يفكر المواطنون بشكل متزايد في كيفية بيع شقة مع شخص مسجل. هل من الممكن إبرام مثل هذه الصفقة؟ ما هي مميزات العملية التي يجب مراعاتها؟ بيع المنزل أمر شائع. لكن غالباً ما يواجه المواطنون بعض الصعوبات والأعباء. بعض المعاملات تتحول إلى أن تكون مشكوك فيها للغاية وحتى مخاطرة. لذلك ، من الضروري دراسة أكبر قدر ممكن من المعلومات حول بيع السكن الذي يتم فيه تسجيل شخص ما. لذلك سيكون البائع والمشتري قادرين على تقييم المخاطر الحقيقية للعملية.
فرصة للبيع
هل من الممكن بيع شقة مع شخص مسجل؟ هذه هي القضية التي تقلق الكثير من المواطنين. ماذا يقول التشريع عن هذا؟
هناك فرص لبيع العقارات التي يتم تسجيل شخص ما. لا يحظر قانون الاتحاد الروسي على أصحابها بيع مساكنهم إذا كان هناك أشخاص مسجلون فيها. ولكن هذا السيناريو يعتبر بمثابة صفقة مع الرهانات. لذلك ، ليس من الممكن دائمًا تقديم فكرة عن الحياة.
عرض غير جذاب
هل يمكنهم بيع شقة مع أشخاص مسجلين؟ كما اكتشفنا بالفعل ، فإن مالكي المنازل لديهم الحق في القيام بذلك. المعاملات المذكورة ليست محظورة بموجب القانون. لكن لديهم بعض ميزات التصميم.
أيضا ، بيع العقارات التي يتم تسجيل شخص ما هو عملية غير جذابة للمشترين. على وجه الخصوص ، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن التسجيل يسمح للأشخاص المسجلين للعيش في إقليم معين.
في حالات نادرة فقط ، يوافق المشترون على صفقة الإسكان التي يوجد بها مواطنون مسجلون. في الواقع ، كل شيء ليس مخيفًا كما يبدو. إذا كنت تأخذ في الاعتبار بعض ميزات المعاملة ، يمكنك التخلص من الشقة في غضون بضعة أشهر.
من لا يمكن كتابته
هل يمكنني بيع شقة إذا كان هناك شخص مسجل هناك؟ بسهولة. لكن نظريا فقط. في الحياة الحقيقية ، يمكن أن يكون تحويل الفكرة إلى حقيقة أمرًا صعبًا للغاية. خاصة عندما تفكر في أنه لا يمكن إخراج جميع المواطنين من الشقة بعد بيعها.
يشير التشريع إلى أنه من المستحيل إلغاء إلغاء التسجيل دون موافقة المستأجر:
- القصر؛
- المواطنين الذين رفضوا الخصخصة لصالح أشخاص آخرين ؛
- الأشخاص الذين لديهم الحق في استخدام الشقة عن طريق الشهادة ؛
- عضو في جمعية تعاونية للإسكان (وأفراد من أسر مماثلة) ؛
- المستأجرين من المساكن.
- من قبل المقترضين.
- متلقي الإيجارات.
في معظم الأحيان ، يواجه الأشخاص مشاكل عند بيع شقة مع مستأجرين صغار (وليس مالكي). وغالبا ما تباع هذه الممتلكات بأسعار مخفضة كبيرة ، والتي تجذب المشترين. لكن في المستقبل ، قد تسبب مثل هذه الصفقة الكثير من المتاعب. عنهم سوف تناقش في وقت لاحق.
التفريغ القسري
باع المالك الشقة مع أشخاص مسجلين؟ لا يمكنك الاتصال به كاذب. في الواقع ، في روسيا هذه المعاملات ليست محظورة بموجب القانون. البائع في هذه الحالة ليس صادقًا تمامًا ، لكن تصرفاته قانونية تمامًا.
فيما يتعلق بتغيير مالك السكن ، يمكن إلغاء تسجيل المواطنين قسراً (عن طريق المحكمة). وهذا مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنها لا تنتمي إلى أي من الفئات المذكورة سابقا.
