في الممارسة القضائية ، كانت الحالات واسعة الانتشار عندما لم يقم مشتري العقارات ، عند إجراء الصفقة ، بالتحقق بشكل صحيح من المعلومات المتعلقة بأصحاب الشقق وانتهاك حقوق المقيمين المسجلين في النهاية.
إذا تم تسجيل طفل في المسكن ، فقد تتأخر عملية إلغاء التسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، عند بلوغه سن الرشد ، سيكون قادرًا على تحدي حصته في العقار المباع. لذلك ، من الأفضل الاهتمام بهذه المشكلة مسبقًا. في هذه المقالة ، سوف نلقي نظرة مفصلة على كيفية معرفة كيفية خصخصة الشقة والحصول على معلومات عن المالكين.
خيارات التحقق الإسكان
إذن ما الذي تحتاج إلى معرفته حول هذا؟ أتاح القانون الاتحادي لخصخصة الإسكان فرصة كبيرة للتخلص من العقارات. صاحب الشقة لها الحق في إجراء المعاملات معها. ولكن كيف يمكن تحديد ما إذا كانت العقارات مخصخصة أم لا تزال مملوكة من قبل البلدية؟ يجب تخزين المعلومات المتعلقة بالإسكان في ما يسمى بسجل الدولة الموحد ويمكن تقديمها عند الطلب.
ومع ذلك ، هناك طرق أخرى للحصول على معلومات حول العقار. دعونا نرى كيف يمكنك معرفة حالة الشقة باستخدام بعضها.
من يحق له طلب المعلومات؟
معرفة حالة السكن أبعد ما يكون عن جميع المواطنين. يحتوي القانون الاتحادي "بشأن الخصخصة" رقم 1541-1 على قائمة بالأشخاص الذين يمكنهم تقديم طلب للحصول على وضع الشقة ، والذين لا يتمتعون بهذا الحق. الأول ليس كثيرا.
تحقق مما إذا كانت الشقة قد تمت خصخصتها أم لا ، يمكنهم:
- المواطنون الذين أبرموا عقد عمل اجتماعي مع الإدارة ، أي مستأجري الإسكان البلدي.
- أفراد الأسرة لصاحب العمل ، وهذا يمكن أن يكون ليس فقط أقارب الدم ، ولكن أيضا الأشخاص غير المصرح لهم المسجلين في الشقة.
- الحكومات المحلية لها الحق في توضيح الحالة التي يتمتع بها المسكن.
- وكالات إنفاذ القانون: المحضرين ، الشرطة ، السلطات الضريبية. في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن الحالات التي تصبح فيها الشقة موضع تصرفات غير قانونية أو مكان مأوى للمجرمين.
لن يتمكن الأشخاص الآخرون من معرفة ما إذا كانت الشقة قد تمت خصخصتها أم لا. بالنسبة لهم ، الطريقة الوحيدة الممكنة هي الاتصال مباشرة بمالك المنزل واستفسارك عما إذا كان قد تمت خصخصته أم لا.
أين يمكن الحصول على المعلومات؟
كيف تعرف كيف يتم خصخصة الشقة؟ هناك عدة طرق للحصول على المعلومات. عادة ، يتم تقديم هذه المعلومات على أساس الرسوم. هو الأكثر ملاءمة لتقديم طلب عبر الإنترنت. ولكن يمكنك استخدام الطريقة التقليدية للحصول على المعلومات بشكل جيد للغاية. لننظر في ترتيب كل خيار ممكن.
عبر روسريستر
دعونا نتناول هذا بمزيد من التفصيل. تتم إدارة تسجيل وتسجيل العقارات في روسيا من قبل الخدمة الفيدرالية في روسريستر. ظهرت الإدارة العامة في عام 2008. في الوقت الحالي ، هذه هي الخدمة الرئيسية التي تتعامل مع تسجيل الحقوق في قطع أراضي الحدائق والمنازل والشقق. من المستحيل إبرام أي صفقة عقارية دون مشاركة Rosreestr. لهذا السبب ، في هذه المجموعة من سلطة الدولة يمكنك الحصول على بيانات حول الكائن الذي يهمك.
كيف تفعل ذلك:
- معرفة عنوان فرع Rosreestr ، الذي يقع بالقرب منك.
- اتصل بالموظفين عن طريق الهاتف أو ادفع لهم زيارة شخصية.
- دفع رسوم الدولة.
- خذ تذكرة دخول إلكترونية للمتخصصين.
