القروض العقارية في روسيا الحديثة ليست نادرة جدا. يبرم المواطنون عن طيب خاطر اتفاقيات الرهن العقاري للحصول على مساكنهم الخاصة. هذه النفقات في النهاية تتحول إلى أن تكون كبيرة جدا. وحتى البعض يتساءل عن كيفية الحصول على المال للحصول على قرض عقاري. هل لمواطني الاتحاد الروسي مثل هذا الحق؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما الذي يجب القيام به؟
عن المدفوعات
هل من الممكن إعادة المال لرهن عقاري؟ لا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال. الشيء هو أنه بعد إبرام اتفاق الرهن العقاري يواجه الشخص مع العديد من المدفوعات.
وهي مع مثل:
- دفع الرهن العقاري الرئيسي ؛
- دفع الفوائد بموجب اتفاقية القرض ؛
- دفع التأمين.
هل هناك أي فرصة لاسترداد المدفوعات المدرجة؟ ماذا يقول القانون عن هذا؟
فرص النجاح
هل من الممكن إعادة جزء من الأموال بموجب اتفاقية الرهن العقاري؟ في روسيا ، يتم توفير إمكانية تلقي الأموال في شكل خصم. يتم إصدار هذا المبلغ فيما يتعلق بالمدفوعات الرئيسية والفوائد.
ماذا عن التأمين؟ هل يتم تعويضهم بطريقة أو بأخرى للمواطنين؟
للإجابة على ما إذا كان من الممكن إعادة الأموال للتأمين على الرهن العقاري ، فإن اتفاقية الرهن العقاري المحددة ستساعد. الشيء هو أنه في ظل ظروف معينة سيتم رد جزء من المال. ولكن في معظم الأحيان هذه الممارسة لا تحدث. للحصول على معلومات أكثر دقة عن الخصومات للتأمين على الرهن العقاري ، يوصى بالاتصال بشركات التأمين والبنوك.
مبلغ الخصم
عند التفكير في كيفية رد الأموال مقابل الرهن العقاري ، عليك أن تفكر في أن جزءًا فقط من المدفوعات يخضع للسداد. تحت أي ظرف من الظروف سيكون من الممكن الحصول على كامل مبلغ القرض.
بموجب القانون ، الخصم الضريبي هو 13 ٪. هذا هو مقدار الأموال التي يمكن إرجاعها بموجب اتفاقية الرهن العقاري والفائدة على القرض المدفوع. في الوقت نفسه ، يتم تطبيق قيود على الإرجاع - يُسمح بإرجاع ما يصل إلى 390،000 روبل قدر الإمكان. و 260000 روبل وضعت على الخصومات الملكية. تطبق قواعد مماثلة في روسيا في عام 2017.
إذا تحدثنا عن التأمين ، فكل شيء أكثر تعقيدًا. عادة ، تدفع شركات التأمين 40-70 ٪ فقط من المبلغ الذي يدفعه المواطن. يشار إلى فائدة محددة في عقد التأمين. لذلك ، يتم حل هذه المشكلة بشكل فردي.
من هو المؤهل؟
كيفية إعادة الأموال لفائدة الرهن العقاري؟ بنفس الطريقة كما هو الحال بموجب اتفاقية القرض الرئيسية. ليس من الصعب القيام بذلك. الشيء الرئيسي هو النظر في أنه ليس كل مواطن لديه الحق في خصم الضرائب.
لإرسال طلب لاسترداد الأموال المدفوعة على رهن عقاري ، يجب أن تستوفي المعايير التالية:
- مرحلة البلوغ والأهلية القانونية ؛
- وجود دخل خاضع لضريبة الدخل الشخصي 13٪ ؛
- دخل منتظم
- جنسية الاتحاد الروسي.
وفقًا لذلك ، إذا لم يكن لدى الشخص دخل خاضع لضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13٪ ، ولكن في الوقت نفسه يدفع رهنًا ، يجب ألا تعتمد على خصم نوع الضريبة. سيتم إرجاع جزء فقط من التأمين ، إذا كان هذا منصوص عليه في العقد.
