ما هي قيمة الفداء؟ مفهوم قيمة الفداء

اليوم ، يتم إبرام اتفاقية التأجير التي لها علاقات بين الطرفين رهنا بالشراء اللاحق من قبل المستأجر للمجمعات العقارية المؤجرة. الورقة الرئيسية التي تؤكد نقل الملكية هي عقد البيع. تجدر الإشارة إلى أنه يتم إعداده بين المستأجر والمؤجر فقط بعد دفع تكلفة محددة بدقة ، تسمى دفعة التأجير. كيف ترتبط قيمة التأجير والاسترداد؟ كيف تعمل هذه الآلية في المرحلة الحالية من تطور المجتمع؟ لماذا هكذا؟ يمكنك العثور على إجابات لهذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة المثيرة للاهتمام على قدم المساواة في عملية التعرف على مواد هذه المقالة.

ما هذا؟

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه تحت قيمة الفداء يجب أن تفهم السعر المحدد للبند المؤجر (مركبة ، شقة ، عقارات أخرى) ، وبعد ذلك يتم إعادة تسجيلها. تجدر الإشارة إلى أنه في عملية إعداد اتفاقية التأجير ، يتم تحديد مبلغ الدفع نفسه وإجراءات سداده من قبل المستأجر. سيكون من المستحسن النظر في الآلية باستخدام مثال محدد. لذلك ، في التكوين قيمة الفداء النقل ، الذي يتميز بتسلسل دوري للدفعات ، يتم تضمين البنود التالية وفقًا لاتفاقية التأجير:

• دفع تعويض لهيكل التأجير لتوفير السيارة ، والتي تحددها العلامة التجارية ، والطراز ، وكذلك الخصائص التقنية ، للاستخدام المؤقت.
• جزء معين من قيمة السيارة ، تم بموجبها شراء العقار المؤجر من البائع.

وهكذا ، خلال فترة الاتفاقية بأكملها حتى اتفاقية التأجير ، يرسل المستأجر إلى هيكل التأجير جزءًا محددًا من الأصل قيمة استرداد الممتلكات المؤجرة.

انقضاء

من المهم أن نلاحظ أنه بعد انقضاء مدة صلاحية الاتفاق المتعلق بتوفير بعض الممتلكات على عقد الإيجار ، قد يتم دفع قيمة هذه المجمعات العقارية بالكامل أو جزئيًا. إذا تم دفع سعر سيارة أو شقة ، على سبيل المثال ، جزئيًا ، فسيتم شراء العقار وفقًا للقيمة المتبقية للشقة أو المركبة. يجب أن تعرف أنه في حالة السداد الكامل للتكلفة الأصلية للإسكان أو السيارة (قد يتم أيضًا استبدال عناصر التأجير الأخرى) ، يتم استرداد الممتلكات وفقًا لقيمة الاسترداد لشقة أو وسيلة نقل ، والتي يتم تأسيسها من خلال اتفاقية متعلقة بالبيع.

التنظيم من خلال التشريعات

يجب أن تكون على دراية بأن العلاقات بين الطرفين المذكورة أعلاه بموجب اتفاقية عقد إيجار يمكن تنظيمها بواسطة وثيقتين أساسيتين. من بينها القانون المدني للاتحاد الروسي ، حيث يتم تعريف التأجير على أنه التأجير التمويلي للمجمعات العقارية ، وكذلك قانون التأجير التمويلي (التأجير) ، الذي تم اعتماده في عام 1998. من المهم أن نلاحظ أن ورقة إضافية تعطي شرحا مفصلا للغاية قيمة الفداء كفئة مستقلة ، هو خطاب وزارة المالية تحت رقم 03-03-04.

وبالتالي ، وفقًا للوثائق المدرجة ، يمكننا أن نستنتج أن تأجير العقار ليس أكثر من نوع من أنواع التأجير.يؤدي هذا الظرف المعقول بطريقة أو بأخرى إلى الحاجة إلى ظهور سعر الاسترداد الذي تم بحثه في المقالة ، والذي يرتبط مباشرة بمجمعات العقارات المؤجرة. تجدر الإشارة إلى أن نقل ملكية الأصل المؤجر يتم من خلال اتفاقية تتعلق بالبيع ، والتي تم منحها ، وفقًا لتعريفها الخاص ، بقيمة. يجب تحديد قيمة استرداد الممتلكات المؤجرة (المعاملات المعروضة أدناه) مباشرة من خلال الاتفاقية المبرمة.

تحديد حجم دفع الفداء

كيف يمكن تحديد حجم قيمة الاسترداد في التأجير؟ على سبيل المثال ، يمكن تحديد قيمة الاسترداد للإسكان من خلال اتفاقية تأجير كدفعة منفصلة ، بالإضافة إلى مبلغ رمزي من المال بمبلغ ألف روبل ، على سبيل المثال. يتضمن الخيار الأول إبرام اتفاقية تأجير بطريقة تجعل جزء كبير من قيمة التأجير في النسبة النسبية هو الإيجار. خلال فترة ارتباط اتفاقية التأجير ، يتم دفع القيمة الأولية لموضوعها من قبل المستأجر وفقًا للحد الأدنى للمبلغ.

عينة

سيكون من المستحسن النظر في آلية حساب قيمة استرداد الممتلكات المؤجرة باستخدام مثال محدد. لنفترض أن تكلفة السيارة المستأجرة هي خمسمائة ألف روبل ، بشرط أن يكون إبرام العقد مناسبًا لمدة اثني عشر شهرًا. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي سداد مدفوعات الإيجار على أساس شهري. في الوقت نفسه ، فإن مبلغ مدفوعات التعويض لهيكل التأجير لتأجير السيارات هو اثني عشر في المئة من القيمة الإجمالية بالقيمة السنوية. من المهم أن نلاحظ أن الدفع المذكور يشمل دفع تكلفة النقل الأولية بمبلغ عشرين ألف روبل.

