يمكن إجراء المعاملات المختلفة والإجراءات القانونية مع العقارات حصريًا لمالكي هذا العقار. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديه مستندات الملكية ، وكذلك دليل على الحق في شقة. لذلك ، غالبا ما تكون هناك حاجة لاستخراج من Rosreestr عن الملكية. يتم توفيره في أشكال مختلفة ، ويعتمد اختيار خيار معين على الغرض من استخدام المستند. يمكنك تقديم طلب للحصول عليه في مؤسسات الدولة المختلفة ، ولكن يتم استخراج مقتطف من قبل موظفي Rosreestr.
الفروق الدقيقة في الحصول على وثيقة
توجد معلومات حول جميع مالكي العقارات ، حول القيود والميزات الأخرى للمرافق في سجل عقاري خاص يسمى USRN. يتم تمثيله بواسطة قاعدة بيانات واحدة ، حيث يتم تنظيم جميع المعلومات بشكل صحيح. هناك معلومات حول جميع الممتلكات المسجلة بشكل صحيح.
يتم توفير المعلومات حصريًا بواسطة Rosreestr ، لكن يمكن طلبها من خلال الوسطاء الذين توفرهم MFC أو بوابة الخدمة الحكومية. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن الحصول على مقتطف إلكتروني من Rosreestr على حق الملكية ، الإجراء الذي يتم تنفيذه على الموقع الإلكتروني لهذه المؤسسة.
يعتمد مقدار المعلومات المتوفرة في الوثائق على نوعه. إذا كنت بحاجة إلى استخدام مستند لتنفيذ العديد من الإجراءات القانونية المهمة ، فسوف يتعين عليك طلب مستند في شكل ورقي. إذا تم نقل الملكية إلى مواطن ، فيجب تضمين هذه المعلومات في السجل.
متى يتم استخراج المطلوبة؟
قد تكون هناك حاجة مقتطف من Rosreestr على الملكية في حالات مختلفة. في أغلب الأحيان يكون من الضروري:
- مبيعات العقارات
- وراثة الممتلكات ؛
- تسجيل عقد الإيجار ؛
- التبرع كائن
- خصخصة العقارات ؛
- عندما تكون هناك نزاعات على الملكية بين أشخاص مختلفين ؛
- تقديم المستندات للعائلة لدخول قائمة الانتظار للسكن الجديد ، والغرض من هذه العملية هو تحسين ظروف السكن.
لتأكيد أن شخصًا ما هو في الحقيقة مالك الكائن ، يلزم استخراجه.
تقييد الوصول
يمكن الحصول على معلومات حول خاصية معينة من قبل أي شخص. ولكن على أساس القانون الاتحادي رقم 218 ، هناك بعض المعلومات التي يمكن الحصول عليها حصريًا بواسطة المالك المباشر. وتشمل هذه:
- التاريخ الذي تم فيه استلام طلب تسجيل العقارات على تسجيل الكادستر أو تسجيل الحق في الكائن ؛
- نسخة من المستند على أساسه تم إدخال في USRN ؛
- معلومات عامة حول الأشياء التي تنتمي إلى مواطن معين ؛
- معلومات حول ما إذا كان صاحب حقوق الطبع والنشر مختصًا أم لا.
كل هذه المعلومات يمكن الحصول عليها حصريًا من قبل مالك العقار أو ممثليه القانونيين بتوكيل قانوني موثق. يتم تضمينها في استخراج الموسعة من Rosreestr على الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الحصول عليها عن طريق الرهن العقاري والسلطات القضائية وموظفي إنفاذ القانون والمحضرين والأشخاص المشاركين في عملية الميراث.
أصناف المستند
هناك العديد من الحالات التي تتطلب بيان الملكية. تقدم Rosreestr لعملائها الفرصة لطلب عدة أنواع من هذه الوثيقة:
- الإلكترونية.
- معيار؛
- الموسعة.
وهي تختلف في المعلومات التي تحتويها ، وكذلك في التكلفة والنوع اللذين يتم تقديمهما بهما. في معظم الأحيان ، يلزم تقديم بيان ورقي قياسي ، يؤكد أن المواطن المعين هو مالك العقار ، ويشير أيضًا إلى ما إذا كانت هناك أية عقبات على الممتلكات ، والتي يتم تمثيلها بالقبض أو الكفالة أو غيرها من القيود.
وثيقة إلكترونية
لا يمكن استخدام بيان الملكية الإلكتروني لإجراء معاملات مختلفة أو تقديمها إلى المحكمة ، لكنه يعتبر خيارًا مثاليًا إذا كنت بحاجة فقط للحصول على معلومات حول أي عقار. تم إصدار هذه الوثيقة منذ عام 2011. يرتبط تقديمه بالطلب على إدارة المستندات الإلكترونية. نظرًا لسهولة إنشاء الوثائق ، فإن التكلفة المعقولة لها. يمكن الحصول على المعلومات اللازمة على الفور. لا يشترط على مقدم الطلب زيارة حالات مختلفة من تلقاء نفسه.
