ما هو هذا الخطأ المساحية؟ مثل هذه الأخطاء تصبح مشاكل لأصحاب الأراضي. قد تحتوي المستندات المخزنة في السجل العقاري على أخطاء. لإجراء التغييرات اللازمة على قاعدة المعلومات ، يجب عليك الالتزام بالإجراء المتبع. كيفية القيام بذلك سوف تناقش في المقال.
الأنواع الرئيسية
خطأ المساحية هو ظهور بيانات غير دقيقة وغير صحيحة في السجل العقاري. يعتمد التصحيح على الطبيعة والأسباب. أولاً ، قد يحدث خطأ فني. هذه هي الأخطاء المطبعية ، والأخطاء الكتابية ، والأخطاء النحوية والأخطاء المماثلة التي يتم إجراؤها بواسطة سلطات السجل العقاري عند إدخال البيانات في قاعدة بيانات السجل العقاري العقاري للدولة (باختصار ، لجنة ملكية الدولة). نتيجة لذلك ، لا تتوافق المعلومات مع المستندات التي تشكل أساسًا لإدخالها. عادةً ، لا تمثل هذه الأخطاء عدم وجود عوائق أمام استخدام أصحابها للحقوق. ثانياً ، خطأ المساحية هو بيانات غير صحيحة ظهرت وفقًا للمادة 2 ، الجزء 1 ، المادة 28 من قانون "لجنة ممتلكات الدولة" رقم 221-FZ. وتشمل هذه المعلومات التي تم استنساخها من الوثائق التي هي أساس لتسجيل المعلومات في السجل العقاري.
أخطاء على أسس أخرى
قد تتعلق الأخطاء بمصدر الحدوث. تتضمن هذه الفئة معلومات خاطئة تم إجراؤها بسبب تصرفات السلطات والمشغلين ومعالجة البيانات ذات النوعية الرديئة ، وكذلك عند تحويلها وإضافة معلومات جديدة. وفقًا لأنواع المعلومات الموجودة في السجل العقاري ، يمكن تقسيم المعلومات غير الدقيقة إلى تلك المسموح بها عند إدخال السعر ، والمساحة ، وفئة الأرض ، والحدود ، ونوع الاستخدام ، وغيرها. من حيث المسؤولية ، هناك أخطاء ألحقت الضرر بالفعل بأصحاب الحقوق أو لأطراف ثالثة ، وكذلك تلك التي ارتكبت ، ولكنها لم تدخل في عمل لاحق ، وبالتالي لم تسبب أي ضرر.
أسباب
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في أنواع الأخطاء الرئيسية.
خطأ المساحية التقنية هو نتيجة إدخال بيانات غير صحيحة من قبل موظفي السجل العقاري من الوثائق الأصلية. قد تكون الأسباب مختلفة. في الأساس ، ترتبط بإجراءات مهندسي المساحية ، الذين يشكلون خطة الحدود.
في الوقت الحالي ، تهم الأخطاء الأكثر شيوعًا تعيين إحداثيات حدود الأرض بشكل غير صحيح. يحدث عدم التطابق في الحالات التالية:
- يستخدم العديد من مهندسي المساحية معدات قديمة ويقومون بمسح الأراضي في أنظمة الإحداثيات المحلية أو المشروطة. مع عدم مراعاة نظام المستوى الوطني.
- في بعض الأحيان ، لا يذهب المهندسون إلى المنطقة ، حيث يقومون بإحداث إحداثيات تقريبية لخطة المساحية. يتم تبرير المعلومات ببيانات رسم الخرائط ، بالإضافة إلى معلومات حول قطع الأراضي المجاورة التي تم تسجيلها مسبقًا.
- ليس كل المهندسين لديهم المؤهلات اللازمة لإعداد المعدات بشكل صحيح وإجراء القياسات اللاحقة.
- ليس كل العمل يتم مع إيلاء الاهتمام الواجب. لهذا السبب ، تظهر الحسابات الخاطئة ، بالإضافة إلى عدم الدقة في تكوين واحد أو آخر من السياج ، والبيانات غير الصحيحة الأخرى التي تم إدخالها في المستندات.
قد يسمح أيضًا للسلطات المحلية التي تؤدي: عمل جرد ؛ إعداد مشروع الحدود لتنفيذ الإجراءات اللازمة ؛ الوثائق الأخرى التي تعدل بعض المعلومات عن الأرض.
