كيفية التحقق من العبء على الشقة: تعليمات خطوة بخطوة

يعكس سجل الدولة الموحد للعقارات أي تغييرات متعلقة بالممتلكات السكنية. هذا الحق منصوص عليه في قانون التخطيط الحضري (المادة 131). كيفية التحقق من وجود عبء على الشقة؟ ما الذي يعقد وجود المعوقات في المسكن ، وما هي أنواعه ، وهل يمكن التخلص من شقة بمثل هذه القيود؟

ما هو عبء على شقة؟

في بعض الحالات ، التي ينص عليها القانون ، يتم فرض قيود على التصرف في العقارات. يحدث تسجيله في الحالات التالية:

• إذا تم شراء السكن على حساب أموال الائتمان ؛
• إذا كان هناك قرض في أمن المنزل ؛
• عند دفع السعر بالتقسيط أو بشرط تأجيل إيداع الأموال في حساب التاجر ؛
• عند استلام التوقيف بتوجيه من المحكمة أو المحضرين ؛
• إذا تم الاتفاق على البيع مع الاغتراب.

أنواع المساكن

يمكن تمييز الأنواع التالية من القيود:

1. الرهن العقاري - يحدث بالاتفاق مع الهيكل المصرفي.
2. ضمان - يتم بالتعاون مع شركة ائتمان.
3. الإيجار - يتم في إعداد العقد ذات الصلة.
4. الاعتقال - يحدث عندما يتم فرض إجراء من قِبل الخدمة الوطنية للعاملين في FSSP بالاتحاد الروسي عندما يتم إصدار أمر من المحكمة بهدف بيعه في مناقصة لإلغاء الدين عند تشكيل أمر تنفيذ.
5. إدارة الثقة - عند إبرام معاملة القانون المدني ، يتم نقل الحقوق في الشقة جزئيًا إلى المالك الجديد ، ومن المحتمل أن يتم نقل الملكية في حالة وفاة المقاول أو وفقًا لمعايير أخرى تنسقها الأطراف.

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في عدة أنواع.

رهن عقاري

أنها تنطوي على تلقي الأموال على حساب مؤقت (حتى يتم إرجاع الديون) نقل جزء من الحقوق في العقارات في مؤسسة مالية. نظرًا لتلقي المالك للأموال ، يجب عليه تزويد المؤسسة بضمان قوي لعملية النقل العكسي.

إيجار

يتيح لك تزويد صاحب العقار بكل ما هو ضروري للحياة خلال الفترة المتفق عليها أو مدى الحياة الحصول على شقته في العقار. لهذا السبب ، يتم استبعاد بيع هذه الشقة ، والتي ينبغي نقلها لاحقًا إلى المالك الجديد.

إذا قرر المالك الحالي نقل العقار ، أو لم يعد يلجأ إلى دعم الطرف الثاني ، فيجب عليه إلغاء العقد. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، ستكون هناك حاجة لاسترداد الأموال التي أنفقت على رعاية صاحب الشقة.

إدارة الثقة

تتضمن طريقة إدارة الثقة الإشراف على ملكية طرف ثالث. يتم وضع العقد لفترة محددة ، ويتم نقل الحقوق جزئيًا إلى المالك المؤقت. على سبيل المثال ، عند السفر إلى الخارج ، يريد الملاك مراقبة عقاراتهم ودفعها في الوقت المحدد للدفعات الواردة. لا يجوز إنهاء هذا الطلب قبل الأوان إلا بعد وفاة المقاول أو باتفاق الطرفين.

ما هي المشاكل التي يمكن أن تتحملها الشقة مع المالك والمشتري؟

سيُلزم صاحب الشقة ، الذي لم يرفع القيود واستكمل نقل الحقوق ، بسبب ظروف معينة ، بالتعامل مع الصعوبات التي نشأت. يجب على مالكي المنازل الذين يرغبون في معرفة كيفية بيع شقة مرهونة طلب المساعدة القانونية المهنية.من الأفضل الحصول على موافقة مستشار قانوني قادر على توضيح جميع جوانب الموقف وإيجاد حل أفضل.

إذا كان قد تم بالفعل بيع الشقة ، ولم يتم رفع القيود ، فسيكون من الضروري قضاء وقت كاف في حل المشكلات مع المحكمة وأصحاب المخبوزات الطازج. سيتم دفع جميع الأموال التي تنفق على الاجتماعات واتخاذ القرارات مباشرةً من المالك السابق للشقة. هذا يجعل من الواضح أنه عندما يقرر بيع الشقة ، سيكون من المربح والأكثر أمانًا التفكير في هذه المشكلات مسبقًا.

العميل هو أيضا في خطر عند شراء العقارات المرهونة. القيود الحالية لا تسمح له بالتصرف بشكل كامل في الممتلكات. المبالغ المستردة قبل حل المشكلات ليست ممكنة أيضًا ، وقد تستغرق عمليات المراجعة القضائية سنوات عديدة.

