المقايضة هي وثيقة قانونية واحدة من أكثر العقود المدنية شيوعًا. أما بالنسبة للقصة ، فقد كان نذيرًا باتفاقية البيع. وبالتالي ، قد ينطبق قانون التجارة على هذا النوع من العقود. بطبيعة الحال ، إذا كان هذا لا يتعارض مع قواعد الفصل 31 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، مما يدل على الالتزامات الواردة في الاتفاق. ما هي الأطراف في اتفاق التبادل ، يمكنك معرفة ذلك من خلال قراءة المقال.
حتى الآن ، فإن استخدام الاتفاقيات الخاصة من هذا النوع محدود إلى حد ما. لأنه أساسا الصفقات تذهب من خلال عقد البيع. الآن هذا الأخير شائع جدا. لكن اتفاقية التبادل لا تزال تستخدم غالبًا إذا كانت هناك إرادة لبعض الأشخاص عندما يكون من الضروري إعطاء شيء محدد وشراء شخص آخر.
الملامح الرئيسية. موضوع العقد
عادة ما يتم اعتبار السمات الرئيسية لاتفاقية التبادل:
- التوصل إلى توافق في الآراء عندما يبرم الطرفان العقد على أساس الموافقة ؛
- المصالح المتبادلة
- الانتقام.
موضوع اتفاقية التبادل هو منتج معفي من القيود. هذا هو الشرط الأكثر أهمية وضرورية في الاتفاق.
إذا اتضح من الاتفاقية أن السلع ذات القيم المختلفة يتم تبادلها ، فإن أحد الطرفين عليه التزام بدفع الفرق في القيمة مقابل الأشياء ذات الاهتمام. يتم تنفيذ الفرق في القيمة بعد نقل عنصر له سعر أقل. قد تحتوي الاتفاقية أيضًا على سياسة رد مختلفة.
نقل الحقوق
يحدث الإجراء القانوني لتغيير ملكية أطراف اتفاقية التبادل للسلع الخاضعة للتبادل في وقت واحد. بعد كل شيء ، أداء المشاركين وظائف نقل العناصر. يتم تحديد مدة العقد دائمًا بواسطة المشاركين. في الحالات التي لم يتم فيها تبادل البضائع في وقت واحد ، وكان تاريخ النقل مختلفًا ، يعتبر الوفاء بالمتطلبات في فترة زمنية أخرى التزامًا مضادًا. لذلك ، فإن المشارك الأخير له الحق في رفض الوفاء بالاتفاقية والمطالبة بالتعويضات. يحدث هذا عندما لا يؤدي المقاول وظائفه. أو هناك ظروف تشير إلى أن الالتزام لن يتحقق.
شكل
بالتنسيق الشفهي ، يُسمح باتفاق تبادل في مثل هذه الحالات:
- إذا تم إبرام اتفاق بين الأفراد بمبلغ يصل إلى 10 الحد الأدنى للأجور ؛
- بين الكيانات الأخرى ، إذا تم تنفيذ العقد فور تنفيذه.
في حالات أخرى ، هناك حاجة إلى نموذج مكتوب لإبرام اتفاق.
أطراف اتفاق التبادل
لا يحدد التشريع معايير معينة فيما يتعلق بأطراف العقد. لكن نقل موضوع مواطن إلى آخر عند تبادل الأشياء يعتبر أحد أشكال التصرف في الممتلكات. لذلك ، يجب أن يكون كل طرف هو صاحب الأشياء الخاضعة للتبادل. وللحصول على حق ملكية آخر ، والذي يتضمن إمكانية التخلص من عقارات محددة.
الأطراف في اتفاقية التبادل ليست فقط أفراد ، ولكن أيضًا شركات مختلفة. على سبيل المثال ، المنظمات الحكومية والإقليمية. في مثل هذه اللحظات ، ينقل الكيان القانوني أهليته القانونية ، أي إمكانية التخلص والإدارة الاقتصادية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المنظمة يمكنها وضع اتفاقية تبادل ليس فقط مع الشركات ، ولكن أيضًا مع مواطن محدد. أي أن البائع والمشتري يعتبران مشاركين متساوين.
البنود في العقد
يعتمد عدد أقسام المستند واسمها على موضوع الاتفاقية. لذلك في عقد تبادل الأرض يجب أن يحتوي على أقسام:
- موضوع تنفيذ المعاملة ؛
- قيود الأراضي؛
- المحظورات عند استخدام المواقع ؛
- حقوق والتزامات المشاركين ؛
- مسؤولية المشاركين
- المتطلبات النهائية
- معلومات للتحويل المصرفي للأموال.
من أجل صياغة الاتفاق بشكل صحيح على أساس القواعد ، من الأفضل استخدام عينة عند كتابتها. لأنه في غياب المعرفة في إعداد المستند ، يمكن العثور على العديد من الأخطاء. وبعد ذلك سوف تحتاج إلى إعادة صياغة هذا الاتفاق. كما هو الحال في وثيقة أخرى ، يتم تحديد الزمان والمكان اللذين يتم فيه إبرامها. وكذلك بيانات جواز سفر المشاركين. بمجرد اكتمال الاتفاقية ، لكي تنشأ حقوق الأطراف في اتفاقية التبادل ، يجب الإشارة إلى التوقيعات. ويجب إرفاق جميع المستندات اللازمة بالعقد.
