كيفية استئجار الشقق وليس العمل. كيفية دفع ضريبة الإيجار

في روسيا الحديثة ، لا يزال هناك عدد كبير من الناس يعانون من مشكلة حادة في قطاع الإسكان ، أو نقص أو نقص كامل في الإسكان. نتيجة لذلك هي التمايل حول الشقق المستأجرة ، وبيوت الشباب ، ونير القروض الثقيلة.

ولكن هناك في بداية الحادية والعشرين والأخرى ، بالفعل طبقة قوية جدا من المستأجرين الذين لا يتم توفيرهم فقط مع شقة ، ولكن أيضا لديهم صندوق احتياطي المنزل ، والتي بالتأكيد لن تستخدم للغرض المقصود والتي يمكن استخدامها لتخصيب اليورانيوم. فهل من الممكن استئجار الشقق وليس العمل؟

الصفقة العادلة والأفعال الشريرة

يمكّن الإطار القانوني المحلي الروس من الاستفادة من الشقق المستأجرة. يثبت قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الأحكام الرئيسية لاستئجار شقة: من هو المستأجر وحدود حقوق الأطراف وشروط الإيجار وأسباب إنهائها. لا يتطلب LCD RF اتفاقًا قانونيًا قبل استئجار منزل ، لكن الفطرة السليمة تقترح تقليل جميع أنواع الأخطار.

يستبعد القانون الروسي مصطلح "الإيجار غير القانوني لشقة". يحق للروسي ، بصفته مالك العقار ، أن يقرر بشكل مستقل ما يجب القيام به معه. بناءً على ذلك ، يمكنه بيعه وتقديمه كهدية وتأجيره. هذا يعني أن استئجار الشقق كممتلكات خاصة بها مسموح بها وشرعية. شيء آخر هو إذا كان الربح غير ثابت في الهياكل الضريبية ، ولا يتم دفع ضرائب الدولة. سوف تعتبر هذه الإجراءات غير قانونية ويعاقب عليها.

إيجار علاقة العلاقة

لذلك ، يبدو من الممكن استئجار مساكن شاغرة ، والحصول على أموال جيدة. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون تسليم الشقق مصحوبًا بالاهتمام والحذر. المشكلة هي أن بين المستأجرين هناك ما يكفي من المستأجرين الإهمال ، والمحتالين فقط. غالبًا ما يؤخر الأشخاص الذين يعيشون في شقة الدفع المستحق ، ولا يقومون بتنظيف المساكن المستأجرة ، أو تشويه الأثاث المنزلي ، أو حتى استئجار المساكن في بعض الأحيان.

من أجل حماية نفسك من مختلف المخاطر ، من البداية ، عند توقيع عقد الإيجار مع المستأجر ، تحتاج إلى تنظيم قواعد اتفاقية الشقة ، يجب أن يتم الاتفاق على المستند القانوني نفسه بشكل صحيح. يمكن لأي خطأ أن يكلف الكثير من المال ، أو حتى الشقة نفسها. بعد كل شيء ، لا يمكن الفوز بالذهاب إلى المحكمة في حالة وجود نزاع مع المستأجر إلا إذا كان هناك أساس قانوني مثبت.

كيان قانوني

عندما يوقع المالك عقد تأجير شقة إلى كيان قانوني ، يتعين عليه أيضًا إبرام عقد إيجار. في الوقت نفسه ، يمكن لهذه الشركة ، التي ذهبت إلى الاتفاقية ، استئجار شقة فقط لموظفيها ، ولكن لا تعمل كمبنى للمكاتب.

محتوى العقد

عند توقيع وثيقة قانونية حول استئجار شقة ، حاول أن تتنبأ بمعظم الظروف المثيرة للجدل وقم بتدوينها في العقد. لا تنس التوقيعات. تأكد من ملاحظة ظروف تحويل الأموال (متى ، وكيف ، وكيف ، شكل العقوبة على انتهاك الدفع). هناك منطقة منفصلة يجب مراعاتها في اتفاقية استئجار الشقق وهي مسألة من سيحصل على فواتير الخدمات. نظرًا لأن قانون استئجار شقة لا ينظمها ، فينبغي النظر فيها في العقد. خلاف ذلك ، قد تحدث متاعب.

الإطار الزمني

من الممكن استئجار الشقق وليس العمل ، ولكن بعض الاحتياطات من جانب المالك إلزامي.

يجب أن تكون الوثيقة القانونية حول استئجار شقة محددة بفترة زمنية محددة. ولكن عندما لا تحدد الكيانات المتعاقدة مهلة زمنية ، فإن الاتفاقية سارية لمدة خمس سنوات. إذا كانت الأطراف المتعاقدة لن تؤخر العقد لفترة طويلة ، فيجب تعديله عمداً.