من المهم مراعاة إمكانية التصرف المطلق في حق المالك. في بعض الحالات ، سيكون من غير الواقعي العيش (وجود المستأجرين أو المقيمين غير المحدود) ، وإلغاء العقد ، وعودة الأموال التي تم إنفاقها ونقل حوالة الشقة ستكون عملية طويلة إلى حد ما. لذلك ، فمن الضروري منع مثل هذه الظواهر قبل الحصول على العقارات. سيقوم العميل بتقليل المخاطر في معاملة إشكالية عند دراسة دفتر المنزل ، ومعلومات حول الشقة ، والقيود الخاصة بها. هذا سيمنع المزيد من التقاضي وضياع الوقت والطاقة.

كيفية التحقق من عبء الشقة على الإنترنت؟

يمكنك الحصول على معلومات حول القيود المفروضة على البيع أو التبادل أو الهدية أو إجراء معاملة رهن عقاري كضمان أو في إكمال معاملة رهن عقاري عن طريق طلب استخراج من المرفق. يتم تنفيذ هذا الإجراء باستخدام إحدى الطرق:

• عن طريق إرسال طلب إلى الإنترنت تمثيل Rosreestr.
• من خلال بوابة تجارية
• في أقسام Rosreestr أو MFC ، والتي تعمل كوسيط بين متلقي الخدمة والمؤسسة البلدية.

تجدر الإشارة إلى أن معظم الناس يخشون الدفع أو تسجيل الخدمات عبر بوابات الدولة. بالنسبة للخدمات التي تحتاجها لدفع رسوم ، على الموارد المقدمة ، يتم توفير التعريفات بموجب قانون العمل. يتم الدفع عبر الإنترنت من حسابات الإنترنت المفتوحة في المؤسسات المصرفية أو من بطاقات الخصم أو نقدًا في مكتب النقد الخاص بشريكك المصرفي.

توصيات وتعليمات للحصول على البيانات عبر الإنترنت

كيفية التحقق من وجود رهن على شقة؟ النظر في خيار التحقق من رهن على الشقة ، والحصول على هذه الشهادة عبر الإنترنت ، وبشكل أكثر تحديدا ، من خلال مورد الدولة من Rosreestr.

1. تحتاج أولاً إلى العثور على موقع ويب الولاية هذا في محرك بحث.
2. على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، انتقل إلى علامة التبويب "استلام البيانات". هنا يجب أن تملأ الحقول المقدمة بعناية فائقة ، ويجب أن تولي اهتمامًا خاصًا لعنوان موقع الكائن. من المهم جدًا أن يتطابق العنوان المشار إليه مع العنوان الفعلي المتاح في قاعدة بيانات بوابة الولاية.
3. في علامة التبويب هذه ، يمكنك أيضًا التحقق من ملكية الشقة عن طريق رقم المساحية.
4. بعد ملء المعلومات الموجودة في النافذة بنجاح والتحقق منها بدقة ، يمكنك النقر فوق عنصر "نموذج طلب".
5. ثم ستظهر نافذة جديدة يجب عليك مرة أخرى فيها مراجعة البيانات المدخلة للتأكد من صحتها. إذا تم ملء كل شيء بشكل صحيح ، انقر فوق.
6. النافذة التالية سوف تقدم معلومات عن العبء.

يتم تحديث المعلومات في قاعدة بيانات Rosreestr ، لسوء الحظ ، بشكل غير منتظم ، لذلك أثناء التحقق قد يكون هناك تعارض بين المعلومات والبيانات الحقيقية. يمكنك التخلص من المشاكل والتحقق من وجود شقة في الشقة عن طريق طلب شهادة في نسخة ورقية من قسم Rosreestr أو في المركز متعدد الوظائف لتوفير الخدمات العامة (MFC ، الآن - "المستندات").

مقتطف من Rosreestr

يمكنك التحقق من العبء على الشقة من خلال Rosreestr. ما الشهادة التي يجب طلبها في سجل الدولة الموحدة للعقارات؟ الاسم الكامل للوثيقة المطلوبة هو "مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات على الخصائص الأساسية والحقوق المسجلة للممتلكات". كقاعدة عامة ، الخاصية هي الشقة في العقد.

حيث للتحقق من العبء على الشقة؟ تحتاج إلى الاتصال Rosreestr. إذا تم طلب الشهادة من خلال سجل الدولة الموحد للعقارات ، فلا شك في مدى موثوقية وأهمية المعلومات المقدمة لهذه الفترة.

كيف نفهم إذا كان هناك عبء على الشقة؟

كيفية التحقق من وجود عبء على الشقة؟ في الشهادة الواردة من سجل الدولة الموحدة للعقارات ، من الضروري الانتباه إلى عدة نقاط. نقوم بمراجعة القسم الثاني بعناية ، ولا سيما الفقرة 4 ، والتي تسمى "تقييد حقوق وملكية الممتلكات". إذا كان هناك شرطة في هذه الفقرة أو يوجد نقش "غير مسجل" ، فلا توجد قيود على الشقة.

