أصدر رئيس روسيا في عام 1991 مرسومًا ، على أساسه تم البدء في إعادة تنظيم المزارع الجماعية. كان الهدف الرئيسي لهذا الحدث هو زيادة عدد المواطنين الذين يمتلكون حصة في الأرض. تم تخصيص معظم العمال في المزارع الجماعية والمزارع الحكومية.
المفهوم العام
لذا ، فإن حصة الأرض هي جزء من الأرض في المجموعة الكلية ، والتي تنتمي إلى فرد على أساس حقوق الملكية. للمالك الحق في التصرف في عقاراته التي يراها مناسبة. للمالك الحق في استئجار حصة أرض. لا توجد توصيات محددة في القانون حول عدد الهكتارات الموجودة في وحدة واحدة. وبالتالي ، يمكن أن يكون للموقع أي حجم ، ناشئ عن عدة مئات من الأجزاء.
قبل الانتقال إلى مسألة كيفية بيع حصة من الأرض ، دعونا نتناول بمزيد من التفصيل تعريف التعريف نفسه.
حصة الأرض - ما هو؟
تقاس مساحة حصة الأرض بالهكتار ، وتحسب للشخص الواحد. هذه المواقع ليس لها حدود حقيقية ؛ أحجامها مكتوبة فقط على الورق. في بعض الأحيان قد لا تتم الإشارة إلى موقع الموقع. يتم تأكيد حق كل مساهم في الملكية بشهادة خاصة. تحتوي هذه الوثيقة على المعلومات التالية: حجم الحصة ، الغرض الزراعي من هذه الأراضي (المروج ، الأراضي الصالحة للزراعة ، المراعي ، إلخ.) ، تقييم نقطة الهكتار. وهذا يعني أن حصة الأسهم ليست الأرض نفسها ، ولكن فقط الحق في امتلاك جزء معين من الممتلكات السابقة للمزرعة الجماعية. لا يمكن إنشاء الحدود الحقيقية لموقعك إلا بعد سلسلة من الإجراءات. يمكن للمالك استخدام الوحدة وفقًا للغرض منها ، أي في زراعة المحاصيل النباتية أو الرعي أو أي أنشطة زراعية أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمالك أن يرث هذه الأرض أو يتبرع بها أو يبيعها. في ممارسة حقوقه ، يكون المساهم مُلزمًا بمراعاة مصالح الملاك الآخرين.
ميزات بيع الأسهم: تعليمات خطوة بخطوة
لذلك ، وصلنا إلى نقطة رئيسية في كيفية بيع حصة الأرض.
عند بيع مخصصات الوحدة ، هناك بعض الفروق الدقيقة. نظرًا لأن حدود هذا القسم ظاهرية ، فإن تحديدها على الأرض يمثل مشكلة كبيرة. هذا هو السبب في بيع حصة الأرض ، يجب عليك أولاً الاتصال بلجنة مسح الأراضي لتخصيص حصة. فقط بعد تنفيذ هذا الإجراء ، تصبح الحصة قطعة أرض حقيقية ويمكن الآن بيعها بمبلغ معين.
هناك إجراء محدد للتسجيل ، والذي يتطلب:
- أبلغ عن رغبتك في تخصيص حصة من حاملي الأسهم الآخرين. يمكن القيام بذلك باستخدام إعلامات البريد (مع عدد صغير من المشاركين) أو عن طريق النشر في وسائل الإعلام المحلية.
- قبل إنشاء الموقع الفعلي للموقع المعني ، وكذلك تعيينه على الخطة.
- جمع المساهمين والحصول على نسخة من البروتوكول حيث يجب تسجيل القرار. إذا كان ذلك مستحيلاً ، يجب أن تحصل على موافقة كل مساهم شخصيًا. يمكن أيضًا حل المشكلة من خلال المحكمة ، إذا لم تكن هناك طريقة للحصول على إذن بطريقة أخرى.
- انتقل إلى منظمة تعمل في مسح الأراضي لتحديد الحدود ، ثم احصل على إجراء بشأن ترسيم الموقع.
- من الضروري التحقق من نتائج مسح الأراضي في لجنة الأراضي.
