يعتبر شراء العقارات أو السيارة معاملة شائعة ، والتي تتضمن إبرام اتفاق بين طرفين في عقد رسمي. يجب أن يحتوي على معلومات حول موضوع المعاملة وقيمتها والمعلمات الأخرى. ينص بشكل منفصل على شروط الدفع لموضوع الاتفاقية. في بعض الأحيان ، يتعين عليك إبرام عقد بيع مع دفع مؤجل إذا لم يكن لدى المشتري المبلغ المطلوب لتحويله إلى البائع. تتمتع مثل هذه المعاملة ببعض المزايا لكلا الطرفين في المعاملة ، ولكنها في الوقت نفسه ترتبط بمخاطر معينة لكل من البائع والمشتري.
ميزات المعاملات
وضع عقد بيع مع الدفع المؤجل لديه بعض الميزات. وتشمل هذه:
- قد يكون موضوع مثل هذه الصفقة غير منقولة أو سيارة أو قطعة أرض أو قطعة أخرى ؛
- بالنسبة للمشتري ، تتمثل الميزة الرئيسية في أنه لا يتعين عليه الحصول على قرض ودفع فوائد كبيرة ؛
- حتى يتم تحويل الأموال بالكامل ، يمكنك استخدام العنصر المستلم للغرض المقصود ؛
- بالنسبة للبائع ، تتمثل الميزة في أنه قادر على بيع ممتلكاته بسرعة ، ولكن العيب هو أنه سيتعين عليه انتظار الدفع.
إذا تخلت المشتري ، لأسباب مختلفة ، عن التزاماته ، فلا تفي بالشروط الأساسية للعقد ، والتي تتمثل في نقل المبلغ المطلوب من الأموال في وقت معين ، فسوف يفقد السلعة المشتراة. سيتعين عليه إعادة العقار إلى البائع ، وإذا رفض حل الخلافات بطريقة سلمية ، فسيتم النظر في مثل هذا النزاع في المحكمة.
متى ينصح بالختام؟
عادة ما يتم إبرام اتفاقية شراء مؤجلة في الحالات التالية:
- يتم شراء شقة في منزل قيد الإنشاء مع إعداد DDU في وقت واحد ، ويقترح المطور التأخير الذي يريد جذب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين الذين لا يملكون حتى الآن المبلغ اللازم من الأموال ؛
- تقدم بعض الشركات الكبيرة المشاركة في إنتاج المعدات تأجيلًا لعملاء الجملة والمنتظمين الذين بدأوا للتو أنشطة الإنتاج ؛
- يتم بيع البضاعة من قبل الشركات مع تأخير ، حيث لا يمكن استلامها إلا بعد أن يبيع المشتري بشكل مستقل العناصر المستلمة ؛
- إذا تم شراء العقارات في السوق الثانوية ، عادةً ما يتم تقديم تأجيل في موقف تكون فيه المعاملة بين الأقارب أو الأصدقاء المقربين.
في الواقع ، يعتبر هذا الشرط من الصفقة محفوفة بالمخاطر لكل مشارك. في كثير من الأحيان ، يتم إبرام عقد بيع وشراء سيارة مع دفع مؤجل على الإطلاق ، ولكن في هذه الحالة ، يكون البائع هو صاحب المخاطر الكبيرة. هناك دائمًا احتمال ألا يرفض المشتري سداد الأموال فحسب ، بل سيكون قادرًا أيضًا على انتهاك سلامة السيارة في فترة زمنية قصيرة.
من يحتاج هذا الشرط؟
عادةً ما يكون التأجيل مناسبًا للبائعين الذين يرغبون في بيع ممتلكاتهم في أقرب وقت ممكن. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدام هذا الشرط من قبل الشركات المختلفة التي تفضل إقامة علاقات طويلة الأمد مع الأطراف المقابلة. للقيام بذلك ، فإنها توفر لهم العديد من الشروط المثيرة للاهتمام المقدمة بواسطة الدفع المؤجل.
