في صناعة البناء ، يتم باستمرار اكتشافات جديدة ، سواء كانت تكنولوجيات أو مواد. هذا الاتجاه مثير للاهتمام ومناقشته ليس فقط من قبل المتخصصين ، ولكن أيضًا من قِبل السكان العاديين. شيء آخر هو تفكيك المباني. هذا الموضوع بعيد كل البعد عن إثارة الاهتمام النابض بالحياة ، وهو أمر واضح ويمكن تفسيره.
تفكيك الهياكل
هدم ليست مثيرة للاهتمام مثل بناء شيء جديد. "كسر - لا بناء": هذا هو منطق الأغلبية. يبدو للكثيرين أن تفكيك وهدم مبنى لا يتطلب قدراً كبيراً من الموارد الفكرية. ومع ذلك ، فإن هذا الرأي خاطئ. تفكيك الجدران المبنية من الطوب والكتل الخرسانية المسلحة والعناصر الداخلية عملية معقدة وهامة للغاية من الناحية التقنية. ربما هو أكثر أهمية من البناء. بعد كل شيء ، هناك بعض القواعد والقواعد التي ينبغي تنفيذها.
تفكيك الإجراء
يعتقد البعض أن هدم مبنى قديم أو متهدم ليس عملية معقدة. ومع ذلك ، فإن هذا الرأي غير محترف وسطحي. في الواقع ، هذه العملية أكثر تعقيدًا بكثير. ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن عملية هدم المباني تتم في كثير من الأحيان بالقرب من المباني السكنية في المناطق الحضرية. لذلك ، يجب أن يكون العمال الذين يقومون بتفكيك الهياكل مؤهلين تأهيلا عاليا وتنفيذ جميع الإجراءات بأقصى قدر من الدقة. ومع ذلك ، تظل هذه المتطلبات ذات صلة عند هدم المباني خارج البيئة الحضرية. يرتبط هذا في معظم الأحيان بالحاجة إلى إجراء تفكيك دقيق والحفاظ على بعض الهياكل بعده ، حيث أنه من المخطط استخدامه مرة أخرى في المستقبل.
في الحالة التي تحتاج فيها قبل تشييد مبنى جديد إلى تفكيك الهيكل القديم ، تتضمن المستندات التنظيمية إدراج هذا النوع من العمل في وثائق التصميم. وصف مفصل للمبنى قيد التحليل إلزامي. بعد ذلك ، حساب مقدار العمل. كما يتم إرفاق المدفوعات التعويضية لأصحاب المبنى السابق المزمع هدمه. يمكن إجراء الحسابات المالية باستخدام آلة حاسبة التفكيك. يجب إدخال كل هذه الأرقام في بيان التصميم الموحد. من المهم ملاحظة أن تقدير التفكيك يمكن أن يتجاوز توقعات العملاء ، ويجب أن تكون مستعدًا لذلك.
عندما يقع المبنى المراد تصفيته على أراضي المنشأة الصناعية ، أي في ملكية المالك ، فإن الموافقة على عملية الهدم ليست مطلوبة ، وسيحتاج المقاول إلى وقت أقل وعمالة لإعداد الوثائق اللازمة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، قد يتسبب التنفيذ العملي للمشروع في حدوث مشكلات معينة. لهذا السبب ، فإن الشرط المسبق لعمل المقاول هو وضع خريطة تكنولوجية لتنفيذ جميع الأعمال اللازمة. كقاعدة عامة ، توضح هذه الوثيقة جميع الأنشطة التي تم التخطيط لتنفيذها لضمان سلامة الأفراد والمرافق المجاورة.
قد يكون التفكيك ضروريًا حيثما كان ذلك ضروريًا لمراقبة شروط إنشاء مبنى جديد. يمكن أن تكون الأسباب المحددة للحاجة إلى هدم مبنى مختلفة للغاية. في بعض الأحيان يكون من الضروري نقل مبنى إلى مكان جديد ، وبالتالي تطهير الأرض التي احتلتها. ومع ذلك ، بغض النظر عن الأسباب ، ستبقى متطلبات عملية التفكيك صارمة ودون تغيير.
هدم الإعدادية
تتم تصفية المبنى وفقًا لخطة معينة على عدة مراحل. أولاً ، يوقع المقاول عقدًا مع فرد أو مؤسسة ، بناءً على من يحتاج إلى خدماته. ثم يجب عليه وضع التوجيه. يشير إلى معلومات حول طرق التفكيك التي سيتم تطبيقها في حالة معينة ، وتسلسل الإجراءات. في نفس الوثيقة ، يحدد المقاول جميع المناطق الخطرة ، ويصف الشروط التي يجب مراعاتها لضمان سلامة العمال.
