كيف تشتري شقة بدون رهن؟ أين يمكن الحصول على المال للشقة

تواجه مشكلة الإسكان التقليدية عاجلاً أم آجلاً كل شخص. اليوم ، بعد الحصول على متوسط ​​الأجور ، تراكم على السكن الخاص بك هو غير واقعي تقريبا.

ماذا تفعل؟ "خذ رهون!" - بنك "هيرالدز" يصرخ بمرح ، مما يجعله أكثر حزناً. من غير المرجح أن يكون أي شخص سعيدًا باحتمالية إنفاق 15-20 عامًا في العبودية المالية.

لماذا الرهن العقاري سيء؟

إيلاء الاهتمام لهذه الفروق الدقيقة:

• تكلفة القرض. وهناك نسبة كبيرة جدا سوف تضطر إلى إعطاء البنك. في كثير من الأحيان يتجاوز تكلفة الشقة نفسها.
• سيتم تعهد السكن الذي تم شراؤه من قبل البنك ، والتي تتبع الكثير من القيود: إعادة التطوير ، التسجيل ، البيع.
• هناك عدد من الخدمات الإضافية (التأمين ، التقييم ، إلخ) تزيد بشكل كبير من قيمة القرض.
• يجب دفع 15٪ على الأقل كدفعة مقدمة.
• اكتساب الإجهاد المزمن لعدة عقود قادمة. فقد وظيفته - لم يدفع أي رسوم - أخذوا الشقة. سوف تتداخل هذه السلسلة المخيفة من الأحداث مع نوم جيد ليلاً لفترة طويلة.

كيف تكون؟ أين يمكن الحصول على المال للشقة؟ وهل من الممكن شراء مسكن بدون رهن؟

أرباح إضافية

لشراء شقة دون اللجوء إلى رهن عقاري ، أو في الحالات القصوى ، أخذ قرض رهن ، لكن لا تدفعه على حساب الدخل الرئيسي ، فأنت بحاجة إلى العثور على مصادر أخرى للموارد المالية. كيف تكسب المال؟

هناك عدد قليل من الطرق لكسب أموال إضافية. كثير من الناس يستخدمونها لفترة طويلة وبنجاح. فيما يلي بعض منهم.

كسب المال على شبكة الإنترنت. إنه كذلك في متناول أي شخص. على سبيل المثال ، يمكنك إنشاء موقع الويب الخاص بك وتخصيص جزء من وقت فراغك لتطويره والترويج له. عندما يتم ترقية المورد بشكلٍ كافٍ ، سيبقى نشر الإعلانات عليه بانتظام. في غضون بضع سنوات ، سيبدأ هذا النشاط في توليد دخل مشابه لمتوسط ​​الراتب في البلاد ، وأحيانًا أكثر.

أيضًا على موقع الإنترنت الشخصي ، يمكنك بيع الروابط والمشاركة في البرامج التابعة وعرض منتجات المعلومات. في الحالات القصوى ، من الممكن بيع موقع العمل. يكلف مالا جيدا. وهو ما يكفي للحصول على دفعة أولى على الرهن العقاري.

لذلك ، قم بإنشاء مواقع للبيع وترويجها وترويجها وبيعها. دخل إضافي كبير. بعد ذلك ، خذ قرضًا (رهنًا أو مستهلكًا) وادفعه على حساب دخلك من مورد ويب. كل شيء عادل ، ولا تعاني ميزانية الأسرة.

الخيار التالي لكسب المال على شقة هو أسهل. شراء منزل مع قرض. ملء المستأجرين. A مدفوعات الإيجار مباشرة على سداد الديون. في 10 سنوات ، سيكون السكن الخاص بك. ببطء؟ لكن الراتب سليم والقرض يسدد.

بالطبع ، هناك مخاطر: يمكن للمستأجرين تدمير ممتلكاتهم أو عدم التصالح مع جيرانهم ، أو حتى الاختفاء التام ، تاركين الديون. لذلك ، سيكون من الحكمة إبرام عقد إيجار معهم.

خيار ممتع ومثير ، لكن من غير المحتمل - الفوز في اليانصيب. اليانصيب الكثير ، تذاكر رخيصة. اللعب ، وحظا سعيدا سيكون معك.

