مباشرة بعد الانتهاء من بناء منشأة سكنية ، من المستحيل الاستقرار فيها. بين هذه المراحل هي خطوة أخرى - تشغيل المنزل. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر للموافقة عليها ، أو حتى يتم رفضها إذا لم يتم اتباع قواعد معينة.
الحاجة إلى إجراء
للحصول على جواز سفر فني للمنزل وتسجيل حقوق الملكية فيه ، يجب عليك إدخال المنزل حيز التنفيذ.
يتعين على ممثلي السلطات المختلفة إصدار هذا القانون ، بما في ذلك:
- خدمة الاطفاء
- الغاز.
- قناة ماء
- الخدمة المعمارية
- خدمة صحية.
قبل تشغيل المنزل ، من الضروري تنسيق تصريح البناء مع نفس السلطات.
عملية الإدخال
للقيام بتكليف منزل ، من الضروري التقديم مع الطلب المناسب للمؤسسة التي أصدرت تصريح البناء. يجب إرفاق جميع المستندات الداعمة اللازمة لها ، وبعد ذلك من المتوقع أن تزورها لجنة مشتركة بين الإدارات. تتضمن حزمة المستندات أوراقًا لمقارنة المبنى المشيد بالمشروع المعتمد أصلاً.
قبل تشغيل المنزل ، إذا كان قد تم بناؤه على أساس العقد ، فيجب التوقيع على فعل القبول.
يجب أن تتضمن هذه الوثيقة:
- التزام المنشأة بتكليف مع الخطة المعتمدة ؛
- عدم وجود انتهاكات في البناء ؛
- عدم وجود شكاوى العملاء للمطور.
في أي حال ، يجب أيضًا إرفاق جواز السفر الفني إلى المنزل ، والذي يجب أن يصدره مهندس المساحية ، بالوثائق المدرجة أيضا في طلب التكليف:
- إذن للقيام بأعمال البناء ؛
- وثائق حقوق قطعة الأرض المستخدمة في المرفق ؛
- خطط التنمية العمرانية والحضرية لها ؛
- الامتثال للكائن بتكليف مع الخطة الموضوعة.
بعد تقديم جميع المستندات اللازمة ، تكون السلطات ملزمة بإنشاء لجنة للتحقق من المنشأة ، ووفقًا لجميع القواعد ، سيتم تجديد سجل المنازل التي تم تكليفها بمبنى سكني آخر.
إنشاء جواز السفر
قبل تشغيل المنزل ، يجب عليك الاتصال بخدمة BTI لإعداد جواز سفر فني للمنزل. هذه الوثيقة هي الحجة الرئيسية لتأكيد وجود مبنى سكني ، ولكن قد يكون من الصعب الحصول عليه.
قد يرفض المفتشون إصدار مستند في حالة وجود تضارب في الكائن النهائي مع معايير الإنشاء أو في حالة عدم اكتمال العمل. بالطبع ، مع ثقتك في صوابك ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة والطعن في القرار السلبي ، لكن من السهل إلغاء جميع تعليقات المفتش والاتصال به مرة أخرى للحصول على جواز سفر.
يحتوي هذا المستند على معلومات أساسية حول الكائن ، بما في ذلك العنوان والمساحة الإجمالية ومساحة كل غرفة وعدد طوابق المبنى وزخرفته وتكلفته. لا يمكن القيام به إلا في منزل مكتمل بالكامل.
متطلبات التكليف
من أجل الاعتراف بالمبنى السكني باعتباره جاهزًا للاستخدام ، من الضروري أن يحتوي على:
- الباب؛
- النوافذ،
- جدران خشنة من غرف المعيشة.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم معرفة أن التواجد في قبو السقوف أعلى من 2.1 متر سيحدده تلقائيًا على أنه الطابق الأول. سيؤدي ذلك إلى الحاجة إلى إنهاء الجدران في هذه الغرف ، مما قد يؤثر على ميزانية المطور وخططه المستقبلية للمنزل.من أجل توفير القليل على الأقل من الأعمال الورقية ، يمكنك وضع المنزل في طابق العملية. سيسمح هذا باستخدام جزء من المنشأة للأغراض السكنية ، في حين أن طوابقها الأخرى ستستكمل. قبل تشغيل المنزل بهذه الطريقة ، يجب أن تعلم أنه لإكمال المستندات للأجزاء اللاحقة من المبنى ، ستحتاج إلى تنفيذ جميع الإجراءات من البداية.
مبنى جديد
حتى عام 2004 ، كان يجب فحص المباني المتعددة الشقق التي تم بناؤها من قبل العديد من المسؤولين الحكوميين المختلفين. عادةً ما ظهر المتخصصون في البناء والهندسة المعمارية أولاً في المنشأة ، وفقط بعد موافقتهم ، تم تمرير "عصا الترحيل" في التفتيش إلى المفتشين التاليين. قد يؤدي هذا الفحص التدريجي إلى تأخير تسليم المنزل لسنوات ، لأن القضاء على مشكلة واحدة ، قد تحصل على مشكلة جديدة في أي وقت. كيف وضع المطور المنزل حيز التنفيذ الآن؟ يسمح تبسيط رمز التخطيط الحضري بتسليم الأشياء السكنية المبنية إذا:
- استنتاجات بشأن الامتثال ؛
- إذن للدخول.
الوثيقة الأولى هي الإجراء النهائي للجنة بناء رأس المال على امتثال المنزل لجميع متطلبات المشروع والمواصفات الفنية. باختصار ، يطلق عليه AIA. يؤدي الحصول على وثيقتين فقط إلى تقليل المواعيد النهائية لتسليم الكائنات إلى عدة أشهر كحد أقصى.