محتوى المستند
الشرط الرئيسي لاتفاقية التبادل هو موضوع الاتفاقية. وهذا هو ، هذا النوع من السلع التي سيتم تبادلها. إذا لم تحدد أسماء العناصر ، فقد لا يتم الاعتراف بهذا العقد كوثيقة. لأن الموضوع هو الشرط الرئيسي. لذلك ، من المستحسن الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بها ذات الصلة والتفصيلية. يجب توضيح المعلومات ليس فقط حول قيمة الشيء ، ولكن أيضًا الوصف.
حقوق ومسؤوليات الأطراف
يجب أن تفهم أن العقد ينص على حقوق متساوية للأطراف في اتفاقية التبادل. من ينتمي لهم؟ تعتبر هذه الأطراف البائع والمشتري لعنصر معين. ومع ذلك ، لديهم نفس الحقوق ، وكذلك الالتزامات المتعلقة بالقانون. يتعين على الأشخاص الذين يضعون عقدًا إنفاق نفس المبلغ لنقل واستلام العنصر في ممتلكاتهم.
وإذا تلقى أحد طرفي الاتفاقية البضاعة مع الزواج ، فيجب أن يكون الطرف الآخر مسؤولاً عن توفير البضائع بمثل هذه العيوب. وهذا هو ، الوفاء بالتزاماتها بموجب العقد مع الانتهاكات. تتحمل جميع الأطراف في اتفاقية التبادل مسؤولية مماثلة. كما هو الحال مع إبرام عقود البيع.
عندما يتم استلام البضاعة بموجب مقايضة ، يحق للطرف الذي تكبد خسائر أن يقدم مطالبة بإعادة السلعة. وكذلك لدى الحزب الفرصة للمطالبة باسترداد الأضرار.
مؤشر السعر
ليس من الضروري دائمًا الإشارة إلى قيمة عنصر في اتفاقية تبادل. هذا لن يؤثر على المحاسبة الصحيحة. ولن يخلق مشاكل مع مكتب الضرائب. يمكنك تقييم عنصر بالطرق التالية:
- التدقيق الداخلي ، حيث لا تكون مشاركة الأطراف الثالثة ضرورية ؛
- التحقق من تكلفة العناصر المماثلة.
وأيضا في بعض الأحيان يتم تنفيذ أنشطة التقييم. عادة ما يتم تنفيذها من قبل المثمنين الذين يتصرفون على أساس عقد أو أفعال قانونية أخرى. عند إبرام اتفاق المقايضة بين الأفراد ، يجب إجراء تقييم الشيء دون إخفاق. لأن الأطراف قد تشير بشكل غير صحيح إلى التكلفة. وهذا هو ، يمكن أن يكلف في الواقع أقل مما هو عليه في الواقع.
كما يتم إجراء تقييم مستقل من قبل المثمنين. وتسترشد ببيانات العقد أو غيرها من الإجراءات التنفيذية. المتخصصين المشاركين في تقييم الأشياء المختلفة ، ودراسة خصائص الموضوع ، وكذلك تكلفة شيء مماثل. هذه الإجراءات تضمن الاستنتاج الصادق لموضوع معين. في الواقع ، فإن واجب المثمنين هو تقييم موضوعي لهدف محدد من العقد.
المحاسبة الضريبية
إذا كان هناك تبادل للبضائع ذات القيمة المتساوية ، فإن العقد لا يخضع للضريبة. ولكن إذا كانت العناصر غير متساوية ، فيجب على أحد أطراف الاتفاقية دفع تعويض بسيط. يعتبر هذا المبلغ دخلًا ، وبالتالي يتم احتساب الضريبة منه.ليس أكثر من خمسة في المئة من سعر البضاعة.
من أجل عدم دفع الضرائب ، وفقا للقانون ، يمكن إدراج مبلغ التعويض في الخصم. بالإضافة إلى دفع هذا المبلغ ، يتعين على أطراف اتفاق الصرف لدفع الدولة. رسوم المعاملة. لا تعتمد قيمته على نوع المنتج فحسب ، بل تعتمد أيضًا على ميزاته. كلما زادت تكلفة البضائع المحددة في العقد ، زادت الضريبة عليها.
أنواع
هناك عدة أنواع من تصنيف العقود. الوثائق تختلف فقط في مبدأ فصلها. على سبيل المثال ، تفرد الاتفاقات التي يتم دمجها حسب نوع تلك البضائع التي سيتم تبادلها. للمواطنين الحق في إبرام اتفاق تبادل:
- شقة.
- النقل؛
- المباني المختلفة ، سواء السكنية وغير السكنية.