خطوة بخطوة خصم
بعد ذلك ، سنتحدث بمزيد من التفصيل عن جميع الفروق الدقيقة في الإجراءات المدروسة. كيفية إعادة الأموال للحصول على قرض عقاري؟ لنبدأ مع خصم الضرائب. وغالبا ما وجدت في الممارسة العملية.
لذلك ، لإجراء خصم نوع الضريبة لاتفاقية الرهن العقاري ، ستحتاج إلى:
- سدد دفعة واحدة على الأقل لسداد القرض. يظهر الحق في استرداد الأموال فور أول معاملة مالية.
- قم بإعداد قائمة الوثائق. ذلك يعتمد على ما إذا كان يتم إرجاع الأموال - للحصول على القرض الرئيسي أو للفائدة.
- اكتب طلبًا إلى سلطة التسجيل للحصول على خصم.يتم إرفاق الأوراق المعدة لها دون تفشل مع نسخها.
- انتظر قرارًا بشأن القضية قيد الدراسة. بعد ما يقرب من 1.5 إلى شهرين ، سيتلقى مقدم الطلب خطابًا من سلطة التسجيل يوضح ما إذا كان سيتم رد الأموال.
في هذه المرحلة ، يبقى فقط انتظار تلقي أموال من قبل دافعي الضرائب. إذا تم رفض الخصم ، يجب أن يشير الإخطار إلى سبب هذا القرار.
حيث لجعل الخصومات؟
أصبح من الواضح الآن كيف يمكنك إعادة الأموال مقابل الفوائد المدفوعة على قرض عقاري أو اتفاقية قرض أساسية. غالبًا ما يكون لدى المواطنين أسئلة حول مكان إرسال الطلب.
يتم توفير التخفيضات الضريبية من قبل السلطات الضريبية. يمكنك طلب المساعدة إما في السلطة الإقليمية لدائرة الضرائب الفيدرالية أو في MFC. الإجراء لن يتغير.
إذا كنت تخطط لسداد أموال التأمين ، فعادة ما يتم دعوة المواطنين للذهاب مع طلب إلى فرع شركة التأمين. أقل في كثير من الأحيان ، لبنوك محددة وحتى إلى البريد الروسي. كقاعدة عامة ، يتم تحديد الجهة التي تقوم بالعودة في عقد التأمين.
وثائق للحصول على خصم الرهن العقاري
هل من الممكن إعادة المال لرهن عقاري؟ نعم! خاصة عندما يتعلق الأمر بخصم الضرائب. كيفية التصرف في هذه الحالة ، لقد اكتشفنا بالفعل. لكن قائمة الوثائق لتنفيذ الفكرة لا تزال لغزا.
لكنه قابل للتثبيت! عادةً ما تكون المستندات التالية مطلوبة للمواطنين:
- اتفاقية الرهن
- شهادة الملكية (اختياري) ؛
- جواز سفر (أو بطاقة هوية أخرى) ؛
- شهادة تسجيل
- طلب خصم مع تفاصيل البنك ؛
- جدول سداد الديون ؛
- بيانات الدخل ؛
- الإقرار الضريبي
- القصدير (إن وجد) ؛
- إيصالات السداد التي توضح دفع القرض والفائدة عليه.
جميع هذه الأوراق سوف تساعدك على الحصول على خصم نوع الضريبة للرهن العقاري. إذا كنت بحاجة إلى استرداد التأمين ، فسيتعين عليك إعداد مجموعة مختلفة من المستندات.
وثائق عند العودة التأمين
كما أن إعادة الأموال إلى تأمين الرهن العقاري لـ Sberbank (أو بنك آخر) ليست صعبة للغاية. عادة ما تكون هذه العملية متاحة بعد السداد النهائي للقرض ، ولكن هناك استثناءات. كما لوحظ بالفعل ، فإن ميزات سداد التأمين على الرهن العقاري موصوفة في الاتفاقية ذات الصلة.