الأخطاء الفنية
تصحيح هذه الأخطاء عادة ليس بالأمر الصعب. يتم تغييرها بسهولة مباشرة من قبل موظفي الهيكل المناسب.للقيام بذلك ، من الضروري رفع حالة الحدود من الأرشيف والتحقق من الإحداثيات المحددة مع البيانات التي يتم إدخالها في جواز السفر المساحية.
يتم تصحيح عدم الدقة ذات الطبيعة التقنية من خلال اعتماد قرار مناسب صادر عن موظفي هذه الهيئة أو أشخاص آخرين عند اكتشاف خطأ في السجل. يتم تصحيح خطأ فني اكتشفه شخص آخر بناءً على طلب مقدم إليه أو قرار قضائي بشأن عدم الدقة هذا.
كقاعدة عامة ، ليست هناك حاجة للاتصال بسلطة قضائية من أجل القضاء على هذه الأخطاء. يقوم موظفو سلطة التسجيل ، التي تشمل صلاحياتها بالاحتفاظ بلجنة الدولة للحماية المدنية ، بفحص وتصحيح جميع الأخطاء التي تم اكتشافها. في الحالات الاستثنائية فقط ، ترفض السلطات ذات الصلة تصحيح المعلومات المتعلقة بالكائنات المساحية. ثم القضاء على الخطأ ممكن من خلال المحكمة.
ويتم التعديل في غضون 5 أيام عمل بعد الكشف أو استلام بيان أو قرار محكمة من قبل سلطة التسجيل. خلال نفس الفترة ، يتم توفير رفض لتصحيح الخطأ المساحية.
عدم دقة المعلومات
في الجزء 4 من المادة 28 من قانون لجنة ممتلكات الدولة ، يشار إلى أن الأخطاء المساحية يتم تصحيحها بالطريقة المحددة لغرض المحاسبة عن العقارات. إذا كان المصدر الوثائقي لعدم الدقة هو الخطة الحدودية ، فيتم إزالتها من خلال تفاعل المعلومات أو من خلال قرار صادر عن المحكمة يشير إلى الحاجة إلى إزالة الأخطاء. وبالتالي ، يتم إجراء التصحيحات من خلال:
- التدخل الإداري.
- قرار المحكمة.
حاليًا ، يحق لكل مالك الإبلاغ عن خطأ في السجل العقاري والاتصال بمكتب سلطة السجل شخصيًا أو عن طريق إرسال طلب إلكتروني إلى موقع الخدمات العامة على الإنترنت. إذا تم إثبات الخطأ بواسطة بنية الحالة ، فسيتم اتخاذ قرار بإزالته. يشير إلى تاريخ اكتشاف عدم الدقة والوصف والسبب في التعرف على هذه المعلومات على أنها غير صحيحة. كما تم الإبلاغ عن أساس موثق لتصحيح الخطأ المساحية.
تقوم الجهة التي تحتفظ بالسجلات ذات الصلة بإرسال المستند إلى الشخص الذي قدم الطلب وإلى السلطات المخولة بإدخال المعلومات ذات الصلة. يتم إدخال البيانات في قاعدة المعلومات بعد ستة أشهر من إرسال القرار إلى مالك الحقوق في العنصر المساحي.
التصحيح الإداري
كما هو موضح سابقًا ، بسبب المعلومات غير الصحيحة حول حدود قطع الأراضي المدرجة في خطة الحدود ، تحدث الأخطاء المساحية الأكثر شيوعًا. يتم الكشف عن هذا ، كقاعدة عامة ، نتيجة لإجراء مسح الأراضي الذي يقوم به الجيران.
المهندس الذي يضع خطة الحدود يحصل على إحداثيات الحدود. ثم اكتشف أنهم يختلفون عن البيانات المشار إليها في المستندات الحدودية المتاحة. عادة ، في هذه الحالة ، يلجأ مهندس المساحية ، الذي يأخذ قياسات من أحد الجيران ، إلى مالك الموقع الذي يوجد فيه الخطأ ، مع اقتراح بإزالته.
يمكن لمالك الحق في الموقع الذي توجد به أخطاء الإبلاغ عن ذلك إلى الشركة التي شاركت في المسح. إذا رفضوا القيام بالعمل للقضاء عليهم مجانًا ، فعليك الاتصال بالمحكمة.
يمكن إجراء التصحيح من قبل أي مهندس المساحية. لذلك ، إذا اتضح أن حدود مقطع ما تعبر أرض قسم آخر ، فإن المختص يشير في الخطة الحدودية إلى معلومات صحيحة جديدة حول إحداثيات الحدود.
