يتم تقديم Matcapital إلى كل عائلة يولد فيها طفل ثان. يتم إصدارها حتى لو كان الأطفال بالتبني. لا يمكنك الاستفادة من دعم الدولة هذا إلا لعدد محدود من الأغراض ، ولكن في الغالب يفضل المواطنون استخدام هذا المبلغ الكبير من الأموال لشراء العقارات أو تشييدها. الشرط الرئيسي هو تخصيص حصة في السكن لجميع الأطفال الذين نشأوا في الأسرة. ولكن في كثير من الأحيان السؤال الذي يطرح نفسه ، كيف لبيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة. يعتبر الإجراء صعبًا نظرًا لحقيقة أن المالكين ليسوا أبوين فحسب ، بل أطفالًا أيضًا. لذلك ، مطلوب إذن من سلطات الوصاية.
قيود للبيع
يسمح القانون ببيع شقة تم شراؤها بمساعدة رأس المال ، ولكن على الوالدين مواجهة بعض الصعوبات والقيود. الشرط الرئيسي لاستخدام دعم الدولة هذا هو الحاجة إلى تسجيل العقارات ليس فقط للمواطنين البالغين ، ولكن أيضًا للأطفال. هذا يضمن حماية حقوق الطفل.
لذلك ، من الصعب بيع شقة تم شراؤها باستخدام رأس المال. وهذا يتطلب تصريحًا من سلطات الوصاية ، ويجب على متخصصي هذه المؤسسة التأكد من عدم تدهور الظروف المعيشية للأطفال.
ما هي الشروط التي يجب مراعاتها؟
يهتم كثير من الآباء بكيفية بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة. يتم تحديد الشروط التي يجب مراعاتها أثناء تنفيذ هذه العملية على المستوى التشريعي. وتشمل هذه:
- يجب ألا يفقد جميع مالكي العقار الصغار ممتلكاتهم نتيجة لهذه العملية ، وبالتالي يتم تقديم نفس الحصة في شقة جديدة أو فتح حساب منفصل ، حيث يتم نقل الجزء الضروري من المبلغ المستلم من بيع السكن ؛
- لا يُسمح بتخفيض نسبة الأطفال إذا لم يتم استخدام التعويض ؛
- بعد بيع شقة واحدة ، يجب على الآباء تزويد أطفالهم بمكان آخر للإقامة الدائمة ، حيث يجب تهيئة الظروف المعيشية المثلى ؛
- إذا كان الوالدان يرغبان في الانتقال من مدينة إلى أخرى ، فيجب عليهما ، من أجل الحصول على إذن ، تزويد موظفي سلطات الوصاية بالحجج والأسباب المناسبة لاتخاذ مثل هذا القرار ، على سبيل المثال ، يلزم تغيير عمل الوالدين ؛
- في معظم الأحيان يتم إصدار تصريح إذا ادعى الوالدان أنه بعد بيع الشقة سوف يشترون عقارًا كبيرًا بشروط مثالية للأطفال للعيش فيه.
إذا حاول الآباء استخدام مخططات رمادية مختلفة لتجنب الحصول على إذن ، فسيتم الطعن في المعاملة في المحكمة. سيؤدي ذلك إلى حقيقة أن المشتري سوف يفقد الكائن الذي تم شراؤه ، لذلك سيتعين على البائع أن يعيد إليه كامل المبلغ المدفوع مسبقًا.
قواعد للحصول على إذن
قبل بيع شقة تم شراؤها لرأس مال الأمومة ، يجب على المواطنين الحرص على الحصول على إذن لهذه العملية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إعداد وثائق معينة:
- بيان مكتوب بشكل صحيح من قبل الوالدين أو الأوصياء القانونيين للأطفال ؛
- إذا كان القاصر يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل ، فإنه يصوغ بيانًا مستقلًا ؛
- يجب أن يحصل الأطفال من سن 10 إلى 14 عامًا على موافقة خطية لبيع العقارات ؛
- نسخ من جوازات السفر وشهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة ؛
- شهادة زواج أو طلاق ؛
- المستندات الخاصة بالكائن المباع ، والذي تم شراؤه باستخدام matcapital ؛
- إذا تم اختيار عقار جديد بالفعل ، فسيتم إرفاق مستندات هذا السكن بشكل إضافي ؛
- شهادة تبين عدم وجود ديون للمرافق والضرائب.
سلطات الوصاية قد تتطلب وثائق أخرى.
