بالنسبة لمعظم الناس ، يعد شراء شقة خطوة مسؤولة وخطيرة للغاية. ومع ذلك ، هناك أوقات يكون فيها المشتري ليس لديه الرغبة أو القدرة على الاشتراك في المعاملة شخصيًا. ثم المخرج هو تنفيذ توكيل لشراء شقة لشخص آخر. من المهم جدًا اتخاذ القرار الصائب لاختيار الوصي ، حيث سيتصرف نيابة عن المشتري في المواقف الصعبة مثل اختيار السكن ومناقشة سعره. يعتمد نجاح ونتائج المعاملة بشكل مباشر على كدح وإبداع وصدق الشخص.
التوكيل الرسمي
الأسباب الأكثر شيوعًا التي أصبحت أساسًا لإصدار توكيل لشراء شقة هي:
- إقامة المشتري في منطقة أخرى ؛
- محدودية تنقل المشتري بسبب تقدم العمر أو المرض ؛
- تنفيذ المعاملة من قبل أحد الزوجين ، في حين سيتم تنفيذ الممتلكات من جهة أخرى.
عادة ، يتم إصدار التوكيل لشخص قريب (قريب) أو سمسار عقارات.
ميزات المشتري
التوكيل الصادر من المشتري لا يؤثر على البائع بأي شكل من الأشكال. إذا كان الأمر كذلك ، فسيتم تنفيذ جميع الإجراءات المرتبطة بشراء العقارات من قبل شخص مرخص له ، ولكن نيابة عن المشتري. هذا لا يؤثر على تنفيذ عقد شراء شقة بالوكالة من جانب المشتري ، والتكلفة النهائية وغيرها من النقاط.
نوع
هناك عدة أنواع من التوكيل لشراء شقة. الأكثر انتشارًا في الممارسة القانونية هو التوكيل العام ، ولكن بالإضافة إلى ذلك ، هناك:
- لمرة واحدة (يعطي الفرصة لأداء إجراء لشخص معتمد) ؛
- خاص (يصدر لتنفيذ الأنشطة المترابطة لفترة زمنية محددة).
لتجنب حدوث انتهاكات من قبل المدير ، من المستحسن الإشارة إلى قيمة الكائن وعنوانه. يتم إصدار التوكيل الرسمي مع الطلب. مثل هذه الوثيقة تسمح لل سمسار عقارات لإصدار التوكيل لمرة واحدة. محتوياته تشمل إجراء التسجيل وتوفير حزمة الوثائق المطلوبة.
التوكيل العام لشراء شقة
واحدة من أنواع التوكيل اللازمة لشراء مساحة المعيشة هي واحدة عامة. على الرغم من عدم وجود هذا المصطلح في القوانين التشريعية ، فإنه يستخدم حتى من قبل كتاب العدل الذين يستخدمونه في شكل عنوان النموذج.
هذا النوع من التوكيل هو وثيقة تمنح الشخص الحق في تنفيذ أي إجراءات مصممة للتخلص من ممتلكات معينة. في كثير من الأحيان ، يتم الحصول عليها عند بيع شقة وشرائها.
مع الرهن العقاري
عند شراء العقارات في رهن عقاري ، من المهم الإشارة في توكيل رسمي إلى أن الشخص المصرح له له الحق في التصرف في أموال الرهن العقاري لغرض معين - دفع رسوم الدولة ، ونقل المبلغ بالاتفاق ، وتسجيل الكائن ، إلخ.
ويرد أدناه نموذج توكيل لشراء شقة.
في البناء المشترك
عند شراء منزل في مبنى جديد ، حيث لا يزال البناء مستمرًا ، تحتاج إلى التفكير في عدد من الفروق الدقيقة. نظرًا لعدم وجود هذا الكائن من وجهة نظر القواعد القانونية ، فهو ليس مساحة معيشة مكتسبة مباشرةً ، بل حقوق ملكية فقط لشرائه من خلال إبرام اتفاق مع شركة إنشاءات.عند تجميع التوكيل بموجب DDU ، يجب الإشارة إلى الصلاحيات لتوقيع سند النقل ، والحق في الحصول على الممتلكات غير المنقولة للتشغيل ، وكذلك لإبرام اتفاق. في التوكيل الرسمي ، من المستحسن الإشارة إلى أن للممثل الحق في حل النزاعات التي تنشأ مع شركة البناء.
