يحلم الكثير من مالكي منازلهم ببناء امتداد لمنزلهم. يمكن أن يكون أي شيء: شرفة ، شرفة ، وأحيانا مساحة معيشة إضافية. ستخبرك هذه المقالة بالتفصيل حول كيفية إعداد ملحق للمنزل ، وما هي المستندات المطلوبة لهذا الغرض ، وأيضًا المشكلات التي قد تواجهها في أي وقت.
ما هو امتداد للمنزل؟
بادئ ذي بدء ، سيكون من المفيد معرفة ما هو بالضبط ملحق سكني. ينص القانون ، وهو قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، على أن التمديد هو إعادة بناء منشأة سكنية قائمة. لا يتم تضمين الامتداد في الخطط المعمارية الأولية ، ولكن على العكس من ذلك ، يعتبر مبنى ثانوي للكائن الرئيسي. المبنى الإضافي ، خلافًا للاعتقاد الشائع ، ليس دائمًا كائنًا صغيرًا مقارنةً بالمسكن الرئيسي. يمكن أن يكون الامتداد بأي حجم ، بصرف النظر عن عدد الطوابق والمساحة والارتفاع وما إلى ذلك. المفهوم قيد الدراسة قانوني إلى حد ما ، لأنه يرتبط ارتباطًا وثيقًا بعمليات التسجيل والتسجيل.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل أصحاب المنازل يرغبون في بناء امتداد. شخص ما يريد إنشاء مساحة معيشة إضافية ، شخص ما يصحح الأخطاء المعمارية للكائن ، ويريد شخص ما بناء زاوية مريحة في شكل شرفة أو شجر صيفي. بطريقة أو بأخرى ، يتطلب أي تمديد من هذا القبيل توثيقًا قانونيًا وموثقًا بدقة. بالطبع ، يقرر بعض المواطنين تجاهل عملية التسجيل ، وبالتالي فإن التمديد غير المصرح به يمكن أن يخضع للهدم قانونًا. لمنع ذلك ، من الضروري مراعاة عدد من القواعد البسيطة ، والتي سيتم وصفها لاحقًا.
ملحقات غير رؤوس الأموال
كما سبق ذكره ، يمكن أن يكون التمديد أي كائن على الإطلاق ؛ الشرط الرئيسي هنا هو اتصال مباشر مع الهيكل الرئيسي. ومع ذلك ، هناك بعض التصنيفات التي تمكن من فهم أفضل لنوع مشاريع تمديد المنازل الموجودة. سيتم إعطاء أحد التصنيفات أدناه.
هناك المباني العاصمة وغير الرأسمالية. التمديدات غير الرأسمالية هي تغييرات صغيرة تم إجراؤها على المشروع المعماري الرئيسي. هذه عناصر غير مهمة مثل:
- الشرفة ، مدخل جديد للمنزل ؛
- عرض ، نتوءات مختلفة.
- الدرج ، المظلات الصغيرة.
- شرفات أو تراسات.
جعل تمديد غير رأس المال هو بسيط جدا. لا تحتاج حتى إلى الحصول على تصاريح خاصة قبل بدء عملية البناء. كل ما هو مطلوب هو إجراء بعض التغييرات على المستندات الفنية. من بين أمور أخرى ، إلى ملحقات غير رأس المال هي:
- جراج ، إذا كان يتم بناؤه على أراضي شراكة البستانيين ، أو على أرض لا تنتمي إلى موضوع بناء رأس المال.
- بناء المباني المساعدة. من الصعب القول إن هذا يمكن أن يعزى إلى هذا ، حتى المحكمة العليا الروسية لم تفهم ذلك بالكامل. على الأرجح ، تشمل المباني المساعدة الحظائر والتحصينات الصغيرة لشيء ما والأجسام المركبة وغيرها من المباني غير السكنية.
- تشييد المباني التي لا تؤثر على الهيكل العام أو الاتصالات.
جميع المنشآت المذكورة أعلاه غير رأسمالية ، وبالتالي لا تتطلب إذنًا خاصًا للبناء.
