هناك 3 أنواع من الأسباب لنقل ملكية العقار من مالك واحد. هذا هو البيع والميراث والهدايا. يمكن إضفاء الطابع الرسمي على جميع هذه الأنواع من نقل الحقوق دون مشاركة مباشرة من مالك العقار. لهذا ، يتم وضع توكيل خاص للتخلص من الممتلكات ، والذي يسمى العام. عند إجراء معاملة في هذه الحالة ، ينبغي أن تؤخذ بعين الاعتبار الفروق الدقيقة وبعض التفاصيل الدقيقة. يجب أن يكون مفهوما أن التوكيل الرسمي يمنح المدير الحق الكامل في تنفيذ أي إجراءات مع الممتلكات ، وحتى بيعها. لذلك ، يمكنك الوثوق بشخص موثوق به فقط.
شراء وبيع بالوكالة
في هذه الحالة ، لا تختلف عملية معالجة الصفقة من الجانب التقني كثيرًا عن البيع العادي دون توكيل قانوني. يتم استكمال الحزمة القياسية للوثائق مباشرة مع هذه الورقة والمستندات التي تؤكد هوية ممثل المالك. فارق بسيط هو أنه يجب توضيح صلاحيات التوكيل بوضوح في التوكيل الرسمي. ستكون هناك حاجة إلى ذلك في المستقبل عند تسجيل معاملة في سجل الولاية. تحتاج أيضًا إلى توفير ، من بين أشياء أخرى ، توكيل عام.
إن إتمام المعاملات على أساس التوكيل العام هو ممارسة شائعة. هذا مناسب بشكل أساسي للمالك ، حيث إنه لا يضطر إلى قضاء بعض الوقت في مقابلة سمسار عقارات أو محامين ، إلخ. في بعض الأحيان ، لا تسمح الصحة للمدير بالمشاركة في مثل هذه الأحداث. في أي حال ، يمكن أن يصبح مستند مثل هذه الخطة خيارًا قانونيًا بسيطًا والأهم من ذلك لحل هذا الوضع.
المعاملات الصعبة
تتمتع التوكيل الرسمي بنفس اكتمال وقوة المعاملة التي يبرمها المدير نفسه شخصياً. لا يمكن الطعن في هذه الاتفاقيات إلا أثناء المحاكمة. سيكون من الممكن القيام بذلك فقط في الحالات التالية:
- إذا كان الموكل معترف به غير كفء قانونيًا في وقت إصدار التوكيل الرسمي.
- انتهاك إرادة المدير من قبل الممثل.
- التزوير.
التوكيل الرسمي للتصرف في ممتلكات العينة العامة ضروري في الحالات التي لا يستطيع فيها المالك في المرحلة الأولية زيارة جميع السلطات اللازمة. على سبيل المثال ، عندما يكون الشخص معاقًا وغير قادر جسديًا على المشاركة في إبرام معاملة.
عندما يكون الموكل قادرًا على إجراء المعاملة بمفرده ، ولكن في الوقت نفسه يريد من ممثله القانوني تسجيلها ، فينبغي أيضًا كتابة ذلك في المستند. يتيح لك هذا الخيار على الأرجح تجنب إساءة استخدام السلطة. ماذا يسمح بتوكيل قانوني للتخلص من الممتلكات؟
توكيل هدية
سند الهدية هو مستند يتم بموجبه نقل ملكية العقار إلى الجهة المنفذة دون أي تكلفة. علاوة على ذلك ، فإن هذه المعاملات غير مشروطة. أي أنه لا يمكن توضيح شروط الحصول على الممتلكات في سند الهدية ، لأن هذا لا يتوافق مع قواعد القانون.
واحدة من الميزات الأساسية لمعالجة مثل هذه الصفقة هو أنه يمكن الطعن فيه. قد يتم إلغاء سند الهدية في المحكمة إذا تدهورت الظروف المعيشية للمانح أو تم ممارسة الضغط عليه من قبل الجهة المنفذة.
أنواع التوكيل
يسمح التوكيل العام للتخلص من الممتلكات لطرف ثالث بتمثيل مصالح المالك في عملية معالجة المعاملة. بشكل عام ، هذه المستندات من ثلاثة أنواع رئيسية:
- لمرة واحدة - يمنح الممثل الحق في تنفيذ إجراء محدد واحد نيابة عن المدير.
- عادي - يسرد الإجراءات من نفس النوع المسموح بتنفيذها بواسطة ممثل موثوق.
- توكيل عام هو الأكثر اكتمالا ، لأنها تمكن الممثل من القيام بأي إجراءات مع ممتلكات مدير المدرسة.
يصدر التوكيل العام للتصرف في الممتلكات بشكل أقل تواترا. بعد كل شيء ، من المعروف عادةً ما هي الإجراءات المطلوبة من الممثل ، وهي موصوفة في نص الوثيقة. من الممكن تنفيذ صك الهدية بالوكالة إذا تحققت الشروط التالية:
- تسجيل التوكيل لدى كاتب عدل.
- وضع فعل هدية.
- تسجيل معاملة في السجل.
الشروط
لكي تصبح الهدية صالحة ، من الضروري الالتزام بشروط معينة:
- يجب أن تكون ملكية المتبرع له قانونًا. يمكن تأكيد ذلك باستخدام مقتطف من سجل الدولة الموحد.