بالنسبة للعديد من المشترين ، يعتبر هذا العرض ذا صلة. لفترة معينة من الوقت ، يمكنهم العثور على المبلغ المناسب لتحويل الأموال إلى البائع.ولكن غالبًا ما يتم استخدام هذه السذاجة من قبل المحتالين الذين يسيئون استخدام ممتلكات الآخرين. في هذه الحالة ، لا يقومون فقط بتحويل الأموال إلى البائع ، ولكن يمكنهم أيضًا تدمير القيم التي تم الحصول عليها.
ما هي خيارات التأجيل؟
عند إعداد عقد بيع مع دفع مؤجل ، من الضروري أن يحتوي هذا المستند على معلومات حول متى وكيف يتم دفع الأموال في شكل دفع للعقار المستلم. لهذا ، يمكن استخدام خيارات الحساب التالية:
- إرجاء بدون فوائد ، يفترض أنه لم يتم استحقاق أي فوائد عن الفترة التي لا يتلقى خلالها البائع أموالاً مقابل ممتلكاته ؛
- يتكون تأجيل الفوائد في حقيقة أنه بعد فترة زمنية معينة ، لا يقوم المشتري بتحويل مدفوعات السلعة المشتراة فحسب ، بل وأيضاً الفائدة المستحقة ، والتي يعتمد مقدارها على مدة التأجيل ؛
- مع دفعة أولى ، والتي عادة ما تتراوح بين 20 إلى 70 ٪ من قيمة الكائن ؛
- دون إيداع ، ولكن هذا الشرط عادة ما يتم تطبيقه عند صياغة عقد بين الأصدقاء أو الأقارب.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون التأخير قصير الأجل أو طويل الأجل. يجب ذكر جميع الشروط المحددة لنصها بدقة في نص العقد. يمكن العثور على عينة اتفاقية شراء مؤجلة أدناه.
قواعد لوضع اتفاق بين الأفراد
المعاملة التي تنطوي على نقل أي عقار إلى المشتري مع الدفع المؤجل تتكون من سلسلة من الإجراءات القياسية. في كثير من الأحيان يتم تشكيل اتفاق بيع وشراء الشقة مع الدفع المؤجل. في هذه الحالة ، تتكون المعاملة من عدة مراحل:
- يجمع البائع جميع المستندات اللازمة للعقار الحالي ؛
- يتم طلب مقتطف من USRN ومن كتاب المنزل ؛
- هناك مشتر ، حيث يمكنك استخدام مساعدة أصحاب العقارات أو القيام بعمليات البحث الخاصة بك ؛
- مع المشتري المحتمل ، يتم التفاوض على جميع الفروق الدقيقة في إبرام معاملة ، والتي يتم تحديد فترة تأجيل ومبلغ الإيداع وحساب الفائدة والشروط الهامة الأخرى ؛
- عند التوصل إلى اتفاق ، يتم وضع النص الأمثل للاتفاقية ؛
- تم توقيع هذا المستند من قبل كلا الطرفين في المعاملة ؛
- يتم تسجيل الوثائق في Rosreestr مع فرض عبء على الشقة في وقت واحد ؛
- لن يتم رفع القيود إلا بعد أن يدفع المشتري كامل مبلغ الأموال.
لا ينبغي أن يعكس العقد فقط تاريخ إجراء التسويات النهائية بين الطرفين ، ولكن أيضًا طريقة تحويل الأموال. لهذا ، يمكن تحويل الأموال نقدًا مع إيصال. الأكثر شيوعًا هو تحويل الأموال إلى حساب بنكي. بمجرد استيفاء جميع شروط العقد ، يمكن للمشتري العقاري الاعتماد على إزالة العبء. بعد ذلك ، يمكنه التخلص من الأشياء المشتراة وفقًا لتقديره.