يتم تقديم مستند إلكتروني بتنسيقات مختلفة ، ولكن في أغلب الأحيان يتم إصداره كملف XML. يمكن طباعة هذا المقتطف واستخدامه في هيئات الدولة المختلفة ، ولكن في كثير من الأحيان لا يتم قبوله من قبل البنوك أو المحاكم.
بيان قياسي
يمكن الحصول على مقتطف من Rosreestr بشأن نقل الملكية في شكل ورقي. تعتبر هذه الوثيقة عالمية ، حيث يمكن استخدامها لحل المشكلات الشخصية أو لنقلها إلى منظمات وهيئات حكومية مختلفة. عيب الحصول على مثل هذا المستخرج هو مدة التكوين ، حيث تستغرق العملية من 3 إلى 5 أيام.
هذا البيان يتضمن معلومات:
- اسم المنظمة التي أصدرت الوثيقة ؛
- تاريخ التجميع
- رقم البيان
- معلومات أساسية
- عدد العقارات على أساس تسجيل المساحية ؛
- اسم العقار والغرض منه ؛
- عنوان موقع الكائن ومساحته وبياناته على صاحب حقوق الطبع والنشر ؛
- نوع الحق المسجل ؛
- القيود المتاحة في المرفق ، والإشارة بالإضافة إلى تاريخ ظهورها ، وفترة الصلاحية والأشخاص الذين يحق لهم السكن على أساس هذه القيود ؛
- بيانات عن توافر DDU ؛
- معلومات عن مقدم الطلب ؛
- إشارات إلى اللوائح والجزء الأخير من النص.
الحاجة إلى مثل هذا استخراج تنشأ في معظم الأحيان. مطلوب من قبل مختلف الهيئات الحكومية والبنوك والأفراد. عينتها أدناه.
مدد
قد يتم تمديد بيان ملكية الشقة. يحتوي على نفس المعلومات الموجودة في المستند القياسي ، ولكن يحتوي أيضًا على بيانات أخرى:
- معلومات عن جميع المعاملات التي تتم فيما يتعلق بالعقارات من لحظة وضعه على السجل العقاري ؛
- معلومات حول جميع المواطنين الذين امتلكوا هذا العقار على الإطلاق.
لا يمكن الحصول على المعلومات إلا عن طريق وكالات إنفاذ القانون أو المالكين المباشرين للشقة أو المنزل.
كيف تحصل؟
كثير من الناس الذين يحتاجون إلى معلومات قانونية دقيقة عن ممتلكاتهم يفكرون في كيفية الحصول على مقتطف من Rosreestr حول الممتلكات. يمكن تنفيذ الإجراء بطرق مختلفة:
- زيارة شخصية إلى المكتب الإقليمي لـ MFC أو Rosreestr ؛
- إرسال طلب عبر الإنترنت من خلال الموقع الرسمي لروزريستر ؛
- طلب مستند باستخدام بوابة Gosuslug.
يمكن تقديم بيان قياسي لأي مقدم طلب ليس له أي علاقة بالعقار. لذلك ، يتم فقط نقل جواز السفر وبيان إلى موظف في أي مؤسسة مختارة. إذا كانت المعلومات مطلوبة في شكل إلكتروني ، فعندئذٍ لإرسال المعلومات عبر الإنترنت ، من الضروري أن يكون لمقدم الطلب توقيع رقمي تم تنفيذه بشكل صحيح.
باستخدام بوابة Gosuslug
كيفية الحصول على مقتطف من Rosreestr حول الملكية عبر الإنترنت؟ لهذا ، يُنصح باستخدام بوابة Gosuslug.ينقسم إجراء الحصول على المعلومات إلى مراحل متعاقبة:
- يتم التسجيل في البداية على البوابة ؛
- ثم تحتاج إلى تسجيل الدخول إلى الموقع ؛
- تم تحديد خدمة تتيح لك استلام البيانات من Rosreestr ؛
- يتم ملء الطلب ، والذي يشير إلى هوية مقدم الطلب ، وكذلك عنوان البريد الإلكتروني الذي سيتم إرسال الوثائق إليه ؛
- دفع تكلفة المستند الإلكتروني ؛
- يتم تأكيد ترتيب الخدمات بالتوقيع الإلكتروني.
يتم إرسال مقتطف من ملكية الشقة في شكل إلكتروني إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد في غضون ساعات قليلة.
كيفية الحصول على نسخة ورقية؟
يمكن طلب مقتطف من Rosreestr حول عدم وجود ملكية أو وجود أشياء مختلفة في شكل ورقي. للقيام بذلك ، حدد قسم MFC أو Rosreestr. للحصول على وثيقة ، يجب أن تأتي إلى المؤسسة المختارة بجواز سفر وتعبئة الطلب.
بعد ذلك ، يتم دفع رسوم ، وبعد ذلك يقوم موظف المؤسسة بإخطار مقدم الطلب عندما يكون من الممكن الحضور لبيان جاهز. عادة ما يختلف وقت الإنتاج من 3 إلى 5 أيام. إذا كانت هناك حاجة إلى بيان ممتد على الإطلاق ، فسيصدر بعد أسبوع من العلاج.