وقت عقد الإيجار غير قادر على إطالة فترة تأثير عقد الإيجار ، وتحديد البند في اتفاق جميع الأطراف الذين يعيشون في المستقبل. حدد الجانب الذي يجب أن يقوم بإجراء إصلاحات رئيسية وسطحية لاحظ أنه يجب على المستأجر إجراء جميع التغييرات على السكن بإذن من المالكين.

خصص في الاتفاقية المقبولة مبلغ الضمان في مبلغ الدفعة الشهرية ، والذي يهدف إلى تعويضك عن خسارة محتملة. وضح متى سيكون لدى المالك وديعة في المستقبل: المستأجر كسر الأجهزة المنزلية ، والوضع ، أنفق قدرا كبيرا من المال على المكالمات البعيدة.

شقة البلدية واستئجار غرفة

العيش في شقة مشتركة لا يترك فرصة لاستئجار شقة وليس العمل. وفقا للمادة من شاشات الكريستال السائل السادس عشر من RF ، يتم تعيين غرفة منفصلة إلى المباني السكنية. الفن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي يؤكد أن المالك يمارس حقوق حيازة واستخدام وحيازة غرفته الخاصة وفقا لغرض المبنى. تشير المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى أنه يجوز للمالك ، بناءً على طلبه ، أن يتصل بالمباني ، إذا كانت هذه الإجراءات لا تتعارض مع قوانين ومصالح الآخرين. وبالتالي ، يُسمح بتأجير غرفة في شقة مشتركة دون موافقة المقيمين الآخرين ، وفقًا للمادتين 247 و 253 من القانون المدني ذاته للاتحاد الروسي.

الضرائب

عند نقل العقار للإيجار ، تتلقى دخلاً من إيجار الشقة ، لأنه يجب عليك دفع ضريبة بالمبلغ في الظروف العادية بمبلغ ثلاثة عشر بالمائة ، وأي دخل. كيفية دفع ضريبة لاستئجار شقة؟ وفقًا للقوانين الحالية ، يجب عليك الاتصال بالسلطات الضريبية في مكان الإقامة. حتى 30 أبريل من السنة التالية للمرحلة الضريبية التي انقضت ، من الضروري تقديم معلومات عن الإقرار الضريبي وأموال الودائع بمبلغ ثلاثة عشر في المئة من دخل الشقة في موعد لا يتجاوز 15 يوليو من العام المقبل.

لا ينبغي أن ينسى أي مالك للشقة أن اكتساب الموارد المالية للإسكان المستأجر يتجلى كربح تغطيه الرسوم على دخل الأفراد بمبلغ 13 في المائة من الأموال المكتسبة. يجب تقديم إعلان هذه الضرائب إلى نفسك. لدفع ضريبة الدخل الشخصية عند استئجار السكن ، كما هو مطلوب في قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، تحتاج إلى تحويل المبلغ بأكمله للسنة كل شهر أو على الفور.

طرق لخفض الضرائب

من أجل تقليل مقدار الخدمة عند استئجار الشقق ، يتم تسجيل معظم المالكين الذين يستأجرون الشقق كأصحاب مشاريع فردية في الهيكل الضريبي. يجب الإشارة إلى أن هذا التعديل يقلل الرسوم إلى ستة بالمائة من مبلغ المال. تجدر الإشارة إلى أن التسجيل في شكل منظم فردي ليس إلزاميًا ، ولكن إذا كنت لا تزال ترغب في التصرف بهذه الطريقة ، فسيتعين عليك أن تكتب إلى المحامي بيانًا بنموذج معيّن في هياكل ضريبية ، وأن تدفع رسومًا في صورة واجب الدولة وتذهب إلى الشرطة المحلية بجواز سفر ، . يتم التسجيل في غضون خمسة أيام من وقت تسليم الأوراق. في المستقبل ، تحتاج إلى قبول الرموز في هيكل الإحصائيات والقيام بهدوء بالعمل على استئجار الشقق.

الفصل 26.5 من قانون الضرائب كما يلاحظ هيكل براءات الاختراع لتحصيل الرسوم. أهمية مثل هذا الهيكل أمر أساسي: رجل أعمال فردي ، بعد أن قدم طلبًا إلى مصلحة الضرائب ، يتلقى براءة اختراع لنموذج معين من النشاط ، على وجه الخصوص ، لاستئجار غرفة مملوكة له كممتلكات.إلى جانب ذلك ، يتخلص رجل الأعمال الفرد من الواجبات الأخرى المتعلقة بهذا العمل المهني (على سبيل المثال ، ضريبة الدخل الشخصية). في هذه الحالة ، تبلغ الحصة الضريبية لبراءة الضريبة 6٪. يمكن تمديد فترة التعرض لبراءات الاختراع من شهر إلى عام ، ولكن ليس أكثر من سنة تقويمية واحدة. يتم تحديد تكلفة البراءة استنادًا إلى الوقت الذي تم استلامها فيه: إذا لم تتجاوز الفترة ستة أشهر ، فسيتم دفع المبلغ في وقت كامل ، وإذا كان أكثر من 6 أشهر ، يمكن تقسيم المبلغ الإجمالي إلى شهرين.

