ما هو مجمع واحد غير المنقولة؟ مفهوم ، أنواع ، علامات ، تكوين

الاحتياجات الحالية للتداول العام للعقارات ، وكذلك مصلحة المشاركين فيها اليوم تستلزم توحيد العقارات المعقدة الجديدة بشكل أساسي على المستوى التشريعي. تجدر الإشارة إلى أن الأمثلة الأكثر وضوحا للعقار من الطبيعة المعروضة هي المؤسسة ومجمع العقارات واحد.

أحكام عامة

المصطلحات المذكورة أعلاه لها العديد من الخصائص المميزة التي تحدد خصائص التحكم في العلاقات العامة ، والتي تتمثل أهدافها. هذا هو السبب في أن التمييز الواضح بين مفاهيم المؤسسة والمجمع الواحد غير المنقول له أهمية حاسمة من الناحية النظرية والعملية على حد سواء. لا يقتصر الأمر على فصل أغراض القانون المدني ذات الصلة عن بعضها البعض ، بل يشمل أيضًا التطبيق المختص للوائح القانون المدني اللازمة.

من المهم أن نضيف أن إدخال في القانون المدني الحالي لشيء جديد جوهري لحقوق الملكية الطبيعة ، وهو مجمع واحد غير المنقولة ، ودعا حاليا لجعل إجراءات التسجيل ذات الصلة أسهل بكثير ، وكذلك لزيادة كفاءة تشغيل مرافق البنية التحتية لخطة متكاملة.

المجمع غير المنقول هو فئة تعتمد أهميتها العملية إلى حد كبير على زيادة مواءمة تلك الأحكام الواردة في التشريعات الحالية التي تتوافق معها.

مفهوم ENC

علاوة على ذلك ، من المستحسن النظر في تفسير المفهوم قيد الدراسة وفقًا للمادة 133.1 من القانون المدني الساري على أراضي الاتحاد الروسي. لذلك ، ينطوي مفهوم المجمع غير المنقول على مجموعة من المباني ، مترابطة بواسطة غرض معين ، وهياكل وأشياء أخرى مرتبطة بشكل لا ينفصم تقنياً وجسديًا. يجب أيضًا تضمين الأشياء الخطية هنا ، من بينها خطوط الكهرباء والسكك الحديدية وخطوط الأنابيب وما إلى ذلك.

من الضروري أن نضيف أن هذا المجمع من الهياكل يمكن أن يقع أيضًا على قطعة أرض واحدة عندما يتم تسجيل الحق في امتلاك مجموعة من هذه الكائنات كواحد من العقارات في سجل واحد لحقوق الدولة في العقارات. نظرًا للإشارة المباشرة إلى المادة ذات الصلة من القانون المدني للاتحاد الروسي في غياب إجراء التسجيل ، لا يمكن اعتبار مجمع البث بمثابة ESC. مجمع واحد غير المنقولة هو فئة التي تشارك في دوران ككائن واحد. حاليا ، يتم استخدام قواعد الأشياء غير القابلة للتجزئة فيما يتعلق به.

أحكام أخرى من المادة من القانون المدني للاتحاد الروسي

وفقًا للمادة 133.1 من التشريع المدني الساري على أراضي الاتحاد الروسي ، يمكن أن توجد أجزاء من مجمع واحد غير منقول ككائن للحقوق المدنية على قطع أرض مختلفة. هذا هو السبب في أن رفض الهيكل الذي ينفذ تسجيل الدولة لحقوق العقارات لتسجيل مجمع واحد من الطبيعة غير المنقولة فقط لأن الكائنات العقارية المقابلة ليست موجودة على قطعة أرض واحدة ، لا يتوافق مع الأحكام ذات الصلة من المادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تجدر الإشارة إلى أنه في إطار الإصلاح الجاري للتشريعات المدنية المعمول بها على أراضي الاتحاد الروسي في 1 أكتوبر 2013 ، دخلت تلك التعديلات حيز التنفيذ بموجب القانون الاتحادي رقم 142.هذه التغييرات تتعلق بمفهوم وتكوين مجمع واحد غير المنقولة ، وكذلك الكائنات المدنية الأخرى. بعد ذلك تم تقديم مجموعة جديدة من مجمعات العقارات غير المنقولة ، والتي تمت مناقشتها في هذا المقال. بالإضافة إلى ذلك ، تم إجراء عدد من التحسينات على خطة الموازنة فيما يتعلق بمفهوم الشيء غير القابل للتجزئة.

