الأراضي المطلوبة هي الممتلكات المستخدمة لبناء المنشآت أو الزراعة أو أغراض أخرى. يمكن إصدارها للإيجار من أصحاب القطاع الخاص أو الدولة. في هذه الحالة ، قد يقوم المستأجر بتأجير الأرض بشروط معينة. لهذا ، من المهم أن يتم إخطار المالك المباشر بإعداد عقد جديد. يتحدد المستأجر المباشر في مقدار الرسوم ، ولكن يجب ألا تتعارض شروط اتفاقية الإيجار من الباطن مع المتطلبات المحددة في اتفاقية التأجير.
أطراف العقد
عند صياغة عقد إيجار من الباطن لقطعة أرض ، يكون المشاركون هم المستأجر والمستأجر. في الغالب يتم تمثيلهم من قبل الشركات الصناعية الكبيرة ، ولكن حتى الأفراد العاديين يمكنهم المشاركة في المعاملة.
في معظم الأحيان ، تقوم شركة كبيرة بتأجير قطعة أرض كبيرة من الدولة. وهي مقسمة إلى عدة مناطق صغيرة ، يتم تأجيرها بعد ذلك بسعر أعلى. غالبًا ما يكون سبب تأجير قطعة أرض هو انخفاض في الطاقة الإنتاجية أو زيادة في الضرائب على المستأجر.
قد يكون لأطراف الصفقة وضع قانوني مختلف. لا يمكن للشركات فقط أن تعمل كمستأجرين ، ولكن أيضًا لأصحاب المشاريع الفردية أو حتى الأفراد. لا توجد قيود على جنسية الأشخاص أو حصة رأس المال الأجنبي في ميزانية الشركات.
حقوق والتزامات الأطراف
إن إيجار وإيجار قطع أرض من الباطن مفاهيم متشابهة ، لأنه في أي حال يتم نقل إقليم معين إلى شخص معين أو شركة معينة للاستخدام المؤقت. يسمح للإشارة في عقد الإيجار إلى إمكانية استرداد المنطقة. تشمل ميزات تأجير قطعة أرض ما يلي:
- يجب على المستأجر أن يضمن لصاحب الأرض أن يتم نقل الأرض في إطار القانون مع التنفيذ الصحيح للاتفاقية
- يجب تحذير صاحب الإقليم من إعداد عقد إيجار من الباطن ؛
- لا يمكن للمستأجر أن يقدم للمقيم أكثر من حقوقه على أساس عقد الإيجار الرئيسي ؛
- لا يجوز التدخل في أنشطة المراجع إذا لم ينتهك متطلبات القانون ؛
- لا يلغي وجود عقد إيجار من الباطن بأي شكل من الأشكال الالتزامات القائمة بموجب عقد الإيجار الرئيسي ؛
- يجوز للمستأجر إنهاء العلاقات مع المتدرب لأسباب مختلفة ، على سبيل المثال ، في حالة عدم وجود رسوم شهرية في الوقت المحدد أو يتم تنفيذ الإنتاج غير القانوني.
جميع الحقوق والالتزامات الناشئة عن طرفي المعاملة ، دون إخفاق ، منصوص عليها في اتفاقية الإيجار من الباطن. يتم تجميعها مع مراعاة الأحكام في عقد الإيجار.
أسباب الإنهاء المبكر
يتم إنهاء عقد الإيجار من الباطن لقطعة الأرض بقرار من المحكمة أو بالوسائل السلمية في حالة وجود الأسباب التالية:
- بشكل منهجي ينتهك الشخص الذي يلتقطه القانون المدني متطلبات القانون المدني ؛
- لا يتم الدفع مقابل استخدام الموقع في الوقت المناسب ؛
- وقع حادث خطير في المنطقة ؛
- الأرض الفاسدة بسبب الكوارث الطبيعية المختلفة ؛
- يتم استخدام الأراضي لأغراض أخرى ؛
- يتم الاستيلاء على الكائن لاحتياجات الدولة.
إذا كان هناك دليل على أن المتدرب قد انتهك متطلبات القانون ، فهو مسؤول بالإضافة إلى ذلك عن أفعاله. للقيام بذلك ، يتم دفع الغرامات المناسبة.للمستأجر الحق في بيع الأرض فقط بإشعار مسبق بتصرفات مالك الإقليم.
موضوع العقد
عند صياغة اتفاق ، يولى الكثير من الاهتمام لموضوعه. ويمثلها قطعة أرض مباشرة. يجب أن تتضمن اتفاقيات إيجار الأرض والإيجار من الباطن معلومات الأرض التالية:
- المنطقة المنقولة
- العنوان الدقيق
- عدد المساحية.