- اكتب بيانًا ، وأرفق به إيصالًا بدفع رسوم الدولة وجواز السفر.
- انتظر المساعدة لتكون جاهزا.
كان واجب الدولة لتنفيذ هذا الإجراء في عام 2018: 400 روبل - للأفراد ، 1100 روبل - للكيانات القانونية. سيكلف نموذج البيان الإلكتروني 250 و 700 روبل ، على التوالي. تم إعداد المستند في غضون ثلاثة أيام عمل.
الصعوبة الرئيسية التي يواجهها المواطنون الذين يطلبون معلومات عن حالة الشقة هي قائمة الانتظار للتسجيل إلى المتخصصين في Rosreestr. لتقليل وقت الانتظار ، يمكنك استخدام خدمات الوسطاء.
المستندات
كيفية التحقق من خصخصة الشقة؟ اليوم ، الطريقة الأكثر ملاءمة هي الحصول على المعلومات من خلال مركز الخدمات العامة "المستندات" أو MFC. تعمل هذه الخدمات كوسيط بين المواطنين العاديين وسلطات الدولة. إذا كنت ترغب في الاتصال بالسلطة الإقليمية ، فأنت بحاجة فقط إلى ترك طلب مع متخصص في مركز "المستندات". تكلفة استخراج العبارة في هذه الحالة ستكون هي نفسها.
الإجراء للحصول على المعلومات
دعونا نتناول هذا بمزيد من التفصيل. لذلك ، ما هو مطلوب لهذا:
- تفضل بزيارة مكتب المستندات المحلي.
- خذ تذكرة إلى أخصائي.
- دفع رسوم الدولة.
- اكتب طلبًا للحصول على المعلومات ، وأرفقها إيصالًا عن سداد رسوم الدولة ، وقدم جواز سفرك إلى المسجل.
- انتظر استخراج.
في هذه الحالة ، سيكون الموعد النهائي لإعداد المستند من 5 إلى 8 أيام عمل. ومع ذلك ، قد يتم تأخير الإجراء بسبب عبء العمل في إدارات الخدمة. تجدر الإشارة إلى أن خدمة أخرى يوفرها MFC هي تسجيل ملكية شقة.
الاعتراف عن طريق الاستلام
كيف تعرف كيف يتم خصخصة الشقة؟ هناك طريقة بسيطة وبأسعار معقولة للحصول على هذه المعلومات. لتنفيذه ، لا تحتاج إلى الاتصال Rosreestr أو MFC. يكفي الانتباه إلى الإيصالات الخاصة بالمرافق. المدفوعات ، كقاعدة عامة ، تأتي مع الحساب الشخصي للمستأجر.
البحث عن معلومات حالة السكن:
- في السطر "تأجير" ؛
- في العمود "تأجير المساكن الاجتماعية".
على سبيل المثال ، إذا لم تنجح الشقة في إجراء الخصخصة ، فستحتوي هذه الخطوط على المبلغ الذي يجب دفعه للإيجار. تشير الشرطة في هذا العمود إلى أن السكن قد تمت خصخصته. من الأسهل معرفة حالة الشقة بهذه الطريقة ، لأنها مجانية تمامًا.
مكتب الجرد الفني
إذن ما الذي تحتاج إلى معرفته حول هذا؟ تحتفظ BTI بالسجلات الفنية للمباني السكنية. إذا تمت خصخصة الشقة قبل عام 1998 ، يمكنك الحصول على معلومات حول حالة السكن فقط في BTI. تصدر المنظمة الشهادات اللازمة ل Rosreestr.
سيبدو الإجراء في هذه الحالة كما يلي:
- معرفة عنوان أقرب مكتب BTI ؛
- زيارة فرع أو مؤسسة ؛
- دفع رسوم الدولة ؛
- التقدم بطلب للحصول على شهادة
- التقاط البيان في متناول اليد.
ستساعدك الوثائق التي تم الحصول عليها من الشقة التي تمت خصخصتها على فهم من ومتى شارك في الإجراء. يتم احتساب تكلفة المستند في هذه الحالة بشكل فردي. ويمكن قول الشيء نفسه عن توقيت تقديم الخدمات. يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا لكائنات مختلفة.