عقد الأقساط الحياة

يمكنك العثور على رجل عجوز يحتاج إلى رعاية ورعاية وليس له ورثة. يجب إبرام عقد الأقساط معه. في هذه الحالة ، لا يتعين عليك البحث عن مكان الحصول على المال للشقة. ستكون لك بعد وفاة الجناح (للأسف ، بالطبع ، ولكن هذه هي الحياة). يجب أن تكون جميع شروط الإيجار محددة في العقد. لإعداد المختصة للوثيقة ، فمن الأفضل الاتصال بمحام. سيوفر هذا ضمانًا لك وللشخص المسن.

نتيجة لتسجيل الإيجار:

• تصبح الشقة الممتلكات الخاصة بك. في حالة الموت المفاجئ ، سيتم اعتبار حق الملكية رسميًا.
• سوف يصف العقد بدقة جميع مسؤولياتك. قد يكون هذا المحتوى المالي في شكل مدفوعات نقدية ، وشراء المواد الغذائية والملابس والأدوية وفواتير الخدمات.
• قد ينص العقد على ضرورة رعاية الرجل العجوز ، وتقديم خدمات الجنازة في حالة الوفاة.

ضع في اعتبارك أنه إذا كان جناحك غير راض عن جودة الخدمات المتفق عليها ، فيجوز له إنهاء العقد. في هذه الحالة ، لن تحصل على الشقة. هذا الخيار بدون رهن لشراء شقة سيساعد امرأة واحدة أو عائلة شابة. الخيار المثالي هو العيش مع أجدادك والعيش كأسرة واحدة.

كيفية شراء شقة بدون قرض عقاري

يمكنك محاولة القيام بذلك بنفسك. بعض الناس يفضلون عدم اقتراض المال على الإطلاق. هل من الممكن ادخار شقة بدون رهن؟

الصبر والتنظيم الذاتي والادخار الذكي سيساعدان هنا. الخيار الأفضل هو العيش مع الأقارب. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فاستأجر مساكن رخيصة بعيدًا عن المركز ، على سبيل المثال ، غرفة في شقة مشتركة.

سيكون عليك أن تنسى السيارة: التأمين والبنزين والإصلاحات لا "قافية" بأي شكل من الأشكال مع تحقيق وفورات. تحتاج إلى ركوب وسائل النقل العام والمشي أكثر. مرة أخرى ، الفوائد الصحية.

تأجيل شراء الملابس باهظة الثمن. ستجرب معطفًا جميلًا أثناء النظر في مرآة جديدة في شقة جديدة. والذهاب إلى العمل في مترو الأنفاق أو في الحافلة هو أكثر ملاءمة في سترة وسروال جينز.

لا حاجة لشراء الأثاث. من غير المعروف ما إذا كانت مناسبة لشقتك الجديدة. لا تشتري الستائر وأغطية المائدة والأشياء الصغيرة الأخرى المريحة ، حتى لو كنت تحب الزهور الجميلة على الستائر. كل هذا سينتهي قريباً ، فستجد شيئًا أكثر جمالا.

هدايا للأصدقاء والأقارب. تذكر المثل القديم: أفضل هدية هي تلك التي يصنعها المرء. الانخراط في الإبداع ، وجيدة الأفكار الإنترنت يعطي الكثير كبيرة. سترى كيف سيكون أحبائك سعداء بهدية محلية الصنع حصرية.

يجب ألا توفر على الطعام ، وإلا فلن ترقى إلى مستوى اللحظة التي تشتري بها منزلاً جديدًا. بالتأكيد سوف الكافيار الأحمر والجبن الأزرق الانتظار. ولكن جودة المنتجات الأساسية لا ينبغي أن يعاني.

مع المطاعم ، أيضا ، يجب أن تنتظر. نحتفل في المنزل ، نقوم بإعداد أطباق بسيطة ولذيذة من المنتجات المتاحة. الطبخ مثير للاهتمام! فكر أيضًا في تناول الوجبات الخفيفة للعمل معك. أولا ، وفورات. وثانيا ، كل نفس الفوائد الصحية!

ابحث عن وظيفة جانبية لا تستسلم العمل الإضافي. خذ العمل إلى المنزل. ومن السهل الآن؟ شراء شقة دون الرهن العقاري هو هدف يستحق العناء.

ماذا يبقى؟ الاسترخاء! تحتاج إلى الراحة! لن تكون قادرًا على العمل. إلى الكوخ للآباء والأمهات أو الأصدقاء. الصيد رخيص ومبهج (لكن من الجيد ، في الصباح على نهر به قضيب صيد ، يصمت حوله ... حسنًا ، البحر).

تبدو إجابة السؤال على هذا النحو: كيفية توفير المال للشقة.

