تفسير المباني هو مستند يمثل شرحًا للمشروع المعماري أو رسم جواز سفر تقني للمخزون الفني. يتكون من جدول يحتوي عادةً على المعلومات التالية:
- عدد الطوابق في المبنى ؛
- الغرض من جميع المباني ؛
- مساحة كل غرفة والمجموع ؛
- ارتفاع.
اعتمادًا على الغرض الوظيفي ونوع العقار ، قد يحتوي التفسير على معلومات إضافية. كقاعدة عامة ، يحتوي كل صف من الجدول على تعيين حرف يتوافق مع الاختصار في الخطة.
يؤدي التفسير وظيفة مرجعية بحيث يكون من الممكن "إدارة" مساحة الغرفة على الورق.
لماذا قد تحتاج وثيقة؟
سوف تكون هناك حاجة لتفسير المباني ، أولاً وقبل كل شيء ، عند تسجيل حقوق الملكية أو عند إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في العقارات السكنية أو غير السكنية (كجزء من الخطة الفنية BTI). عند إنشاء مبنى جديد ، يكون المطور ملزماً بطلب إنتاج المستند وتقديمه عند المرور بعملية إجراء التكليف.
في بعض المناطق في بلدنا ، عند تسجيل المباني متعددة الشقق للتسجيل العقاري ، بالإضافة إلى جميع الوثائق ، تتطلب خدمة التسجيل إرفاق شرح بالخطة الفنية للمبنى.
عند التقديم إلى أحد البنوك للحصول على قرض عقاري ، يجب إرفاق التفسير بمجموعة المستندات.
التفسير إلى الأرض
على الرغم من حقيقة أن الأرض ليست مبنى سكني أو غير سكني ، إلا أنه يوجد نوع خاص من التفسير. يحتوي المستند على معلومات تسمح بتحديد الموقع ، وهي:
- بيانات المنطقة
- الرموز التي وضعت على الخطة ؛
- معلومات حول المباني الموجودة عليه ؛
- المؤشرات العددية والنوعية.
البيان مرفق بالخطة الرئيسية. كل نفس BTI تعمل في إنتاج هذه الوثائق.
العقارات السكنية
يجب أن يحتوي عرض المباني المخصصة للسكن على المعلومات التالية:
- حجم الشقة
- مساحة (كل من إجمالي وحجم كل غرفة وجميع المرافق والخدمات الصحية) ؛
- عنوان مفصل للكائن (المدينة ، الشارع ، رقم المنزل والشقة) ؛
- الغرض الوظيفي للممتلكات (يشار أيضا إلى الغرض من كل غرفة).
بمعنى ، يجب أن يحتوي المستند على الخصائص الرئيسية للكائن الذي تم فحصه. يتيح لك ذلك تحديد المنطقة السكنية التي تعتبر فرعية وأي منطقة فرعية. يصبح هذا السؤال ذا صلة عندما يتم تحديد حجم المرافق ، لأنه لا يتم دفع جميع المناطق في الشقة ، على سبيل المثال ، لوجيا وشرفة.
ومع ذلك ، لا يمكن أن تكتمل عملية تفسير المباني السكنية بدون خطة الكلمة ، والتي يتم وضعها في شكل رسم. يرسم المستند حدود جميع الغرف والغرف الأخرى ، بما في ذلك التفكير في مخطط الأماكن التي توجد بها النوافذ والأبواب ، وشرفة. مثل هذه الخطة مناسبة عند شراء العقارات ، فهي تسمح للمشتري بتحديد مدى ملاءمة تخطيط السكن له.
بناء التفسير
هذا بيان يحتوي على معلومات حول جميع المباني الموجودة في المبنى. الفرق الرئيسي بين الورقة إلى الشقة والمبنى هو في حجم العمل وعدد الكائنات الموصوفة. على سبيل المثال ، في مبنى سكني ، يمكن أن يصل عدد الشقق إلى 100 أو أكثر ، بمساحة إجمالية 1000 متر مربع أو أكثر. م وهذا لا يشمل المباني التجارية ومواقف السيارات وغرف المرافق الأخرى. لكن شكل وجوهر شرح المباني لا يتغير عن ذلك.
الوثائق التنظيمية
من الضروري تجميع تفسير المبنى وفقًا لـ GOST 21.509-93 SPDS - هذه هي مجموعة من قواعد البناء التي تصف الإجراءات والقواعد التي يجب اتباعها من قبل متخصص عند إجراء أعمال القياس.
تنص GOST أيضًا على أنه عند تجميع التفسير في مرحلة البناء أو التصميم ، من الضروري الإشارة إلى اسم المادة التي تم بناء الجدران منها ، الخارجية والداخلية على حد سواء. إذا تم تنفيذ الزخرفة الداخلية ، يتم إدخال معلومات حول ذلك في البيان. يتم أيضًا توفير معلومات حول الأسلاك وإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الغاز.
أين يمكن الحصول على الوثيقة
الخيار الأول ، كيفية جعل شرح مكان العمل - اتصل بـ BTI. حتى يومنا هذا ، يقوم مكتب المخزون الفني بأداء وظائفه ، ولكن دون إمكانية تسجيل الحقوق في العقارات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالمكتب الإقليمي ، وكتابة بيان ، ودفع رسوم الدولة. بعد أن يدخل أخصائي BTI الكائن ، احصل على شرح بين يديه. لا يستغرق الإجراء بأكمله أكثر من 14 يومًا.
لأصحاب وحائزي المباني السكنية التي تم بناؤها بعد عام 2013 ، يجب على المطور تقديم تفسير.
بالإضافة إلى الخيارين أعلاه ، يمكنك اليوم الاتصال بمؤسسة خاصة ستصدر تصاريح ذات صلة لهذا النوع من العمل. تنتج هذه المنظمات ليس فقط التفسيرات ، ولكن أيضًا تضع خططًا للأرضية ، وتجري مجموعة كاملة من الأعمال في المخزون الفني للعقارات.