المعدات المتخصصة هي أيضا مهمة جدا في عملية التفكيك. تعتمد سرعة وجودة العمل بشكل مباشر عليه. لذلك ، يجب أن تكون التقنية الحديثة. يجب أن يكون أفراد التفكيك مدربين جيدًا ومؤهلين تأهيلا عاليا. يجب أن يتمتع كل موظف بخبرة معينة في هذا المجال من أجل إلهام العميل بالثقة. وتجدر الإشارة إلى أن معظم الشركات المتخصصة تجنيد هؤلاء الموظفين فقط.
ممارسة هذه الشركات ، كقاعدة عامة ، هي سنوات عديدة. لذلك ، لديهم بالفعل سمعة معينة ، ويمكنهم القيام بتفكيك أي درجة من التعقيد ، مما يعطي ضمان السلامة ونتائج جيدة. علاوة على ذلك ، فإن المواعيد النهائية غالباً ما تكون قصيرة للغاية ، والتي تناسب العميل تمامًا. نهج المؤهلين تأهيلا عاليا لهذه الشركات يلهم الثقة. في الوقت نفسه ، يتم إعطاء العميل الفرصة للتعرف على خطة العمل وجميع الوثائق اللازمة لذلك.
مراحل الهدم
تتكون عملية تفكيك الهيكل ، كقاعدة عامة ، من المراحل التالية:
1. تصميم مشروع التفكيك. من المهم وضع خطة تنفيذ المشروع على مراحل. بند إلزامي - توقيع عقد قياسي للتفكيك.
2. وضع قائمة بجميع المعدات والأدوات اللازمة لتفكيك التي قد تكون ضرورية في مشروع معين.
3. بناء سور مؤقت حول موقع البناء الذي سيتم تنفيذ عملية الهدم فيه. هذا ضروري لحماية العمال والمارة والمباني والمركبات القريبة.
4. الخطوة التالية هي تعطيل جميع الاتصالات. في معظم الأحيان يتم تفكيكها ونقلها إلى مكان آمن للاستخدام في المستقبل.
5. بعد ذلك ، يتم تفكيك الطبقة العليا من الهيكل. هذه هي السقوف والسقوف وهياكل التسقيف. هذا هو نوع من العمل خطير إلى حد ما ، وغالبا ما يتم تنفيذه عن طريق المتلاعبين الروبوتية الصغيرة التي يتم التحكم فيها عن بعد.
6. قد يشمل العمل نفسه تفكيك الجدران والجدران ، وكذلك الأسقف وعناصر المبنى الأخرى. لا يتم تنفيذ هذه الأعمال إلا في حالة تنفيذ المشروع على مراحل وبالتتابع. في الوقت نفسه ، يعتبر تفكيك جدران من الطوب واحدًا من الأخير.
7. إذا لم تكن هناك حاجة إلى تحليل الدقة ، فهناك احتمال آخر لتحقيق الطلب. في هذه الحالة ، يتكون التفكيك من كسر الهيكل. لهذا ، يتم استخدام معدات متخصصة قوية وكبيرة.
8. المرحلة الأخيرة من التفكيك هي تحليل مخلفات البناء. ثم يتم إخراجها من الموقع.
أنواع التفكيك
يمكن أن يتم تدمير المباني القديمة بطرق مختلفة. تعتمد تكلفة التفكيك على العميل الذي يتوقف عنده. في كل حالة ، فهي فردية. يحدث اختيار الطريقة أيضًا تحت تأثير العوامل الأخرى. قد يكون هذا تعقيد بناء المبنى المهدم وعمره وأبعاده ، وكذلك نوع الأساس ومواد البناء التي تم بناء هذا الهيكل عليها. وبالتالي ، يمكن تقسيم عملية التفكيك إلى الأنواع التالية:
- دليل.
- Semimechanical.
- الميكانيكية.
- والكهربائية.
- المتفجرات.
- الحرارية.
- مختلطة.
