تتميز روسيا الآن بعصر الإصلاح المستمر ، والتحولات المتغيرة ، عندما كان جزء من التدابير ، وجزء من معاهد العقارات في الماضي ، في الفترة السوفياتية ، حيث كان القطاع العقاري ، وخاصة العقارات ، في ملكية الدولة. ولكن في الوقت نفسه ، فإن عصر اقتصاد السوق ينمو بسرعة في البلاد ، والملكية الخاصة تسيطر عليه. يمكن أن تتشابك هاتان المؤسستان بشكل خيالي ، فتضرب السكان العاديين بشكل مؤلم. بعد ذلك ، فإن الإجابة على السؤال حول ما إذا كان من الضروري رسم الأرض تحت المرآب لا لبس فيها.
مفارقات الملكية
أدت إصلاحات الأراضي في روسيا الحديثة ، والتي عبر عنها في تحويل ملكية الدولة للعقارات في جميع أنواع العقارات إلى ملكية خاصة ، إلى وضع غريب. اليوم ، يمكن لشخص خاص امتلاك العقارات في هذا المجال ، في حين تمتلك الدولة نفسها الحقل.
عندما ينطبق هذا الموقف على المباني متعددة الشقق ، يكون كل شيء أبسط قليلاً: يعتبر مالكو الشقق مستأجرين - وهذا ما يطلقون عليه في نداءات من مكتب الإسكان أو شركة إدارة أخرى. بالنسبة للمباني الخاصة ، على سبيل المثال ، في القرية ، سيؤدي هذا الموقف إلى مجموعة من المشكلات. يجب على المالك العادي ، صاحب المرآب ، محاولة حل هذه الصعوبات على مستواه الخاص.
لماذا خصخصة الأرض تحت المرآب؟
لتبدأ بالسؤال: لماذا هذا ضروري؟ يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن خصخصة الأرض التي يوجد بها المرآب تسمح لك بزيادة الإمكانات التجارية والاقتصادية لمالكها. في الواقع ، هذه هي الحجة الرئيسية لتنفيذ عملية الحصول على الوثائق اللازمة لنقل الأراضي إلى ملكية خاصة. لتحويل الأرض إلى ملكية شخصية ، عليك أولاً شرائها. جميع الأراضي التي لم تصبح مملوكة ملكية خاصة ستكون ملكية للدولة على مختلف المستويات. القاعدة القانونية للأرض هي واحدة من القواعد الأكثر دراية في القانون المحلي. Freethinking في هذا المجال يمكن أن تكون مكلفة للغاية.
مشكلة الملكية معقدة
مشكلة الملكية مثيرة للقلق خاصة بالنسبة للأشخاص الذين لديهم سيارات. بعد كل شيء ، يجب أن تكون الأرض التي يوجد بها المرآب من الناحية النظرية ملكًا لصاحبها ، وإلا فسوف تنشأ قضايا ملكية قانونية. كيف تصنع الأرض لجراج؟
نشأت مشاكل الإطار التشريعي المعقد والمثير للجدل حول الأرض كممتلكات نتيجة للأنشطة الحكومية. وفقًا للقانون ، يمكن لهياكل الدولة القيام بالعمل على أراضي الأرض بواسطة المرآب الخاص بك من أجل القيام بشبكات المرافق والطاقة هناك. هذا الموقف يرجع إلى حقيقة أن المالك ليس لديه الحق في الأرض ، مما يعني أنه لا يوجد إدخال صحيح في السجل الموحد للحقوق. يؤثر القانون المعني عادة على كراج منفصل وكل التعاونية. عادة ، العديد من المرائب هي ملكية شخصية لسائقي السيارات ، والباقي ينتمي إلى أراضي البلدية. لذلك ، يصبح السؤال مرة أخرى ذات صلة: كيفية ترتيب الأرض لجراج؟
ومرة أخرى عن فوائد الخصخصة
عندما يقع المرآب على أرض حضرية دون المستندات اللازمة للملكية ، يمكن للبلدية سحب قطعة الأرض بالكامل بالكامل حتى بدون تعويض عن الهيكل. سوف يصبح الوضع أفضل إذا تم التوصل إلى اتفاق على الأرض.على سبيل المثال ، إذا صودرت قطعة أرض لاحتياجات البلدية ، فقد يحصل المالك على تغطية مالية للمرآب.