نكتشف حالة الشقة في
ما هي خصوصية هذه الطريقة؟ إذا لم تكن لديك الفرصة للاتصال بـ Rosreestr أو BTI ، فيمكنك طلب معلومات حول حالة الشقة في التسوية الموحدة والنقد أو مركز المعلومات. هنا كل شخص لديه الفرصة للحصول على المعلومات ، بغض النظر عما إذا كانوا أقارب المستأجر أم لا. هذا ، بالطبع ، ليس قانونيًا بالكامل ، ولكنه في معظم الحالات سيقدم معلومات.
سيكون الإجراء الخاص باستخدام هذه الطريقة كالتالي:
- اتصل بأقرب فرع للمركز ؛
- تحديد موعد ؛
- تزويد أخصائي المركز بالعنوان الدقيق للمبنى والعقد الاجتماعي للعمل وجواز السفر الأصلي ؛
- الحصول على معلومات غير رسمية حول حالة الشقة.
هذه الطريقة لديها العديد من العيوب. أولاً ، عادة ما يكون لمراكز الاستيطان جدول أعمال رديء للغاية مع السكان. ثانيا ، هناك دائما خطوط. ومع ذلك ، إذا كنت على استعداد للتضحية بالأعصاب والوقت ، فيمكنك استخدام هذه الطريقة.
طرق على الانترنت
يمكن لمستخدمي الكمبيوتر المتقدمين العثور على سجل للشقق المخصخصة على الإنترنت. في هذه الحالة ، سيكون الإجراء كما يلي:
- انتقل إلى الموقع الرسمي لروزريستر.
- انقر على القسم: "الخدمات الإلكترونية" ؛
- حدد العنصر: "الحصول على مقتطف من USRN" ؛
- ملء الحقول التي يقترحها النظام (نوع الكائن ، رقم المسطرة ، الموقع ، طريقة تقديم نتيجة الطلب) ؛
- ملء المعلومات حول مقدم الطلب (الاسم ، تفاصيل جواز السفر ، العنوان ، معلومات عن عقد العمل الاجتماعي) ؛
- توقيع التطبيق باستخدام توقيع رقمي.
- إرسال طلب للمعالجة ؛
- انتظر المعلومات عن طريق البريد الإلكتروني.
كانت تكلفة الحصول على وثيقة عبر الإنترنت اعتبارًا من عام 2018 ، 250 روبل للأفراد و 700 روبل للمؤسسات.
كم سيكون من الممكن الحصول على أوراق عن خصخصة الشقة؟ الشروط في هذه الحالة لن تقل عن عند الاتصال مباشرة بالخدمات. سوف يستغرق استخراج حوالي 5 أيام عمل. ومع ذلك ، للحصول على معلومات حول الشخص الذي قام بخصخصة الشقة ، هذه الطريقة مناسبة تمامًا.
نتواصل مع USRN
كيف تعرف كيف يتم خصخصة الشقة؟ يمكنك تحديد حالة السكن في سجل الدولة الموحد للعقارات. باستخدام المستند الذي تم استلامه هناك ، يمكنك معرفة:
- وجود المعوقات ؛
- حقوق الشقة ؛
- نوع الملكية
- معلومات عن أصحاب المبنى.
لتقديم طلب ، يجب عليك الاتصال بالمكتب البلدي في مكان تسجيل العقار. في هذه الحالة ، يجب عليك تقديم وثيقة هوية ، عقد عمل اجتماعي ، جواز سفر تقني ، إيصال دفع رسوم الدولة. إذا كانت المعلومات التي تطلبها غير شخصية ، ولكن من خلال ممثل ، سيكون عليك أيضًا إعداد توكيل رسمي موثق.
من خلال USRN ، يتم استخراج أيضًا خلال 5 أيام عمل. تكاليف الخدمة على التوالي 400 روبل للأفراد و 1100 للكيانات القانونية. يمكن العثور على الأسعار الدقيقة على موقع Rosreestr أو مباشرة في مكتب المنظمة.
استنتاج
حيث لخصخصة الشقة؟ كيف تعرف من ومتى قمت بتسجيل ملكية العقار الذي تهتم به؟ اليوم ، هناك عدة طرق للحصول على هذه المعلومات.
الطريقة الأكثر شيوعًا للحصول على هذا النوع من المعلومات هي الاتصال بسلطات التسجيل في الولاية: Rosreestr، BTI، USRN. يمكنك هنا العثور على شروط خصخصة الشقة ، وتحديد هوية المالك ، وكذلك الحصول على معلومات حول حالة العقار.
هناك طريقة أخرى للحصول على المعلومات وهي الاتصال بـ MFC. يمكن أيضًا تسجيل ملكية شقة اليوم من خلال مراكز "المستندات".