إذا كانت هناك مثل هذه القيود على الشقة ، فإن الشهادة تنص بوضوح على أنه ، على سبيل المثال ، سيتم الإشارة إلى نوع الوسيط "الإيداع ، والملكية الكاملة ، والرهن" وما إلى ذلك. ستشير الشهادة بوضوح إلى أن الشقة قد تعهد بها بنك معين لفترة N اعتبارًا من اليوم N ، حيث تم شراؤها برهن.

الفروق الدقيقة عند التحقق من encumbrance على شقة

كيفية التحقق من الشقة لمعرفة ما إذا كنت ترغب في الشراء؟ في الواقع ، يمكن لأي شخص طلب استخراج من الشقة ، ومع ذلك ، لا يمكن إلا لمالك المبنى أو الوريث التقدم بطلب إلى مكتب الجرد الفني على أساس المستندات التي تؤكد هذا الحق.

لا يمكن إرسال الطلب إلا بعد الدفع المسبق لواجب الدولة. يتفاوت حجمه للأشخاص والمؤسسات ، ويعتمد أيضًا على الإجراء الخاص بمعالجة الاستئناف. تتغير التعريفات باستمرار ، وبالتالي ، من أجل منع المواقف الصعبة مع الدفع الزائد ، فمن الأفضل أن نرى شخصياً الحجم الحالي للواجب على موقع الويب الخاص بقانون الضرائب في الاتحاد الروسي قبل الطلب. بالنسبة لعام 2017 ، هناك مثل هذه القيم: واجب الدولة للحصول على المعلومات المتاحة للجمهور من القائمة للأفراد هو 280 روبل. سيتم إرسال المستند عن طريق البريد الإلكتروني مع توقيع الشخص المسؤول وختم Rosreestr.

كيفية بيع أو شراء عقار مرهون؟

يصبح تنفيذ نقل الحقوق أمرًا محتملًا إلا بعد إزالته من أي حظر. كيفية التحقق من وجود عبء على الشقة قبل البيع؟ بنفس الطريقة كما في الحالات الأخرى. إذا تم الاستيلاء على الممتلكات ، فإن أفضل حل هو حل النزاع مع الخدمات البلدية.

سوف يتطلب الرهن العقاري إعادة الأموال المقترضة إلى المقرض ، وعند الاستئجار ، من الضروري مناقشة الحاجة إلى التنقل مع سكان اليوم. يتم حل جميع الحالات تقريبًا بسرعة إلى حد ما ، لكن بعضها يتطلب تكاليف وقت كبيرة. لا يمكن إخفاء جميع جوانب العبء عن المشتري. دائمًا ما يلجأ الشخص الذي يريد أن يصبح صاحب غرفة معيشة إلى الحيل ومساعدة المالك في حل المشكلة مع التقييد.

يتم شراء شقة مرهونة بعد دراسة جميع الأوراق تحت قيود اليوم وميزاتها الخاصة. يعد إبرام عقد البيع والشراء ضروريًا لكاتب العدل. في نهاية العقد ، هناك حاجة إلى أوراق إضافية حول القدرة على إجراء العملية. سيقوم المتخصص بإنشاء مستند منفصل يتم فيه توضيح جميع شروط وعوامل النقل والتخلص للمالكين الجدد.

كما يجب تنفيذ تصريح ولي الأمر للبيع. أي نوع من القيود له خصائصه الخاصة ويجب دعمه بعدد من الوثائق ، مما يؤكد موثوقية العقد المبرم.

كيفية التحقق من إزالة عبء الشقة؟

تعتمد إزالة الرهينة على استلام شهادة داعمة من المنظمة التي وضعت القيود في وقت سابق. بالنسبة للبنك ، ستكون هذه الشهادة وثيقة لإغلاق الرهن ، وبالنسبة للهيئات الحكومية ، شهادة على إزالة المحظورات المتعلقة بسداد الديون. يتم استلام الأوراق المالية بعد تقديم ودراسة الطعن في حل مشكلة الرهن. بالنسبة للعميل ، ستكون الخطوة الرئيسية لعملية الشراء هي التحقق من الشقة لإزالة العبء. لذا ، عليك التأكد من صحة القرار باستخدام الأدلة من سجل الدولة. يمكنك معرفة عدم وجود عوائق عن طريق الاتصال بالخدمة المناسبة وتلقي بيان بالممتلكات غير المنقولة.

كيفية إزالة العبء عن الشقة

مقتطف من سجل الدولة الموحدة للعقارات وإمكانية التعاقد معه يحتوي على جميع البيانات المتعلقة بالرهن ويتضمن معلومات عن العمليات المنفذة قبل ذلك. ستكون الوثيقة مفيدة لكل من البائع والمشتري.

فترة الصلاحية لهذا مقتطف من لحظة استلامها حوالي شهر. يتم اعتبار البيانات الأكثر موثوقية في غضون الأيام القليلة الأولى بعد استلام الشهادة. مدة جمع المعلومات وتنظيمها حوالي 3-4 أيام.