- الحصول على خطة المساحية للمؤامرة وتسجيل الرقم.
- خذ شهادة ملكية من غرفة التسجيل.
- لإصدار اتفاقية "البيع والشراء" وفقًا لنموذج قياسي.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يجب أيضًا تسجيل رفض لشراء حصة من جانب الإدارة المحلية. مع عدد المساهمين يصل إلى خمسة أشخاص ، يتم توثيق رفضهم من شراء أولوية. يتطلب التوثيق أيضًا موافقة الزوجة أو الزوج على البيع والعقد مع المشتري. آخر وثيقة سوف تكون أكثر على ما يقوم عليه تسجيل حقوق المالك من قبل المشتري.
الآن أصبح من الواضح أكثر أو أقل كيفية بيع حصة الأرض. ماذا هناك حاجة لهذا؟
قائمة الأوراق المطلوبة
لوضع عقد ، سيحتاج البائع إلى الأوراق التالية:
- جواز السفر.
- المستندات التي تحدد حق ملكية هذا التخصيص أو المقتطف من السجل الموحد للمؤسسات ؛
- محاضر الاجتماع المشترك أو الأوراق الأخرى التي تؤكد وجود إشعار للمساهمين الآخرين ؛
- موافقة الزوج على بيع حصة الأرض ؛
- شهادة تؤكد عدم وجود ديون ضريبية ؛
- إيصالات العمل ؛
- إجراء تقييم من قبل خبير مستقل لقيمة قطعة أرض معينة ، إن وجدت.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عندما يكون الموقع قيد الاعتقال أو تعهد بتقديمه إلى أحد البنوك ، لا يُسمح بالبيع.
من الذي يسمح له ببيع حصته؟
من الضروري أن نبدأ بحقيقة أن الإدارة المحلية ، وكذلك أصحاب المصلحة الآخرين ، يتمتعون بالحق الاستباقي في الحصول على الأرض. في هذه الحالة ، تشبه أراضي الوحدات شقة مشتركة. لكل مالك الحق في جزء منه فقط ، ومن المستحيل تحقيق عداداته الخاصة أو هكتار دون موافقة الآخرين.
في حالة انتهاك أي شروط ، قد يتم الطعن في المعاملة في المحكمة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح بالإعلان عن هذه القيمة الأولية التي ستكون أعلى من القيمة التي سيتم بيع السهم بها في النهاية.
إذا تم تخفيض سعر قطعة الأرض خلال المفاوضات ، فمن الضروري إخطار الإدارة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن بيع حصة ليس فقط للإدارة أو لأي من حاملي الأسهم ، ولكن أيضًا للمؤسسات التجارية أو الأشخاص غير المصرح لهم. في هذه الحالة ، هناك شرط واحد فقط - يجب أن يكونوا من المقيمين الروس.
ما الذي يحدد قيمة حصة الأرض؟
بالإضافة إلى كيفية بيع حصة الأرض ، يهتم الكثيرون بالسعر الذي يمكن القيام به.
يحق لمالك الأرض تحديد قيمة الوحدة التابعة له بشكل مستقل ، في حين يجب عليه إبلاغ الإدارة المحلية بالسعر. كم حصة الأرض؟ يتكون سعره من عدة عوامل ، من أهمها قرب المدن الكبرى وتوافر تبادل النقل. إن موقع الوحدة في قرية كبيرة ، إذا كان لديها كل البنية الأساسية اللازمة ويمكنك بناء أو شراء منزل للعيش فيه بشكل دائم أو مؤقت ، سيكون أيضًا في أيدي البائع. يمكن بيع قطعة أرض مماثلة بسعر أعلى.
عادة ما يتم تقييم تخصيص الأراضي وفقًا للمعايير التالية:
- حالة الأرض ؛
- خصوبة التربة
- حجم قطعة الأرض ؛
- توفر الاتصالات والطرق.
