تقدم للعائلات الكبيرة مزايا وامتيازات مختلفة على مستوى الولاية ، مما يسمح لهم بتزويد أطفالهم بكل ما هو ضروري. لذلك ، يتم تقديم حتى الرهن العقاري التفضيلي لعائلة كبيرة. يتميز بظروف مواتية ، حيث أن المدفوعات الزائدة عن طريق القروض مغطاة جزئيًا بالأموال العامة. لذلك ، يدفع المقترضون أقل.
من ينتمي للعائلات الكبيرة؟
لا يحتوي التشريع الاتحادي على تعريف واضح لعائلة كبيرة ، وبالتالي يتم تحديد خصائصه على المستوى الإقليمي. للحصول على هذا الوضع ، يجب على الوالدين الاتصال بسلطات الحماية الاجتماعية مع الوثائق التي تؤكد أنها تفي بالمتطلبات.
غالبًا ما يتم التعرف على الأسر التي بها العديد من الأطفال وفقًا للشروط:
- الآباء هم زوجات رسمية.
- تنشئة ما لا يقل عن ثلاثة أطفال ، ويمكن أن يكونوا ليسوا أقارب فقط ، بل أيضًا بالتبني ؛
- كل الأطفال قاصرين.
فقط في ظل هذه الظروف توجد أنواع مختلفة من المساعدة من الدولة المقدمة.
الفروق الدقيقة في الحصول على الوضع
إذا كان عمر طفل واحد على الأقل 18 عامًا ، فسيخسر المواطنون حق التمتع بمزايا مختلفة من الدولة. في بعض الحالات ، لا تزال الأسرة كبيرة حتى بعد بلوغ الطفل سن الرشد. في هذه الحالة ، من المهم إثبات أنه التحق بالجامعة لإجراء دراسات بدوام كامل.
لن يكون المواطنون قادرين على الحصول على هذا الوضع إذا أرسلوا أطفالهم للتربية في مدرسة داخلية أو فقدوا حقوقهم الوالدية.
لم يتم تعيين الحالة تلقائيًا ، لذلك يجب على المواطنين الاهتمام بتسجيلهم. لهذا الغرض ، يتم إعداد المستندات التي تؤكد أن الأسرة تفي حقًا بجميع المتطلبات. يتم نقلهم إلى سلطات الحماية الاجتماعية ، وبعد ذلك يحصل المتقدمون على شهادة تؤكد وضعهم. فقط مع هذه الوثيقة يحق للمواطنين إصدار الرهن العقاري للعائلات الكبيرة بموجب القانون الجديد.
كيفية الحصول على الوضع؟
إذا كان المواطنون يخططون لاستخدام قروض الرهن العقاري التفضيلية ، فعليك أولاً العناية بالمهمة الرسمية للحالة المقابلة. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بسلطات الضمان الاجتماعي بالوثائق التالية:
- بيان مكتوب بشكل صحيح يسرد جميع الأطفال القاصرين ؛
- نسخ من جوازات سفر الوالدين ؛
- شهادات الميلاد للأطفال ؛
- شهادة تم الحصول عليها من دفتر المنزل وتحتوي على معلومات حول تكوين الأسرة.
في غضون شهر واحد ، يتم فحص الوثائق المستلمة ، وبعد ذلك يتم إصدار شهادة تشير إلى أن الأسرة كبيرة. إذا لزم الأمر ، قد يتم طلب مستندات إضافية. فقط مع تأكيد الحالة ، يتم إصدار رهن لعائلة كبيرة في عام 2018.
ما هو برنامج الدولة المستخدمة؟
للحصول على رهن عقاري تفضيلي ، يتم استخدام برنامج خاص يسمى "الإسكان الميسر". تم تقديمه في عام 2013 ، ولكن تم إجراء العديد من التغييرات عليه. إنه يقدم قرضًا ميسّرًا حقًا ، حيث أن الدولة تدفع معظم الفائدة. تعتمد الميزات والشروط والمعايير المحددة على المنطقة التي تعيش فيها الأسرة. الشروط الرئيسية للحصول على مثل هذا الرهن لعائلة كبيرة تشمل ما يلي:
- يتم إحضار ما لا يقل عن ثلاثة قاصرين ؛
- الآباء لديهم شهادة تؤكد أنهم أعضاء في عائلة كبيرة ؛
- يتم تسجيل المواطنين في قائمة الانتظار للسكن ، حيث أنهم بحاجة إلى تحسين الظروف المعيشية ؛
- أكده وجود إقامة دائمة في المنطقة التي يتم فيها شراء العقار.
فقط إذا تم استيفاء المتطلبات المذكورة أعلاه ، يمكن للوالدين التقدم للبنوك الكبيرة للحصول على قرض عقاري. لهذا ، يتم اختيار المؤسسات المشاركة في هذا البرنامج فقط.
