ما هو عقد للإدارة التشغيلية للممتلكات؟ هل تتأثر المؤسسات الحكومية والبلدية فقط في هذه الحالة ، أم أنها قابلة للتطبيق في المؤسسات الخاصة؟ ما هو جوهرها وميزاتها وما هي ميزات التنفيذ في الممارسة؟
اللوائح التشريعية
يحتوي القانون المدني على الأحكام الأساسية المتعلقة بحق الملكية وأشكال تنفيذه. على وجه الخصوص ، هناك مادة خاصة مكرسة للإدارة التشغيلية للممتلكات.
بالإضافة إلى القانون المدني ، يتم تنظيم قضايا إدارة ممتلكات الدولة والبلدية من خلال التعليمات واللوائح التي تعتمدها كل من الحكومة الفيدرالية وهيئاتها الفردية (الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات) ، وعلى المستوى الإقليمي.
نشرت وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية خطابًا خاصًا بشأن التخلص من العقارات المملوكة للدولة.
يحق للسلطات الفيدرالية فقط تقديم توصيات بشأن الممتلكات المملوكة للمنطقة أو البلديات.
يجب على المنظمات غير المرتبطة بالولاية أو البلديات الالتزام حصريًا بأحكام القانون المدني. يمكن تطبيق بنود الأعمال الأخرى ، على سبيل المثال ، عند إبرام اتفاق بشأن الإدارة التشغيلية للممتلكات ، بناءً على طلب المالك.
فقه
تعتمد المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي والقوات المسلحة التابعة للاتحاد الروسي بشكل دوري الأفعال التي تمس حق الإدارة التنفيذية وإبرام الاتفاقيات ذات الصلة. أنها بمثابة دليل عند حل النزاعات بموجب عقود الإدارة التشغيلية. أصدرت الجلسة المكتملة تفسيرات عامة في عام 2010 بشأن حماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى.
ما هو جوهر هذا الحق
الإدارة التشغيلية للممتلكات هي ، أولاً وقبل كل شيء ، حيازة واستخدام الممتلكات المنقولة إلى كيان قانوني ، واستخدامها. يعد التخلص من الممتلكات محدودًا بشكل خطير ، أي أنه تم فرض حظر على البيع أو الهدية أو الرهن أو النقل إلى رأس المال المصرح به.
هل يحق للمالك استئجار العقار؟ الجواب يعتمد على ما هو مكتوب في الوثائق القانونية وفي العقد مع المالك. يُسمح بإتمام المعاملات التي تتم بممتلكات من هذا النوع بموافقة ممثل المالك.
يتم وضع قيود إضافية من قبل المالك باستخدام قواعد القانون والعقد. في حالة ملكية الدولة أو البلدية ، يُفترض أن مدير العقار قد يقدم تعليمات إضافية بشأنه خارج قواعد العقد.
في الممارسة القضائية ، يتم الإشارة إلى حق المالك في الاستيلاء على الممتلكات المستخدمة لأغراض أخرى ، أو التي لا لزوم لها.
الاستيلاء على الممتلكات
يسمح بالاستيلاء على الممتلكات إذا:
- لا يستخدم
- لا تستخدم للغرض المقصود.
يمتد القانون هذا الحق إلى الأشياء التي يحددها المالك أو المكتسبة على حساب الأموال التي تم تخصيصها له.
للمالك الحق في التصرف في القيم المضبوطة كما يراها مناسبة.
ملامح الاستنتاج
إذا كانت الممتلكات مملوكة من قبل الدولة أو البلدية ، فسيتم إبرام العقد بناءً على قرار من رئيس البلدية أو مسؤول آخر بسلطة.
نيابة عن الدولة هم ممثلون إما لإدارة العلاقات العقارية (إذا كانت الملكية تنتمي إلى المنطقة) أو الإدارة الإقليمية للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات.
بدون أفعالهم الإدارية ، لم يتم إبرام اتفاق بشأن الإدارة التشغيلية للممتلكات.إذا تم تبني هذه الأفعال ، لكن مع انتهاك القانون ، قد يتم إعلان العقد لاحقًا.