- قائمة المباني الواقعة على الأراضي ؛
- وجود طرق الغابات ؛
- كائنات البناء قيد التقدم ؛
- ويرد وجود عدد من الهياكل الهيدروليكية وأبراج النار وخطوط الأنابيب أو غيرها من العناصر والهياكل.
إذا استأجر المستأجر جزءًا معينًا فقط من المخصصات ، فسيتم تضمين هذه المعلومات في اتفاقية الإيجار من الباطن. بالإضافة إلى ذلك ، يوصى أنه عند نقل الأرض ، يتم إعداد شهادة قبول.
عينة من عقد الإيجار من الباطن يمكن دراستها أدناه.
الفروق الدقيقة لمالك الأرض
يجب إخطار مالك الإقليم بأن المستأجر يخطط لتلويث الأرض. إذا تم وضع عقد الإيجار الرئيسي لمدة عام ، يجب عليك أولاً الحصول على موافقة من المالك لنقل الأرض إلى المستأجر.
لا يجوز أن تتجاوز مدة التأجير من الباطن قطعة الأرض المدة المحددة في العقد الرئيسي. إذا كانت الأرض مستأجرة لفترة كبيرة ، فقد تصبح المنطقة ملكًا للمستأجر ، إذا كان المؤجر هو الدولة. بعد ذلك ، يحدد المستأجر بشكل مستقل في أي وقت يقوم بنقل ممتلكاته إلى أشخاص آخرين للاستخدام المؤقت.
قواعد العقد
عند صياغة اتفاقية ، يوصى باستخدام نموذج لاتفاق إيجار من الباطن لقطعة أرض حتى لا تفوت نقاط مهمة. إذا تجاوز الموعد النهائي سنة واحدة ، فيجب تسجيل المستند لدى دائرة التسجيل الفيدرالية.
لم يتم إبرام الاتفاقية من لحظة توقيعها من قبل الطرفين ، ولكن بعد إجراء تغييرات على USR. يتم إصلاح بالضرورة الباطن من قطعة أرض من قبل وثيقة رسمية. بمساعدة هذه الاتفاقية يتم تنظيم العلاقات الناشئة بين المستأجر ومالك الأرض والإيجار من الباطن.
ما العناصر المدرجة؟
عند صياغة عقد إيجار من الباطن ، يجب تضمين جزء من الأرض في معلومات المستند:
- يتم توضيح تفاصيل المشاركين ، وبالتالي ، يتم ذكر اسمهم الكامل وبيانات جواز السفر وعنوان المواطنين ، وإذا كانت الشركة طرفًا واحدًا ، يتم تضمين بياناتهم والاسم الكامل والعنوان القانوني ورقم التعريف الشخصي ومعلومات أخرى في الاتفاقية ؛
- عنوان العقار المنقول للاستخدام المؤقت مسجل بدقة ؛
- إذا تم نقل جزء فقط من إقليم واحد ، فسيتم تحديد منطقته بالضبط ؛
- يتم تحديد مقدار الدفع لاستخدام الأرض
- يتم تقديم الإجراء على أساس الأموال التي سيتم تحويلها إلى المؤجر ؛
- يشير إلى الفترة التي وضعت فيها الاتفاقية ؛
- الحقوق والالتزامات الأساسية التي تظهر لأطراف العقد بعد تسجيل هذه الوثيقة ؛
- يشار إلى مسؤولية الأطراف ؛
- يسرد أسباب الإنهاء المبكر للعقد.
يُسمح باستخدام تكلفة ثابتة للإيجار من الباطن أو العائمة ، نظرًا لأن الرسوم قد تعتمد على ظروف مختلفة. يجب على المالك التأكد من أن الشخص الذي يستخدم الباطن يستخدم الإقليم فقط على أساس الغرض منه ، لأن الإجراءات غير القانونية يمكن أن تؤدي إلى تدهور الأرض وانخفاض في قيمة الإقليم.
فقط عندما تأخذ في الاعتبار القواعد العديدة ، يمكنك عقد الاتفاق الصحيح بشأن تأجير الأرض من الباطن. يتم استخدام مستند تردد عينة لوضع العقد بشكل صحيح.