- يجب أن يكون المتبرع في ذهنه الصحيح ويكون مؤهلاً في وقت المعاملة. يمكن تأكيد ذلك بشهادة طبية تفيد بأنه غير مسجل لدى مستوصف عصبي نفسي.
- يستحيل تقديم هدية إذا كان المالك يعيش في شقة مع مواطنين قاصرين.
- لا يمكنك إعطاء الممتلكات غير المنقولة بأكملها فحسب ، بل يمكنك أيضًا تخصيص جزء معين منها ، وفي هذه الحالة يتم تحديد حجم الحصة في العقد.
- إذا كان العقار ينتمي إلى عدة مالكي في وقت واحد ، فلا يمكن تقديمه إلا بناءً على موافقتهم الخطية. يتمتع التوكيل الرسمي لإدارة الممتلكات والتخلص منها بالعديد من المزايا.
الوراثة الوكيل
يسمح لك القانون المدني بالدخول إلى حق الخلافة بالوكالة. ومع ذلك ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن التوكيل الرسمي يجب أن يصدر وفقًا لجميع قواعد وأنظمة القانون. يجب الإشارة بوضوح إلى أن ممثل المدير يمكنه التقدم للحصول على حقوق الميراث والحصول على الشهادة ، وكذلك إعداد جميع المستندات اللازمة.
إذا نشأ الميراث نتيجة لوفاة أحد الزوجين في زواج رسمي ، فيجب على الثاني تقديم طلب مقابل إلى كاتب العدل المسؤول عن قضية الميراث. ويهدف إلى تخصيص حصة مشروعة في ممتلكات الزوج المتوفى. هناك حالات أخرى. إذا لم يتم تقديم الطلب ، سيتم تقسيم العقار وفقًا للقانون بين جميع الورثة. يمكن القيام بذلك بشكل شخصي وإصدار وثيقة مناسبة لطرف ثالث. تم تقديم عينة من التوكيل الرسمي للتصرف في الممتلكات أعلاه.
ميزة
خصوصيتها هي أن صلاحياتها يمكن نقلها إلى شخص آخر. على سبيل المثال ، إذا فقد ممثل القدرة على الوفاء بالتزاماته بالوكالة بسبب ظروف معينة. في هذه الحالة ، يتم وضع ورقة جديدة ، تفويض السلطة إلى الممثل الجديد.
يتم تنفيذ الاستبدال أيضًا من خلال خدمات التوثيق على أساس توكيل سابق. من الضروري أيضًا تقديم ورقة تؤكد الظروف التي تمنع الوكيل السابق من الوفاء بالتزاماته. يجب أن نتذكر أن الشخص الذي نُفّذ المستند الأصلي سيكون مسؤولاً عن أي إجراءات سيتخذها الممثل الجديد. والشرط الأساسي هو إخطار مالك بتغيير ممثله.
يمكن أن يكون التوكيل الرسمي للدخول في حق الميراث ، وكذلك سند الهدية ، عاديًا لمرة واحدة وعامة. يتم إصدارها في أي كاتب العدل. يحدث إلغاء مثل هذا المستند أيضًا عند زيارة مكتب كاتب العدل.يتم تنفيذ العقار ، الذي ورثه الوكيل ، وفقًا للشروط التالية:
- تقديم طلب للحصول على حقوق الميراث ، وكذلك الحصول على شهادة.
- مجموعة من الوثائق اللازمة للميراث.
- بعد 6 أشهر من الدخول في الميراث ، من الضروري تسجيل الشهادة في سجل الولاية.
- الحصول على مقتطف صادر من سجل الدولة الموحدة يؤكد نقل الملكية إلى الموكل.
- دفع واجب الدولة.
معلومات إلزامية في المستند
من المهم أن تتمكن من وضع توكيل قانوني للتخلص من العقارات عن طريق كتابتها في شكل حر باليد. يجب أن يحتوي على عدد من المعلومات الإلزامية:
- تفاصيل المدير وممثله.
- الإجراءات التي أذن بها وكيل.
- توقيع الرئيسية ، وضعت في حضور كاتب العدل. يجب على الأخير ، بدوره ، التصديق على الوثيقة ، مما يؤكد الأهلية القانونية للموظف في وقت التوقيع.
- قائمة الخصائص الموروثة من قبل المدير.
- بيانات مكتب كاتب العدل.
إلغاء
يجوز إبطال التوكيل الصادر وفقًا لجميع القواعد إذا تم تحديد الظروف التالية:
- انتهاء صلاحية المستند.
- إلغاء المستند من قبل المدير.
- رفض الشخص المفوض الوفاء بالتزاماته.
- وفاة أحد الطرفين.
- ثبت عدم قدرة الرئيسية.
جميع الظروف المذكورة أعلاه تتطلب دليلا ولها بعض الفروق الدقيقة.
في الختام
من أجل عدم مواجهة المشاكل في المستقبل ، يجب عليك وضع توكيل (خصوصًا عام) حصريًا بتوجيه من كاتب عدل. هذا تدبير من شأنه أن يساعد في حماية الممتلكات الخاصة بك من غير قانوني أو يتعارض مع الإجراءات الرئيسية للممثل. سيكون الدفاع أكثر فاعلية في شكل تشاور مع محام ذي خبرة بشأن مسألة التسجيل والفروق الدقيقة المرتبطة بتوكيل قانوني للتخلص من ممتلكات الفرد.