مشاكل مع إخفاء الضرائب

ممارسة روسية شائعة في العصر الحديث هي التهرب من أصحاب الشقق المستأجرة من الضرائب المفروضة على مدفوعات السكن المؤجر. الجميع يريد استئجار الشقق وليس العمل. تجدر الإشارة إلى أنه في هذه الحالة يخاطرون بظهور عدد من المشاكل:

1. من الممكن أن تصطدم بمحاكمة الهياكل الضريبية. تتراوح العقوبة بين الغرامات والمقاضاة الجنائية.
2. يمكن للمستأجر ابتزاز شروط العقد المختلفة ، والسعي للحد من الدفع.
3. في حالة وجود نزاع على عقد الإيجار ، لن يكون المالك قادراً على اللجوء إلى هيئات إنفاذ القانون ، إلى المحكمة.
4. من خلال تحويل دخله إلى المنطقة الرمادية ، يحرم المالك نفسه من فرصة تأمين الشقة المستأجرة مع العقار فيها ، إلخ.

هناك أسباب أخرى يمكن أن تسبب لك مشاكل. لذلك ، لا ينبغي عليك ادخار الضرائب ، فمن الأفضل أن تدفع الرسوم المقررة مرة واحدة في اثني عشر شهراً بدلاً من أن تخاف من الهيئات الحكومية لمدة عام كامل.

المستندات المطلوبة

عند تسليم الشقة ، تظهر الوثائق بالضرورة على كلا الجانبين. هذه العملية مهمة للغاية ومن الأفضل أن يبدو المرء بيروقراطيًا ، أو محبًا للشكليات ، بدلاً من أن يبقى بلا نقود ، أو حتى بدون شقة. من ناحية ، يتعين على المستأجر إظهار جواز السفر. لا يمكنك الحصول على معلومات توضيحية توضح أن جواز السفر موجود في مكتب التسجيل أو في القنصلية ويكون راضيا عن نسخة من المنشورات الفردية. من ناحية أخرى ، فإن صاحب الشقة ملزم بإثبات حقوقه الرسمية من خلال إظهار مستندات الملكية (عقد الحصول على شقة ، وثيقة عن حق الميراث ، وأوراق أخرى محتملة). من أجل موثوقية هذه المستندات ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr. إذا كنت تستأجر شقة مملوكة للبلدية ، فيجب أن تطلب على وجه السرعة الحصول على إذن من الحكومة المحلية.

أوراق التفاوض

بعد التأكد من الأهلية القانونية للأطراف ، يمكنك البدء في إعداد المستندات لإزالتها. الأساس للعلاقات في إطار استئجار المساكن هو عقد. في هذه الحالة ، هناك علامات محددة. يجب أن تشير الاتفاقية دائمًا إلى الوقت الذي تم توقيعه فيه ومكان إقامته وسعر شهر الإقامة وتسلسل الدفع وإمكانية زيادته. إذا تجاوزت مدة عقد الإيجار سنة تقويمية واحدة ، فيجب عليك تسجيلها في Rosreestr في هذا الصدد ، وإلا فقد تنشأ صعوبات لدى السلطات الضريبية. بالإضافة إلى الاتفاقية ، يتم دائمًا كشف قائمة بالأشياء التي ستصبح جزءًا لا يتجزأ من المستند القانوني.

في مثل هذه الورقة ، يروي المالك جميع العناصر الداخلية والأجهزة المنزلية وتكنولوجيا المعلومات التي يتم تقديمها للاستخدام مع الشقة.

يحتاج المستأجر إلى التأكد من أن المعلومات المتعلقة بالحالة الحالية لهذه الأشياء مدرجة في المخزون: الضرر الخارجي ، الأعطال ، العيوب الأخرى.

بعد توقيع العقد ، يشرع الطرفان في الوفاء بالتزاماتهما تجاه بعضهما البعض. يتم وضع إجراء لاستلام ونقل الممتلكات ، مما يشير إلى أن الشقة قد تم توفيرها للاستخدام من قبل المستأجر وقبلها.

عند نقل الأوراق النقدية الورقية ، يجب عليك بالتأكيد كتابة إيصال للأموال التي تم تسليمها. في هذه الحالة ، عندما يتم تحويل الأموال إلى الحساب الإلكتروني للمالك ، لا تحتاج إلى كتابة إيصال.

يجب توزيع جميع الوثائق الواردة في هذا المجلد في نسختين: واحدة للمالك وواحدة للمستأجر.

عائد ضريبة الدخل

عند تسليم الشقة ، يجب على المالك إحالة الأوراق اللازمة إلى مكتب الضرائب المحلي (الإقرار الضريبي 3-NDFL لمدة عام كامل أو لمدة عقد الإيجار).

يجب على المالك إظهار جزء من الإعلان. يتم توفير مواد أخرى من الإعلان فقط إذا لزم الأمر.