ما هي المستندات المطلوبة من المستأجر؟
قبل الدخول في اتفاق ، يجب على المستأجر أن يثبت للمستأجر المحتمل أن لديه الحق في وضع مثل هذه الاتفاقية. لهذا ، يتم إعداد الوثائق التالية:
- العقد الرئيسي المبرم مع المالك المباشر للعقار ، ويمكن تمثيل المالك بواسطة شخص عادي أو الدولة ؛
- إذن خطي من المالك لتوفير الأرض للاستخدام من قبل أطراف ثالثة ؛
- خطاب رسمي مستلم من صاحب الإقليم ؛
- جواز سفر المستأجر
- مقتطف من USRN يحتوي على معلومات حول حجم قطعة الأرض ومالكها المباشر ؛
- موافقة زوج المالك على توفير الأرض للإيجار ؛
- إذا كانت هناك مبانٍ في الإقليم ، فيُطلب مقتطفات من USRN لكل كائن.
الحق في تأجير الباطن للأرض ملك لكل من الأفراد والشركات المختلفة. يقوم المواطنون بإعداد جواز سفر لإبرام عقد ، ولكن يتعين على الشركة إحالة المستندات التأسيسية ، وشهادة التسجيل ، وغيرها من المستندات للفحص إلى المؤجر. يجب أن يحتوي عقد الإيجار الرئيسي على بند خاص يسمح للمستأجر بنقل الإقليم لاستخدامه مع أشخاص آخرين على أساس عقد إيجار من الباطن.
خطوة بخطوة تعليمات العملية
يتم تنفيذ تأجير من الباطن لجزء من قطعة أرض أو أرض كاملة في سلسلة معينة من الإجراءات. وتشمل هذه:
- في البداية يتم عقد عقد الإيجار مع مالك الإقليم ؛
- يجب على المستأجر التأكد من أنه على أساس محتويات هذه الوثيقة لديه الحق في توفير الأراضي للاستخدام لأطراف ثالثة لأي رسوم ؛
- إذا تم إعداد المستند لمدة تزيد عن سنة واحدة ، فيجب تسجيله لدى Rosreestr ؛
- يتم البحث عن المتسولين الذين هم على استعداد للتوقيع على اتفاق بشأن شروط محددة ؛
- يعد كل جانب الوثائق اللازمة لمزيد من التعاون ؛
- يتم إبرام اتفاق بين مشاركين ، وإذا كان حجم المنطقة كبيرًا أو كان أحد الطرفين شركة كبيرة ، فمن المستحسن إشراك محامين ذوي خبرة في هذه العملية حتى يكونوا مقتنعين بالنقاء القانوني للمعاملة ؛
- إذا تجاوزت مدة العقد من الباطن سنة واحدة ، فيجب تسجيل المستند لدى USRN ؛
- بعد انتهاء المدة المحددة ، يجوز تمديد أي عقد.
يتم تسجيل عقد الإيجار أو التأجير من الباطن في غضون 10 أيام بحد أقصى. بعد ذلك ، يمكن للمستأجر أو المتعاقد استخدام المنطقة التي تم الحصول عليها للأغراض المحددة في العقد.
يُفضل تحديد توفير مخصص مباشر للاستخدام عن طريق إعداد سند النقل. يشير إلى متى تم نقل المنطقة. يجب على المستخدم تحويل الأموال المحددة في العقد إلى المؤجر في غضون الوقت المحدد. في حالة حدوث تأخير ، يؤدي هذا إلى حساب الغرامات ، وقد يتم إنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد.
إلى متى يتم إصدارها؟
قد يختلف المصطلح الذي يتم من أجله وضع اتفاقية عقد من الباطن اختلافًا كبيرًا في المواقف المختلفة. ذلك يعتمد على الفترة المحددة في اتفاقية الإيجار الرئيسية. لذلك ، إذا وفرت الدولة الأرض لمدة 15 عامًا ، فلا يمكن تنفيذ إيجار قطعة أرض تابعة للبلدية لفترة تزيد عن 15 عامًا.
إذا كانت الاتفاقية تشير إلى المصطلح الخطأ ، فسيتم إبطال المستند بسهولة من خلال المحكمة.
تكاليف العقد
من المؤكد أن توفير الأرض للإيجار من الباطن يرافقه إبرام رسمي للاتفاق. في هذه الحالة ، يتعين عليك دفع رسوم الولاية لإجراء التغييرات المقابلة على USRN. السعر يعتمد على من هو مستخدم الأرض:
- يدفع الأفراد 2000 روبل.
- بالنسبة للشركات ، يزيد مقدار الرسوم إلى 22 ألف روبل.
إذا شارك العديد من المواطنين أو الشركات في المعاملة ، فسوف يرتفع حجم الرسوم حسب عدد المشاركين. يتم دفع رسوم التسجيل ، لذلك لا يهم عدد الأشياء التي يتم نقلها للاستخدام. يمكن دفع رسوم الدولة باستخدام فروع MFC أو أجهزة الصراف الآلي المختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الاتصال بأي فرع بنك.