كيف نؤكد مراعاة مصالح وحقوق الطفل؟
في كثير من الأحيان ، يجب عليك بيع كائن دون العثور على سكن جديد للشراء. في هذه الحالة ، قبل بيع شقة تم شراؤها لرأس مال الأمومة ، ينبغي تقديم أدلة إلى سلطات الوصاية على أن الوالدين سيضمنان احترام حقوق الأطفال. يمكن استخدام الخيارات التالية لهذا:
- يلتزم كاتب العدل بالالتزام بتخصيص حصة ضرورية للأطفال في الشقة أو المنزل في المستقبل في غضون ستة أشهر بعد الشراء ؛
- إذا كان للوالدين شقة أخرى ، فيمكن تخصيص حصة الأطفال فيها ، كما هو موضح في الطلب الذي تم إحالته إلى سلطات الوصاية ؛
- يتم تقديم دليل على أنه تم فتح حساب مصرفي للطفل ، تم تحويل مبلغ الأموال إليه ، أي ما يعادل تكلفة حصة في الشقة المباعة ، ولا يمكن إلا للطفل بعد سن الرشد استخدام هذه الأموال ؛
- يتم تحويل مستندات الدفع إلى سلطات الوصاية ، والتي يساعد الوالدان في تأكيدها على أن الأموال التي تم الحصول عليها من بيع الشقة قد تم إنفاقها على العلاج الباهظ الثمن أو تدريب القاصرين.
إذا تم تنفيذ العملية في حالة عدم وجود إذن ، فإن هذا قد يكون ليس فقط الأساس لإلغاء المعاملة ، ولكن حتى لنقل البائعين إلى المسؤولية الإدارية.
أسباب رفض الإذن
تأكد من الآباء قبل بيع شقة تم شراؤها لرأس المال ، يجب الحصول على موافقة سلطات الوصاية لهذه العملية. ولكن ليس دائمًا ما تتفق منظمة الدولة هذه مع خطط المواطنين. لذلك ، غالبًا لا يتم منح الإذن. قد تكون أسباب الرفض على النحو التالي:
- يتم تخفيض الأسهم المتوفرة في الشقة الحالية للأطفال ؛
- يتم اختيار شقة حيث يتم تسجيل الأشخاص غير المصرح لهم ؛
- المالك الذي يبيع العقار يرفض الخروج منه فور انتهاء عملية البيع والشراء ؛
- يتم شراء السكن الجديد مع خطة الرهن العقاري أو التقسيط.
السبب مذكور في الرفض الرسمي.
الفروق الدقيقة في التواصل مع سلطات الوصاية
إذا كانت الأموال المقترضة مطلوبة لشراء عقار جديد ، فإن ذلك يعتبر عائقًا كبيرًا لسلطات الوصاية. والحقيقة هي أن عليك دفع الرهن العقاري لفترة طويلة ، لذلك هناك دائمًا فرصة لفقدان العقار ، وبالتالي لن يكون لدى الأطفال ممتلكات في حوزتهم.
لذلك ، يقوم موظفو سلطات الوصاية قبل إصدار تصريح بتحليل دقيق للفوارق الدقيقة للمعاملة المستقبلية. تستغرق عملية التحقق عادةً حوالي أسبوعين. يتم منح الموافقة بشكل حصري في شكل رسمي ؛ لذلك ، يتم إصدار قرار مناسب من قبل رئيس إدارة منطقة معينة.
يمكنك بيع شقة تم شراؤها لرأس مال الأمومة إذا تم استلام إذن من سلطات الوصاية. ولكن يجب تنفيذ إجراء البيع في غضون ثلاثة أشهر ، لأنه فقط خلال هذه الفترة يكون الإذن الذي تم الحصول عليه صالحًا. إذا لم يكن لدى المواطنين وقت للاستثمار في هذه الفترة ، فسيتعين عليهم إعادة التقدم بطلب للحصول على إذن من سلطات الوصاية.
ما هي بعض الطرق لبيع المساكن؟
كثير من الناس يفكرون في كيفية بيع شقة تم شراؤها تحت رأس مال الأمومة. يمكن تنفيذ العملية ، إذا سمحت بها الحكومة ، بالطرق التالية:
- بيع العقار للمشترين من القطاع الخاص ، وبعد ذلك يتم تسجيل ملكية الشقة أو المنزل الجديد على الفور ، وتسجل معاملتان في وقت واحد ؛
- تبادل الاسكان
- بيع شقة من أجل استخدام الأموال المتلقاة لبناء مبنى سكني خاص ؛
- بيع الإسكان ، وبعد ذلك يتم تحويل الأموال المخصصة لأسهم الأطفال إلى حسابهم البنكي الشخصي ، ويستخدم المواطنون الأموال المتبقية وفقًا لتقديرهم.
في معظم الأحيان ، يستخدم الآباء الخيار الأول.
لماذا يتم بيع المساكن؟
مطلوب بيع العقارات عادة في الحالات التالية:
- يجب عليك الانتقال إلى مدينة أخرى للعمل أو لأغراض أخرى ؛
- لا تفي الشقة القديمة بمستويات المعيشة ، وتقع في منطقة محرومة أو بها عيوب كبيرة أخرى ، وبالتالي فهي مطلوبة لشراء مسكن أفضل ؛
- هناك فرصة مالية للعائلة لزيادة حجم مساحة المعيشة ؛
- يحتاج المواطنون إلى مبلغ معين من المال ، وبالتالي هناك حاجة إلى تبادل للسكن مع التربيع الأصغر ، ولكن من المهم إثبات أن الأموال التي يتم تلقيها من هذه العملية سوف يتم توجيهها إلى أهداف مهمة ، على سبيل المثال ، لعلاج الأطفال أو تعليمهم.
