لقد اعتدنا على نوعين من المباني السكنية: مبنى سكني ومنزل منفصل خاص. ولكن هناك أيضا المباني التي لديها ميزات على حد سواء. مثال على ذلك كتلة من الشقق السكنية. لا يعلم الجميع ما هو مخفي وراء هذا التعريف ، وما هو الوضع الذي يتمتع به مبنى مشابه ، وكيفية الحصول عليه. لذلك ، يُنصح بتحليل جميع المشكلات ذات الصلة في المقالة.
ما هذا - كتلة من مبنى سكني الشقق؟
من المهم أن تعرف حالة منزلك - يعتمد إجراء استخدام العقارات عليه. وأصحاب قسم المنزل هنا في مأزق.
وفقًا لقانون التخطيط الحضري في الاتحاد الروسي ، فإن البناء السكني للتطوير المحظور هو عبارة عن مجمع من المباني منخفضة الارتفاع من نفس النوع ، متصلة ببعضها بواسطة جدار مشترك. وهذا هو ، مبنيين أو أكثر مجاورة لبعضها البعض ، ولكن في الوقت نفسه وجود خروج معزولة.
المبنى السكني للمبنى المحجوب هو مزيج من المباني السكنية المنخفضة الارتفاع التي شيدها مجمع واحد.
يجدر التمييز بين هذه الهياكل من مبنى منخفض الارتفاع متعدد الوحدات ، موصوف بالتفصيل في SNiP 2.08.01-89. من الناحية النظرية ، لا تزال المنازل السكنية تنتمي إلى مباني متعددة الوحدات ، لكن لا ينبغي اعتبارها كاملة. السبب في ذلك هو أنه من المستحيل تخصيص حصة في ملكية المنزل. لسبب أن الأخير ببساطة ليس هناك. المشتركة هنا ليست سوى الجدران بين الكتل.
ميزات مميزة
يمكن تمييز مبنى سكني فردي للتطوير المحجوب كنوع منفصل وفقًا للمعايير التالية:
- المنطقة المجاورة إما مشتركة أو مقسمة.
- يمكن أن تكون كتل منفصلة من 2 إلى 10.
- كل قسم (كتلة) لديه مدخل منفصل خاص به. لا توجد أبواب مشتركة ، لا شرفات.
- لا توجد غرف مشتركة للمستأجرين من الكتل - لا توجد سلالم مشتركة ، شرفات ، السندرات ، الأقبية ، وحدات المرافق ، إلخ.
- كل قسم لديه الاتصالات الهندسية الخاصة به.
- لا توجد ملكية مشتركة لاثنين أو أكثر من المستأجرين.
الفروق القانونية
قبل البدء في إجراء التعرف على شقة كمبنى سكني في مبنى محظور ، من المهم أن تتذكر الفروق الدقيقة التالية:
- المبنى المحجوب هو هيكل متكامل. على الرغم من أنه يحتوي على مداخل معزولة لكل من الكتل ، إلا أنه بموجب القانون لا يمكن تصنيفها على أنها وحدة متعددة.
- عن طريق الميراث ، يتم تمرير قسم منفصل فقط من المنزل جنبا إلى جنب مع المنطقة المجاورة. التملك ، يمكن للتخلص من المالك فقط هذه الكتلة.
- إذا تم تسجيل المبنى للتسجيل المساحي ، فسوف ينعكس في الوثائق في الهيكل بأكمله. تسجيل منفصلة كتلة واحدة لا يعمل.
- الهدف الرئيسي من القانون هو الموقع الذي يقع فيه المبنى ، بالإضافة إلى الأدوات المساعدة مع أجهزة القياس الشائعة.
كنتيجة من أعلاه ، من الصعب تخصيص حصة لكل مالك كتلة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض الصعوبات في إبرام عقود الخدمة مع شركات الإدارة.
الإطار التنظيمي
يتم تنظيم حالة مبنى سكني من التنمية المحظورة من قبل عدد من الأعمال والوثائق. دعنا ننتقل إليهم.