طرق التفكيك: ميزات محددة
النظر في كل هذه الأنواع بمزيد من التفصيل. الأسلوب اليدوي ينتمي إلى فئة الأكثر تعقيدا.معدلات التفكيك بهذه الطريقة عادة ما تكون الأعلى. أنه ينطوي على تحليل الهيكل بأكمله يدويا ، دون استخدام التكنولوجيا. الأدوات الوحيدة في هذه الحالة هي الخردة ، مطرقة ثقيلة ، مخلل ، إلخ. في بعض الأحيان ، في حالات محددة ، يسمح باستخدام وحدة قطع الغاز. عادةً ما تكون هناك حاجة إلى طريقة يدوية لتفكيك المبنى في الحالات التي تكون فيها الخيارات الأخرى غير ممكنة أو أن حجم العمل ليس كبيرًا مثل استخدام معدات كبيرة الحجم خاصة. في معظم الأحيان هذه هي المباني الخاصة الصغيرة. في هذه الحالة ، يعقد المتخصصون اتفاقًا مع فرد - مالك المبنى.
تعتبر الطريقة شبه الميكانيكية لتفكيك المباني أكثر الطرق فعالية وبالتالي شائعة. تتضمن هذه الطريقة استخدام الأدوات الكهربائية والهوائية للأدوات. يمكن أن يكون هذا كسارات خرسانية وعشاق عادية ومناشير وروافع وروافع لأغراض مختلفة ، ومطارق جاك ، إلخ. ومع ذلك ، فهناك بعض عيوب هذه الطريقة. على وجه الخصوص ، تكاليف العمالة مرتفعة ، الضوضاء عالية والغبار مرتفع. التكاليف المالية لهذا النوع من التفكيك هي أيضا ملموسة.
الطريقة الميكانيكية هي وسيلة الخام إلى حد ما. ويستخدم معدات متخصصة. المطارق على شكل إسفين أو كروية تصبح تفاصيل مدمرة. يتم تثبيتها على رافعة أو حفارة. هذه الطريقة مناسبة تمامًا لتدمير المباني المجاورة. لهدم الهياكل التي تقف بعيدا عن بعضها البعض ، فمن المستحسن استخدام الجرارات.
في حالة وجود جرافة ، فإن الجزء العلوي من المبنى مرتبط به بكبل فولاذي. ثم تبدأ التقنية في التحرك في الاتجاه المعاكس من المبنى حتى ينهار. الجرافة مناسبة أيضًا لجمع وتحميل نفايات البناء بعد التفكيك.
في كثير من الأحيان ، يتم استخدام الهدم في عملية الهدم. هذه حفارات هيدروليكية قوية تتحرك على اليرقات. تم تجهيز المدمرات بذراع طويل ، وفي النهاية تتشبث المطارق والدلاء والمقصات الهيدروليكية. الطريقة الميكانيكية هي الأكثر عقلانية. انها مناسبة تماما لهدم الهياكل المتداعية.
في ظروف المدينة ، من الأفضل تحطيم المباني باستخدام مجموعة من الطرق المختلفة. يتم تفكيك الأقسام في هذه الحالة يدويًا ، ويتم هدم الجدران آليًا. عادة ما يتم تسييل الأساس عن طريق انفجار موجه. يجب أن تؤخذ كل هذه الجوانب في الاعتبار عند صياغة عقد نموذجي للتفكيك.
الأسلوب المتفجر ينطوي على قيود معينة. على سبيل المثال ، يجب أن يكون لدى المقاول رخصة خاصة للقيام بهذا النوع من العمل. الشرط الرئيسي لهذه الطريقة هو البعد الكافي للمبنى من المباني الأخرى. كقاعدة عامة ، تتم تصفية الملاعب والمصانع وغيرها بطريقة مماثلة ، حيث تتطلب أعمال الهدم درجة عالية من التأهيل المهني للأفراد ، لأنه أمر خطير للغاية.
كما ذكر أعلاه ، فإن الظروف الحضرية هي الأكثر صعوبة في التفكيك. لا يتيح عدد كبير من المباني المجاورة المجاورة الفرصة لتفكيك المبنى دون إتلاف المباني الأخرى ودون انتهاك سلامتهم. لذلك ، في مثل هذه الحالات ، يتم استخدام نوع تدريجي من الهدم. اسمها الآخر دقيق ، والذي يصف جوهر الطريقة قدر الإمكان. في هذه الحالة ، يحظر استخدام المعدات الضخمة والتلاعب الإجمالي. سيستغرق هذا الإجراء الكثير من الوقت. ومع ذلك ، هذه هي الطريقة الأكثر لطيفة وآمنة لتفكيك المباني.