شروط القرض
قد تختلف رهون الأسر الكبيرة في موسكو والمناطق الأخرى قليلاً ، حيث يتم إجراء بعض التعديلات من قبل السلطات المحلية. ولكن يتم استخدام الشروط التالية بشكل قياسي:
- يتم إصدار الحد الأقصى للأموال لمدة 30 عامًا ؛
- الدفعة الأولى تتراوح بين 10 إلى 20 في المائة ؛
- المعدل أقل من الأنواع الأخرى من القروض العقارية ، لذلك لا يتجاوز 11٪ ؛
- يسمح باستخدام رأس المال لسداد القرض ؛
- إذا ظهر طفل آخر ، يمكن للوالدين أخذ إجازات لمدة ثلاث سنوات ، خلالها لا يدفعون أموال الرهن العقاري.
يعتبر معدل الرهن العقاري لعائلة كبيرة هو الأكثر ربحية ، ولكن حتى في ظل هذه الظروف ، يتم دفع الفائدة على حساب أموال الدولة. الشرط المهم لتسجيل مثل هذا القرض هو أن يتم إصدار الرهن العقاري حصرا بالروبل.
كيف يتم ذلك؟
ينقسم الإجراء للحصول على رهن لعائلة كبيرة في عام 2018 إلى مراحل متعاقبة. وتشمل هذه الإجراءات:
- في البداية ، تقدم الأسرة طلبًا إلى السلطات المحلية أو الضمان الاجتماعي ، وعلى أساسه يتم تعيين وضع أسرة كبيرة ؛
- بعد ذلك ، يتم إرسال المستندات إلى البنك للموافقة على الحصول على قرض عقاري تفضيلي ، وتشمل طلبًا ، وشهادة زواج ، وتأكيدًا لحالة عائلة كبيرة ، وكذلك مستندات لجميع الأطفال ؛
- يتم اختيار العقارات ، والتي سيتم شراؤها على حساب قرض الميسر ؛
- إذا أصدر البنك الموافقة على إصدار الرهن العقاري ، يتم تحويل الأموال إلى البائع ، وتسجل الأسرة الحق في الكائن في Rosreestr ؛
- يقدم البنك مباشرة طلبًا إلى الإدارة المحلية ، وعلى أساسه يتم تحويل الدعم الذي يغطي الفوائد على الرهن العقاري إليه.
يسمح الرهن العقاري التفضيلي للعائلات الكبيرة للمواطنين بشراء العقارات بشروط مواتية حقًا. يتم تقديم هذه الفرصة فقط من قبل عدد محدود من البنوك العاملة في إطار هذا البرنامج.
الفروق الدقيقة في الاتصال سبيربنك
أكثر ما يسجله المواطنون في سبيربنك هو رهن للعائلات الكبيرة. تعمل هذه المؤسسة في تنفيذ جميع البرامج الحكومية تقريبًا. استخدام خدمات سبيربنك له العديد من المزايا:
- يتم توفير رهن لكل مقدم طلب على أساس ظروف فردية ، حسب الحالة والأرباح والمعلمات الأخرى للأسرة ؛
- في بعض الحالات ، يتم اقتراح دفعة مقدمة كبيرة للعائلات الكبيرة ، لا تتجاوز 10 ٪ ؛
- في ظل ظروف معينة ، يمكن تخفيض سعر الفائدة إلى 7 ٪ ؛
- يتم إصدار الرهون العقارية التفضيلية لأنواع مختلفة من العقارات ، وبالتالي يمكن أن يكون السكن موجودًا في السوق الأولية أو الثانوية ، ويمكن أيضًا شراء قطعة أرض يتم التخطيط لبناء مبنى سكني خاص بها ؛
- يتم تقديم شروط أكثر ولاءً للمقترضين إذا لم يبلغوا من العمر 35 عامًا ؛
- أنواع مختلفة من الممتلكات التي تنتمي بالفعل إلى الأسرة يمكن استخدامها كضمان ، علاوة على ذلك ، ليس فقط العقارات ، ولكن حتى السيارات تستخدم لهذا الغرض ؛
- إذا كان دخل الأسرة صغيرًا جدًا ، فيُسمح بإشراك المقترضين المشاركين في تسجيل الرهون العقارية ، حيث يتيح لك دخلهم الرسمي زيادة الحد الأقصى للمبلغ الصادر عن البنك لشراء العقارات.
يمكن تقديم الطلب ليس فقط من خلال زيارة شخصية لفرع سبيربنك ، ولكن أيضًا في شكل إلكتروني. إذا كان القرار إيجابيًا ، عندئذٍ تتم دعوة المقترضين المحتملين إلى مكتب المؤسسة لمناقشة شروط التعاون الإضافية.
