اتفاق تبادل الأراضي: الضرائب ، الأطراف ، التسجيل. إبرام اتفاق

تشير اتفاقية تبادل الأراضي إلى نقل الأرض إلى ملكية أحد الطرفين مقابل أرض أخرى. بما أن المقايضة هي علاقة قانونية على أساس استرداد التكاليف ، فإن القواعد العامة التي تحكم معاملات البيع والشراء تُستخدم فيما يتعلق بها ، مع التفاصيل التي ترجع إلى طبيعة هذا النوع من المعاملات.

خصوصية اتفاقية التبادل

الفرق الرئيسي من عقد البيع هو أنه بالنسبة للممتلكات المنقولة ، لا يحصل الطرفان على المبلغ النقدي المحدد في العقد ، ولكن قطعة الأرض التي لها خصائص وخصائص وسعر مماثل. كلا الجانبين في نفس الوقت بمثابة البائعين والمشترين.

لذلك ، يجب أن تكون المناطق التي يتبادلون هي نفسها تقريبا. ولكن في الواقع ، غالبًا ما يحدث أن يكون أحد المواقع أدنى من موقع آخر في بعض الخصائص. في مثل هذه الحالة ، يحق للطرفين إثبات الدفع المطلوب للفرق في التكلفة ، والمبلغ المحدد في شروط اتفاقية التبادل.

يختلف التبادل عن اتفاقية التبرع من حيث أن طبيعة المعاملة مرهقة ، ولا يتم تنفيذها من جانب واحد مثل نقل الأرض كهدية. في حالة إبرام اتفاقية تبادل الأراضي ، يتلقى كل طرف إما عقارًا مشابهًا أو تعويضًا جزئيًا إذا كانت قطعة الأرض أدنى من الأخرى.

نماذج المعاملات

فيما يتعلق بتبادل قطع الأراضي في الاتحاد الروسي ، فإن أشكال المعاملة مثل:

• نموذج مكتوب بسيط عندما يتعين على أطراف العقد التصديق عليه فقط بالتوقيعات ونقله إلى سلطات دائرة التسجيل الفيدرالية لتسجيل الولاية ؛
• نموذج موثق لا يلزم فيه التصديق على هذا العقد ، ولكن في كثير من الحالات يتم تحديده بموجب قانون تنظيمي.

متى التوثيق مطلوب؟

التوثيق مطلوب في الحالات التالية:

1. بالنسبة للمعاملات المتعلقة بالموقع التابع لقاصر أو مواطن معترف به على أنه يتمتع بصلاحية قانونية محدودة
2. في حالة التبادل ، إذا كانت هناك ملكية مشتركة لقطعة الأرض (بما في ذلك تلك الحالات عندما تتخلص جميع الأطراف من حصصها في معاملة واحدة).

لا يهم بأي شكل يتم إبرام المعاملة ، يجب تسجيل اتفاقية التبادل (سيتم تقديم عينة أدناه) من قبل سلطات الولاية. إذا لم يتم الامتثال لهذا المطلب ، فسيتم اعتبار المستند غير صالح.

قوانين

عند إبرام اتفاق بشأن تبادل قطع الأراضي ، يجب على الطرفين مراعاة المعايير التنظيمية من حيث القانون التي تميز اتفاقًا من هذا النوع عن عقد بيع نفس الأرض. على سبيل المثال ، إذا لم تكن هناك شروط محددة في الاتفاق على سعر الأرض المراد تبادلها أو بيانات حول توزيع نفقات كلا الطرفين ، فعليك أن تتذكر الافتراض الأساسي بشأن تبادل قطع الأرض المكافئة.

ومع ذلك ، إذا كان تنفيذ اتفاقية تبادل الأرض يتطلب نفقات تحويل الأرض إلى الطرف الآخر أو أي إجراءات أخرى تهدف إلى الوفاء بالاتفاقية ، فيجب تنفيذها من قبل الطرف الذي يتعين عليه القيام بذلك وفقًا للالتزامات المقررة.

إجراءات التعويض لتبادل غير متكافئ

في البداية ، يفترض الاتفاق معادلة الأرض.هذا هو السبب في أن النزاعات المستقبلية المحتملة للمشاركين حول قيمة الممتلكات المنقولة محدودة للغاية. إذا كان موضوع العقد هو تبادل قطع الأرض غير المتكافئة ، فإن الطرف الذي ينقل قطعة الأرض بسعر أقل يتلقى التزامًا آخر بدفع الفرق في قيمته.