التصميم القانوني

في الوقت الحاضر ، مجمع واحد غير منقولة هو غير المنقولة التي تشارك في دوران ككائن واحد. من المهم ملاحظة أن القواعد الخاصة بشأن الأشياء غير القابلة للتجزئة تنطبق على ESC. يفترض إدراج المفهوم المدروس في التشريع المدني الحالي توحيد الوضع القانوني ، وبالتالي تبسيط الإجراءات المتعلقة بالتسجيل ، وكذلك زيادة كفاءة استخدام الكائنات المعقدة لخطة البنية التحتية (بما في ذلك الخطية) في التداول المدني.

حتى وقت قريب ، عند تحديد حالة مثل هذه المرافق ، لم تكن هناك صعوبات فقط فيما يتعلق بمرافق الاتصالات من نوع الكابل الخطي ، والتي هي مثال حي على مجمع واحد غير المنقولة وتتعلق بمجمعات الممتلكات غير المنقولة بسبب وجود إشارة مباشرة للتشريع الحالي. وهكذا ، تنص الفقرة الأولى من المادة الثامنة من القانون الاتحادي "بشأن الاتصالات" المؤرخة في 07.07.2003 رقم 126 على أن مرافق الاتصالات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، شريطة ألا يمكن نقلها دون ضرر غير متناسب ، بما في ذلك إنشاء خطة لخط كابل الاتصالات ، في فئة العقارات.

في حالات أخرى ، نظرًا لعدم وجود تشريع تم إنشاؤه خصيصًا ، غالبًا ما يتم تحديد حالة الأشياء المذكورة أعلاه من قبل السلطات القضائية على أساس تحليل كل من الميزات الفنية وغيرها من الكائنات المحددة. في هذه الحالة ، تؤخذ في الحسبان الأفعال القانونية التنظيمية التي تحكم إجراءات عملها. في غياب التنظيم المناسب ، في الممارسة القضائية اليوم ، هناك طرق مختلفة لتحديد الوضع القانوني لمثل هذه الأشياء.

الجانب القانوني: الخاتمة

في ضوء المعلومات الواردة أعلاه ، قد يكون البناء القانوني لمجمع واحد غير منقول ككائن للحقوق المدنية من مصلحة أصحاب المنشآت الصناعية المعقدة وكائنات البنية التحتية لخطة معقدة عند اعتبار تصميم هذه الأصول وتداولها اللاحق ككائن واحد. ومع ذلك ، فإن جدوى هذه الهياكل وفعاليتها وأهميتها في الممارسة العملية ستتوقف في المقام الأول على مواءمة وتطوير أحكام التشريع الحالي ذي الطابع المقابل فيما يتعلق بتنظيم العلاقات الحضرية والأراضي.

وهذا يشمل أيضًا تسجيل المساحات للمجمعات غير المنقولة الموحدة ، وكذلك تسجيل الحقوق ذات الصلة. وبالتالي ، فإنه من المستحسن أن نستنتج أن مفهوم الاعتراف بالمشروع كمجمع عقاري واحد عن طريق العقارات ، المنصوص عليها في التشريع المدني الحالي ، لم يجد تطبيقًا واسعًا في الوقت الحالي. وهذا يشمل أيضًا سبب الصعوبات العملية الناشئة عن تسجيل المؤسسات ككائنات فردية.

ENK والمشاريع

من المهم أن نلاحظ أنه في البداية لفترة طويلة كان هناك نقاش حول فكرة استبعاد مفهوم المشروع من القانون المدني وترك فقط إمكانية تسجيل مجمع عقاري واحد. بالمناسبة ، "مجمع الممتلكات الفردية" هو أحد الأسماء التي تم اقتراحها بعد ذلك. ومع ذلك ، احتفظت الصيغة النهائية للقانون التشريعي الاتحادي رقم 142 باسم "مؤسسة".

