يتطلب الحفاظ على الوثائق الخاصة بمحاسبة تخصيص الأراضي اهتمامًا من موظفي الخدمة المساحية والمالكين (أصحاب العمل). في الواقع ، يعد تصحيح خطأ السجل عملاً مزعجًا للغاية ، وغالبًا ما ينطوي على إجراءات قضائية طويلة بين الجيران. ومع ذلك ، لسوء الحظ ، يتم ارتكاب مثل هذه الأخطاء من قبل المتخصصين في كثير من الأحيان. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ كيفية رسم بيان بشكل صحيح حول تصحيح خطأ التسجيل والإجراءات الإضافية التي ستخبرها هذه المقالة. بالتمسك بنصيحة وتوصيات المتخصصين ، يمكنك تقليل تكاليف هذه العملية الصعبة.
بدلا من تقديم
وفقًا للقانون الفيدرالي ، يتم فهم خطأ السجل على أنه خطأ أو خطأ مطبعي فادح في السجل العقاري للولاية وفي المستندات المساحية وفي الخطط وما إلى ذلك. تتضمن هذه الأخطاء أيضًا عدم الدقة التي يمكن أن تتسلل إلى أي مستندات يتم إرسالها إلى السلطات العقارية. حتى وقت قريب ، كانت تسمى هذه الأخطاء المساحية. يمكن العثور على هذا الاسم غالبًا اليوم. ومع ذلك ، في الوثائق الرسمية ، لا يزال من الضروري توضيح كلمة "التسجيل".
في الغالبية العظمى من الحالات ، فإن الجناة الذين يدخلون إلى سجل الدولة الموحد هم الأشخاص المسؤولون عن تجميع الوثائق المساحية والمحافظة عليها.
الأخطاء الفنية
الوقت اللازم لتصحيح الخطأ المساحية ، وكذلك طريقة القضاء عليه ، يعتمد على طبيعة عدم دقة المعلومات. أكثر أنواع الأخطاء شيوعًا هي الأخطاء الفنية. جميع أنواع الأخطاء المطبعية (النحوية ، النحوية أو الحسابية) تندرج تحت هذا التعريف. بمعنى آخر ، هذا عامل بشري. بسبب التعب أو الشعور بالإعياء ، قد يرتكب المسجل مثل هذا الخطأ. لا يلزم رفع دعوى لتصحيح الخطأ في السجل. كلما تم اكتشاف هذا عدم الدقة في أقرب وقت ، قل الوقت الذي سيستغرقه الأمر للقضاء عليه. في معظم الحالات ، يكفي تقديم الطلب ، وسيتم تصحيح الخطأ من قبل موظفي الإدارة.
كيفية الإصلاح
يمكن أن يستغرق تصحيح خطأ في التسجيل وقتًا أطول. تؤثر الأخطاء من هذا النوع ، كقاعدة عامة ، على مصالح مالك عدة حيازة للأراضي. لذلك ، لا يمكن حل هذه المشكلة بهذه البساطة. عدم دقة السجل بإصلاح معلومات غير صحيحة حول الكائن على مخططات وخطط قطع الأراضي.
من الناحية النظرية ، يمكن تصحيح خطأ التسجيل دون تقديم القضية إلى المحكمة. في هذه الحالة ، تعد بيانات الشخص المعني (المالك أو المستخدم) أيضًا بمثابة الأساس لإجراء تغييرات. بالإضافة إلى التطبيق ، من الضروري تقديم مستندات تؤكد وجود أخطاء والحاجة إلى إجراء تغييرات. ستحتاج أيضًا إلى مستندات تحتوي على المعلومات الصحيحة. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان الخطأ في إشارة غير صحيحة إلى إحداثيات حدود الموقع ، فمن الضروري أن تقدم إلى الوكالة أو شركة إدارة الأراضي خطة جديدة مع وضع الحدود بشكل صحيح. تطوير وثائق جديدة مكلفة للغاية. علاوة على ذلك ، يتحمل الشخص المعني جميع التكاليف (في هذه الحالة ، مستخدم الأرض ، بادئ التغيير). ومع ذلك ، لا توجد رسوم لإجراء تغييرات فعلية على السجل. تُظهر الممارسة القضائية أنه من الصعب الحصول على تعويض من الجاني.بعد إجراء التغييرات ، وفقًا للتشريع الحالي ، سترسل سلطة التسجيل إشعارًا بالنموذج المعمول به عند إدخال التعديلات على عنوان مقدم الطلب.
أسباب حدوث أخطاء التسجيل هي: خطأ لموظف خدمة المساحية المحلية أثناء التحضير لوضع علامة على الموقع ، وشكلية المتخصصين (على سبيل المثال ، عندما ، بسبب ضيق الوقت ، لا يذهب المهندس إلى الموقع لإجراء القياسات اللازمة ، ولكن يسترشد ببيانات الخرائط الطبوغرافية) والموظفين الإداريين ، استخدام المعدات القديمة (الجسدية والمعنوية) لإدارة الأراضي.