مشاريع تمديد المنزل: نوع رأس المال
من المفيد الآن التحدث عن ما الذي يشكل مشاريع بناء رأس المال. ينظم قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي القاعدة التي بموجبها يجب أن تمتثل أعمال البناء على إنشاء مرافق إضافية من نوع رأس المال للمعايير الأصلية (تلك التي تم الحفاظ عليها منذ بناء المنزل نفسه). من بين امتدادات رأس المال هي الأشياء التي يتم التخطيط لإقامة أخرى فيها. علاوة على ذلك ، لبناء مثل هذه المرافق يتطلب مساحة إضافية من الأرض.
مسألة كيفية ترتيب تمديد للمنزل ، في هذه الحالة ستكون مختلفة قليلا - اعتمادا على من هو بالضبط صاحب المنزل. لذلك ، ينبغي أن تقع على عاتق المالكين المباشرين المنازل المسؤولية الكاملة عن تشييد المباني الإضافية. ومع ذلك ، هناك حالات عندما يتم تقسيم المنزل إلى عدة أسر. حول كيفية التصرف في موقف مماثل سيتم وصفه أدناه.
تصميم البناء غير الرأسمالي
كيفية تقنين امتداد من نوع غير رأس المال؟ هذا هو في الواقع بسيط جدا. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى العثور على مكتب محلي للمخزون الفني (BTI). بعد ذلك ، يتم جمع حزمة كاملة من الوثائق للمنزل ، والتي يجب أن تنسب إلى السلطة المذكورة أعلاه. يضع المكتب بيانًا خاصًا بشأن التعديلات على وثائق البيت الفني. ويمكن القيام بذلك قبل بناء التمديد ، وبعد ذلك. مسألة أي من هذين الخيارين أكثر ملاءمة واضحة. سيكون الخيار الأفضل هو تصميم كائن تم تشييده بالفعل من نوع غير رأسمالي ، لأن جميع البيانات معروفة بالفعل بالتأكيد ، ومن غير المرجح أن تتبعها تغييرات خطيرة. ولكن هناك مشكلة واحدة صغيرة. على الرغم من أن هذا غير مرجح ، فقد ترفض BTI تصريح تمديد. بالطبع ، يجب أن يكون هناك أسباب خطيرة. هذا هو السبب في أنه من الأفضل تشغيلها بشكل آمن وتنسيق بناء كائن من النوع غير الرأسمالي مقدمًا.
يجب أن تأتي لجنة القبول الخاصة من المكتب لوضع إجراء لإكمال عملية إعادة التنظيم. عندما يعيد BTI الحزمة الكاملة للوثائق مرة أخرى ، يمكن اعتبار أن المشكلة قد تم حلها.
إذا كان هناك العديد من المالكين في المنزل ، فستكون هناك حاجة إلى اتفاق مكتوب على كائن إضافي غير رأسمالي من كل من المستأجرين.
مجموعة من الوثائق لتسجيل ملحقات رأس المال
مشروع الامتدادات إلى المنزل يمكن أن يسمى إعادة بناء المبنى الحالي. إضفاء الشرعية على هيكل رأس المال التكميلي ليس بهذه البساطة مثل رأس المال غير الرأسمالي. ومع ذلك ، هناك عدد كبير إلى حد ما من الخيارات التي يمكنك التصرف بشكل قانوني. الطريقة الأكثر شيوعًا وملاءمة لتسجيل كائن إضافي هو تصميم "البناء غير المصرح به". نحن نتحدث عن تلك الحالات عندما يحدث تسجيل كائن ما بعد بنائه. 
لتجنب المشاكل ، يجب حساب كل شيء وإعداده بشكل صحيح. يجب جمع الوثائق التالية:
- بيان بملكية الأرض ، وكذلك المنزل الذي يجب إعادة بنائه ؛
- جواز السفر الفني وخطة ملكية المنزل ؛
- خطة المساحية للموقع ؛
- مشروع تمديد نوع رأس المال (يمكن أن يكون هذا خطة ، رسم تخطيطي ، رسم تخطيطي - الشيء الرئيسي هو أن كل شيء مصمم بشكل صحيح وواضح) ؛
- موافقة خطية من أصحاب المنازل الآخرين لإعادة الإعمار ؛
- موافقة الجيران على إعادة الإعمار ؛
- بيانات من المنظمات التي توفر الموارد (إمدادات المياه ، الطاقة ، إمدادات الغاز ، إلخ) بأن إعادة الإعمار ستكون آمنة ولن تخلق مشاكل.