الفروق الدقيقة اعتمادا على تاريخ التسجيل
إذا تم تسجيل الأجزاء المجاورة التي تم اكتشاف التقاطع فيها قبل 1 مارس 2008 ، فلن تحتاج إلى تنسيق الحدود معهم. يتم تقديم خطة الحدود المعدلة في هذه الحالة إلى سلطة المساحية. على أساسها ، يتم تسجيل كل من تخصيص الأراضي المطابق ، ويتم إجراء تغييرات على حدود الأراضي القائمة.
إذا تم تسجيل قطع الأراضي المجاورة بعد هذا التاريخ ، فيجب عليك أولاً تقديم طلب لتصحيح خطأ المساحية من خلال تقديم مستندات تثبت ملكية قطعة أرض معينة ، وكذلك جميع القطع المجاورة التي تتأثر حدودها.
الذهاب إلى المحكمة
يجب تقديم أدلة على البيانات الخاطئة الواردة في السجل العقاري إلى السلطة القضائية. قد يصبح ما يلي أسبابًا للذهاب إلى المحكمة:
- رفض السلطة المساحية تصحيح عدم الدقة بناءً على بيان الشخص المعني.
- استنتاج المهندس عن الخطأ الموجود أثناء عملية المسح.
- رفض هيئة التسجيل تسجيل الموقع بسبب وجود خطأ في السجل العقاري.
من المعتاد في الممارسة القضائية إرسال إشعار إلى جميع المهتمين بتصحيح خطأ بعد اتخاذ قرار مناسب. يجب إجراء التغييرات في موعد لا يتجاوز الموعد النهائي المحدد في القرار ، أو في غضون 5 أيام إذا لم تكن هناك فترة محددة في وثيقة المحكمة.
إذا لم يتم تنفيذ أمر المحكمة ، يحق لمقدم الطلب:
- اتصل بالسلطة القضائية للحصول على أمر تنفيذ يتطلب منك تعديل السجل بناءً على ذلك.
- تقديم طلب إلى المحكمة لفرض غرامة على هيئة مرخص لها تهرب من تنفيذ قرار المحكمة.
مسؤولية
نظرًا لأن الخطة الحدودية تتألف من مهندسين اجتازوا الشهادات ذات الصلة ، فهم مسؤولون عن حدوث عدم الدقة في الأوراق الرسمية. إذا أشار هذا الاختصاصي إلى بيانات غير صحيحة متعمدة ، فإنه يواجه عقوبة في شكل غرامة وفقًا لقانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي أو تنحية لمدة تصل إلى عدة سنوات. تأتي المسؤولية بموجب المادة 14.35 من القانون.
ومع ذلك ، إذا أسفرت هذه الإجراءات عن ضرر على نطاق واسع أو كبير بشكل خاص ، فإن الجريمة مؤهلة بموجب القانون الجنائي وليس القانون الإداري. وفقا للمادة 107.2 من القانون الجنائي ، يمكن أن تكون الغرامة في هذه الحالة من 100 ألف إلى 500 ألف روبل ، وإلغاء الأهلية - ما يصل إلى 3 سنوات.
لماذا لا يتعجل الملاك في بعض الأحيان تصحيح الأخطاء؟
يبدو أن صاحب حقوق الطبع والنشر مهتم بالتصحيح السريع للخطأ المحدد. ومع ذلك ، هذا لا يحدث دائما. في بعض الأحيان لا يرغب أصحاب المال في إجراء تغييرات على سجل الدولة للعقارات أو عدم الاهتمام بهم. قد يحدث هذا في الحالات التالية:
- بفضل البيانات الموجودة في السجل العقاري ، تم تخفيض الضريبة ، على سبيل المثال ، بسبب فئة الأرض المبينة بشكل غير صحيح.
- التلاعب في الموقع سيؤدي إلى تكاليف مادية خطيرة. على سبيل المثال ، إذا تم بناء المنزل على موقع ، وبعد ذلك اتضح أنه يقع على الحدود مع موقع مجاور. وهذا يعني عدم وجود المسافة البادئة ، والتي لا تفي بمعايير البناء.
- زيادة حجم قطعة الأرض نتيجة لقياسات غير صحيحة.
استنتاج
يتم تصحيح خطأ المساحية بناء على طلب المالك ، في العلاقات القانونية بين الإدارات أو بأمر من المحكمة. من السهل تصحيح الأخطاء الفنية في المستندات عن الأخطاء التي ارتكبت ، على سبيل المثال ، من قبل مهندس أخذ القياسات ووضع خطة حدودية. يتم إدخال كل من البيانات الأصلية والتغيير في سجل الدولة للعقارات.