من الزوج
أثناء تنفيذ التوكيل الرسمي لشراء شقة لزوج أو زوجة ، يجب عليك تقديم شهادة تؤكد إبرام الزواج. سوف تكلف هذه الوثيقة أقل من ذلك بكثير ، لأن الأزواج أقارب قريبة.
عند استخدام رأس المال الأمومة
عند شراء العقارات باستخدام رأس المال ، من المهم الإشارة عند التفويض إلى توكيل الشخص الذي لديه الحق في التصرف فيه. الشخص الذي سينفذ الصفقة بدلاً من المشتري لديه الفرصة لتلقي ونقل رأس مال الأمومة للسكن.
صلاحيات توكيل مساوية لسلطة موثقة
لا يمكن إصدار التوكيل العام إلا من قبل كاتب عدل وفقط في نموذج خاص. يُسمح بأنواع أخرى من صلاحيات التوكيل يتم إعدادها في شكل مكتوب بخط اليد أو مطبوع ، والنموذج مجاني ، لكن يجب على المدير توقيعه مع كاتب عدل ، وأيضًا اعتماده بختم وتوقيع.
سيتم النظر في مخاطر المشتري عند شراء شقة بالوكالة.
هناك مثل هذه الاستثناءات عندما يصبح إصدار التوكيل العام ممكناً خارج مكتب كاتب العدل ، لكن الوثيقة تتمتع بنفس سلطة كاتب العدل المعتمد والمنفذ. منح التشريع الروسي فئات معينة من المواطنين المصرح لهم فرص التوثيق لسبب ما. يحدث أن الناس بسبب تأثير مختلف الظروف لا يمكن الاتصال مباشرة كاتب العدل ، وبالتالي ، هناك استثناءات للقانون بالنسبة لهم. وتشمل هذه:
- قائد وحدة عسكرية لموظفيها والعسكريين وأسرهم ، وسكان الحاميات المغلقة ؛
- رئيس المؤسسة الطبية ، إذا كان الجندي يخضع للعلاج ؛
- قبطان السفينة أثناء الإبحار للبحارة ؛
- رئيس منشأة إصلاحية للسجناء ؛
- قنصل أو سفير للمواطنين المقيمين في الخارج ؛
- في غياب على أراضي المستوطنة البلدية - رئيس الإدارة.
شراء شقة بالوكالة من قبل البائع هو وضع شائع إلى حد ما.
ما هو مبين في التوكيل؟
يجب أن يحتوي المستند بالضرورة على:
- تاريخ ومكان التجميع ؛
- بيانات الشخص المفوض والمدير على جواز السفر (تفاصيل جواز السفر والاسم الكامل وعنوان التسجيل وتاريخ الميلاد) ؛
- الإجراءات المسموح بها (المنوطة) لمديري المدارس ؛
- فترة صلاحية الوثيقة ؛
- إذا لزم الأمر ، حق النقل.
في هذه الحالة هي الوثيقة غير صالحة؟
كل التوكيل الرسمي يفقد القوة القانونية إذا:
- لا يوجد تاريخ التخليص ؛
- انتهت فترة الصلاحية ، في حالة عدم وجود مؤشر مباشر على المدة - سنة واحدة من تاريخ التنفيذ ؛
- ألغى المدير توكيله ، يمكنك إبطاله في أي وقت ، ولكن فقط من خلال كاتب العدل الذي أعدمه ؛
- في حالة وفاة مدير المدرسة.
