إن استئجار شقة هي عملية شائعة يتم إصلاحها بإبرام عقد الإيجار أو التأجير. ومع ذلك ، كل شيء ليس بهذه البساطة كما قد يبدو للوهلة الأولى. لا يحدث التنفيذ الكفء لمثل هذه المعاملة دائمًا ، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى حدوث تعارضات ومشاكل لكلا الطرفين في العقد. كيفية وضع اتفاق استئجار شقة؟ ستكون المعلومات مفيدة لكل من مالك الشقة ، الذي يريد تنظيم مصدر دخل سلبي ، والمستأجر.
ما الذي يجب مراعاته عند إعداد عقد استئجار شقة؟
كيفية إبرام عقد استئجار شقة؟ وكقاعدة عامة ، يحدث الحد الأدنى من المشاكل إذا كانت ملكية المسكن مملوكة لفرد واحد. في مثل هذه الحالة ، ستكون هي التي ستوقع عقد العمل. ومع ذلك ، يمكن تنفيذ هذا الإجراء من قِبل شخص معتمد من المستأجر إذا كان غير قادر على التصديق على المستندات.
الظروف معقدة إلى حد كبير عندما يكون هناك العديد من أصحاب المبنى. لاستئجار مثل هذا السكن ، تحتاج إلى الحصول على موافقة جميع أصحابها. يجب أن تكون اتفاقية استئجار الشقة (النموذج أدناه) معتمدة من خلال توقيع كل مالك أو ممثليهم الرسميين.
ماذا تفعل إذا كان المؤجر لا يريد تقديم جميع المعلومات والمستندات اللازمة؟ في هذه الحالة ، من الأفضل رفض مزيد من التعاون معه والبحث عن شقة أخرى للإيجار. تذكر دائمًا أنه في حالة عدم امتثال اتفاقية تأجير الشقق الموضوعة للقانون ، سيتم إبطال مثل هذا المستند ، مما سيترتب عليه مشاكل خطيرة للمستأجر.
هل أحتاج إلى عقد إيجار؟ بالطبع من المهم ألا ننسى أن نفكر مقدما في ما سيتم الإشارة إليه في الوثيقة وقراءته بعناية عادة ما تحتوي اتفاقية تأجير الشقة الصحيحة على النقاط التالية:
- مدة العقد ؛
- الدفع وحجمها ؛
- شروط الدفع
- جرد الممتلكات الموجودة في الشقة وحالتها الحالية ؛
- ظروف سداد فواتير الخدمات والكهرباء والإنترنت ؛
- وصف الاستهلاك الطبيعي للداخل والأشياء ، إن وجدت ، موجود في الشقة.
التحقق من المالك والمستندات الخاصة بالمباني
إن أهم شيء ينسى الناس أحيانًا عند ملء عقد الإيجار هو فحص المالك. قد يكون شكل عقد استئجار شقة مختلفًا ، ولكن تحقق من جميع المستندات التي تحتاجها. بادئ ذي بدء ، يجدر طلب تقديم جواز السفر الأصلي ، وليس نسخة منه. تحقق من سند الملكية بعناية فائقة. هذه هي النقطة الأكثر أهمية ، والتي تشير إلى حق المالك في قطعة الأرض السكنية.
تجدر الإشارة إلى أنه حتى عام 2000 تم إصدار شهادة ملكية الشقة ، ومنذ أكتوبر 2013 ، جنبا إلى جنب مع وثيقة حول تسجيل حالة العقار ، بدأوا بالإضافة إلى إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد.
لا تغفل عن مستندات الملكية وعدد من التافهات الأخرى
من المهم دائمًا تشغيلها بشكل آمن ، لذلك ، مع شهادة إصلاح حق الملكية ومستخرج من سجل المؤسسات الموحد للمؤسسات ، اطلب من المستأجر تقديم مستندات للسكن ، أي فعل تمارس بموجبه ملكية المبنى. يمكن البدء في توقيع عقد استئجار شقة من قبل فرد وتوقيعها فقط بعد فحص جميع مستندات المالك.
هناك عدة خيارات لمثل هذه المستندات: هناك شهادة ملكية ، سند ملكية ، بيع ، شهادة ميراث أو خصخصة. إذا كانت الشقة المختارة تنتمي إلى جمعية تعاونية للسكن ، فاطلب من المستأجر شهادة الحصة المدفوعة. في كثير من الأحيان ، يخلط الناس بين الورقة المكشوفة وشهادات التسجيل القانوني المختلفة أو التسجيل في سجل المالكين.