تجدر الإشارة إلى أنه حتى في منطقة واحدة ، يمكن أن تختلف الأسعار حسب الحجم. لهذا السبب ، عند تحديد قيمة حصة الأرض ، من الضروري التركيز على قطع الأراضي المماثلة ذات المعلمات نفسها تقريبًا. إذا كنت في شك ، فمن الأفضل الاتصال بمثمن مستقل حتى لا يندم على خسارة الأرباح في وقت لاحق. يجب أن نتذكر أنه وفقًا للمادة 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يجب على المواطنين دفع ضريبة على هذا الدخل بقيمة أربعة عشر بالمائة. يمكن للمالك أيضا وضع صك هدية لأقاربه أو الغرباء.
كيفية بيع حصة الأراضي الزراعية؟
الأراضي الزراعية هي مورد حكومي يلعب دورًا مهمًا في اقتصاد القطاع الزراعي في بلدنا.يمكن استخدام هذه الأرض حصريًا للغرض المقصود منها ، وهو زراعة النباتات أو تربية الحيوانات. بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح بالاستغلال في الأنشطة التعليمية أو البحثية. مع مراعاة شروط معينة ، يمكن للمالك التخلص من حصة الأرض المخصصة له وفقًا لتقديره الخاص.
وفقًا للفقرة 1 من المادة 77 ، ينتمي وضع الأرض الزراعية إلى:
- الأراضي الصالحة للزراعة
- بساتين الفاكهة.
- مروج القش.
- المراعي.
- الغابات أو المحميات الطبيعية ؛
- أحزمة الغابات.
يمكن توفير هذه المواقع للكيانات القانونية أو المواطنين لتربية النحل وتربية الحيوانات وزراعة الخضروات وغيرها من الأنشطة الاقتصادية. يُسمح بوضع الأسوار والمظلات والمناحل والمباني المؤقتة الأخرى عليها.
عند بيع حصة أرض من غرض زراعي ، من الضروري التصرف كما في الحالة السابقة. نظرًا لوجود خصوصية معينة لهذا المنتج ، من الصعب جدًا العثور على مشترٍ. تسمح حالة هذه المواقع باستخدامها لغرض محدد بشكل خاص. بالإضافة إلى ذلك ، فهي تقع عادة خارج القرية. نظرًا لوجود طرق سريعة ومزارع وقائية صناعية في الجوار ، فإن إمكانات استخدام هذه الأراضي محدودة للغاية.
ما يؤثر على التكلفة؟
تتأثر قيمة التعيين بما يلي:
- الموقع؛
- ميزات الموقع ؛
- مهمة الموقع ؛
- معدل الخصوبة.
بطبيعة الحال ، في كل حالة سيكون هناك سعر فردي. عادة ما يعتمد على المنطقة. تجدر الإشارة إلى أن عقد "بيع" وحدة من الأراضي للأغراض الزراعية لا يختلف عن ذلك المعتاد. ومع ذلك ، يجب أن يشير بالضرورة إلى الشروط المحددة لاستخدام الموقع أو عدم وجودها.
أعطت المادة المذكورة أعلاه إجابة شاملة على سؤال حول كيفية بيع حصة من الأرض لأغراض زراعية.
ماذا تحتاج أن تعرف؟
وفقًا للقانون الاتحادي بموجب الرقم 101 ، يمكن إقالة المساهم من المالك إذا لم يقم بزراعة الأرض بشكل صحيح أو سمح بمثل هذه الإجراءات التي تضعف خصوبتها. يجب على المشتري أن يضع ذلك في الاعتبار.
تجدر الإشارة إلى أن خصخصة الأرض تستغرق الكثير من الوقت. لذلك ، من لحظة الإخطار إلى الاجتماع العام للمساهمين ، يجب أن يمر شهر ، وسيستغرق التحقق من النتائج نفس المبلغ. يمكن توقع طوابير مسح الأراضي لمدة عامين. هذا هو السبب في أنه من الموصى به لرعاية التصميم مقدما ثم المضي قدما في البيع.
استنادًا إلى المعلومات الواردة في المقالة ، لا ينبغي أن يؤدي السؤال عن كيفية بيع حصة الأرض بشكل صحيح إلى المهتمين بالذهول. الشيء الرئيسي الآن هو استخدام المعلومات الواردة بشكل صحيح.