يتم تقديم جميع الوثائق إلى الحكومة المحلية. في بعض الأحيان ، قد تطلب السلطة مستندات أخرى ، على سبيل المثال ، من قسم الإطفاء أو شركة معمارية ، إلخ.
عملية استكمال تمديد رأس المال
كيف تسجل امتدادا للمنزل؟ بعد جمع كل حزمة الوثائق اللازمة ، ونقلها إلى الحكومة المحلية ، سيكون عليك الانتظار للحصول على موافقة خاصة لإعادة الإعمار.في الواقع ، توفر هذه الوثيقة الحق في بناء منشأة إضافية. إذا تم الانتهاء من البناء ، فإن اللجنة الحكومية مدعوة للتحقق من الهيكل المركب. يقوم المتخصصون بتقييم المبنى من أجل الامتثال للخطة الأصلية والمعايير الصحية وكذلك القواعد المعمارية. بناءً على نتائج التدقيق ، سيتم إصدار بيان بالامتثال ، والذي سيتعين نقله إلى مكتب الجرد الفني (BTI). في هذه المرحلة ، سيتم إجراء جميع التغييرات اللازمة على الوثائق الفنية للمبنى.
مع الوثائق المستلمة تحتاج إلى الذهاب إلى السجل العقاري الروسي. لذلك سيتم تسجيل التمديد رسميا. في السجل ، يجب عليك دفع رسوم لعملية التسجيل بأكملها.
وبالتالي ، فإن العملية الكاملة لتسجيل تمديد رأس المال ليست بهذه البساطة. في أي حال ، سوف تضطر إلى "التعرق" مع الوثائق - بغض النظر عن نوع المبنى الإضافي - سواء كان امتدادًا صيفيًا أو مرآبًا أو منطقة معيشة مغطاة ، إلخ.
الوثائق اللازمة لإضفاء الشرعية على تمديد غير مصرح به
يحل الكثير من السكان المشكلة قبل حدوثها ، والبعض الآخر يحل المشكلة. الأشخاص الذين قاموا ببناء الكائن لأول مرة ، وبعد ذلك فقط قرروا تصميمه ، فقط حل الصعوبات بعد ظهورهم. كيفية جعل التمديد إلى المنزل ، إذا كان نصب دون إذن؟ على الفور تجدر الإشارة إلى أن كل شيء هنا ليس بهذه البساطة كما هو الحال مع بناء كائن من النوع غير الرأسمالي. سيتم تحديد عملية التسجيل بأكملها من خلال المحاكم. إنه مناسب أو غير مناسب - الأمر متروك لكل مالك لاتخاذ قرار فردي.
إذا كان امتداد نوع العاصمة كبيرًا ، وقد نسي المالك التسجيل ، فستضطر فورًا إلى إعداد الحزمة التالية من المستندات:
- عقد الشراء أو الهدية أو الميراث ، وما إلى ذلك ، - أي مستند يؤكد ملكية الإسكان ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- تصريح سكن لبناء ملحق ؛
- وثائق BTI على الكائن الرئيسي (الذي ينتمي إليه الامتداد) ؛
- اتفاق مكتوب من الجيران.
- تطبيقات من المرافق (خدمات الغاز ، التفتيش على الحرائق ، شركات إمدادات المياه ، إلخ) ؛
- مشروع إعادة الإعمار (الرسومات والرسومات وغيرها) ؛
- صورة من المنزل والتمديد.
إذا تم جمع جميع الوثائق اللازمة ، يمكنك أخيرًا أن تسأل نفسك كيف ترتب امتدادًا لمنزل خاص.
تقنين تمديد غير مصرح به
تمديد الطوب ، لوحة ، مفتوحة أو مغلقة - كل هذا غير مهم تماما. إذا تم إنشاء الكائن الكبير بدون تسجيل سابق لأوانه ، فسيطلق عليه "غير مصرح به" ، ولن يكون تسجيله بهذه البساطة. يلتزم المالك بجمع جميع الوثائق للمنزل ، وخطط التمديد ، والذهاب معهم إلى الإدارة المحلية.