يجب أن يؤخذ في الاعتبار: كل من الإنشاءات القانونية المقدمة تشير إلى أنه يمكن أن تشمل الأشياء المنقولة وغير المنقولة ، والتي يتم الاعتراف بها عمومًا على أنها مجمعات ملكية غير منقولة بسبب الإشارة المباشرة للتشريع الحالي. في الوقت نفسه ، فإن "المشروع" و "المجمع غير المنقول" عبارة عن إنشاءات لها عدد من الاختلافات ، والتي تشمل ما يلي:

• على المستوى التشريعي ، يشير مجمع واحد من العقارات بشكل صارم إلى أشياء ذات طبيعة غير قابلة للتجزئة. يمكن للمؤسسة المشاركة في المبيعات التجارية ككائن واحد وفي أجزاء.
• يتضمن تكوين مجمع واحد من العقارات الأشياء فقط ، ولكن ليس الحقوق والالتزامات ذات الطبيعة العقارية ، وكذلك الحقوق الحصرية. فيما يتعلق بالمؤسسة ، فإن العكس هو الصحيح.
• إذا تحدثوا عن المؤسسة ، فإن التشريع الحالي يحدد الإجراء لتنفيذ أنواع معينة من المعاملات. يتم تنظيم الوضع القانوني لمجمع واحد من العقارات إلا من خلال أحكام ذات طبيعة عامة.
• ليست هناك علامة على وجود مجمع واحد غير منقول من أجل تنفيذ نشاط ريادة الأعمال. فيما يتعلق بالمؤسسة ، كل شيء مختلف.

على الرغم من وجود اختلافات واضحة بين المؤسسة ومجمع عقاري واحد ، إلا أنه من الصعب للغاية اليوم تقييم مدى ارتباط هذه المفاهيم ببعضها البعض من حيث تسجيل الحقوق والمحاسبة والضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تسجيل الدولة المساحية لمجمع واحد غير المنقولة بطريقة مختلفة تماما عن تسجيل المؤسسة.

تطبيق وعلامات ENC

علاوة على ذلك ، من المستحسن النظر في علامات وآفاق استخدام مجمع واحد من العقارات في التداول المدني. كما اتضح ، لا يحدد القانون الاتحادي رقم 142 سوى الأحكام العامة المتعلقة بالوضع القانوني للفئة المعنية. ومع ذلك ، فإن عدم وجود لوائح قانونية بشأن القواعد وإجراءات استخدام مجمع واحد من العقارات في التداول المدني يمكن أن يقلل بشكل كبير من الجاذبية العملية لهذا التصميم بالنسبة للكيانات التجارية. من المستحسن دراسة بعض الجوانب التي تتطلب عناية وثيقة من وجهة نظر الآفاق المستقبلية لاستخدام الهيكل القانوني لمجمع واحد من العقارات في التداول المدني.

أولا ، هو تسجيل الحقوق والتسجيل المساحية لمجمع واحد من العقارات. واليوم ، لا ينص التشريع الحالي على قواعد متسقة وخاصة فيما يتعلق بتسجيل حالة حقوق ملكية عقارية معينة أو إجراء تسجيل هيكل به سجلات مساحية.

ثانياً ، ممارسة مالك مجمع واحد للحقوق الحصرية العقارية المتعلقة بتأجير أو خصخصة قطعة أرض بموجب ESC. تنص المادة 36 من قانون الأراضي الحالي على معلومات تفيد بأن هناك اليوم حقًا حصريًا لمالكي المباني والمباني والهياكل لخصخصة الأراضي أو اكتساب الحق في استئجار الأرض التي توجد عليها هذه المباني والمباني والمباني.

تجدر الإشارة إلى أنه لم يتم ذكر أي من الأنواع المعروفة حاليًا لمجمع عقاري واحد في هذه المقالة ، ومع ذلك ، يمكن أن نخلص إلى أن المالك المشارك ل ENC يجب أن يُمنح الحق الحصري المحدد أعلاه فيما يتعلق بأرض مجمع عقاري واحد.

قسم ENK

كما ذكر أعلاه ، من المعتاد تطبيق القواعد على الأشياء ذات الطبيعة غير القابلة للتجزئة على مجمع واحد من العقارات. تم تغيير مفهوم خطة الخطة غير القابلة للتجزئة بموجب القانون الفيدرالي الحالي رقم 142 ، ربما لتأخذ في الاعتبار خصائص ESC كمجموعة جديدة من مجمعات العقارات.