منزل خاص للإيجار
لتكليف منزل خاص ، ليست هناك حاجة للذهاب في جميع الحالات ، كما هو الحال في المباني الجديدة. لذلك ، منذ عام 2015 ، تم إنشاء إجراء مبسط خاص يتطلب وثيقتين: جواز سفر تقني للمنزل ووثيقة تحدد حقوق مالك المبنى في الأرض الواقعة تحته. وبالتالي ، يتم تعيين الحمل الكامل للتسجيل من الوثائق اللازمة لموظفي Rosreestr ، الذين يدخلون الكائن في سجل الدولة ووضعها في السجل العقاري.
تسجيل كائن غير مكتمل
في بعض الأحيان يصبح من الضروري تسجيل الحقوق الكاملة للأشياء غير المكتملة ، وكيفية تشغيل منزل جديد في هذه الحالة؟ إذا لم يكن البناء قد اكتمل بعد ، فمن الضروري تنفيذه ، ومن ثم تنفيذه ، تقديم وثيقة ملكية قطعة الأرض الواقعة تحت المنزل قيد الإنشاء والمستندات الفنية المتاحة للكائن. يجب أن تشير إلى وجود هياكل حاملة أساسية في المبنى ، ولكن قد لا تفي المنشأة بمتطلبات المعيشة. مثل هذا التصميم الوثائقي سيجعل من الممكن إحضار منزل غير مكتمل إلى سوق العقارات بالفعل ككائن مستقل.
متطلبات السكن
من أجل الاعتراف بالمنزل كسكن بعد الانتهاء من أعمال البناء ، لا يكفي وجود نوافذ وأبواب فقط. يجب أن توضع الأرضيات الداخلية. للقيام بذلك ، لا تحتاج إلى تغطيتهم على الفور بطبقة خارجية ، يكفي أن يكون لديك أرضية خرسانية أو لوح خشبي في الغرف الرئيسية. يعد ذلك ضروريًا لإجراء قياس أكثر دقة لمنطقة كل غرفة عند تجميع جواز سفر من قبل متخصص مؤهل. من المهم أن تعرف أنه من أجل تكليف مبنى سكني ، يجب الانتهاء من الانتهاء من الحمامات والمطبخ بالكامل ، أي يتم وضع البلاط على الأرض والجدران.
أيضا ، لتوصيل منزل خاص متعدد الطوابق ، لا بد من تثبيت درج ، وإذا كان هناك شرفة ، سياج عليه.
هناك عنصر مهم للغاية في غرفة المعيشة وهو التدفئة ، لذلك بدونه سيعتبر المنزل غير سكني. من المثير للاهتمام أنك لا تحتاج إلى توصيل جميع الاتصالات من أجل هذا ، يكفي وجود غلايات ومشعات تدفئة في مكانها. بعد اكتمال العمل ، يمكن لخدمة الغاز توصيل النظام ، وهذا ليس ضروريًا في مرحلة تشغيل المنشأة.
أيضًا ، يجب أن يحتوي المنزل على أسلاك توصيل جاهزة ومآخذ ومفاتيح مثبتة في جميع الأماكن المحددة في أماكن المشروع.
تسلسل وثائق التوقيع لمنزل خاص
لتوفير الوقت والأعصاب عند إعداد إجراء لتسليم منزل خاص ، من الأفضل جمع التواقيع بشكل منفصل عن كل متخصص ، لأنه سيكون من غير الواقعي جمعها معًا. أول من وقع الفعل هو ممثل لجنة العمارة والبناء ، والتي ستؤكد امتثال المنزل الحقيقي لجميع القياسات المتوفرة على الورق. إذا تباعدت الأحجام بشكل كبير ، فستظهر المشاكل في شكل غرامة والتزام بالقضاء على التناقضات. لذلك ، من مصلحة المنشئ القيام بكل شيء دفعة واحدة وفقًا لمعايير معينة.
سوف يقوم ممثل عن مفتشية الحريق بفحص جميع المقابس ، وتثبيت الأجهزة ، وقابلية الخدمة لأجهزة التدفئة وامتثال الأسلاك لمعايير السلامة من الحرائق. تولي الخدمة الصحية مزيدًا من الاهتمام للموقع ، لذلك ، قبل وصولها ، يجب وضع الطلب على أراضي المنزل. إذا كان المنزل وحوله قذرًا جدًا ، فسيحصل المالك على غرامة.
في أي حال ، فقط إذا كان هناك عقد لإزالة القمامة ونظام الصرف الصحي الكامل ، وإمدادات المياه والكهرباء ، وإذا لزم الأمر ، وخط أنابيب الغاز ، سيتم اعتبار المنزل سكني.
كم من الوقت يستغرق
فقط عندما يتم اعتبار المنزل بتكليف يمكننا حساب المدة التي استغرقتها هذه العملية. في معظم الحالات ، تعتمد السرعة على اكتمال الحزمة المتوفرة من المستندات وهي شهرين على الأقل. ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى تخصيص 30 يومًا لإنشاء لجنة مشتركة بين الإدارات ونفس الوقت اللازم لتفتيش المنزل وتوقيع الفعل.
تكلفة الإجراء
كم يكلف تكليف منزل؟ يتم إجراء الفحص نفسه من قبل لجنة مجانا ، ولكن من الضروري دفع عمل المهندس المساحية ورسوم الدولة للتسجيل (حوالي 2000 روبل) وتسجيل الكائن في Rosreestr.