بناءً على التفضيلات الشخصية للمالك ، يمكن أن يكون هناك طريقتان لبناء أو إصلاح مبنى:
- الأجهزة.
- العقد.
في الحالة الأولى ، يعهد صاحب المبنى إلى جميع وظائف إقامة أو إعادة بناء المبنى. في الحالة الثانية ، يشارك المقاول. في العمل على نطاق واسع ، يتم قيادة جميع العمليات بواسطة مقاول عام.
العام المقاولين في البناء
يتم تفسير مفهوم المقاول العام على أنه كيان قانوني يتولى جميع وظائف تنفيذ أعمال الإنشاء المخططة. عادة ، لا تكتمل عملية البناء ، التي لها خصوصية محددة ، دون وجود مقاول عام.
منظمة البناء ، التي تتعاون مع العميل على أساس عقد عام ، مسؤولة مسؤولية كاملة عن الجودة والامتثال لمتطلبات وثائق المشروع والموعد النهائي للعمل في كل مرحلة. الجودة الأساسية التي يجب أن يمتلكها المقاول العام هي القدرة على اختيار الموظفين والمنظمات المهنية بسرعة لأنواع معينة من العمل في البناء والتصميم. لتأسيس التفاعل الكامل لجميع المقاولين من الباطن في موقع بناء واحد.
المهام
يتضمن عقد البناء إنجاز العديد من المهام من قبل المقاول العام:
- مراعاة كاملة لجميع الشروط المنصوص عليها في العقد مع العميل.
- تلبية متطلبات العملاء الموضوعية التي لا تتعارض مع قوانين البناء.
- جذب منظمات التعاقد من الباطن ، وتنسيق الأعمال التي ستشارك فيها ، وسياسة التسعير مع العميل.
- إجراء والمحاسبة المدفوعات مع المقاولين من الباطن. إذا رغبت في ذلك ، يمكن أيضا الحفاظ على المحاسبة.
- تقييم العناصر الهيكلية ومراقبة جودة العمل والتركيب ، جنبا إلى جنب مع العملاء.
- المشاركة المباشرة في عمليات التفتيش من قبل السلطات التنظيمية ، وحماية مصالح وحقوق العميل.
- المشاركة في قبول الأعمال في المراحل الوسيطة وتقييم حقيقة الاستعداد لمشروع البناء.
- تحديد العيوب وتقدير تكاليف التخلص منها.
- التنفيذ المباشر لأحدث أساليب البناء.
وظائف المقاول العام في البناء
بالإضافة إلى المهام الاستراتيجية ، يلتزم المقاول العام بأداء العديد من الوظائف في موقع واحد.
أعمال التخطيط والتصميم
يوصى بمشاركة مقاول عام في مرحلة تصميم المشروع حتى يتمكن ، بصفته اختصاصيًا عمليًا ، من تقييم المواعيد النهائية للعمل ، وإجراء التعديلات المناسبة لضمان التنفيذ الدقيق لجميع مراحل البناء في المستقبل.
تنظيم العمل
تشمل مسؤوليات المقاول العام في البناء تنظيم تخزين وثائق المشروع الواردة من العميل ، وإصدار هذه الوثائق إلى المقاولين من الباطن لأداء نوع معين من العمل.
يلتزم المقاول العام بإيجاد منظمات متعاقدة من الباطن وتزويدهم بواجهة عمل في الوقت المناسب ومراقبة جودة التنفيذ. يلتزم المقاول بالاتفاق مع منظمات العملاء المتعاقدة من الباطن ، بعد أن تحقق من سمعتها والأسعار المتفق عليها من قبل.
يلتزم المقاول بتوفير الشروط في موقع البناء لتنفيذ جميع مراحل البناء ، للمشاركة فيها مباشرة.
قم بإجراء التغييرات المناسبة على وثائق التصميم ، دون المساس بالأداء وانتهاك لوائح الدولة.