يعد إعداد مستند ملكية الأرض تحت المبنى ضروريًا حتى يتمكن مالك المرآب من إدارة هيكله بشكل كافٍ. سيكون أغلى بكثير إذا أراد المالك بيع المرآب في المستقبل.
إيجار
كيفية ترتيب الأرض تحت المرآب للإيجار ، إذا دعت الحاجة؟ جزء كبير من الروس أصبحوا أصحاب الكراجات. ومعظمهم لا يفكرون حتى في من يملك الأرض التي تقع عليها مبانيهم. ولكن في بعض الحالات ينشأ موقف صعب عندما يتذكر مالك الأرض العقار فجأة ويتطلب هدمًا عاجلاً أو نقل المرآب. لمنع هذا الموقف ، تحتاج إلى استئجار الأرض لجراج.
يجب أن يكون هذا الوضع على غرار مقدما. قبل الشروع في بناء المرآب ، من الضروري إعادة قراءة بعض أحكام الإطار القانوني. تم توضيح جميع الجوانب المتعلقة باستئجار الأراضي لبناء مرآب في عدد من القوانين. وهي تنص على أنه يمكن لمالكي الأراضي التخلص من الأرض ، والتي تشمل:
- الدولة؛
- المواطنين الأفراد ؛
- سلطات المدينة.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا لم يتم تشغيل الموقع على مدار ثلاث سنوات ، فقد تتم تصفية العقد.
يعد إعداد مستندات لتأجير الأراضي لبناء مرآب أمرًا صعبًا ويتسبب في الكثير من المشكلات ، حيث يتم تسجيل تفاصيلها بعناية في قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.
الخصخصة والتعاون
هل من الضروري تنفيذ عملية نقل الأرض الواقعة تحت المرآب إلى حيازتها عندما تكون 80٪ من الكراجات في البلاد مملوكة من قبل تعاونيات وفي أراضي بلدية؟ كيفية الحصول على الأرض تحت المرآب في GSK؟ هنا تحتاج إلى فهم الفروق الدقيقة.
يهتم السكان بشكل أساسي بمصطلح "دائم" - يبدو أنه موثوق به للغاية ، لا سيما في الحالات التي يتم فيها تجسيد الموقف في المراسيم والأوراق الحكومية. لكن بيت القصيد هو أن هياكل السلطة في الدولة والسلطات البلدية لها حقوق حصرية في التصرف في الأرض ويمكن أن تعدل محتوى العقود.
بالطبع ، كل شيء ليس بهذه البساطة هنا. بين عشية وضحاها ، من المستحيل تمامًا التخلص من تعاونيات المرآب عن طريق وضع مركز تسوق جديد في مكانه على سبيل المثال دون تنسيق في الإدارة. ومع ذلك ، فإن هذا التحول الحاد في الأحداث أمر محتمل (يجب ألا ننسى الفساد والعلاقات التي يمكن أن تحل العديد من مشاكل رجال الأعمال الكبار بالقانون). وإذا كانت الأرض مملوكة للدولة ، فسوف يسلبها هيكل امتلاك الطاقة. ولكن إذا تمت خصخصة الأرض بالفعل ، فسيتعين على السلطات البلدية تعويض الأرض المختارة. وحتى إلغاء أعمالهم بالكامل. الرأي العام ، وإن كان لا يزال ضعيفا ، لا يزال موجودا في روسيا.