هل يمكنني الحصول عليها بشكل عاجل؟
في كثير من الأحيان ، يحتاج المواطنون بشكل عاجل إلى بيان ملكية. توفر Rosreestr خدمة عاجلة لإعداد المستندات ، ولكن يجب دفع مبلغ كبير من المال مقابل ذلك. يمكنك التقدم بطلب للحصول على وثائق مباشرة إلى فرع Rosreestr أو من خلال موقعه على الإنترنت.
عند استلام المستند الإلكتروني ، لن يكون هناك ختم رطب ، لذلك ، لا تقبل جميع المنظمات مثل هذا المقتطف.
تكلفة المستند
لا يتم تقديم مقتطف من Rosreestr على حق الملكية مجانًا. يمكن الحصول على مقتطف عادي من قبل أي مواطن ليس لديه أي علاقة بممتلكات معينة. للقيام بذلك ، تحتاج فقط إلى الذهاب إلى موقع Rosreestr ، وملء النموذج والحصول على المعلومات اللازمة إلى عنوان البريد الإلكتروني.
تختلف تكلفة الاستخراج من Rosreestr على حق الملكية اختلافًا كبيرًا في المواقف المختلفة:
- بيان بسيط للأفراد يكلف 400 روبل ، إذا تم إصداره في شكل ورقي ، وإذا كانت هناك حاجة إلى مستند إلكتروني ، يتم دفع 200 روبل.
- وثيقة ممتدة للمواطنين تكلف 750 روبل. وإذا كان يكفي تلقي مستخرج إلى الصندوق الإلكتروني ، يتم دفع 300 روبل ؛
- إذا كانت المنظمة بمثابة مقدم الطلب ، ثم يتم دفع 2.2 ألف روبل للبيان الممتد. أو 600 روبل. للنسخة الإلكترونية ؛
- بيان نموذجي للشركات يكلف 900 روبل.
عند تجميع تطبيق ما ، يمكنك الإشارة إلى أنك بحاجة إلى الحصول على استخراج على وجه السرعة. في هذه الحالة ، يمكن إصدارها في غضون يوم واحد ، لكن تكلفتها تزيد بشكل كبير. يعتمد المبلغ الدقيق للأموال التي يجب دفعها للإلحاح على الفروق الدقيقة في عمل قسم معين من Rosreestr.
هل يمكنني طلب معلومات إلى غير مالك؟
يمكن الحصول على معلومات حول خاصية معينة من قبل أي شخص أو شركة. ولكن هذا ينطبق فقط على البيانات الواردة في بيان منتظم. يتم إصدار الوثائق الموسعة فقط لسلطات إنفاذ القانون وأصحاب المنشأة.
يتم توفير المعلومات السرية بالإضافة إلى ذلك بقرار من المحكمة أو بشرط أن يكون صاحب التعهد يتقدم بطلب للحصول عليها.
الفروق الدقيقة في جذب ممثل
إذا كان المالك المباشر للمنشأة لا يمكنه التقديم بشكل مستقل على أي مؤسسة للحصول على مقتطفات ورقية ، فيمكنه إذن الاستعانة بممثل. يجب أن يكون لديه وثائق معه:
- جواز السفر.
- توكيل رسمي صادر وموثق بشكل صحيح من قبل كاتب عدل ؛
- بيان لاستخراج
- إيصال واجب.
التوكيل الرسمي يمكن أن يكون عامًا ، وبالتالي ، فإنه يوفر العديد من الصلاحيات للممثل المفوض.بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الإشارة إلى أن المواطن لديه الفرصة فقط لإرسال طلب مع مستندات أخرى إلى المؤسسة المحددة.
صلاحية المستند
لا تحتوي البيانات على فترة صلاحية محددة بدقة ، ولكن حرفيًا بعد أسبوع تفقد أهميتها ، لذا فإن العديد من المؤسسات تقبل وثيقة تم استلامها في موعد لا يتجاوز أسبوعًا أو شهرًا مضت.
هذه الفترة القصيرة ترجع إلى حقيقة أنه خلال هذه الفترة يمكن إجراء تغييرات مختلفة على السجل.
استنتاج
تقدم Rosreestr للمواطنين الفرصة للحصول على أنواع مختلفة من البيانات. أنها تختلف في التكلفة والمحتوى والمظهر. يمكنك تقديم طلب لهم ليس فقط في Rosreestr ، ولكن أيضًا في MFC ، كما أنه من المناسب استخدام الخدمات الإلكترونية المختلفة.
يتم تحديد نوع البيان المحدد بناءً على الغرض من تصميمه. إذا كنت بحاجة فقط إلى دراسة المعلومات حول الكائن ، فمن المستحسن طلب نسخة إلكترونية من المستند. إذا كنت تخطط لتحويله إلى بنك أو منظمات أخرى ، فسيتعين عليك استلام بيان ورقي.