من المستحيل استبدال شهادة الملكية والاستخراج من سجل الحقوق التابع للبلدية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراجعة جميع الأوراق المقدمة لتعديلات في التاريخ ورقم التسجيل. يجب أن تكون الأختام والتوقيعات قابلة للتمييز بوضوح.
تسجيل فعل قبول شقة
بالإضافة إلى مدة العقد ، ومقدار رسوم الإيجار وغيرها من النقاط ، يجب على المستأجر الإشارة في المستند إلى الوقت الذي سيزور فيه الشقة لفحص حالته. يجب عليه أيضًا تحديد الفترة التي يجب أن يخطر خلالها المستأجر بزيارته.
جنبا إلى جنب مع عقد الإيجار ، من الضروري وضع عملية نقل وقبول الشقة تشير إلى عيوبها بحيث لا يمكن في المستقبل شنقك على المعدات التالفة أو التجهيزات ذات الجودة الرديئة ، والاستحمام المكسور ، الذي كان في مثل هذه الحالة حتى قبل وصولك.
كيف يتم استئجار شقة مع إعادة شراء؟
ينص القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن هذه المسألة على أن قانونًا أو اتفاقًا بشأن استئجار شقة (نموذج أدناه) قد ينص على نقل الملكية المؤجرة إلى المستأجر بعد انتهاء مدة عقد الإيجار.
اتضح أنه يمكن للعميل أن يستأجر شقة مع عملية شراء مع مالك مساحة المعيشة. يجدر الانتباه إلى النقاط التالية:
- لا يُسمح بأي حال من الأحوال بتفسير الاتفاقية التي تنص على الحق في شراء العقار المؤجر ، لأن هذا قد يؤدي إلى رفض أو إنهاء المعاملة (يجب كتابة المستند بوضوح وفهمه بوضوح) ؛
- يجب إبرام عقد لاستئجار العقار ، والذي ينص على نقل ملكية هذا الأصل إلى المستأجر في المستقبل ، بالشكل المستخدم لعقد بيع مساحة المعيشة ؛
- شرط مهم للتأجير مع الشراء هو السعر.
عقد بيع المساكن
وبالتالي ، من أجل شراء شقة مع الحق في مزيد من الفداء ، تحتاج إلى إبرام اتفاق على شكل بيع. بعد ذلك ، تحتاج إلى إجراء مدفوعات في الوقت المحدد ، وبعد دفع مبلغ الاسترداد بالكامل ، قم بإجراء مستند لإكمال المعاملة.
جميع ظروف العقد تقريبًا مع الحق اللاحق في شراء العقارات مدرجة أدناه: مبلغ مبلغ الاسترداد ، والمدفوعات الشهرية ، والموعد النهائي (يتم تحديد كل هذا بواسطة مالك مساحة المعيشة والعميل).
قد يكون مخطط حيازة الممتلكات المقدم ذا فائدة للعميل الذي يرغب في استثمار الأموال الشخصية في شراء العقارات لغرض الحصول على الربح ، أو لمالكي المساكن الراقية. في الوقت الحاضر ، هناك العديد من المنظمات الاستثمارية التي تقدم شراء المساكن على عقود الإيجار مع الفداء اللاحق. ومع ذلك ، لا تتجاوز مدته في هذه الشركات حوالي عشرين عامًا.
حول فواتير الخدمات والحيوانات الأليفة
في حالة وجود أدوات مساعدة بموجب العقد على عاتقك ، فمن المستحسن أن تقوم بإنشاء مجلد منفصل حيث ستضع جميع الإيصالات المدفوعة بحيث لن تكون هناك أي مشاكل في المستقبل.
لا ينصح بالاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في الشقة دون موافقة المالك ، لأنها يمكن أن تدمر ممتلكات أو أثاث المالك. في بعض الأحيان ، يتم تحديد ذلك في بند منفصل في استئجار مساحة المعيشة ، ولكن يمكنك أيضًا الموافقة شفهيًا.
ميزات عقد استئجار غرفة في شقة
بالطبع ، هناك حاجة إلى نموذج مكتوب لعقد استئجار غرفة في شقة ، وإذا كنت تخطط للإيجار لفترة طويلة ، فلا يمكنك القيام بذلك دون تسجيل الدولة.
