الرغبة في الاقتراب من الطبيعة والبقاء في الهواء الطلق باستمرار ، يقوم العديد من سكان المدن الكبيرة بشراء الأراضي خارج المدينة. في عملية البحث ، يتعلمون أن هناك العديد من الجمعيات التنظيمية والقانونية للمواطنين ، واحدة منها عبارة عن شراكة صيفية غير هادفة للربح. نتعرف على الميزات التي يتمتع بها هذا الشكل من أشكال الارتباط بين الأشخاص من المقالة.
المفهوم
شراكة البلد غير الهادفة للربح (DNT باختصار) هي جمعية للمواطنين مماثلة لبستاني الخضار والبستنة. دخلت كلمة "dacha" بحزم المفردات وكانت منذ فترة طويلة عائلة وأصدقاء. تم تقديمه منذ زمن بطرس الأكبر ، الذي منح العقارات في عقاراته بالقرب من سانت بطرسبرغ لخدماته إلى الوطن. جاءت كلمة "داشا" من الفعل "أعط" ، أي من الفعل المباشر المقابل للملك.
في الوقت الحاضر ، يرتبط مع نوع من الترفيه المفضل للمواطنين في الطبيعة. ولكن في الواقع ، لم تكن الإقامة في منطقة الضواحي صافية كما نود. لوقت طويل ، واجه المواطنون مشاكل مختلفة مرتبطة بعيب القانون.
قضايا الجمعية
المشاكل الأكثر إيلاما التي يشكو منها سكان الصيف تشمل ما يلي:
- تخلط أشكال عديدة من الجمعيات بين حقوق والتزامات المشاركين الموجودة في بعض الحالات. تعني الشراكة (بما في ذلك الشراكة الصيفية غير الهادفة للربح) شكلًا من أشكال تنظيم المواطنين يستند إلى ملكية الأسهم للمواطنين المختلفين - أعضاء الشراكة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الجمعيات مثل الشراكات والتعاونيات معروفة أيضًا.
- طلبات كبيرة تحت ذريعة العضوية وغيرها من المساهمات.
- "الاضطهاد" من قبل السلطات المحلية لبناء المباني السكنية على الأراضي الزراعية واستحالة التسجيل فيها.
- تكلفة حفر الآبار في المناطق التي لا توجد فيها إمدادات للمياه. بدون هذا ، الحياة الطبيعية في الطبيعة مستحيلة. ومع ذلك ، يكلف العمل والتصميم في بعض الأحيان ما يصل إلى 2.5 مليون روبل.
- حل مستقل لقضايا توصيل الاتصالات دون دعم البلدية.
الإطار التشريعي
في محاولة لحل بعض المشاكل المذكورة أعلاه ، أدخل المشرع تعديلات على القانون "بشأن الجمعيات البستانية والخضروات وجمعيات المواطنين التي لا تستهدف الربح". دخلت هذه التغييرات حيز التنفيذ من بداية 2019.
وفقًا للابتكارات ، يستثني القانون هذا الشكل من الارتباط باعتباره "شراكة صيفية غير هادفة للربح". وفي الوقت نفسه ، أدخلت تعديلات ذات صلة على القوانين التشريعية الأخرى ، ولا سيما:
- ZK RF.
- VK RF.
- القانون المدني للاتحاد الروسي.
- شاشات الكريستال السائل RF.
- كود تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
- قانون "تحت باطن الأرض".
- قانون "لجنة الدولة للحماية المدنية".
- قانون "المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي".
- قانون تسجيل العقارات.
- قانون الرهن العقاري.
- قانون "التعاون الزراعي".
- أعمال قانونية أخرى.
ونتيجة لذلك ، تم القضاء على الاختلافات بين الشراكات البستانية والقطرية التي كانت قائمة حتى ذلك الحين. الآن تقتصر جمعيات المواطنين على الأشكال التالية:
- SNT.
- ONT.