ما هي المستندات المطلوبة؟
يتم إصدار رهن لعائلة كبيرة فقط عندما تقوم بتحويل الحزمة المطلوبة من المستندات إلى البنك. وتشمل هذه الوثائق:
- جوازات سفر الوالدين والأطفال البالغين ؛
- وثائق للمقترضين المشاركين المستقطبين ؛
- شهادة زواج
- شهادة تم الحصول عليها من دفتر المنزل وتحتوي على معلومات حول تكوين الأسرة ؛
- المستندات التي تشير إلى الدخل العام والرسمي للأسرة ، ولهذا لا يمكنك استخدام شهادات NDFL 2 فقط التي تم الحصول عليها من أماكن العمل الرسمية ، ولكن أيضًا الأوراق الأخرى التي تشير إلى استلام الأموال في الأسرة ؛
- إذا كان عمر الأب أقل من 27 عامًا ، فيجب طلب تذكرة عسكرية إضافية ؛
- شهادة لرأس المال المسجل في PF ، وكذلك بيان حالة الحساب ، إذا كنت تخطط لاستخدام هذه الأموال لسداد الرهن أو كدفعة مقدمة ؛
- وثائق للعقار المحدد ، والتي سيتم الحصول عليها على حساب الأموال المقترضة.
قد يحتاج موظفو سبيربنك إلى إعداد مستندات إضافية ، ويجب على المقترضين المحتملين الاهتمام بتوفير هذه الأوراق المالية ، وإلا سيتم رفض القرض.
في بعض المناطق ، يتم تقديم تدابير إضافية لدعم الأسر الكبيرة ، وبالتالي يتم تقديم العديد من المزايا والإعانات. تحتاج إلى معرفة إمكانية استخدامها مباشرة في هيئات الحماية الاجتماعية أو في الإدارة المحلية.
مطبات العملية
وفقا لبرنامج الدولة ، يعتبر الرهن العقاري لعائلة كبيرة عرضا مفيدا لكل شخص. إنه يوفر إعانة على المستوى الفيدرالي تغطي معظم الفائدة. ولكن حتى تصميم هذه المساعدة لديه بعض العيوب والمآزق. وتشمل هذه ما يلي:
- يتم تقديم فائدة منخفضة على القروض العقارية للعائلات الكبيرة ، شريطة أن يقوم المقترضون بتأمين الممتلكات المشتراة وحياتهم ، وكذلك يجب أن يحصلوا على راتب في الحساب في البنك المختار للإقراض ؛
- يجب على الوالدين إثبات دخل كبير كافٍ ، حيث لا ينبغي أن يتعارض حجم الأموال المخصصة لسداد الرهن مع الوجود الطبيعي للعائلة ، وبالتالي فإن الحد الأقصى للدفع هو 45٪ فقط من إجمالي دخل المواطنين ؛
- قيود على اختيار مطور يمكنك شراء شقة منه ، لأنه في بعض المناطق لا يمكنك استخدام المصطلحات التفضيلية إلا عند شراء عقار في السوق الأولية ، ويتم تجميع قائمة من المطورين من قبل البنك.
يُنصح بالتقدم بطلب للحصول على أموال مقترضة حصريًا إلى بنك كبير وموثوق ، حيث أنه في ظل هذه الظروف يمكنك التأكد من عدم وجود رسوم خفية مختلفة أو عيوب أخرى في اتفاقية القرض.
أي بنك للاتصال؟
يتم إصدار رهن لعائلة كبيرة من قبل العديد من البنوك التي تقدم برامجها الفريدة. في أغلب الأحيان ، ينطبق المواطنون الذين يستوفون العديد من الشروط على المؤسسات التالية:
- سبيربنك. يقدم برنامج "الإسكان الميسر" أو "الأسرة الشابة". معدل يتراوح بين 10.9 ٪ إلى 13 ٪. شروط أخرى تعتمد على المدة المحددة للرهن العقاري وحجم الاستثمار الأولي. يتم تخفيض الفائدة في حالة شراء تأمين على الحياة أو تحويل الراتب إلى بطاقة سبيربنك.
- AHML. المعدل المقترح هو من 6 ٪ إلى 11 ٪ عند شراء منزل في السوق الأولية أو الثانوية. الدفعة الأولى هي 10 ٪.
- "RAIFFEISENBANK". يبدأ السعر من 11٪ ، وتبلغ مدة القرض 25 عامًا كحد أقصى. يمكنك الحصول على قرض حتى بدون استثمار مبدئي.
يقرر المواطنون بشكل مستقل البنك الذي سيختارونه للإقراض.
الختامية
يمكن للعائلات التي لديها العديد من الأطفال الاعتماد على الحصول على قرض عقاري تفضيلي ومربح حقًا. للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بـ Sberbank أو المؤسسات المصرفية الأخرى. من المهم أن يفي المواطنون بمتطلبات معينة وأن يتمتعوا بالوضع الرسمي للعائلات الكبيرة.
يفترض إجراء معالجة القرض ، على أساس المستندات المستلمة ، أن البنك الذي قدم الشروط التفضيلية يتلقى إعانة من الدولة لتغطية الفوائد.