ليس كل الروس لديهم الفرصة للاسترخاء خارج المدينة أو العيش في منازلهم. لكن هذا المنظور يهم عددًا متزايدًا من الناس. بالتفكير في شراء الأراضي ، يقرر ملاك الأراضي في المستقبل شراء العقارات الفردية أو بناء SNT ، وهو الأفضل من هذين الخيارين.
تصنيف الأراضي
امتلاك تخصيص الأراضي لبناء العقارات للعيش على حساب المواطنين هو بناء المساكن الفردية. باختصار ، يتم استخدام اختصار IZHS. ويرد شرح لما هو SNT أدناه. يتم توفير الأراضي للسكن الخاص حصرا للأفراد. قد تكون مملوكة من قبل المواطنين عن طريق حق الملكية أو المستأجرة لفترة طويلة من الزمن.
في الوقت نفسه ، يُسمح ببناء هياكل رأس المال ، ولكن يجب ألا يكون هناك أكثر من ثلاثة طوابق. يمكن إصدار تخصيص مناسب في المدينة وفي إقليم SNT. يتم فهم SNT على أنها رابطة من الناس لحل مختلف القضايا في بلد وطبيعة البستانية. SNT ، DNP ، IZHS - يعني فك التشفير ما يلي: شراكة الحدائق غير الربحية ، شراكة الصيف غير الهادفة للربح وبناء المساكن الفردية.
يتكون الفرق بين القطع في SNT والمخصصات لبناء المساكن الفردية في الفئات التي تنتمي إليها الأراضي المقابلة. إذا كانت شركة SNT تقع على أراض هدفها الزراعة ، فستقع قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن على أراضي المستوطنات الحضرية.
الغرض من المواقع تحت IZHS
من أجل الحصول على فكرة واضحة عن كيفية اختلاف SNT عن IZHS ، تحتاج إلى مقارنة حالة التخصيص والآخر. جميع المواقع لها غرض محدد. إذا كنا نتحدث عن أرض المستوطنات الحضرية ، فإن الغرض من هذه الأراضي سيكون على النحو التالي:
- بناء العقارات للسكن.
- توفير الاتصالات اللازمة.
- أعمال النقل العام.
- العثور على الأراضي الزراعية.
- المهام الممكنة الأخرى.
يمكن شراء هذه المواقع لأغراض مختلفة ، وهي:
- للإسكان الخاص ، أي بناء هيكل رأسمالي يمكن فيه توفير الإقامة على مدار السنة.
- للزراعة ، وهي: زراعة المحاصيل ، تربية الماشية وهلم جرا.
- لبناء الكوخ ، أي مبنى مخصص فقط للحياة الصيفية.
- يسمح البناء في هذه الحالة إذا كان هناك وثيقة خاصة لهذا الغرض. يجب أن تكون جميع المباني متوافقة مع خطة التنمية الحضرية.
تعيين المواقع في SNT
على عكس الأراضي الزراعية IZHS خدمة:
- للزراعة والزراعة الفرعية.
- الفلاحين الزراعة.
- البستنة والبستنة وتربية الحيوانات ، وكذلك بناء المرافق الصيفية.
وبالتالي ، يسمح البناء على أراضي SNT. ومع ذلك ، لن يكون للمباني اتصالات مركزية ، ولن تفي بالمتطلبات التي تنطبق على المباني المخصصة للاستخدام على مدار السنة.
ما هو التخصيص ل؟
وكقاعدة عامة ، يتم شراء قطعة أرض لبناء مساكن خاصة لإقامة دائمة وبناء مثل هذه الممتلكات التي سيكون من الممكن. كما تتوفر الزراعة والبستنة والبستنة وتربية الحيوانات. ومع ذلك ، ليس هذا هو الغرض الرئيسي من الاستحواذ على الأراضي.
أنا وضعت على SNT ، على العكس من ذلك ، يشترونه خصيصا لقضاء العطلات الصيفية والبستنة. في هذه الحالة ، يعد بناء المنزل مهمة ثانوية.
أيهما أفضل
قبل الإجابة على سؤال حول ما إذا كان بناء المساكن الفردية أو SNT - الأفضل ، يجب أن تفهم من أجل شراء قطعة أرضك الخاصة. من الواضح أنك إذا كنت تريد العيش على مدار السنة خارج المدينة ، فعليك أن تبحث عن قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، حيث يتم توفير البنية التحتية اللازمة بالفعل ، وهناك أيضًا اتصالات. إذا كان السبب الرئيسي يكمن في زراعة المحاصيل في الصيف والترفيه من وقت لآخر ، فإن الخيار الأفضل هو شراء الأراضي في SNT. إن مالكي هذه المخصصات وغيرها لديهم نفس الحقوق والواجبات.