فقط في الحياة الواقعية ، فإن المحكمة ليست مستعدة للغاية للنظر في مثل هذه الحالات. بعد كل شيء ، يحرم المدعي شخصًا آخر من السكن. ويجب أن يكون هناك سبب وجيه لهذا.
مخاطر المشتري
كيف تبيع شقة تمت خصخصتها مع شخص مسجل؟ للقيام بذلك ، بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى العثور على المشتري الذي يوافق على هذه الخطوة. مما يجعلها أصعب بكثير مما يبدو.
ما هي المخاطر التي تنطوي عليها الصفقة التي تجري دراستها؟ من بينها ، يتم تمييز النقاط التالية عادة:
- سيحصل المالك الجديد على إيصالات مقابل خدمات الإسكان مع تعريفة أعلى ؛
- يمكن للشخص المسجل العودة إلى الشقة في أي وقت لمزيد من الإقامة ؛
- سيتمكن الأطفال الأجانب القاصرون المسجلون من العيش في المنطقة مع والديهم.
بمعنى آخر ، لن تسمح الشقة التي تم شراؤها للمالكين الجدد بالعيش بسلام. لذلك ، يحاول المواطنون تجنب العروض حيث يوجد أشخاص مسجلون في السكن.
طرق البيع
كيف تبيع شقة مع شخص مسجل؟ إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار الميزات المذكورة أعلاه من العملية ، ثم بشكل عام هذه العملية لا تختلف عن بيع العقارات.
يمكنك بيع شقة:
- بشكل مستقل.
- من خلال الوكالات العقارية.
في الحالة الثانية ، تكون فرصة الحصول على معاملة ناجحة وسريعة إلى حد ما أعلى. لكن لا يمكنك تحديد المدة التي يبحث فيها البائع عن مشترٍ للشقة ذات العبء.
خوارزمية العمل
بيع شقة دون موافقة الأشخاص المسجلين أسهل مما يبدو ، ولكن فقط مع الإجراءات المختصة. لباعة حسن النية ، هذه المعاملات لا تسبب مشاكل.
إذا اتبعت بعض التعليمات ، فلن يستغرق تنفيذ المهمة الكثير من الوقت والجهد. يجب على المواطنين الذين يقررون بيع شقة مع رهن في شكل أشخاص مسجلين فيها:
- جمع الوثائق التي تشير إلى وجود المعوقات في الشقة. نحن نتحدث عن بيان موسع حول تكوين الأسرة ، والذي يتم نقله في مكتب الجوازات أو في القانون الجنائي.
- إعداد وثائق لبيع المساكن.
- الحصول على موافقة سلطات الوصاية لهذه الصفقة.
- ابحث عن مكان إقامة جديد للأشخاص المسجلين في الشقة.
- ابحث عن مشترين لهذه الصفقة وارسم عقد بيع. يحتاج العملاء المحتملون إلى التحدث على الفور عن الأعباء وتأكيدها بالوثائق.
- إبرام اتفاق واستلام الأموال للمعاملة.
- إصدار بيان استلام الأموال. سجل للحصول على سكن جديد.
القيام به! حسب التصميم ، لا تختلف هذه العملية عن البيع المعتاد للعقار.
مستندات المعاملة
كيف تبيع شقة مع شخص مسجل؟ هذه المعاملات تتطلب نهجا خاصا لإعداد الوثائق لتنفيذ المهمة. بشكل عام ، فإن قائمة الوثائق لا تختلف كثيرا عن الأوراق المطلوبة لبيع العقارات دون أعباء.
اليوم ، يجب أن يكون البائع معه:
- اتفاق
- جواز السفر.
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة ؛
- شهادة ملكية الشقة ؛
- موافقة جميع المالكين (وليس المقيمين) على المعاملة ؛
- شهادة تكوين الأسرة.
- استخراج من BTI ؛
- شهادة زواج / طلاق (إن وجدت) ؛
- الجواز العقاري للعقار ؛
- شهادات ميلاد جميع مالكي الأطفال والمسجلين في السكن ؛
- إذن من سلطات الوصاية للمعاملة (إذا كان السكن مملوكًا للطفل).