بادئ ذي بدء ، إنها شاشة LCD LCD التي تحدد الخصائص الرئيسية لمنازل البلوك. وسوف يكون LC RF منظمًا فيما يتعلق بالأرض المخصصة لهذه المباني.
يُعرّف قانون تخطيط المدن (المادة 49 ، الفقرة 2 ، الجزء الثاني) الكائن بأنه سكني ، بارتفاع لا يزيد عن 3 طوابق ، بما في ذلك عدة كتل معزولة - ولكن ليس أكثر من 10 أقسام. والأهم من ذلك.يتم تحديد كل كتلة من المباني السكنية ذات البنية المحظورة مسبقًا لمالك واحد فقط (+ عائلته ، إن وجدت) ، بها مخرج منفصل إلى قطعة أرض شخصية أو مشتركة.
وهكذا ، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي يعرّف المباني السكنية بأنها هيكل واحد ، يتكون من مجموعة من الأقسام. ولكن في الوقت نفسه ، لا علاقة لها وحدة متعددة.
يحدد قانون الإسكان (المادة 16) مبنى سكني. إنه مبنى فردي ، يتكون من غرف معيشة وغرف إضافية. يمكن أن يكون كتلة من الشقق وكتلة من الشقق. الفرق بينهما هو فقط في وجود أو عدم وجود الملكية الجماعية.
تكمن الصعوبة في أن شاشة LCD لا تقدم تعريفًا واضحًا لكل من المنازل السكنية شبه المنفصلة للمباني المحظورة والمباني التي تتألف من عدد أكبر من الأقسام. تعمل وزارة البناء الروسية اليوم على لوائح يمكن أن تفصل بوضوح المباني متعددة الوحدات والقطاعات.
الفروق القانونية توضح أيضًا:
- أوامر من وزارة الاقتصاد ووزارة البناء.
- قرارات حكومة الاتحاد الروسي.
- لوائح البناء.
أمثلة من المنازل كتلة
فيما يلي الأمثلة الأكثر شيوعًا للهياكل القطاعية:
- تاون هاوس. عادة ما يقع المبنى داخل المدينة ، ولكن لديه كل علامات السكن في الضواحي: مساحة صغيرة من الشقق ، طابقين ، تصميم عمودي ، وجود أرضه الخاصة قبل الخروج.
- فيوليتا. أيضا تاون هاوس ، ولكن بالفعل نوع النخبة. هناك شرفة خاصة ، وحوض سباحة في الهواء الطلق ، ومرآب ، وشرفة ، والأراضي المجاورة واسعة.
- Leynhaus. ما يسمى كتلة المنازل مع منطقة معيشة صغيرة. عادة كل كتلة لها مرآب خاص بها.
- دوبلكس. منازل مبنية من طابقين مصممة لأصحابها ، حيث يوجد جدار فارغ بين الأقسام. فقط السقف سيكون شائع.
- Kvadrohaus. هذه هي أربع كتل منفصلة ، مترابطة بجدران مشتركة. لكل منها مخرجه الخاص ، المرآب ، الحديقة.
الاعتراف بالمبنى السكني كمنزل للمبنى المحجوب
في هذا المبنى ، كل مالك هو مالك قسمه المنفصل فقط. للتعرف على المبنى ككتلة منزل ، هناك حاجة إلى الأسباب التالية:
- يقع المبنى على قطعة أرض منفصلة. هذا الأخير هو خاصية مشتركة لجميع أصحاب منزل الاقسام. لكن في الوقت نفسه ، من الممكن تخصيص قطعة أرض أمام قسمها للحيازة الشخصية ، ولكل قسم مخرج منفصل إليها.
- يتم عزل جميع الكتل - بينهما لا يوجد اتصال من خلال الممتلكات المنزلية المشتركة. وهكذا ، منزل الاقسام هو مجمع من كتل الفردية.