يجب أن يتم الدفع قبل أو بعد نقل الطرف المقابل إلى الموقع بتكلفة أقل. في الوقت نفسه ، قد يتم وضع إجراء مختلف للتعويض عن فرق السعر الحالي في اتفاقية التبادل. لذلك ، من الطبيعي تمامًا أن تنعكس جميع المتطلبات الضرورية وشكل التعويض المدفوع في النص نفسه عند إبرام العقد.

تبادل في وقت واحد

لا يجب أن يتم تبادل الأراضي في وقت واحد. هناك أيضًا حالات عندما يحدد الاتفاق تواريخ مختلفة لنقل القطع المتبادلة. أولاً ، يفي أحد الأطراف في العقد بالتزاماته ، ثم بالآخر. إذا ، وفقًا لاتفاق التبادل المعتمد ، فإن شروط النقل لبعضها البعض لا تتطابق ، فمن الضروري تطبيق القواعد الموضوعة بموجب القانون على الوفاء بالتزاماتها ، المنصوص عليها في المادة 328 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ويتبين من محتواها أنه في حالة فشل الطرف المقابل في الوفاء بالالتزام التعاقدي ، يحق للطرف المقابل الآخر أن يعلق على الفور وفاءً آخر بالتزاماته المحددة في الاتفاقية (يمكن أيضًا مشاهدة اتفاقية تبادل العينات في هذه المادة) ، أو ، من حيث المبدأ ، رفض الامتثال لها. قد يتطلب أيضًا من الطرف الآخر استرداد الأضرار بسبب الانتهاكات التي ارتكبها.

يتم تحديد اللحظة التي تنتقل فيها ملكية قطعة الأرض المراد تبادلها مباشرة إلى مشاركها في المادة 570 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تقول أن ملكية الأرض المكتسبة من خلال التبادل يتم نقلها في وقت واحد إلى كل من الطرفين إذا تم الوفاء بجميع الالتزامات المنصوص عليها في العقد قبل ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة إلى تفاصيل اتفاقية المقايضة ، والتي تتعلق بالمسؤولية عن الاستيلاء على الممتلكات ، أي الأرض المستلمة بموجب اتفاقية التبادل. في حالة الشراء والبيع ، يتحمل البائع الالتزام بنقل هذه البضائع إلى المشتري والتي تكون خالية من عرض الحقوق عليها من قبل أطراف ثالثة. يوجد استثناء واحد فقط للمتطلبات التي يحددها القانون عندما يوافق المشتري نفسه على قبول البضائع المرهونة بحقوق الغير. ينطبق حكم مماثل من التشريعات في المجال المدني على اتفاقية المقايضة. إذا أخفق أحد الطرفين في الوفاء بهذا الالتزام ، فإن الجاني لا يعوض الطرف المقابل فقط عن الخسائر التي تكبدها ، ولكنه يعيد أيضًا إلى المشترك حسن النية الأرض المستلمة من خلال التبادل. على أي شروط يتم إبرام العقد؟

شروط العقد

الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل ، والتي يجب أن يتفق عليها الطرفان ، هي:

• تحديد موضوع العقد ، أي المؤامرات المنقولة من قبل الطرفين ؛
• تحديد الخصائص الكمية للممتلكات التعاقدية ؛
• تحديد معادلة قيمة وخصائص القطع أو بيان التعويض المناسب لتحقيق التكافؤ.

يتم الاتفاق على الشروط الأساسية للمعاملة مباشرة في المرحلة التحضيرية وتستند إلى مستندات ملكية مختلفة للأراضي (على سبيل المثال ، جوازات السفر المساحية ، تقارير عن القيمة السوقية ، إلخ).

كيفية وضع اتفاق تبادل الأراضي للشقة؟ حول هذا الموضوع كذلك.

كيف يتم صياغة العقد؟

وفقًا للمادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يكون الاتفاق على بيع العقارات مكتوبًا. يخضع عقد تبادل الأراضي أيضًا إلى استنتاج كتابي حصري.إذا لم يتم الامتثال للمتطلبات القانونية للنموذج ، فسيتم اعتبار الاتفاقية غير صالحة تلقائيًا. يُلزم اتفاق من هذا النوع الدولة بتسجيل المالكين الجدد وحقوقهم في قسم Rosreestr ، والذي يقع على موقع الأرض المتبادلة.