ونعم ، أيها الرفاق ، احتفظوا بالأموال في بنك التوفير وأفضل بالدولار أو اليورو. التضخم ، الفائدة ، مرة أخرى ، وطرح بعيدا - نلقي نظرة فاحصة. هكذا ، كما ترى ، بعد 10 سنوات ، سيتراكم فلس واحد فلس. في غضون ذلك ، حلم! أين ستكون شقتك ، وكيف تبدو وكم من السعادة سوف تجلب لك!

استخدام رأس المال الأمومة

إذا ظهر طفل ثانٍ في الأسرة ، فستخصص الدولة مساعدة مالية جيدة - رأس مال الأمومة. يمكن استخدامه لاحتياجات محدودة. شراء شقة هو واحد منهم. وهذا هو التطبيق الأكثر جدارة.

يمكن استخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة دون رهن عقاري بعدة طرق:

• المشاركة في البناء المشترك.
• تحويل مصرفي لشقة أو غرفة.
• هيكل غرفة المعيشة.
• تحسين السكن الحالي.

لكن عليك أن تضع في اعتبارك: على الفور يتم توفير الأموال فقط للرهون العقارية.بدونها ، يمكنك الحصول على رأس مال الأمومة بعد 3 سنوات من ولادة الطفل.

اقتناء المساكن في مبنى جديد

كيف تشتري شقة في مبنى جديد بدون رهن؟ شرائه على أقساط من المطور. من الممكن شراء مساكن ما زالت قيد الإنشاء ، وكلما كانت تكلفة البناء في مرحلة مبكرة أرخص. يمكن استخدام هذه الطريقة من قبل شخص لديه بالفعل الأموال اللازمة لدفع جزء من السكن وهو مذيب بما يكفي لإعادة الشراء بالكامل خلال فترة البناء.

على عكس القروض العقارية ، ستكون مدفوعات الأقساط أقصر ، مما يعني أن النسبة ستكون أقل. يمكنك اقتراض أموال من الأقارب والأصدقاء للحصول على دفعة أولى أو الحصول على قرض من أحد البنوك إذا كان بإمكانك دفع قرضين في آن واحد. يعد خيار شراء شقة بالتقسيط بدون رهن مناسب للأشخاص الذين ليس لديهم تسجيل أو يتقاضون راتباً رماديًا.

الإسكان المدخرات التعاونية

سوف ZhNK تساعد في الإجابة على السؤال: كيفية شراء شقة دون الرهن العقاري. هذا الخيار سيكون بديلا رائعا للرهن العقاري.

يمكن لأي شخص بالغ يحمل جواز سفر أن يصبح عضواً في هذه التعاونية. يجب عليك دفع رسوم دخول معينة ، ثم قم بتجديد أمين الصندوق بانتظام بمدفوعات ورسوم العضوية. الدفعة الأولى عادة ما تكون 15000 ص. رسوم العضوية من 3 إلى 7 ٪. وبالتالي ، ستوفر المال على مساكنك المستقبلية.

بعد جمع المبلغ اللازم ، يمكنك شراء شقة والتسجيل فيها. لكنه لا يزال ينتمي إلى التعاونية. يستمر دفع الأموال المتبقية إلى أمين الصندوق. بعد السداد الكامل للديون ، يمر السكن إلى الممتلكات الخاصة بك.

تعاونية بناء المساكن (ZhSK)

هناك طريقة أخرى لتوفير المال بدون رهن عقاري وهي التسجيل في جمعية الإسكان التعاونية. تعمل تعاونيات البناء على مبدأ مواد البناء ، ولكن يتم إنشاؤها فقط لبناء منزل جديد أو المشاركة في أعمال البناء الأخرى.

تعاونيات الإسكان لها العديد من المزايا:

• وفورات كبيرة في التكاليف (تصل إلى 50 ٪ في المتوسط).
• أعضاء التعاونية متساوون في الحقوق ويمكنهم التحكم في الاستثمار.
• يتم تحديد أي أسئلة من قبل جميع أعضاء الجمعية ، مما يعني أن لديك دائمًا فرصة للتأثير على القرارات المتخذة.
• الحد الأدنى من الوثائق للتسجيل (جواز السفر ، العقد) وليس هناك حاجة للحصول على ضامن.
• القدرة على تمويل البناء في الأجزاء ، وإذا لزم الأمر ، قم بتجميد عملية البناء حتى يتم تجميع الأموال اللازمة.
• اختيار المشاريع المعمارية. يختار أعضاء التعاونية أنفسهم لقطات الشقق وتصميمها.