تأكد من جميع الشروط حتى لا تنتهك احتياطات السلامة وقواعد حماية العمال.
التمويل وإعداد التقارير والسيطرة
يطلب من المقاولين العامين في مجال البناء الإبلاغ عن أنشطتهم الرئيسية. في الوقت نفسه ، تتحمل المسؤولية الكاملة عن المعلومات المدخلة في هذه التقارير.
التقيد الصارم بالمواعيد النهائية المنصوص عليها في العقود ووثائق العمل. مراقبة صحة جميع الوحدات والمعدات والآليات من أجل منع تعطل موقع البناء والإصابة الشخصية.
المشاركة في فحص الأشياء التي تخضع للحفظ ، وإعداد جميع الوثائق اللازمة لتعليق العمل. إذا تم استئناف العمل ، فإن المقاول العام ملزم بتقديم جميع الوثائق لمنظمة البناء الجديدة أو بدء العمل بمفرده.
في حالة الكشف عن عمل أو عيوب منخفضة الجودة ، وعدم مراعاة شروط التسليم والعمل ، يقوم المقاول العام بتقديم مطالبات للمقاولين من الباطن وموردي المواد. يسمح له عقد البناء بفرض عقوبات على المقاولين من الباطن كجزء من الاتفاقيات الموضوعة.
يؤدي التسويات المؤقتة والنهائية مع جميع المقاولين من الباطن ، مع جمع الغرامات ، إن وجدت.
وظائف المقاول العام في البناء تنطوي على التنسيق مع العميل لجميع الأسعار وأحجام العمل التي ستنفذها منظمات التعاقد من الباطن. يجب أن يتم الاتفاق على أي تغييرات في العلاقة التعاقدية بين المقاولين مع العميل.
الدعم اللوجستي
بالاتفاق المسبق ، يمكن للمقاول العام أن يزود جسم البناء بشكل مستقل بقيم مادية. في هذه الحالة ، فهو ملزم بمراقبة الالتزام بالمواعيد النهائية لتوريد المواد من قبل البائعين ، وتنسيق الأسعار مع العميل ، وتزويد موقع البناء بجميع المعدات والآليات اللازمة حتى لا تنقطع عملية بناء أو إصلاح المبنى.
في حالة تسليم مواد منخفضة الجودة ، يجب أن أعيدها عن طريق تقديم مطالبة إلى المورد. المقاول العام مسؤول بالكامل عن تزويد المنظمات المتعاقدة من الباطن بالمواد اللازمة للعمل.
إذا لم يتم استخدام المواد المكتسبة بالكامل ، عندئذٍ ، بموجب ترتيب مسبق ، يحق للمقاول العام بيع الفائض.
تطوير الموقع والامتثال للوائح
وظائف المقاول العام في البناء تشمل المشاركة المباشرة في اختيار الموقع لبناء المبنى. بموجب اتفاق مع العميل ، قد يتم تكليفه بمسؤولية تسجيل الموقع واستلام جميع التصاريح. أيضا التنسيق مع خدمات الطاقة ، في مجال العمل في المستقبل ، لتوفير الطاقة الكهربائية والمياه وقطع الأشجار.
يجوز للمقاول العام أن يتعامل مع التعويض عن الخسائر التي لحقت بالأشخاص الذين عانوا نتيجة أعمال البناء ، ووضع المرافق تحت الأرض.
يتحمل كامل المسؤولية عن مراقبة الانهيار الجيوديسي ، وفقًا للوثائق الواردة. إذا كان العقد منصوص عليه في العقد ، يمكن للمقاول العام اختيار مؤسسة جيوديسية بشكل مستقل على أساس التعاقد من الباطن للعمل.
وظائف أخرى
قد ينص العقد المبرم مع المقاول العام للبناء على شرط أن يقوم المقاول العام بسحب عمولة الدولة بشكل مستقل لقبول المنشأة المكتملة وتشغيلها بشكل مستقل. من الممكن أنه بعد التكليف ، يقوم المقاول العام بنقل المنشأة المنشأة بشكل مستقل إلى الأشخاص الذين سيقومون بتشغيلها. ينفذ جميع معاملات التسوية مع هؤلاء الأشخاص.