لذا ، وفقًا للشروط المحددة أعلاه ، سيكون مبلغ التعويض هو ستين ألف روبل (خمسمائة ألف مقسومًا على مائة ومضروبًا في اثني عشر). وفقا لذلك ، فإن الإيجار الشهري يصل إلى خمسة آلاف روبل (ستون ألف مقسوما على اثني عشر). لذلك ، فإن قيمة الفداء للعقار ستكون مائتان وستون ألف روبل (من خمسمائة ألف إلى مائتي وأربعين ألف).

دراسة حالة

كما اتضح فيما بعد ، من أجل أن يتم نقل حق المستأجر (في حالتنا ، سيارة) إلى المستأجر ، فإنه يحتاج إلى تعويض المؤجر مباشرة عن تكلفة النقل (غير المدفوعة) المتبقية ، وهي مائتان وستون ألف روبل. من المهم أن نلاحظ أن النهج المدروس ، كقاعدة عامة ، يتم استخدامه عند تسجيل معاملة التأجير مع الهياكل التي بدأت للتو أنشطتها الخاصة. لماذا؟ والحقيقة هي أنه يسمح بطريقة أو بأخرى للشركات التي تم افتتاحها حديثًا بتأجيل من حيث دفع التكلفة الكاملة للعقارات المستأجرة (المباني والهياكل والمركبات وما إلى ذلك).

وفقًا للحالة الثانية ، يتم دفع القيمة الأولية للعقار المؤجر مباشرة من قبل المستأجر خلال كامل فترة سريان الاتفاقية المبرمة مسبقًا ، مع مراعاة دفعات متساوية. وبعبارة أخرى ، يتم تقسيم التكلفة الأولية للسيارة أو غيرها من الممتلكات إلى عدد معين من المدفوعات ، والتي ينص عليها الجدول المحدد.

قيمة استرداد الممتلكات المؤجرة: المعاملات من المستأجر

بعد ذلك ، عندما تبرز قيمة الاسترداد بين جميع مدفوعات التأجير الفعلية ، يتم تشكيل وظائف المستأجر وفقًا صارمًا مع وضع ميزانية التأجير في الحسبان. حتى لا يتم الخلط في حساب ضريبة القيمة المضافة ، وقيمة الاسترداد المباشر ، وكذلك مدفوعات التأجير ، سيكون من المستحسن تحليل المعاملات بطريقة مفصلة.في حالة إدراج الأصل المؤجر (الإسكان ، السيارة ، إلخ) في الميزانية العمومية للمستأجر ، سيتم تسجيل تكلفة استردادها على النحو التالي.

انعكاس في العقد

بعد مراجعة قيمة الاسترداد والمعاملات من المستأجر ، سيكون من المستحسن اعتبار تصميم العقد أهم عوامل الاتفاقية. لذلك ، في الوقت الحالي ، يجب تحديد جميع شروط اتفاقية التأجير (بما في ذلك فيما يتعلق بدفع الاسترداد) ، والتي تحددها بعض الأهمية ، بطريقة أو بأخرى في الاتفاقية المقابلة. يجب أن تتضمن الوثائق أهم ثلاث نقاط تمت مناقشتها في الفصول التالية.

الشرط الأول

أولاً ، هذا وصف مفصل لمدفوعات الاسترداد ، أي رسوم منفصلة وإدراجها في مدفوعات التأجير وما إلى ذلك. من المهم ملاحظة أنه عندما يتم تضمين مبلغ الاسترداد في الدفع ذي الطابع الدوري وفقًا للعقد ، يجب الإشارة إلى مبلغ الاستقطاعات بطريقة أو بأخرى. بعد ذلك ، عندما يتم تحديد مدفوعات السداد من خلال رقم محدد ، يجب أن ينعكس هذا الجانب أيضًا في الوثائق.

الشرط الثاني

ثانياً ، هذه هي شروط الدفع ، وهي مبلغ معين من المال يتم تحديده عن طريق مستند ، والذي يتم ، وفقًا للإدراج في مدفوعات الإيجار ، دفعه وفقًا للجدول الزمني المحدد. تجدر الإشارة إلى أنه: إذا تم سداد قيمة استرداد قيمة العقار المؤجر بشكل منفصل ، فقد ينص العقد على خيارين: الدفع مع الدفع النهائي أو الدفع حتى يوم معين (تاريخ) ، كقاعدة عامة ، يتم تعيينه في وقت متأخر إلى حد ما عن الموعد النهائي لدفع دفع الإيجار النهائي.

الشرط الثالث

ثالثًا ، هذا إجراء محدد بوضوح لنقل ملكية ، على سبيل المثال ، سيارة. نظرًا لأن الدفع مقابل شراء الممتلكات يرتبط ارتباطًا مباشرًا بنقل الملكية ، يوصي الخبراء في العقد ببيان الإطار الزمني ومدى موافقة المؤجر على تجديد الأصل المؤجر بدقة.بعد ذلك ، عندما لا يتم تحديد سعر إعادة الشراء وفقًا لشروط العقد ، يُعتبر أنه تم تحديده على أساس مجموع جميع المدفوعات التي تم إجراؤها تمامًا. بمعنى آخر ، يتم سداد دفعة إعادة الشراء في الوقت المحدد والمبلغ المحدد في جدول الدفع.