ما هي المعلومات المضمنة في المستند؟
إذا تم إبرام عقد بيع عقار بدفع مؤجل ، فيجب على كلا المشاركين النظر في المعلومات الإلزامية التي سيتم تضمينها في النص. وتشمل هذه:
- معلومات شخصية عن طرفي المعاملة ، والتي يشتمل اسمها على F. I. O. وبيانات جواز السفر وعناوين التسجيل ؛
- يشار إلى الحساب المصرفي للبائع حيث سينقل المشتري الأموال ؛
- يوفر معلومات أساسية حول العقار الذي يتم بيعه ، ويمثله عنوانه ومساحته ومعلماته الأخرى ؛
- يسرد الوثائق المرفقة بالعقد ؛
- يشار إلى الشروط الهامة الأخرى ، والتي تشمل حساب الفائدة ، وتوفير الودائع ، أو غيرها من المعلومات الهامة حول الحسابات ؛
- يتم تحديد الالتزامات والحقوق الناشئة لكلا الطرفين في المعاملة ؛
- يتم إعطاء مسؤولية كل مشارك.
من المستحسن دراسة عينة من عقد البيع مقدماً مع الدفع المؤجل لمنع حدوث أخطاء في عملية إنشاء هذه الوثائق.
طريقة الدفع
عند صياغة مثل هذا الاتفاق ، من الضروري النص على الإجراء الذي يتم استخدامه لدفع الممتلكات المشتراة. لهذا ، أحكام الفن. 485-488 القانون المدني. يمكنك استخدام الطرق التالية:
- التحويل النقدي نقدا ، حيث يقوم البائع بإيصال إيصال ؛
- تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للبائع ؛
- استخدام خلية البنك.
يتيح لك كل خيار التأكيد رسميًا على أن المشتري قد استوفى الشروط الأساسية للعقد فيما يتعلق بدفع الممتلكات المشتراة.
الفروق الدقيقة لعناصر أخرى من الصفقة
يجوز تقديم التأجيل حتى عند إبرام الصفقة ، التي يكون موضوعها الأرض. عند إعداد عقد بيع قطعة أرض مع دفع مؤجل ، يتم أخذ نفس القواعد في الاعتبار عند شراء شقة أو منزل. لهذا ، يتم إدخال معلومات عن وجود رهان في Rosreestr.
عند إبرام اتفاق شراء وبيع سيارة مع دفع مؤجل ، يؤخذ في الاعتبار أنه حتى في قاعدة بيانات شرطة المرور ، يمكنك ترك ملاحظة بفرض حظر على إجراءات التسجيل. لذلك ، لن يكون المشتري قادرًا على إبرام صفقة بخصوص هذه السيارة حتى اللحظة التي يدفع فيها البائع المبلغ المطلوب من الأموال.
عادة ما يتم إبرام عقد بيع البضائع مع الدفع المؤجل بين الشركات الكبيرة. إنه بمثابة إضافة إلى العقد الرئيسي للتعاون المستمر. عادة ، يتم تحويل الدفع بعد أن يبيع المشتري الذي يمثله الوسيط هذه البضائع بشكل مستقل.
مخاطر المشاركين
عند إدراج التأجيلات في العقد ، يواجه المشتري المخاطر التالية:
- لا يجوز له تحصيل المبلغ المطلوب بحلول الموعد المحدد ، وبالتالي ، فإنه سيفقد الممتلكات المشتراة ؛
- يمكن للبائع ببساطة رفض إزالة العبء بعد جميع المستوطنات ؛
- قد يكون الطعن في سداد الديون.
يواجه البائع العديد من المزالق. لا يجوز للمشتري إيداع الأموال في الوقت المحدد ، وسيتم إرجاع العقار في حالة سيئة. إذا كانت السيارة موضوع المعاملة ، فيمكن تدميرها أثناء القيادة غير الكفؤة.
استنتاج
يجوز إبرام اتفاق يتضمن معلومات عن الدفع المؤجل عند إبرام معاملات مختلفة. سيتضمن بالتأكيد معلومات عن مبلغ الدين والفائدة وطرق تحويل الأموال.
يحتوي إعداد مثل هذا الاتفاق على العديد من المزالق لكل مشارك في المعاملة. لذلك ، عادة ما يتم استخدام حالة التأجيل عند عقد صفقة بين الأقارب أو الأصدقاء.