يجب أن يتم تحديد وظائف المقاول العام في الإنشاء ، والمستندات التنظيمية التي ستوجهه طوال العقد ، بوضوح في الاتفاقية المبرمة مع العميل.
أنواع التعاون بين المقاول العام والعميل
يمكن للعميل والمقاول العام في البناء التعاون بطريقتين.
المشورة
في هذه الحالة ، يؤدي المقاول العام مهام محددة بدقة ، على سبيل المثال:
- يقدم استشارات في مجال تنظيم سير العمل ؛
- تطوير الأنشطة الفنية ؛
- يجري الفحص ؛
- على أساس المشروع يرسم جدول أعمال البناء.
لا يمكن مشاركة المقاول العام إلا في مرحلة قبول العمل.
إدارة
يقوم العميل بنقل جميع الوظائف بالكامل إلى المقاول العام في الإنشاء ، بدءًا من إعداد وثائق المشروع وحتى بدء تشغيل المنشأة. البحث عن المقاولين من الباطن ، وتنظيم توريد المواد ، واستلام التصاريح - كل شيء يقع على أكتاف المقاول العام.
فوائد العمل مع مقاول عام
بالنسبة للكائنات الكبيرة ، يعد اختيار مؤسسة خاصة للبناء أو الإصلاح هو الخيار الأفضل. المقاول العام يتحمل كل ما يهمه والمسؤوليات. من المرجح أن تختار شركة الإنشاءات الموظفين المؤهلين والمقاولين من الباطن. لا يحتاج العميل إلى توظيف موظفيه لتنظيم التصميم والحصول على جميع التصاريح لبدء البناء والتكليف بالمرفق واختيار المقاولين من الباطن والموردين.
لاجتذاب أو عدم مقاول عام لتشييد المباني السكنية ، فإن الأمر متروك لكل مالك قطعة أرض على حدة. ولكن جميع المزايا التي تتمتع بها المؤسسات الكبيرة ، والتي تجذب مقاولًا عامًا ، ستكون أيضًا عميلًا لبناء ملكية منزل خاصة.
عيوب التعاون مع المقاول العام
الرئيسي ناقص هو الثمن. ستحتاج المؤسسة التي تعمل في مجال المقاولات العامة المهنية إلى قدر كبير من العمل. ولكن هناك أيضًا خطر من أن المقاول المتعاقد من الباطن من قبل المقاول العام قد يرتكب أخطاء في عملية تنفيذ العمل ، وهذا سيتطلب موعدًا نهائيًا لتكليف المنشأة.
الدقيقة من العلاقات
المقاول العام والمقاول من الباطن في البناء هي جزء لا يتجزأ من البناء بأكمله. المقاول العام يتحمل كل المسؤولية عن أعمال منظمات التعاقد من الباطن. إذا ظهرت مشكلات مثيرة للجدل ، فلن يحلها إلا المقاول العام.
بدوره ، يحق للعميل استئجار عدة مقاولين ، على سبيل المثال ، لموقع عمل معين. في هذه الحالة ، لا تعتبر هذه العقود عقدًا عامًا.
إذا لم ينص الاتفاق بين المقاول العام والمقاول من الباطن على قيود ، فإن هذا الأخير له الحق في إشراك مقاولين آخرين بشكل مستقل ، وعدم القيام بجميع الأعمال بشكل مستقل.
أصبحت خدمة المقاولات العامة شعبية متزايدة بسبب حركتها ومرونتها في العلاقات بين الطرفين. بالنسبة للعميل - هذه فرصة لجذب أفضل المتخصصين للعمل ، وإقامة مشروع إنشاءات باستخدام أحدث التقنيات واستخدام أحدث التطورات.