أحكام عامة لتصحيح أخطاء السجل وأخطاءه
يجب تصحيح تلك الأخطاء والأخطاء التي تسبب أو قد تلحق الضرر بحقوق الملكية للمواطنين. إذا لم يكن الخطأ تقنيًا بطبيعته ، فسيتم إزالته بقرار من المحكمة. يتم تقديم طلب لتصحيح خطأ التسجيل إلى المحكمة من قبل الشخص المعني. يصعب تحديد الجداول الزمنية المقدرة للتصحيحات. في بعض الأحيان ، قد لا يستغرق الأمر أكثر من بضعة أيام عمل ، وأحيانًا قد تستغرق الدعوى سنوات.
التعديلات على سجل الدولة قد لا تضر الأطراف الثالثة. هذا هو واحد من المبادئ الأساسية. إذا كان المالك لا يوافق على قرار هيئة الدولة ومع التعديلات التي أدخلت ، فإنه يحق له أن يتقدم إلى المحكمة مع بيان المطالبة لتصحيح خطأ التسجيل.
متى يمكن لسلطة التسجيل إجراء تغييرات على الوثائق دون موافقة المالك أو صاحب حقوق الطبع والنشر؟
ينص القانون على إمكانية تعديل الوثائق التقنية دون الحصول على موافقة صاحب حقوق الطبع والنشر أو مالكها. على وجه الخصوص ، يمكن أن يحدث هذا بعد مرور ستة أشهر على إرسال إشعار إلى جميع الأطراف المهتمة بشأن الحاجة إلى تعديل وثائق السجل العقاري. ومع ذلك ، يجب استيفاء الشرط التالي: بعد إجراء تغييرات على الوثائق والسجل ، لن تختلف المنطقة بشكل كبير عن الإصدار الأصلي (يُسمح بفارق لا يزيد عن 5٪).
أين يمكن الاتصال إذا تم العثور على خطأ في المستندات المساحية؟
يكمن تصحيح خطأ تسجيل الأرض في اختصاص هيئة مثل سجل الدولة الموحد للعقارات. ومع ذلك ، غالبًا ما يواجه المواطنون الذين يلجأون إليه سوء فهم ، وأحيانًا يترددون صراحة في المساعدة في حل المشكلة. في هذه الحالة ، يجب الاتصال بالسلطة العليا - الغرفة المساحية. يجب على مسؤولي الغرفة ، وفقًا للقانون ، توضيح حقوق مالك الأرض ، وكذلك التشاور بشأن المسائل القانونية.
إنها تنطبق على المحكمة إذا كانت المشكلة معقدة إلى حد ما. في معظم الحالات ، يتم استئناف المحكمة عندما يتم تغيير حدود قطعة الأرض بطريقة غير قانونية أو غير عادلة أو تظهر المباني والهياكل غير القانونية في الإقليم.
شروط وإجراءات تعديل سجل الدولة للعقارات
وفقًا للقانون المعمول به ، قد يختلف الإطار الزمني لإجراء التعديلات (من يوم عمل واحد إلى ستة أشهر). إذا كان الأمر يتعلق بالمحكمة ، فسيتم تعديل التعديل لمدة تصل إلى ستة أشهر. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، لا يتم الوفاء بهذه الشروط دائمًا ، ويتأخر عيب النقاش القضائي لسنوات حتى يتم اتخاذ قرار نهائي من المحكمة. يستغرق تصحيح خطأ التسجيل عندما يكتشفه موظف الخدمة المساحية وقت ملء المستندات وقتًا قصيرًا (لا يزيد عن يوم عمل واحد). إذا تم اكتشاف الخطأ من قبل المالك نفسه ، فسيتم تصحيحه على أساس بيان.
الإجراء الخاص بالتصحيح المسبق لخطأ التسجيل
تُظهر الممارسة القضائية أن حالة التعديلات على السجل قد تستمر إلى أجل غير مسمى. لذلك ، من الأفضل حل النزاع في مرحلة مبكرة ، قبل أن تبدأ المشاكل في الازدياد. إذا تم اكتشاف خطأ ، فيمكن للمالك أو الشخص المفوض من قبله الاتصال بالشركة التي شاركت في الأعمال الورقية. في الوقت نفسه ، يلتزم المتخصصون بقبول تطبيق النموذج المعمول به وإجراء جميع التصحيحات اللازمة للأخطاء التي ارتكبت من خلال خطأ موظفيهم. يجب أن يقال أنه يجب تنفيذ الإجراء بأكمله مجانًا. عند إجراء التغييرات ، يجب أن يسترشد موظف في شركة إدارة الأراضي بقرار من وزارة التنمية الاقتصادية لعام 2009. يحق للموظفين طلب المستندات التي تؤكد وجود خطأ من المالك.