يجب تأكيد كل الحقائق المذكورة أعلاه ، وبالتالي ، يتم نقل الوثائق الرسمية ذات الصلة إلى سلطات الوصاية.
عملية المبيعات
يمكنك بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة ، إذا كنت تنفذ هذه العملية بالتسلسل الصحيح للإجراءات. في هذه الحالة ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار مصالح القصر الذين هم أصحاب جزء من السكن.
ينقسم الإجراء بأكمله لبيع العقارات إلى مراحل متعاقبة:
- البحث عن مشتر للشقة ؛
- إعداد الوثائق اللازمة للحصول على إذن من سلطات الوصاية ؛
- الحصول على وثيقة رسمية يمكن على أساسها للمواطنين بيع ممتلكاتهم ، وهي صالحة لمدة ثلاثة أشهر فقط ؛
- يقوم المشتري بنقل السلفة الممثلة بالدفعة المقدمة ؛
- تم تسجيل المعاملة في Rosreestr.
- تتم التسوية النهائية بين الطرفين في المعاملة.
يمكن إجراء التسوية بطرق مختلفة ، ولكن غالبًا ما يتم استخدام خلية مصرفية لهذا الغرض.
ما هي المستندات المطلوبة؟
في كثير من الأحيان ، يتم إنشاء المنشورات على الإنترنت حيث تقول: "أريد بيع شقة تم شراؤها لرأس مال الأمومة" ، ولكن في الوقت نفسه ، لا يفهم المواطنون أنفسهم كيفية تنفيذ هذه الصفقة. لتنفيذه ، يتعين عليه إعداد الوثائق مسبقًا لتأكيد نقاء المعاملة. وتشمل هذه:
- تصريح ساري المفعول للإجراء الصادر عن سلطات الوصاية ؛
- مستندات جميع مالكي العقارات ، مقدمة بواسطة نسخ من جوازات السفر وشهادات الميلاد ؛
- أوراق عن الممتلكات التي يتم بيعها ، والتي تشمل مقتطفًا من USRN وجواز السفر الفني والخطة الفنية والأوراق الأخرى المتاحة ؛
- عقد مبدئي لبيع المساكن.
قد يطلب المشترون مستندات إضافية.
ماذا علي أن أفعل إذا انتهت صلاحية تصريحي؟
هل من الممكن بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة إذا انتهت صلاحية التصريح؟ يجب على المشتري التأكد من صحة هذا التفويض. خلاف ذلك ، لا يُسمح بإتمام المعاملة ، نظرًا لوجود احتمال الطعن فيها في المستقبل.
لذلك ، في مثل هذه الحالة ، يجب على البائعين العودة إلى سلطات الوصاية للحصول على تصريح جديد.
مخاطر المشتري
يجب أن يتلقى المواطنون الذين يشترون العقارات من البائع جميع الوثائق اللازمة للشقة. هذا يتيح لهم تحديد ما إذا كان matcapital لم يستخدم للشراء. إذا تم تطبيق هذا الدعم الحكومي في عملية شراء منزل ، فحينئذٍ تنشأ مخاطر معينة بالنسبة للمشترين. وتشمل هذه:
- إذا لم يتم إخطار سلطات الدولة بالصفقة ، فسيتم اعتبارها غير قانونية ، وبالتالي فإن المشتري يفقد ممتلكاته ، وهناك دائمًا احتمال أن يكون المالكون السابقون قد صرفوا الأموال التي تلقوها بالفعل ؛
- إذا تم انتهاك مصالح القاصرين أثناء عملية البيع ، فيمكنهم الاستئناف أمام المحكمة ، وتبدأ فترة التقادم مع بلوغهم سن الرشد ؛
- إذا أعلن أن الصفقة غير صالحة ، فسيتعين عليك إعادة الشقة إلى المالكين السابقين ؛
- إذا لم يكن لدى المالك السابق المبلغ اللازم للعودة ، فسيُمنح في المحكمة تأخيرًا لعدة عشرات من السنين ، وبالتالي فإن المشتري سيفقد جزءًا كبيرًا من الأموال بسبب التضخم ومدة الدفعات.
يمكنك بيع شقة تم شراؤها على حساب رأس المال بطريقة قانونية. لهذا ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار متطلبات القانون ومصالح الأطفال. إذا تم تجاهلها ، فسيؤدي ذلك إلى العديد من النتائج السلبية لكل من البائع والمشتري.
استنتاج
بموجب القانون ، يمكنك بيع شقة تم شراؤها بموجب رأس مال الأمومة ، ولكن يجب تنفيذ هذه العملية مع مراعاة المتطلبات العديدة. لا يُسمح بتدهور مصالح أو ظروف معيشة القاصرين.
لبيع كائن ما ، يجب الاتصال بسلطات الوصاية مسبقًا للحصول على إذن. هذا العرض ساري لمدة 3 أشهر فقط ، لذا فمن الضروري خلال هذه الفترة إبرام صفقة ، وإلا فسيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على المستند مرة أخرى.