كيفية التعرف على كتلة المنزل؟
لماذا هذا مطلوب؟ والحقيقة هي أن أصحاب الكتل في مثل هذا الهيكل لديهم أيضا الحق في امتلاك جزء من المنطقة المحلية. ما لا يمكن أن يقال عن سكان مبنى سكني.
من أجل التعرف على مبنى سكني كمنزل قيد التطوير ، فإن أول ما عليك فعله هو التقدم إلى:
- BTI.
- الإدارة المحلية.
- المحاكم.
وفقًا لذلك ، يجب إكمال كل هذه الخطوات بالتتابع. المحكمة - فقط في حالة فشل أول خطوتين.
كما تبين الممارسة ، يتعرف النظام القضائي على المنزل كبيت سكني ، قطاعي بمثل هذا الجمع:
- المبنى قائم بذاته ، ولا يحتوي على أكثر من ثلاثة طوابق.
- كل كتلة ، قسم مخصص لمالك واحد ، عائلة واحدة.
- لا توجد أنظمة منزل واحد ، والملكية للاستخدام المشترك من قبل أصحابها.
- يتم توفير المرافق (مثل إمدادات المياه والتدفئة ومياه الصرف الصحي والكهرباء ، وما إلى ذلك) لحظر أصحاب مباشرة من قبل المورد.
- تقع المعدات العامة خارج جدران الأقسام السكنية لخدمة الكتل المستقلة.
خطة البيت بلوك الفنية
يتم تجميع technoplan من منزل الاقسام وفقا للفن. 24 القانون الاتحادي رقم 218. بدون هذا المستند ، لا يمكن بدء تشغيل المباني. يجب أن تتضمن الخطة الفنية ما يلي:
- معلومات كاملة عن المبنى ، وهو أمر ضروري لتسجيل المساحية.
- معلومات حول كل كتلة (وهذا مطلوب أيضا للعمل المساحية).
- البيانات على المبنى مع عدد المساحية المعينة بالفعل. هذا لصنع مقالات في USRN.
تتكون الخطة الفنية من قسم نصوص ورسوم. هذا الأخير عبارة عن خطة مساحية للإقليم أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للأرض التي يوجد عليها الهيكل المقطعي ، مع وصف لموقعه.
نلفت انتباهكم أيضًا إلى رسالة Rosreestr رقم 14-02689-GE / 17:
- يتم وضع كل كتلة من المنازل المقسمة بتكليف من السجل العقاري كمبنى سكني منفصل.
- ويترتب على ذلك أنه بالنسبة لكل قسم يجب إعداد خطته الفنية الخاصة. هذا يؤدي إلى حقيقة أنه تم تعيين قطعة أرض معينة إلى الكتلة.
- أساس أقسام المحاسبة في مثل هذا المنزل هو تصريح لتكليف الهيكل بأكمله وخطة فنية وضعت لكل كتلة.
مسح الأراضي للمباني كتلة
وفقًا للتعريفات الموضحة أعلاه ، يؤدي الخروج من قسم منزل الكتلة إلى قطعة أرض منفصلة ، حيث يمكنك الوصول إلى المنطقة المشتركة. تحدد هذه الخاصية ميزات مسح الأراضي. يجب ألا تقل مساحة كل قطعة من الأرض عن الحجم الذي تحدده قواعد استخدام الأراضي وتطوير منطقة محددة في الاتحاد الروسي.
مسح الأراضي ضروري لتسجيل منزل في سجلات المساحية. في هذه الحالة ، تكون الحدود بين الأقسام المجاورة هي الجدار المشترك للمبنى بينهما. يقوم مهندسو المسطرة بوضع العلامات ، في نهاية العمل ، على وضع خطة حدودية. على أساسها ، يتم إصدار رقم المساحية الفريد إلى المنزل ، والمبنى مدرج في قوائم تسجيل المساحية.
المنازل المحظورة هي ظاهرة جديدة لبلدنا. لذلك ، هناك الكثير من الالتباس مع تحديد سماتها المميزة ، والاعتراف بالهياكل كتقسيم ، كتلة.