الخصائص التي تقوم بتخصيص كائنات التبادل

يجب أن يصف العقد بالضرورة الميزات التي تضفي الطابع الشخصي على القطع التي سيتم تبادلها:

• مساحة قطع الأراضي المعزولة ؛
• أعداد المساحية الخاصة بهم.
• الغرض من تشغيلها ؛
• العقارات مع الإشارة إلى انتمائهم ، والتي تقع على هذه المواقع.

تسجيل اتفاق تبادل الأراضي هو مسألة مسؤولة.

أيضًا ، يجب إرفاق رسومات المخططات التي هي موضوع العقد باتفاقية التبادل. تحتاج الأطراف إلى تقييم المؤامرات ذات الصلة في قيمة المساحية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تقييم الهياكل المختلفة والأشياء العقارية الموجودة على هذه الأرض. يتم التقييم باستخدام الأفعال التي تحدد القيمة المساحية والبيانات الموحدة لتقييم الهياكل. هذه المستندات مرفقة باتفاقية التبادل.

عند إعداده ، يجب على الأطراف تزويد نظرائهم بالمعلومات التالية:

• على وجود أو عدم وجود نزاعات على الأراضي والنزاعات على الأراضي التي سيتم تبادلها ، وكذلك طبيعتها القانونية ؛
• وجود الارتفاقات القائمة ؛
• ما إذا كانت الأرض التي سيتم تبادلها يتم تأجيرها لطرف ثالث ؛
• على نقل هذه الأرض كتعهد.

يجب الإشارة إلى حدود المنطقة التي يحق للأطراف الثالثة ومحتوى هذه الحقوق في المخطط البياني للمواقع المعنية. تشير الاتفاقية إلى القيود المفروضة على حقوق الملكية المرتبطة بالمناطق التكنولوجية والصحية والوقائية وغيرها من المناطق المنشأة على هذه الأرض ، وكذلك مع تخصيص الأرض لجزء أو جزء منها لتلك التي لها أغراض بيئية أو ترفيهية أو ثقافية تاريخية.

وفقًا للقانون الفيدرالي ، يعتبر التسجيل بمثابة ارتكاب إجراء قانوني معين من قبل هيئات تتمتع بالسلطة المناسبة. وبالتالي ، فإن ملكية الأرض تحدث في وقت واحد مع تسجيل حقوق طرف أو آخر فيما يتعلق بها. يتم الانتهاء من إجراءات تسجيل وتسجيل اتفاقية تبادل الأراضي بموجب قانون الأراضي في الوقت الذي يتم فيه إدخال المعلومات في السجل القانوني الموحد ويتم إصدار الوثائق لمقدمي الطلبات.

تفاصيل فرض الضرائب على الأراضي بعد إبرام العقد

بما أنه ، وفقًا للمتطلبات التعاقدية ، لا يقوم كل من الطرفين بتنزيل الأرض فحسب ، بل يحصل أيضًا على عقار مماثل في السعر والخصائص ، تنشأ أسباب فرض الضرائب على أي موضوع من بنود الاتفاقية.

على الرغم من وجود قاعدة بشأن معادلة الأراضي المراد تبادلها ، إلا أنه لا يجدر التفكير في أن كلا الطرفين سيدفعان ضرائب متساوية على القطع التي حصلوا عليها. سيتم احتساب مبلغ الدفعة المحددة من قبل السلطة الضريبية ذات الصلة على أساس القيمة المساحية ، والتي قد تختلف حتى بالنسبة للأراضي من نفس النوع. في هذه الحالة ، يحق للأطراف الطعن في تقييم الأراضي في المحكمة ومحاولة حساب الضريبة بسعر السوق.

الاستخدام المقصود للأرض هو أساس مهم لظهور الحق في الإعفاء من المدفوعات الضريبية.

تبادل الأراضي لكائنات أخرى

من الممكن تنفيذ اتفاقية تبادل سيارات لقطعة أرض. في هذه الحالة ، يتم تحديد الأطراف نفسها معادلة المعاملة. إذا كان أي من كائنات التبادل أرخص ، فسيتم فرض رسوم إضافية. من الواضح أن المالك يفقد ملكية السيارة ويتم الحصول على ملكية الأرض.

أيضا ، وغالبا ما يتم إبرام عقد تبادل الأراضي لمنزل أو شقة.