التسوية القضائية
في المحكمة ، يجب على المالك إثبات عدم صحة المعلومات المدخلة في السجل وفي الوثائق المصاحبة. هذه مسألة معقدة للغاية وقد يستغرق الأمر عدة أشهر لإصلاح خطأ التسجيل المساحية.
لهذا السبب ، من الأفضل محاولة حل المشكلة دون محاكمة. ومع ذلك ، هذا أبعد ما يكون عن ممكن دائما. يجوز لموظفي الشركة ، الذين شاركوا في الأعمال الورقية والمسوحات الهندسية ، رفض مقدم الطلب تصحيح الأخطاء التي ارتكبت. في هذه الحالة ، لم يتبق شيء سوى مقاضاة الشركة. قد يكون سبب الذهاب إلى المحكمة هو رفض الشركة إجراء فحص لتحديد الخطأ.
للنظر في القضية المتعلقة بالتعديلات على المستندات المساحية ، من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة.
رفع الدعوى
بعض المحاكم لديها نماذج الطلب. ومع ذلك ، في معظم الأحيان يتم التصريح من قبل المدعي على قطعة من الورق.
يجب أن يتضمن بيان الادعاء بالمحكمة لتعديل وثائق المساحية المعلومات التالية:
- الاسم الكامل للمحكمة التي قُدم فيها الطلب ؛
- معلومات كاملة عن المدعي (الاسم الأخير ، الاسم الأول ، الاسم الأوسط ، سنة الميلاد) ؛
- أسباب التعديل ؛
- معلومات عن ترسيم الحدود ؛
- يطلب تعديل وتصحيح الخطأ.
بيان واحد لا يكفي. بالتأكيد ستطلب المحكمة وثائق أخرى. هذه هي: إيصال دفع واجب الدولة ، ونسخة من بيان المطالبة ، والمستندات التي تؤكد ملكية الأرض أو استخدامها ، وخطة ترسيم الحدود ، ونتيجة لفحص الأرض من قبل مهندس ، ونسخة من الرد الرسمي على طلب إجراء تعديلات من الوكالة المساحية. بدون كل هذه الوثائق ، لن تكون المحكمة قادرة على أخذ القضية للنظر فيها ، مما يعني أنه لا ينبغي توقع قرار. تصحيح خطأ التسجيل ، إذا لم يتم الطعن في قرار المحكمة أمام محكمة أعلى ، فسوف يستغرق وقتًا طويلاً للغاية.
من المسؤول عن عدم الامتثال أو التنفيذ غير الصحيح للتعديلات على السجل العقاري؟
ينظم القانون المعمول به دور جميع المشاركين في العملية. لذلك ، يتم توزيع وظائف مراقبة التقدم المحرز في جميع الإجراءات اللازمة لإجراء التغييرات بين جميع المشاركين في هذه العملية. مسؤولية كبيرة تقع على عاتق متخصصي الشركة ، الذين قاموا بإجراء جميع القياسات والحسابات. يتم تكليف السيطرة على العملية لموظفي السجل الموحد للعقارات. لكن يتحمل المالك أيضًا مسؤولية جمع المعلومات والتحكم اللازمين.
فقه
كما ذكرنا سابقًا ، ليس من الممكن دائمًا حل النزاع قبل المحاكمة. لسوء الحظ ، في اتخاذ القرارات وتسترشد المحكمة بتقييم الخبراء للمهندس المساحية. يؤدي هذا في بعض الحالات إلى صدور حكم غير عادل ، لأن الخبير بعيد عن أن يكون دائمًا قادرًا على الاستعداد لقضية مثيرة للجدل ويرغب في ذلك. هناك حالات عندما لا يرغب مهندس المساحية ، الذي يعمل في المحكمة كخبير ، في إفساد مهنة زميله من الوكالة المساحية.
يعد التخطيط غير الصحيح لحدود المخطط على الخطة هو النمط الأكثر شيوعًا لخطأ التسجيل. لا يمكن تصحيح هذا النوع من عدم الدقة إلا بأمر من المحكمة. أيضا ، تنظر المحكمة في كثير من الأحيان في قضايا تعديل وصف حدود تخصيص الأراضي.
تلخيص
يكمن تصحيح الأخطاء في وثائق السجل العقاري والسجل في اختصاص موظفي شركات إدارة الأراضي. ومع ذلك ، إذا تم ارتكاب خطأ منذ فترة طويلة ، فإنه يؤدي إلى الكثير من المواقف المثيرة للجدل وإزالتها سوف تؤثر على حقوق الملكية لكثير من الناس. في مثل هذه الحالات ، رفع الطرف المعني دعوى في المحكمة لتصحيح خطأ التسجيل. من الضروري إرفاق مجموعة من المستندات بالتطبيق الذي يؤكد الحق في امتلاك أو استخدام قطعة الأرض ، وإبرام مهندس المساحية والأوراق الأخرى.