هذا ، على الأرجح ، سيعطي رفضًا لتسجيل الكائن. سيحتاج هذا الرفض إلى توجيهه إلى محكمة المقاطعة. ترسل المحكمة أيضًا مجموعة كاملة من المستندات ، والتي يلزمها تقديم بيان بالمطالبة. إذا تأكدت المحكمة من وجود جميع أسباب التسجيل ، فسيتم الفوز بالقضية. سيدفع المالك الرسوم ويسجل الامتداد إلى BTI.
المشاكل المحتملة
تبدو عملية تسجيل الامتداد بسيطة فقط في لمحة. بالطبع ، إذا كنا نتحدث عن كائن إضافي غير رأسمالي ، فسيظهر كل شيء بسرعة وسهولة نسبيًا. إذا فكر مالك العقار في تمديد رأس المال ، فسيكون كل شيء طويلًا ومعقدًا هنا. علاوة على ذلك ، قد تتحول العملية إلى حالة من اليأس التام. وبالتالي ، قد يتم هدم مبنى إضافي بسبب الاعتراف به غير قانوني. في الوقت نفسه ، لن يهتم المحضّرون بالوقت الذي يستغرقه الكائن غير المسجل ، وما إذا كان يتداخل مع شخص ما أم لا.
قد تكون هناك مشاكل مع الجيران.لذلك ، إذا تم إنشاء الامتداد وفقًا لجميع القواعد واللوائح ، ولكن لسبب ما لا يرغب الجيران في الاعتراف به ، فمن المحتمل أن تقدم الإدارة رفضًا قانونيًا للتسجيل. كيف تتجنب الفشل؟ كيف تسجل امتدادا للمنزل دون مشاكل؟ وسيتم تقديم بعض النصائح في وقت لاحق.
كيف تتجنب المشاكل؟
من أجل ترتيب تمديد رأس المال دون مشاكل وجميع أنواع الصعوبات ، من الضروري مراعاة بعض القواعد البسيطة. لذلك ، عندما يكون هناك كائن بناء إضافي في المشروع فقط ، فمن الضروري الاتفاق مسبقًا مع جميع الجيران وأصحاب العقارات (إن وجد). لن يكون من الجيد للغاية معرفة أن الجيران يرفضون الموافقة على بناء الامتداد عندما تكون الخطط جاهزة.
عند إنشاء امتداد لأي نوع أو رأس مال أو غير رأسمالي ، من الضروري مراعاة التصميم الأصلي للهيكل الأصلي. لذلك ، يجب أن يتطابق الامتداد بالضرورة مع السمات المعمارية لمساحة المعيشة الرئيسية. خلاف ذلك ، فإن BTI يرفض ببساطة تسجيل الامتداد. من المهم أيضًا الانتباه إلى النقاط التالية:
- يجب تجميع حزمة كاملة من الوثائق مع الأذونات المرفقة بها من سلطات مختلفة ؛
- تحتاج إلى التحقق من وثائق الملكية ؛
- من المستحسن القضاء على جميع الانتهاكات المعمارية المحتملة في الكائن الأصلي ، وكذلك تجنب الأخطاء أثناء بناء الامتداد ؛
- أثناء إنشاء منشأة إضافية (خاصةً نوع العاصمة) ، يجب استخدام مواد البناء الآمنة والمعتمدة فقط.
بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى ما يسمى بالعفو عن البلاد. مسألة كيفية ترتيب تمديد للمنزل بموجب عفو الإقامة الصيفية ليست في الوقت الراهن على الإطلاق ذات الصلة. والحقيقة هي أن الأحكام ذات الصلة من قانون عام 2006 تسبب الكثير من الشكاوى بسبب تعقيدها وقلة الفكر. ما يسمى نموذج التسجيل المبسط يسبب ، بدلا من ذلك ، العديد من المشاكل والصعوبات. يمكنك الانتباه إلى هذا النموذج فقط للأشخاص الذين يشكلون جزءًا من الشراكات والتعاونيات القطرية.