بالطبع ، هناك مطبات. العيب الرئيسي هو انخفاض الحماية القانونية:

• قد لا يتم الانتهاء من الإنشاءات لأسباب مختلفة: لا توجد أموال كافية ، ولا يتم استلام جميع التصاريح ، إلخ.
• التضخم وارتفاع أسعار المواد والخدمات.
• يمكن تأجيل الموعد النهائي لاستكمال المرفق والمضي قدما إلى أجل غير مسمى. لا تتحمل التعاونية أي عقوبات لمخالفة المواعيد النهائية لتسليم المنزل.
• يمكن أن يكون أعضاء لجان المراقبة أشخاصًا رائعين وصادقين ، ولكن في الوقت نفسه لا يتمتعون بالكفاءة الكافية في القضايا المهمة بشكل أساسي.
• من المحتمل أن يكون سعر البداية مختلفًا تمامًا عن السعر بعد اكتمال البناء. من المستحيل إصلاح تكلفة الشقة ، بحيث يمكن أن تزيد مبالغ المدفوعات بشكل ملحوظ.

شقة في موسكو دون دفع مبالغ زائدة

فكر في عدة طرق لشراء منزل في موسكو وكيفية إجراء عملية شراء أرخص:

1. شراء منزل قيد الإنشاء. السعر سيكون أقل بحوالي 40٪. هناك خطر الوقوع في مطور عديمي الضمير ، لذلك عليك اختياره بعناية فائقة. يحدث أن يتم تأخير البناء. في الغالب ، ينتظر الناس تسليم هذه المساكن لمدة 5 سنوات.
2. يمكنك خفض السعر إذا كنت تبحث عن خيارات ذات طلب أقل: الطابق الأول أو الثاني أو الأخير ، بجانب الجزء غير السكني من المنزل ، بجانب عمود المصعد ، بدون لوجيا. مثل هذه المساكن ستكون أرخص بنحو 15 ٪.
3. يقلل بشكل كبير من تكلفة الشقة هو حقيقة البعد عن المترو ، وعدم وجود عدد من الكائنات البنية التحتية الهامة. هذه الخيارات تكلف أقل. ولكن يتم بناء المدينة باستمرار ، وعلى الأرجح ، سيتم افتتاح فرع جديد في هذا المكان خلال خمس سنوات ، وسيتم إنشاء مدرسة وروضة أطفال وعيادة.
4. اختيار شقة دون متر اضافية. شقة بغرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف بمساحة 60 متر مربع. م سيكون أرخص بكثير.

كيفية شراء شقة في موسكو دون الرهن العقاري؟ الأساليب هي نفسها:

• قرض المستهلك لدفع الدفعة الأولى.
• إذا كان ذلك ممكنا ، استخدم رأس المال الأمومة.
• شقة بالتقسيط من البناء.
• الإسكان الممول أو بناء التعاونيات.

شراء شقة دون الرهن العقاري - تعليمات خطوة بخطوة

الحصول على السكن هو شيء خطير. كل شيء يحتاج إلى النظر بعناية وإعداد:

1. اختيار الخيار الصحيح دون عجل.
2. تأكد من أن الشقة نظيفة من الناحية القانونية. إذا لاحظت تغييرًا متكررًا في الملكية ، فمن الأفضل رفض هذا الشراء.
3. تحقق من كتاب المنزل. يجب تفريغ جميع المستأجرين.
4. قبل توقيع عقد البيع ، اقرأه بعناية! يجب وضع كل شيء بشكل صحيح: السعر ، طريقة الدفع ، الشروط ، الوصف ، بيانات جواز السفر.
5. جمع الوثائق اللازمة وتقديمها إلى Rosreestr للتسجيل. تحقق من وجود شهادة قبول.
6. لحساب ، استخدم خلية البنك. سيحصل البائع على المال فقط بعد إعادة التسجيل. أو افتح حساب بنكي للتحويل.
7. بعد الانتهاء من هذه الخطوات ، يتم إصدار الوثائق التي تشير إلى المالك الجديد.

إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، فإن العمل الورقي سيستغرق 7 أيام.

كيفية شراء شقة ، وكيفية دفع ثمنها - القضايا التي تتطلب دراسة وحساب جديين للغاية. لا تتعجل ، فكر في جميع الخيارات الممكنة وطلب المساعدة من الأصدقاء والأقارب ، وفي الحالات القصوى ، البنك. ثم شقتك لن تفلت منك.