاعات مختلفة حول حقوق الملكية. خاصة عندما يتعلق الأمر ببيع الممتلكات المشتركة وتلقي / مشاركة الميراث.
كما لاحظنا بالفعل ، فمن الممكن الاعتراف بحقوق الملكية من خلال المحاكم. للقيام بذلك ، يجب عليك الحصول على دليل على أن الشخص بحاجة فعلاً لأن يكون مالكًا لشيء ما أو شيء. في النهاية ، سوف يحصل المدعي على أمر من المحكمة يخصص له وضع مالك العقار أو يلغي الاستئناف.
لتقديم دعوى ، تحتاج إلى الأوراق التالية:
- الدفع بواجب مدفوع (يعتمد على قيمة العنصر) ؛
- جواز السفر أو أي بطاقة هوية أخرى لمقدم الطلب ؛
- طلب الاعتراف بملكية الكائن ؛
- مستندات الملكية (إن وجدت) ؛
- إثبات أن الشخص يجب أن يكون مالك الشيء (الصور ومقاطع الفيديو والتسجيلات الصوتية والمراسلات ، إلخ) ستفعل) ؛
- شهادة الشهود.
في الواقع ، فإن طريقة الاعتراف بحقوق الملكية هي الأكثر صعوبة. لكن في الممارسة العملية ، في أكثر الأحيان ، يسمح لك بالتخلص من أي صراعات بشكل قانوني.
حول وصفة استحواذ
طريقة أخرى للحصول على الممتلكات في الممتلكات هي استخدام وصفة طبية استحواذية. هذا المصطلح غير مألوف لدى الكثيرين. ولكن بهذه الطريقة ، يمكن تخصيص حق الملكية الخاصة للمواطن ، حتى لو كان الشيء لديه بالفعل سيد.
ما هي الوصفة الطبية الاستحواذية؟ هذا هو عندما يمتلك شخص الممتلكات باستمرار لمدة 15 سنة على الأقل. ويفعل ذلك بحسن نية وبصراحة. بمعنى آخر ، المواطن لا يشك في أنه لا يملك حقوق ملكية عقارية ، لكنه لا يخفي استخدامها.
إن الاعتراف بحق الملكية بهذه الطريقة يجب أن يذهب إلى المحكمة. سيلعب الشهود دورًا كبيرًا هنا - حيث سيكون بمقدورهم الإشارة إلى الصراحة والانفتاح في نوايا مقدم الطلب.
إنهاء الحقوق
عادة ما يضمن حكم المحكمة بشأن حقوق الملكية في الممتلكات حق الشخص في استخدام العقارات وامتلاكها والتصرف فيها. لكن المفهوم الجاري دراسته قد يتوقف.
الملكية لها حدود زمنية معينة. توقف بعد وفاة المالك ويذهب إلى ورثته. أيضا ، حقوق الملكية لكائن تنتهي عند تدمير شيء ما ، وبيعه ، وهدية والتغريب. قد يكون قرار المحكمة مفيدًا أيضًا في تنفيذ المهمة.
النتائج
أصبح من الواضح الآن كيف يبدو نموذج الملكية. سيكون الاستخراج وشهادة النموذج الثابت مفيدًا لكل مالك للعقار.
الملكية في روسيا تلعب دورا كبيرا. ومعه يتم ربط الجزء الأكبر من التقاضي في درجة أو أخرى. الشيء الرئيسي هو أنه من الواضح الآن ما هي الصلاحيات الممنوحة لأصحاب العقارات. إذا كنت تتصرف في إطار التشريع الحالي ، فلن يكون هناك أي مشاكل خاصة مع الاعتراف بحق الملكية للمواطنين!