الفرق بين IZHS و SNT
ستساعد المقارنة التالية في فهم الفرق بين IHS و SNT:
- تملك الأراضي الخاصة بالمساكن الخاصة بلدية أو مستوطنة حضرية ، في حين أن SNT لها غرض زراعي فقط.
- يمكن استخدام الأرض لبناء المساكن الفردية لبناء مبنى سكني ، والذي لا ينبغي أن يكون أكثر من ثلاثة طوابق. وفي البلاد يسمح فقط ببناء منزل صيفي.
- يُسجَّل التسجيل الدائم بسهولة على الأرض تحت إنشاء مساكن خاصة ، والتسجيل في SNT ممكن ، لكن من الضروري لذلك الاعتراف بالمنزل كخاصية سكنية ، وكذلك تشغيله وفقًا لذلك.
- يتم تحسين الأراضي المخصصة لتطوير المساكن الخاصة على حساب ميزانية البلدية ، في حين أن البنية التحتية للمنزل الصيفي تعتمد فقط على مساهمات أعضاء SNT.
مزايا وعيوب المواقع لبناء المساكن الفردية
بالإضافة إلى حل مشكلة SNT و IZHS: ما هو الفرق بين المخصصات ، من المهم التفكير في مزايا وعيوب كلا الخيارين. هذا سوف يساعد على اتخاذ خيار أكثر موضوعية وصحيحة.
مزايا تخصيص الأراضي لبناء المساكن الفردية هي كما يلي:
- إذا كان المواطن ينتمي إلى الفئة التفضيلية ، عندئذٍ لديه الفرصة للحصول على قطعة أرض مجانًا. معظم هذه الأراضي موجودة في البلدية.
- تعمل البلدية على تحسين الموقع والطرق المحيطة به. لهذا الغرض ، يتم تخصيص الأموال المناسبة.
- في المنزل ، من الممكن إصدار تسجيل دائم. من بين المزايا الأخرى ، سيسمح ذلك بتخزين العناصر التي يجب الحصول على إذن خاص بها (على سبيل المثال ، الأسلحة).
- الاتصالات الهندسية في البلدية متوفرة بالفعل. بفضل هذا ، الاتصال بسيط وغير مكلف.
في هذه الحالة ، تحتاج إلى معرفة العيوب الملازمة لهذا المخصص. وتشمل هذه ما يلي:
- شراء الأراضي لبناء المساكن الخاصة سيكون مكلفًا ، وكقاعدة عامة ، ستحتاج إلى الفوز بمسابقة لهذا الغرض.
- تعتبر ضريبة الأملاك على أساس القيمة المساحية. ويتأثر نمو الأسعار بحقيقة أن الموقع ينتمي إلى مستوطنة حضرية.
- تحتوي منطقة التخصيص على قيود معينة بناءً على المنطقة (لكل منها أحجامها القصوى والدنيا المخصصة لأراضي البناء).
- يجب أن يتم إنشاء هيكل رأس المال في هذا الموقع في غضون 5 سنوات. خلاف ذلك ، سيتم شراء الأرض من قبل الدولة بالقوة وإعادة بيعها إلى مالك آخر.
- يجب أن يتوافق الموقع والمرافق الموجودة به مع كل من قواعد قانون الإسكان وتشريعات التخطيط الحضري. إذا تم تشييد المباني بطريقة غير قانونية ، فسيتم إعلانها غير مصرح بها وتخضع للهدم. وسيتم أيضا معاقبة المالك بعقوبات.
مزايا وعيوب المواقع في SNT
المواقع التي تملكها SNT لها أيضا مزايا وعيوب. تشمل المزايا ما يلي:
- انخفاض تكلفة الأرض ، فإنه ليس من الضروري لبناء منزل.
- الضريبة أقل بكثير من ضريبة الأرض بموجب IZHS ، ويتم الدفع في وقت واحد.
- يقع الموقع على أراضٍ زراعية ، حيث يكون الوضع البيئي غالبًا أفضل منه في المدينة.