مخاطر شراء شقة بتوكيل عام
يجب أن أقول أنه أثناء تنفيذ مثل هذه الوثيقة ، هناك بعض المخاطر على مدير المدرسة ، على الرغم من أنه يستطيع سحبها في أي وقت ، لأن الممثل المفوض يمكنه أحيانًا التصرف بما يتعارض مع مصالح رئيسه. في هذا الصدد ، من المهم التعامل مع الخيار بعناية فائقة. يوصى بالاتصال بأقرب أقربائك ، كما أن زوجتك أو ربما الأطفال الذين بلغوا سن الرشد جيدون أيضًا. من الضروري أن تكون متأكداً بنسبة 100٪ من هوية التوكيل الرسمي. من المهم أن تعرف أن موثوقية الشخص الذي اخترته تؤثر بشكل مباشر على ربحية ونجاح المعاملة.إذا كانت هناك حاجة لوضع توكيل عام لممثلي شركة عقارية ، يجب عليك تحديد الاسم القانوني الكامل للشركة والشخص المحدد الذي سيتعامل مع جميع المستندات. إذا ظهرت مشاكل فجأة ، فسيكون من الواضح من الذي يتعين عليه تقديم شكوى. بعد كل شيء ، لا تزال هناك مخاطر عند شراء شقة بالوكالة.
هناك مخططات احتيالية خاصة من جانب أصحاب العقارات غير الشرفاء ، لذلك عليك أن تعرف مقدمًا عن حياة الشركة في سوق العقارات ، فضلاً عن قراءة التقييمات على الإنترنت وبعد ذلك فقط اتصل بخدمات المؤسسة.
التكلفة المقدرة
عند إصدار توكيل رسمي ، تتراوح التكلفة التقريبية بين ألفي روبل. يعتمد ذلك بشكل مباشر على المدينة التي سيقومون بصياغتها ، ودرجة القرابة بين الوصي والقيم. التوكيل الرسمي ، الذي يصدر للزوجة أو الزوج ، له تكلفة أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يأخذ في الاعتبار وجود حق النقل ، إذا كان كذلك ، فستتم زيادة التكلفة. الصلاحيات الخاصة والتي لمرة واحدة ، والتي يتم تجميعها بشكل مستقل والتي تتطلب فقط شهادة من التوقيع ، تكلف حوالي ألف روبل.
عينة
توكيل
تاريخ ومكان إجراء التوثيق.
أنا ، غرام. ، تاريخ الميلاد وبيانات جواز السفر ، أعيش في: ________ ، أعطي الصلاحيات بموجب هذا التوكيل الرسمي
ج. _____________ ، تاريخ الميلاد وتفاصيل جواز السفر ، المقيمين في: __________.
أشتري وفقًا لتقديري وفقًا لشروط وسعر APARTMENT ، والذي يقع في: ___________ ، فيما يتعلق به ، فأنا أمنح الحق في تمثيل اهتماماتي في جميع المنظمات والمؤسسات ، بما في ذلك هيئات تقييم الممتلكات ، ومكتب الجرد الفني ، ومكتب خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية ، ______________________________________ السجل العقاري ورسم الخرائط ، الهيئات الإقليمية لدائرة الهجرة الفيدرالية ، دائرة الأراضي المساحية ، لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي ، مصلحة الضرائب الفيدرالية يا خدمات ، سلطات الوصاية ، المدينة.
مكتب كاتب العدل ، لجنة إدارة الممتلكات ، الإدارة المحلية ، DEZ ، ZHEK ، REU والهيئات الأخرى ، تلقي وتقديم الوثائق والشهادات والشهادات اللازمة ، توقيع الاتفاقيات الأولية ، صك النقل وعقد البيع ، تسجيل نقل الملكية والاتفاق مع المكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة ، السجل العقاري ورسم الخرائط على ______________________________________ ، مع الحق في الحصول على شهادة تسجيل الدولة للقانون وغيرها من وثائق التسجيل اللازمة ents ، وجعل المدفوعات اللازمة ، وجعل البيانات نيابة عني ، والتوقيع بالنسبة لي ، وتنفيذ جميع الإجراءات الناتجة عن تنفيذ هذا الطلب.
تم إصدار التوكيل الرسمي لمدة ____________ ، مع الحق في نقل الصلاحيات بموجب هذا التوكيل إلى أشخاص آخرين (بموجب هذا التوكيل ، لا يمكن تفويض الصلاحيات إلى أشخاص آخرين).
المدير _________
عند شراء شقة بالوكالة ، يجب فحص المستندات بعناية. من المهم قراءة نص العقد بعناية فائقة قبل التوقيع عليه.