هذه المنظمات هي شراكات لأصحاب العقارات. يتم إنشاء شراكات جديدة في مجال البستنة والحدائق الريفية من الأراضي الزراعية أو المستوطنات ، كما كان من قبل. في الوقت نفسه ، يمكن للمالكين الانخراط في أعمالهم الخاصة ، أو أن يكونوا أعضاء في شراكة أو لا يتمتعون بهذا الوضع.
الزراعة الفردية
للمواطنين الذين لديهم مؤامرة داخل الجمعية القطرية الحق في المشاركة في الزراعة بشكل فردي. يستخدمون مرافق البنية التحتية ، وكذلك الممتلكات الأخرى التي يملكها أعضاء الشراكة على أساس الملكية المشتركة. علاوة على ذلك ، يجب أن يمتثل هؤلاء المواطنون لشروط الاتفاقيات المبرمة مع الشراكة ودفع الاشتراكات المقررة في الوقت المناسب ، والتي لا يمكن أن يكون مبلغها أكبر من المساهمات المماثلة لأعضاء الجمعية.
إذا لم يفعلوا ، فلن يكونوا قادرين على استخدام خاصية الاستخدام المشترك. بالإضافة إلى ذلك ، الشراكة لها الحق في استرداد هذه المدفوعات في المحكمة.
إنشاء منظمة
يمكن للمواطنين الانضمام إلى شراكة لتنفيذ بعض المهام المحددة بموجب القانون المعمول به ، وهي:
- لتشكيل الظروف المناسبة لإجراء البستنة والبستنة من قبل المواطنين (توفير الاتصالات اللازمة ، وحماية الأراضي ، والسلامة من الحرائق).
- المساعدة في تطوير قطع الأراضي.
- المساعدة في التفاعل بين الجيران والأطراف الثالثة.
يجب أن يجتمع سبعة مواطنين على الأقل لتشكيل شراكة. جاء ذلك في الجزء 2 من المادة 16 من قانون "الجمعيات البستانية" رقم 66-FZ. إذا لم يتم الامتثال للمتطلبات ، فقد يتم تصفية هذا الارتباط من قبل المحكمة إذا تم تقديم مطالبة بهذا المطلب.
وفقًا للمادة 40 من القانون المذكور أعلاه ، يمكن توجيه الدعوى:
- سلطات الدولة الإقليمية.
- الحكومات المحلية التي تقع في أراضيها الحدائق أو البستنة.
- مالك أو مالك قطعة أرض تقع داخل أراضي الأرض التابعة لهذه الرابطة.
إدارة
تدار الشراكة من قبل الهيئات التالية:
- قبل الاجتماع العام.
- مجلس منتخب.
- رئيس شراكة الصيف غير الهادفة للربح.
يحل الاجتماع العام قضايا مثل:
- تغيير ميثاق المنظمة.
- القبول لأعضائها.
- تعريف الحكومة.
- تحديد الرئيس ، لجنة التدقيق ، لجنة مراقبة تطبيق القانون المعمول به.
- قرار إنشاء مكاتب تمثيلية وصناديق.
- الموافقة على اللوائح الداخلية.
- تشكيل ممتلكات المنظمة.
- النظر في شكاوى أعضائها.
- أسئلة أخرى.
تشمل اختصاصات المجلس ما يلي:
- تنفيذ قرارات الاجتماع العام.
- قرار عقد مثل هذا الاجتماع.
- دليل للمهام الحالية.
- وضع الميزانية.
- التخلص من الأصول.
- حفظ السجلات وإعداد التقارير.
- حماية الملكية.
- التأمين على الممتلكات.
- بناء وإصلاح وصيانة المباني.
- الأوراق.
- العمل في الجمعية.
- مهام أخرى.
ينتخب الرئيس من بين أعضاء مجلس الإدارة لمدة عامين. يتم تحديد صلاحياته بموجب القانون رقم 66-FZ ، وكذلك ميثاق الجمعية. يتصرف الرئيس بالنيابة عن الشراكة دون توكيل قانوني ويؤدي المهام التالية:
- يترأس الاجتماعات.
- علامات الوثائق المالية.
- يختتم المعاملات ويفتح الحسابات المصرفية.
- قضايا توكيل.