قواعد السلامة
ينطوي تفكيك المباني دائمًا على حمل كبير لصدمات وضوضاء ، لذا قبل الشروع في هذا النوع من العمل ، يجب أن تحصل على جميع الأذونات اللازمة التي تصدر كتابيًا.سيكون إصدار التصاريح للمقاول ممكنًا بعد أن يكون الأخير قد قدم الحزمة الضرورية من المستندات ، بما في ذلك الشهادات والتراخيص والموافقات للعمل من هذا المستوى. يجب إدارة المعدات الخاصة من قبل هؤلاء الموظفين الذين تم تدريبهم وتلقوا المؤهلات اللازمة. سيكون من المفيد تسليط الضوء على ذلك في العقد النموذجي للتفكيك ، الذي تم توقيعه من قبل الطرفين عشية إطلاق المشروع.
إذا كان الهدم الجزئي للمبنى مطلوبًا فقط ، أي تحليل الهياكل الداخلية ، فكل مشروع له مشروعه الخاص ، والذي يأخذ في الاعتبار جميع أساليب ومراحل العمل. كما يشير إلى حجم منطقة الخطر ويحدد التدابير التي يجب اتخاذها لتخفيف العبء عن العناصر ، وإعادة توزيعها على أجزاء أخرى من الهيكل. هذا ضروري للحفاظ على استقرار المبنى.
الحطام: ماذا تفعل به؟
الانتهاء من تفكيك ليست نهاية المشروع بأكمله. هناك مشكلة مهمة مثل إزالة وإعادة تدوير نفايات البناء. تم تحديد هذه المشكلة أيضًا في وثائق التصميم. يجب أن يحتوي النموذج القياسي لعقد التفكيك على عمود منفصل حول هذا الموضوع. إنها تعطي كمية تقريبية من النفايات التي يجب التخلص منها بعد تفكيك المبنى لمزيد من المعالجة.
وكقاعدة عامة ، لا يتطلب التخلص من القمامة بعد التفكيك فرزًا أوليًا. في الأساس ، بعد تصفية المبنى ، لا تزال النفايات مثل الطوب والخرسانة. في بعض الأحيان ، يتطلب تفكيك المبنى أيضًا إزالة التربة السطحية ، والتي يجب أيضًا أخذها في الاعتبار عند حساب التكلفة الإجمالية للمشروع.
عقد تفكيك
بدون هذا المستند ، يكون المشروع مستحيلاً. إن الشرط المسبق لبدء التفكيك هو إبرام عقد رسمي بين العميل والمقاول. هذا عقد مدفوع بشكل طبيعي. يخلص ، كقاعدة عامة ، إلى أداء نوع معين من العمل في عنوان محدد.
بموجب العقد ، يتعهد المقاول بتقديم خطة تفكيك مع وصف لجميع المراحل والأساليب ، بالإضافة إلى تقدير ، وفقًا لذلك سيتم إجراء حساب إضافي. ينص العقد على مواعيد نهائية محددة وينص على فرض عقوبات أو الإنهاء الكامل في حالة انتهاك الشروط المنصوص عليها.
يجب أن تشير الشروط الإلزامية في العقد إلى القوة القاهرة. إنها تفرض على الظروف القهرية التي تجعل التفكيك مستحيلاً.
العمل المنجز: ماذا بعد؟
بعد اكتمال الهدم ، يقبل العميل ذلك. يحدث هذا وفقًا لعملية تفكيك تم إعدادها خصيصًا. بعد ذلك ، يتم الدفع وفقًا للعقد. يتم تنظيم العلاقات التعاقدية من وجهة نظر قانونية بموجب قانون مدني. يتم فرض الضريبة على الدفع ، مثل أي دخل ، أي ، يجب دفع 13 ٪ إلى الدولة.
كقاعدة عامة ، يضمن العقد جودة أداء العمل في الوقت المحدد. ومع ذلك ، في الواقع ، في بعض الأحيان كل شيء خاطئ تماما. يجب حل أي نزاعات وحالات نزاع أثناء التقاضي.
بشكل عام ، عقد تفكيك العينات هو المعيار. إنها اتفاقية عقد نموذجية. يمكن أن تبرم بين الكيانات القانونية وبين الأفراد. بالنسبة للخيار الأخير ، في هذه الحالة من الأفضل عدم المجازفة والتحول إلى شركة متخصصة لتفكيك الخدمات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن أخصائيًا واحدًا قد لا يتمتع بالقدر الضروري من المعرفة للقيام بعمل آمن وعالي الجودة.
هدم مبنى هو مشروع كثيف العمالة ومحددة تتطلب تكاليف واسعة النطاق والموظفين المؤهلين تأهيلا عاليا. في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن الأمن ، لذلك فإن الثقة في أداء هذا العمل لشخص لم يتم التحقق منه لا يستحق كل هذا العناء.