في الوقت نفسه ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار العيوب ، وهي:
- تم تطوير SNT حصريًا من خلال مساهمات من جميع الأعضاء.
- التسجيل الدائم يكاد يكون مستحيلاً.
- لن تقبل البنوك هذه الأرض كضمان إذا قرر المالك أخذ قرض.
- سيتم اعتبار أي منزل مقيم إقامة صيفية. وهذا سوف يقلل بشكل كبير من سعره إذا كنت بحاجة لإجراء تقييم مستقل رسمي للعقارات.
ترجمة مؤامرة
على الرغم من الجوانب السلبية لكل من الفئات والفئات الأخرى ، إلا أن هذه المواقع تحظى بشعبية كبيرة. ولكن مع ذلك ، إذا قمنا بتلخيص جميع المزايا والعيوب ، فإننا نسأل أنفسنا مرة أخرى مسألة ما إذا كان IZhS أو SNT - أيهما أفضل ، من المرجح أن تكون الإجابة هي: IZH.
عند شراء أرض لبناء مساكن فردية ، يمكنك بناء منزل صلب ، دون خوف من تخفيض قيمة العملة بسبب فئة الأرض (كما في حالة قطعة أرض في SNT) ، قم بتسجيلها دون أي مشاكل ، وهلم جرا.
ولكن إذا كان هناك بالفعل موقع في SNT ، ويريد المالك أن يعيش باستمرار في الطبيعة ، فهناك حل. للقيام بذلك ، نقوم بنقل الأرض من SNT إلى IZHS. وبالتالي ، فإن الغرض من فئة الأرض يتغير. هذا ممكن في بعض الأحيان مع عدم وجود مشاكل تقريبا. في بعض الحالات ، يكون من الصعب حل المشكلة. ذلك يعتمد على عوامل مختلفة ، وهي:
- من موقع التخصيص وتوافر الاتصالات.
- من درجة تطوير البنية التحتية.
- عوامل أخرى تؤثر على قرار السلطات بتغيير فئة تخصيص الأراضي.
لهذا ، يجب على صاحب موقع SNT الاتصال بالجهة الإدارية للبلدية التي ينتمي إليها الموقع مع بيان مطابق. يجب أن يذكر طلب تغيير فئة الموقع (يرجى الإشارة إلى أي واحد يجب تغييره).
إذا كان العديد من المالكين يمتلكون قطعة أرض واحدة ، فمن الضروري تقديم موافقة كتابية من كل منهم (مع شهادة كاتب العدل). بدلاً من ذلك ، يمكن لجميع المالكين المشتركين تقديم المستندات إلى السلطة الإدارية معًا. بالإضافة إلى التطبيق ، المستندات التالية مطلوبة:
- قائمة الجرد؛
- الهندسة؛
- إثبات الملكية ؛
- شهادة أو مقتطفات ذات صلة من سجل الدولة الموحد للمؤسسات (حسب الفترة التي تم فيها تسجيل الموقع في العقار) ؛
- الأوراق الأخرى المتعلقة بتخصيص الأراضي.
يتم النظر في المستندات في غضون شهر ، وبعد ذلك تزود الإدارة مقدم الطلب برد مكتوب. إذا كان نقل SNT إلى IZHS أمرًا إيجابيًا ، عندئذ يتم إصدار إجراء يمكن نقل الموقع إلى فئة أخرى. لكن الاجابة قد تكون سلبية ايضا. في هذه الحالة ، يجب على الإدارة مناقشة قرارها.
فشل
السبب في أن قسم SNT في IZHS في حالة معينة لا يمكن ترجمته يمكن أن يكون على النحو التالي.
- هذا القسم مثقل فيما يتعلق بمسألة تغيير الفئة.
- المخصصات لا تتوافق مع خطة تطوير التعليم ، ومن المستحيل ربطها بالقرية لسبب أو لآخر.
- بعض الوثائق تحتاج إلى نقلها.
استنتاج
من المستحيل إعطاء إجابة لا لبس فيها على السؤال الذي هو الأفضل - IZHS أو SNT. من الواضح ، في العديد من النواحي ، IHS هو خيار أكثر جاذبية من SNT. في الوقت نفسه ، إذا كان المشتري محدودًا في الأموال أو كانت هناك حاجة إلى قطعة الأرض بشكل أساسي لقضاء الإجازات الصيفية والزراعة ، فلا معنى لشراء مخصص للإسكان الخاص.