الخصخصة في GSK
كيفية جعل الأرض لجراج في الهياكل التعاونية؟ المشكلة هي أنه في التعاونيات لا يوجد أصحاب للمباني الفردية ، ولا يوجد سوى مالكي حصة في الملكية الجماعية. حجم المشاركة يتوافق مع حجم المرآب. كيفية جعل الأرض تحت المرآب في تعاونية؟ من الضروري تغيير حالة الأرض ، والتي لا يمكن القيام بها إلا من قبل جميع أصحابها. لهذا ، من الضروري أن يتوصل جميع أعضاء التعاونية إلى رأي مشترك وأن يوقعوا على محضر اجتماع المالكين الذي اتفقوا فيه على قرار. بعد ذلك ، تحتاج إلى إرسال طلب مع اقتراح لتغيير حالة الأرض إلى إدارة العلاقات العقارية. عند الانتهاء بنجاح من العمل ، سوف تصبح الأرض ملكية مشتركة.
من الضروري تسجيل الأرض تحت المرآب كخاصية. ومع ذلك ، إذا اتخذت وزارة العلاقات العقارية قرارًا إيجابيًا ، فسيقرر شخصيًا ما إذا كانت الأرض الواقعة تحت الكراجات ستباع من 1-20٪ من المساحية.
الأرض تحت المرآب قائما بذاته
كيفية جعل هذه الأرض مرآب؟ يحمي قانون الأراضي في روسيا حقوق أصحاب المرآب في أرضهم. وبالتالي ، إذا كان الجراج مملوكًا ، فلن يستطيع شخص آخر المطالبة بالأرض الواقعة تحته.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أن الأرض تصبح أيضًا ملكية دون فشل ، وأي تجديد إضافي غير مطلوب. هذا يمكن أن يحدث فقط مع شراء المرآب مع الأرض. في جميع الحالات الأخرى ، سيكون عليك نقل الأرض من الإيجار إلى الملكية.
صحيح ، تجدر الإشارة إلى أن إعادة التسجيل هذه تخضع فقط لشرط أن يكون المرآب مبنى منفصلًا. يجب أن يكون لها أساس خاص بها ، ومدخل منفصل وجدران غير مدمجة مع المباني الأخرى. بعد التأكد من أن الهيكل يلبي جميع المتطلبات ، يجب تقديم حزمة من الوثائق إلى إدارة الوحدة الإقليمية.
وثائق لتسجيل الأراضي تحت المرآب كممتلكات
يجب على الإدارة تقديم:
- طلب نقل ملكية الأراضي من نوع آخر من الممتلكات إلى القطاع الخاص (سيتم تقديم عينة من قبل موظفي الجهة المرخص لها) ؛
- نسخة من جواز السفر المدني أو نسخة من توكيل الممثل ، إن وجدت ؛
- إثبات ملكية المبنى ؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة حول حقوق المؤامرة أو خطاب من روسريستر حول رفض تقديم مثل هذا المقتطف ؛
- جواز السفر المساحية إلى قطعة الأرض ؛
- نسخة من المستند عن الحالة الحالية للموقع ، أي التأكيد على أن المرآب قيد الاستخدام الدائم.
مدة النظر في الطلب شهر تقويمي واحد. في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، يجب إبرام عقد بين مالك المرآب والإدارة ، مما يؤكد نقل الأرض إلى الملكية الخاصة. بعد ذلك ، يمكنك تسجيل قانون جديد في Rosreestr.
مكان التسجيل
أين يصنعون الأرض من أجل المرآب؟ يمكنك التقدم بطلب للحصول على مستندات عقارية في Rosreestr أو في MFC. في مركز متعدد الوظائف ، قد يستغرق الإجراء فترة أطول قليلاً. بالطبع ، لا يمكن أن يكون تسجيل الحقوق في المرآب أمرًا لا غنى عنه ، ولكن ربما سيكون من الضروري في المستقبل إجراء معاملات تجارية مع المرآب ، لذلك لا يزال تسجيل الأراضي مرغوبًا فيه إلى حد كبير.
كم يكلف إجراء الخصخصة؟
كم يكلف صنع أرض للمرآب؟ الوثائق نفسها (تنفيذ ونسخ) سيكلف كمية صغيرة نسبيا. الفرق الرئيسي هو أن المبلغ الإجمالي للأموال سوف يعتمد على الأرض ، وهذا بدوره يعتمد على التقييم المساحي الذي تحتاج إلى معرفته عن طريق الاتصال بـ Rosreestr والحصول على جواز سفر كادسترالي في هذا الهيكل.