ماذا تفعل مع ممتلكات مؤسسة خاصة نقلت إلى الإدارة؟ موافقة المالك مطلوبة. في شركة كبيرة ، يشمل ذلك موافقة المدير ، كممثل له ، أو حتى أعضاء مجلس الإدارة ، اعتمادًا على مقدار المعاملة وعوامل أخرى. يتم تحديد مجموعة الوثائق والإجراءات بموجب الميثاق أو مذكرة التأسيس.
هيكل الاتفاق
الاتفاق على حق إدارة الممتلكات التشغيلية لديه تقريبا الهيكل التالي:
- معلومات حول أطراف العقد ؛
- قائمة الممتلكات المنقولة ، خصائصها ؛
- يتم الحصول على معلومات حول العقارات من سجل الحقوق للأشياء غير المنقولة ؛
- قيمة العقار المنقول ؛
- قائمة الحقوق التي تلقاها الكيان القانوني - المستلم ؛
- حقوق والتزامات المشاركين ؛
- فترة الصلاحية ، وإجراءات التمديد ؛
- الإجراء الخاص بتعديل نص الاتفاقية ؛
- شروط لإنهائه المبكر.
نقل العقارات يستتبع تغيير في حالة الأرض التي يقع فيها العقار. ويشمل ذلك وحدة مصير الأرض والعقارات الواقعة عليه.
يتم نقل الحقوق إلى الموقع في نفس العقد أو في اتفاقية منفصلة. يتم تسجيل المعاملات في وقت واحد.
ما هي الوثائق المرفقة
جزء لا يتجزأ من العقد لحق الإدارة التشغيلية للممتلكات هو تطبيق يصف الممتلكات المنقولة ، خصائصها ، ميزاتها. وشملت الوثائق الفنية.
في حالة نقل العقارات في التطبيق ليست ضرورية ، العنوان ورقم المساحية يكفي.
عند توقيع العقد ، يتم تجميع شهادة القبول. يلاحظ الميزات ، بعض الفروق الدقيقة التي قد يكون لها في المستقبل تأثير على حقوق الأطراف.
تسجيل الدولة
يجب تسجيل جميع المعاملات العقارية والاتفاقيات قيد المناقشة ليست استثناء. يخضع الاتفاق على نقل الملكية إلى الإدارة التشغيلية بعد إبرامها للتسجيل لدى Rosreestr أو الغرفة المساحية ، اعتمادًا على هيكل الهيئات في المنطقة.
التهرب أو رفض التسجيل يجعل المعاملة غير مُبرمة ، ولا تؤدي إلى أي حقوق أو التزامات.
يتم تنفيذ الإجراء بشكل عام: يقوم الطرفان بتقديم المستندات ، ويقوم مسؤولو Rosreestr بالتحقق. على الرغم من السهولة الظاهرة لتسجيل المعاملات مع العقارات البلدية أو الدولة ، هذا ليس كذلك.
على العكس من ذلك ، يتم فحص المعاملات مع هذه الكائنات بشكل أكثر شمولية. في الممارسة العملية ، هناك حالات عندما تضطر الإدارة إلى مقاضاة المسجلين.
لتجنب المشاكل ، يجب أن يعهد إلى محامي الإدارة البلدية المحلية بالعمل على عقد الإدارة التشغيلية للممتلكات البلدية. هم على دراية جيدة مع تعقيدات هذه المعاملات.
في الختام
الإدارة التشغيلية للملكية هي نوع من الحق في ملكية شخص آخر. وهي تستخدم أساسا في نظام إدارة الدولة أو الممتلكات البلدية. في الوقت نفسه ، لا تقتصر الهياكل غير الحكومية على استخدامها.
يتم نقل الملكية على أساس العقد ، وفقًا للنموذج المعتمد والقائمة الكاملة للأفعال التنظيمية ، إذا كنا نتحدث عن منظمات الميزانية. يتعين على الشركات الخاصة أن تسترشد فقط بالقانون المدني.