ما هي المواقف المثيرة للجدل التي قد تنشأ؟
تأجير الأراضي من الباطن هو عملية محددة ومعقدة إلى حد ما. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بالنسبة لنقل الكائن لاستخدامه من قِبل شخص معين ، يتم وضع اتفاقين منفصلين ، يتم تسجيلهما في USRN. لذلك ، تنشأ مواقف مثيرة للجدل في كثير من الأحيان ، والتي يتم حل الميزات بها في الاعتبار:
- إذا لم يدفع المستخدم رسومًا في الوقت المحدد ، يصبح هذا الأساس لفرض غرامات ، وقد يتم تحديد مبلغ العقوبة في العقد المباشر ؛
- تؤدي الانحرافات الكبيرة عن شروط المعاملة إلى الإنهاء المبكر للاتفاقية ؛
- من المستحيل إبرام عقد بدون صياغة أولية لمساحة الأراضي والأراضي ، لأنه في هذه الحالة لا توجد حدود دقيقة للتخصيص للاستخدام ؛
- يتم مسح الأراضي فقط من قبل المالك المباشر للإقليم ؛
- حتى إذا تم إعداد جميع المستندات اللازمة وتوقيعها ، فلن يتم إبرام المعاملة حتى يتم تسجيلها لدى Rosreestr ، وبالتالي ، في حالة عدم التسجيل ، لا يجوز للمكلف دفع الأموال بموجب العقد ، نظرًا لأن وجود سند النقل الموقَّع لا يخدم كأساس لنقل الرسوم ؛
- إذا أنهى المستخدم الأرضي نشاطه على الموقع قبل المدة المحددة في العقد ، فهذا ليس سبباً لإنهاء المدفوعات ، لذلك يجب عليه اتباع متطلبات العقد بدقة ، وإلا فقد يواجه الحاجة إلى دفع غرامات كبيرة قسراً ؛
- إذا كان مالك المخصصات يرفع حجم الرسوم باستمرار ، لكن في نفس الوقت لا يفي بالتزاماته المتعلقة بصيانة الأرض ، يمكن للمستأجر أن يقاضي المالك ؛
- إذا تم إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المحدد ، فإن هذا يؤدي إلى الإنهاء التلقائي لاتفاقية الإيجار من الباطن.
إذا اتبع كل طرف في الصفقة متطلبات القانون ، فلن تكون هناك أي قضايا مثيرة للجدل تؤدي إلى الحاجة إلى رفع دعاوى أمام المحكمة.
مخاطر المشاركين في العملية
Subarending منطقة له بعض المخاطر للمستخدم المباشر. وتشمل هذه:
- لم يتم إبرام العقد مع مالك الإقليم ، ولكن مع المستأجر ؛
- إذا تم إنهاء الاتفاقية الأصلية لأسباب مختلفة ، فستفقد اتفاقية التأجير من الباطن قوتها القانونية ؛
- هناك احتمالية أن يكون المستأجر مخادعًا ، حتى يتمكن من خداع كل من صاحب الأرض والمالك المباشر للمنطقة ؛
- تقتصر الفترة التي يتم خلالها تنفيذ العقد من الباطن على الفترة التي يتم فيها إبرام اتفاقية التأجير الرئيسية.
لذلك ، فإن العثور على مستخدمين على استعداد للدخول في مثل هذا الاتفاق أمر صعب للغاية. عادة ما تكون شركات مختلفة تستخدم المناطق لممارسة الأعمال التجارية.
قواعد التمديد
لا يُسمح بتمديد عقد الإيجار من الباطن إلا إذا تم تمديد فترة الإيجار. لذلك ، في البداية ، سيتعين على المستأجر حل المشكلات مع المالك فيما يتعلق بالامتداد. فقط بقرار إيجابي ، يقوم بدعوة المتدرب إلى مواصلة التعاون.
إذا رفض مالك الأرض إبرام عقد جديد ، يحرم الوسيط ومستخدم الأرض من الحق في إبرام معاملات فيما يتعلق بهذا العقار.
استنتاج
الإيجار من الأرض هو أن المستأجر ينقل الأرض بشكل مستقل إلى مستخدم آخر مقابل رسوم.لهذا ، يتم إبرام اتفاق رسمي بالضرورة. إذا تجاوزت صلاحيتها سنة واحدة ، فسيتم تسجيل اتفاقية في USRN.
عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، تنشأ بعض الفروق الدقيقة والمخاطر لكل مشارك. لذلك ، يجب على مستخدمي ومالكي المناطق فهم متطلبات التشريعات المتعلقة باستخدام الأراضي.