تجدر الإشارة إلى أنه في السابق كانت تلك الأشياء تعتبر غير قابلة للتجزئة ، وتقسيمها مستحيل من حيث المبدأ ، إذا لم يتم تغيير الغرض منها. من المهم أن نضيف أن خصائص تخصيص جزء من الحق في امتلاك شيء غير قابل للتجزئة تحددها معايير القانون المدني ذات الصلة المعمول بها في الاتحاد الروسي في مجال تقسيم المجمعات العقارية التي لها ملكية مشتركة. من 1 أكتوبر 2013 ، من الضروري معرفة أن الشخص الذي لا ينفصل يجب أن يفهم شيئًا يكون قسمه مستحيلًا في حالة عدم تعرضه للتلف أو عدم انتهاكه أو تغييره في الغرض. يظهر مثل هذا الشيء في التداول المدني ككائن وحيد لحقوق الملكية. في الوقت نفسه ، تحدد المعيارية ذات الصلة أن الكائن الذي يحتوي على المكونات يمكن اعتباره أيضًا غير قابل للتجزئة.

بالإضافة إلى ذلك ، في القانون قيد النظر ، تقرر أن استبدال أحد مكونات شيء ذي طبيعة غير قابلة للتجزئة بمكون آخر لا يستلزم ظهور شيء آخر ، إذا تم في الوقت نفسه الحفاظ على الخصائص الأساسية الأصلية لهذا الكائن. لذلك ، عند إعداد الخطة الفنية لمجمع واحد غير منقولة ، من الضروري أن تأخذ هذه الحقيقة في الاعتبار وأن تسترشد بالقاعدة فيما يتعلق بالمكونات.

تجدر الإشارة إلى أن مجموعة الأشياء ذات الطبيعة غير القابلة للتجزئة لا يمكن عكسها إلا بعبارات عامة ، إذا لم يثبت الفعل أو القانون القضائي إمكانية فصل مكون أو آخر عن الشيء ، بما في ذلك تنفيذه كمنتج منفصل. يتم تنظيم العلاقات المتعلقة بالأسهم في امتلاك شيء غير قابل للتجزئة من خلال المادة 1168 والفصل 16 من القانون المدني الساري في الاتحاد الروسي. وبالتالي ، في حالة تطبيق تصميم مجمع واحد من العقارات ، يجب على الكيان الاقتصادي أن يأخذ في الاعتبار الميزات المذكورة أعلاه المتعلقة بقواعد وإجراءات نقل ملكية ESC ، بالإضافة إلى إجراءات حبس الرهن ، ترتيب وقواعد التصرف في الهيكل عندما يكون في ملكية مشتركة.

الجانب الضريبي

وفقًا للقاعدة العامة ، فإن الأشياء الخاضعة للضريبة لمؤسسات الاتحاد الروسي هي العقارات والممتلكات المنقولة ، والتي يتم تسجيلها في الميزانية العمومية ككائنات للأصول الثابتة (الأصول الثابتة) بالطريقة المحددة للمحاسبة. في هذه الحالة ، فإن العنصر الخاضع للضريبة ليس ضريبة الممتلكات المنقولة على مجمعات الممتلكات ، والتي يتم تسجيلها كأصول ثابتة من 01.01.2013. مجمع واحد من العقارات هو الخاضع للضريبة بطريقة أو بأخرى على الممتلكات ، ويقع في فئة الكائنات المقابلة.

استنتاج

من المهم ملاحظة أنه نظرًا لحداثة الهيكل القانوني المدروس ، من الصعب أن نتخيل أي أسلوب يتعلق بحساب مدفوعات الضرائب على مجمعات العقارات يمكن أن تستخدمه السلطات الضريبية عندما تقرر الشركة تسجيل مجمع من الأشياء الفردية كمجموعة واحدة من العقارات.

لتحسين المشكلة الضريبية ، لن تكون بعض العناصر المنقولة جزءًا من ESC. من بينها ، على سبيل المثال ، كائنات فردية من نوع المخزون. لذلك ، يتم احتسابها كعناصر منفصلة للأصول الثابتة ؛ يمكن استخدامها خارج الممتلكات ؛ تنطوي على استبعاد الأضرار التي لحقت المجمعات العقارية أثناء التفكيك. ويعتقد أن الغرض الوظيفي من هذه الأشياء لا يعمل كعنصر لا يتجزأ من عمل العقارات ككل.