كما ذكرنا سابقًا ، يجب على البائع تزويد المشتري بجميع المعلومات المتعلقة بالعقار الذي تم شراؤه. يتم أخذ شهادة تشير إلى جميع المواطنين المسجلين في شكل موسع. في هذه الحالة ، ستشير الوثيقة إلى الأشخاص الذين خرجوا مؤقتًا من السكن لسبب أو لآخر. الشيء الرئيسي هو أن نكون صادقين مع المشتري.
كيفية تأمين صفقة
أصبح من الواضح الآن كيفية بيع شقة مع شخص مسجل. في الواقع ، لن تتسبب هذه العملية في حدوث مشكلة إذا كنت تستعد مسبقًا لتفريغ جميع المقيمين في المنطقة.
هناك بعض النصائح التي من شأنها أن تساعد المشترين العقارات تأمين شراء شقة. ما الذي تبحث عنه أولاً؟
ستحتاج إلى معرفة إجابات الأسئلة التالية:
- هل لدى المشتري أطفال قاصرون؟ أين هم مسجلون؟
- أين كنت تخطط لوصف الطفل بعد بيع العقارات؟
- متى سيتم إلغاء تسجيل القاصرين في المساكن المشتراة؟
- هل رفض المستأجرون الخصخصة لصالح المواطنين الآخرين؟
- جميع المسجلين في الإقليم ليسوا أقارب البائع؟
- هل يوجد أشخاص مسجلون في الشقة فقط ، لكنهم لا يعيشون فيها؟
عادةً ما يقوم بائع حسن النية بإخبارك بسرعة عن جميع الأعباء التي تقع على الشقة.
لا تثق بالمعاملات التي يعد فيها المالك السابق بإصدار طفل قاصر بعد المعاملة. خاصة إذا كان الأطفال لديهم أسهم في الممتلكات. في الواقع ، يظل القصر عادةً مسجّلين في الشقة كنوع من المكافآت ، مما يسبب مشاكل للمالكين الجدد.
أيضا ، يجب أن يكون المشتري ، الذي وافق على شراء مسكن مع الأشخاص الموصوفين فيه ، على استعداد للتقاضي. كما ذكرنا سابقًا ، يمكن إلغاء تسجيل المستأجرين "الزائدين" في المحكمة. هذا هو حدوث شائع إلى حد ما.
النتائج
أصبح من الواضح الآن كيف يمكنك بيع شقة ذات عبء (يتم تسجيل شخص). استنادا إلى ما تقدم ، يترتب على ذلك أن هذا أبعد ما يكون عن أصعب المعاملات. نعم ، إن العثور على مشتر في هذه الحالة يعد مشكلة ، ولكن مع النهج الصحيح والضمير تجاه العمل ، يمكنك إدراك الفكرة.
الشيء الرئيسي هو الصدق. من المستحيل إخفاء الاعباء التي باعتها العقارات. خلاف ذلك ، قد يتم إبطال المعاملة. أو ، يكتشف المشتري عن المواطنين المسجلين على أراضي السكن ويرفض الشراء.
في سوق العقارات ، لا يتم تقييم الشقق التي يوجد فيها مستأجرون معينون. كما ذكر سابقًا ، هذه المعاملات لها مخاطر هائلة. وبالتالي ، حتى أسعار المساكن المنخفضة لا تجذب المشترين المحتملين.
عادة ما يكون بيع وشراء العقارات ، حيث يتم تسجيل شخص ما ، فرصة كبيرة للتنفيذ إذا لم يكن هناك قاصر في الشقة. بعد كل شيء ، من الممكن كتابة المواطنين المسجلين ، كما اكتشفنا ، في المحكمة. عندما يظهر القاصرون في الحالات ، يكون كل شيء معقدًا بسبب الحاجة إلى الاتصال بسلطات الوصاية.
هل يستحق شراء شقة مع عبء في شكل أشخاص مسجلين في ذلك أم لا؟ الجميع يقرر لنفسه. هذه الحقيقة لا تزعج البعض على الإطلاق. ولكن إذا كنت تريد أن تكون متأكداً 100 ٪ من أن أحدا لن يتدخل في استخدام الإسكان ، فمن الأفضل أن تبحث عن العقارات دون أعباء. ثم الصفقة ستذهب دون ميزات والمخاطر. جميع المعلومات المقدمة للانتباه ستكون مفيدة لكل من المشترين والبائعين للعقارات.