وبالتالي ، فإن جميع المشاركين لا يتبادلون الأشياء فحسب ، بل يتبادلون حق امتلاكها من قبل شخص آخر. وهناك نوع خاص من المقايضة هو المقايضة. هذا هو الاتفاق الذي ينطبق أساسا في التجارة الخارجية. فقط لإبرام عقد ، يجب أن يكون لديك ترخيص من الطرفين. والسلع التي سيتم تبادلها يجب أن تكون معادلة.
الميزات في تبادل الأماكن
إذا كان للمواطن الحق في ملكية عقار معين ، فيمكنه استبدال شقة أو مبنى آخر أو مبنى آخر.
إذا كان أحد الطرفين لا يرغب في تبادل الممتلكات ، يعتبر العقد لم يبرم. يحق لمبنى الأشخاص الذين يمتلكون مباني تابعة لسهم السكن تبادل الأماكن. يجب أن يكون لهؤلاء الأشخاص إذن خاص لإجراء معاملة. في هذه الحالة ، التغيير ليس حق الملكية ، ولكن الحق في استخدامه. غالبًا ما تكون أطراف اتفاقية التبادل كيانات قانونية. هناك أيضا نموذج عقد مختلط. في كثير من الأحيان ، وبموجب هذا الاتفاق ، يتم تغطية الأعمال غير القانونية التي تهدف إلى عدم دفع الضرائب. وذلك لأن الأطراف نفسها تنشئ معادلة الأشياء. على سبيل المثال ، قد يتم تقديم شيء معين لمشروع قانون لا يحتوي على أي أمان. لذلك ، إذا تم الكشف عن حقيقة تشير إلى تمويه فعل غير قانوني يتعلق بتبادل الشقق ، عندئذٍ يتم الاعتراف بهذه المعاملة كاذبة.
تنفيذ الإجراءات
إذا تم إبرام عقد تبادل شقة ، فإن الغرفة بها علامات لمرة واحدة. عند الوفاء بشروط العقد ، فإن عدد الأشياء التي تخضع للتبادل هو أمر مهم. قد يحدد العقد نقل الأشياء في المجموعة التي تميز جودة البضائع. ولكن في مثل هذه الحالات ، يجب تطبيق بعض الأحكام. بطبيعة الحال ، يجب الوفاء بالتزامات الأطراف في اتفاق التبادل. لأن انتهاك الشروط يستتبع ظهور عواقب. يجوز للطرف الانسحاب من جانب واحد من العقد إذا تبين أن الطرف الآخر لا يستوفي الشروط بشكل صحيح. بعض العقود تنص على عقوبات لعدم الامتثال للشروط. بعد كل شيء ، قد يتكبد الطرف خسائر ، لأن العنصر الذي تم شراؤه قد يذهب بالفعل إلى البيع.
الغاء اتفاق التبادل
إذا لم يمتثل أحد الطرفين ، فقد يتم إنهاء العقد. أسباب مثل هذه الإجراءات هي:
- قرار المحكمة
- فشل الحزب
- وجود انتهاكات.
لا يمكن إنهاء العقد فقط ، ولكن أيضًا تغيير شروطه - فقط إذا كان تنفيذه من قبل الأطراف سوف يتسبب في ضرر لا يمكن إصلاحه. لذلك ، من أجل الحفاظ على موقف وموضوع اتفاقية التبادل ، من الأفضل للمشاركين تغيير الشروط إلى الآخرين التي ستكون أكثر استقرارًا وتقليل المخاطر إلى أدنى مستوى. ولكن هنا ، مع ذلك ، هناك بعض الفروق الدقيقة ، لأنه عندما تتغير الظروف ، لا يمكن للمشارك أن يطلب مرة أخرى الشيء الذي نقله بالفعل بموجب العقد الذي أبرم في وقت سابق. إذا تم إنهاء العقد بسبب انتهاك المواطن للشروط ، يحق للطرف الآخر المطالبة بالتعويض عن الخسائر التي تكبدها.لذلك ، عند تعديل شروط العقد ، من الضروري مراعاة حقيقة أن هذا قد يترتب عليه عواقب معينة. أو ، على العكس ، غيابهم - في الحالات التي يلغي فيها العقد السابق أداء الواجبات. منذ أن تغيرت الظروف بالفعل.
وبالتالي ، تحتوي اتفاقية المقايضة على العديد من الميزات المهمة التي تحتاج إلى معرفتها عند الحاجة إلى العمل الورقي ، حتى لا ترتكب الأخطاء وبالتالي لا تنتهك متطلبات المستند ، وكذلك عدم تكبدها خسائر. عندما يبرم الطرفان اتفاق تبادل ، من الضروري دراسة جميع بنود هذه الوثيقة بعناية وفهم المخاطر المرتبطة بالفشل في الامتثال لشروط الاتفاقية. هذا مهم للغاية ، حيث يمكن توضيح الظروف بطريقتين. قد يسيء الطرف فهمهم. أي ، قد ينشأ موقف عندما يتضمن العقد بعض الشروط التي لم يتم تحديدها بدقة ، ولكن في الواقع ، يكشف التحليل أن معنى المعلومات يتضمن معنى مختلفًا تمامًا.