يجب أن يحدد العقد على وجه التحديد الالتزامات المباشرة للأطراف وحقوقهم. اعتمادًا على مكان استئجار الغرفة ، ينص العقد على ميزات المبنى:
- إذا كنا نتحدث عن نزل ، فإن العقد يشير إلى التزام المستأجر بالامتثال للجدول الزمني. انتهاك مثل هذا الشرط يهدد الإخلاء من الغرفة. يتم حل جميع المشكلات الداخلية الناشئة في وقت إقامة المالك ، كقاعدة عامة ، بشكل مستقل ، إذا لم يتم تحديد ذلك بالتفصيل في العقد.
- إذا كنا نتحدث عن شقة مشتركة ، فإن العقد يحدد بدقة حجم الدفع وتاريخه. يجب على المالك أيضًا أن يشير في المستند إلى فقرة حول تغيير محتمل في مقدار الإيجار والظروف التي قد ترتفع أو تنخفض. أيضا ، يجب الإشارة إلى الوقت الذي يحتاج المستأجر لإبلاغه بهذه الحقيقة.
الفرق بين عقد الإيجار وعقد الإيجار
تتم كتابة تكوين عقد الإيجار ، وكذلك الغرف ، فقط. يشير عنوان العقد إلى:
- تاريخ صياغة العقد ؛
- مكان تجميعه ؛
- يتم تعيين الأطراف المشاركة في المعاملة.
الجزء الرئيسي يشير إلى التزامات الأطراف ، تكلفة التوظيف وتوقيت المدفوعات. يخضع إعداد مستند استئجار الغرفة للقواعد المطبقة على استئجار المباني. يتم توضيح المعايير في قانون الدولة للاتحاد الروسي. وفقًا للوثيقة الموقعة ، يمنح صاحب المبنى المالك غرفة سيستمر فيها العيش. يجب على المستأجر استخدام غرفة المعيشة فقط لغرض العقد ، وكذلك الحفاظ على الغرفة بحالة جيدة.
يجب أن يصف العقد بشكل شامل المباني التي يتم تأجيرها. إذا كانت الغرفة موجودة في مساحة المعيشة المشتركة ، فسوف يتم تضمين قائمة أماكن الاستخدام الاجتماعي والغرف المستأجرة أيضًا في بنية المستند. على سبيل المثال ، يمكن أيضًا استئجار ممر أو حمام.
وفقًا للقانون المدني ، يجوز لمالك مثل هذا المبنى أن يكون مواطنًا قادرًا تمامًا.
كيف تنهي عقد العمل؟
عاجلاً أم آجلاً ، يجب عليك أن تقول وداعاً لشقة مستأجرة. أسهل خيار لإنهاء عقد استئجار الشقة هو مغادرة المنزل بعد انتهاء العقد. إذا كنا نتحدث عن الإنهاء المبكر للمستند ، فهناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها. لذلك ، إذا كان مالك المبنى يعمل كالمبادر لمثل هذه الصفقة ، فيمكن الإشارة في العقد إلى أنه في هذه الحالة يجب عليه أن يدفع جزئيًا المبلغ الذي أنفقه المستأجر بحثًا عن مبنى سكني.
إذا تم دفع هذا المبلغ مقدمًا ، فيجب إعادة صاحب الشقة إلى المستأجر. إذا كان المستأجر نفسه يريد إنهاء العقد قبل الموعد المحدد ، يظل الوديع لدى مالك المبنى.
ما هو المهم ألا تفوت عند صياغة عقد الإيجار لفترة طويلة؟
عندما يتم استئجار مسكن لشخص ، فإن الفعل يتخذ شكل استئجار مبنى سكني. وفقًا لقانون الدولة في الاتحاد الروسي ، يتم تأجير السكن كنوع من العمل في الحالات التي يكون فيها المستأجر كيانًا قانونيًا. في هذه الحالة ، لا يمكن للشركة استخدام المبنى السكني إلا للناس للعيش فيه ، على سبيل المثال ، لاستيعاب الموظفين غير المقيمين أو الاستسلام لأشخاص آخرين.
المفتاح عند استئجار مكان للمعيشة هو التحقق من حق المالك في استئجار شقة وإيلاء اهتمام وثيق لمستندات العقد ، وكذلك مرفقاته: فعل القبول والتحويل ، وإيصالات استلام دفعة للسكن. إلزامي ، يجب أن يكون لصاحب المبنى شهادة ملكية ويكون مستعدًا لتقديم ورقة للمستأجر للمراجعة.