- يطور اللوائح الداخلية.
- يتخذ القرارات بشأن طلبات الأعضاء.
- يؤدي مهام أخرى.
ميثاق
في الفن. 52 من القانون المدني يقول أن ميثاق شراكة الصيف غير الهادفة للربح هو الوثيقة الأساسية المكونة لهذه الرابطة من المواطنين. يوضح القواعد الأساسية التي تحكم الشراكة.لذلك ، يجب تنفيذ المتطلبات دون فشل من قبل جميع الأعضاء ، بما في ذلك الإدارة.
متطلبات تحضير هذه الوثيقة موضحة في المادة. 16 من قانون "في البستنة ، حديقة الخضروات والجمعيات غير الهادفة للربح المواطنين". لذلك ، يجب أن يحتوي الميثاق على المعلومات التالية:
- اسم نموذج الجمعية.
- العنوان القانوني
- أهداف المنظمة.
- طرق اتخاذ القرارات الإدارية.
- قواعد قبول المواطنين للأعضاء.
- وضع العضو والحقوق والالتزامات.
- دفع الاشتراكات.
- مراجعة العمل.
- طريقة تكوين الملكية المشتركة.
- طريقة لنقل المعلومات حول عمل هيئات الإدارة إلى أعضاء المنظمة.
- إمكانية التصويت الغائب.
- إعادة التنظيم والتصفية.
- تعديل الميثاق.
يحتوي المستند على صفحة عنوان وهو منظم في أقسام ومقالات تغطي بعض المشكلات. التالي هو تقسيم إلى وحدات أصغر (أجزاء أو فقرات) تحتوي على متطلبات محددة.
على سبيل المثال ، يشير القسم الأول عادة إلى أحكام عامة ، وهي:
- اسم الجمعية.
- حالة المنظمة ككيان قانوني.
- الموقع.
- معلومات اخرى
تصفية المنظمة
يتم إنشاء شراكة صيفية غير هادفة للربح ، وكذلك تصفيتها ، وفقًا للإجراء العام المنصوص عليه في القانون المدني. علاوة على ذلك ، بعد إنهاء الشراكة ، يحتفظ الأعضاء السابقون بحقوقهم في تخصيص الأراضي وغيرها من العقارات على الأراضي التي كانت مملوكة من قبل الجمعية.
شراء الأراضي
قبل الحصول على قطعة أرض ، بغض النظر عن شكلها القانوني ، من الضروري التحقق من البيانات التالية:
- التاريخ ، وهذا هو ، جميع الإجراءات القانونية مع الأرض والأشياء الموجودة عليه.
- وجود اتصالات تحت الأرض ، لأن هذا يفرض قيودًا معينة على حفر الآبار وتركيب الأساس لها.
- مقتطف من خطة المساحية التي تشير إلى حدود واضحة للتخصيص.
- هل الموقع جزء من منطقة محمية؟
عند تصميم موقع ، يجب الانتباه إلى النقاط التالية:
- يتم وضع الموقع على تسجيل المساحية (وهذا يتطلب خطة رئيسية ، ومسح الأراضي ، وخطط الموقع).
- يتم تنفيذ الوثائق بحضور كتاب لأحد أعضاء الشراكة ، وكذلك محاضر الاجتماع العام لأعضاء الجمعية.
- يمكن نقل الأرض إلى العقار ، مسجلة وفقًا لذلك.
- يتم نقل الأرض للاستخدام مجانًا.
- تم اعتماد خطة الحدود من قبل منظمة معتمدة.
استنتاج
كما ترون ، لا ينص القانون الجديد على تغييرات خاصة فيما يتعلق بتسجيل شراكة صيفية غير هادفة للربح وعملها. ومع ذلك ، حدد المشرع لنفسه الهدف المتمثل في توضيح للمواطنين مسألة الأشكال التنظيمية والقانونية المختلفة لجمعيات المواطنين ، وكذلك منع المساهمات المفترسة بحجة تزويد المنظمة بالموارد اللازمة. كم كان من الممكن تحقيق هذه الخطط ، سوف يخبرنا الوقت.