ما هي المستندات التي تطلبها شركات التأمين لتقديم الخدمات؟ من بينها ، عادة ما توجد قائمة الأوراق التالية:
- جواز سفر مقدم الطلب ؛
- اتفاقية الرهن
- الجدول الزمني مع المدفوعات بالاتفاق ؛
- كشف حساب بنكي عن السداد الكامل للقرض ؛
- بوليصة تأمين (يمكن استبدالها ببيان) ؛
- شهادة ملكية السكن (مقتطف من USRN) ؛
- تفاصيل الحساب المصرفي ؛
- الشيكات التي تشير إلى دفع الائتمان والتأمين (يفضل).
يوصى بعمل نسخ من الوثائق المدرجة مسبقًا. عادة ما تكون فترة انتظار الرد بشأن استرداد الأموال 30 يومًا.
إذا رفض
هل سيعود سبيربنك المال مقابل رهن تأمين؟ نعم ، إذا كانت شركة التأمين تعمل مع هذه المؤسسة المالية ، وكان اتفاق الرهن العقاري ينص على استرداد أقساط التأمين. ولكن يحدث أن تم رفض الخدمة.
ما يجب القيام به يجب أن تطلب من شركة التأمين كتابةً توضيحاً. يجب أن تشير المنظمة إلى أسباب الرفض. إذا لم يكن هناك سبب وجيه للرفض ، يمكنك تكرار الطلب أو الذهاب إلى المحكمة. في الحياة الواقعية ، عادة ما تفضل شركات التأمين عدم الجدال مع العملاء وتسديد جزء من التأمين.
إذا تم رفض الخصم الضريبي ، فسيتعين عليك دراسة الخطاب الذي تم استلامه من دائرة الضرائب الفيدرالية. يوضح سبب رفض استرداد. يتم تخصيص 30 يوما لتصحيح الوضع. على سبيل المثال ، إذا أحضر المواطن مجموعة غير كاملة من الوثائق ، فلن يتعين عليه إعادة تقديم طلب الخصم. في غضون شهر ، يمكنه الاتصال بدائرة الضرائب الفيدرالية لتصحيح أخطائه.
طلبات وصفة طبية
من الواضح كيفية إرجاع الأموال للرهن العقاري. متى يحصل الشخص على الحق في سداد الأموال على القرض؟
إذا كان خصمًا ضريبيًا ، فإن الحق في استرداد الأموال ينشأ من لحظة إجراء الدفعة الأولى. في هذه الحالة ، لا يمكن المطالبة بالمال إلا في السنة التالية للفترة التي تم فيها سداد الأموال. وصفة طبية هي 3 سنوات. فقط الأموال لهذه الفترة يمكن المطالبة بها. مع كل هذا ، يمكن تقديم طلب خصم الضرائب بلا حدود عدة مرات. كل شيء يقتصر فقط على الحدود الموضوعة على العوائد.
عند التقدم بطلب للحصول على عوائد التأمين ، تخضع شروط المعاملة للعقد الحالي. قانون التقادم في هذه الحالة هو أيضا 36 شهرا.
النتائج
أصبح من الواضح الآن كيفية إرجاع الأموال للتأمين على الرهن العقاري واتفاقية القرض الأساسية. هذه العمليات شاقة للغاية ، فهي تستغرق وقتًا طويلاً. ولكن مع اتخاذ الإجراءات الصحيحة في غضون بضعة أشهر فقط ، سيكون من الممكن ترجمة الفكرة إلى واقع.
التعليمات المقترحة سوف تساعد في إعادة الأموال للرهن العقاري. الشيء الرئيسي هو دراسة اتفاقية القرض الحالية بعناية. من الممكن أن يطلب المواطن فقط خصم الضرائب وليس أكثر.
هام: عند إجراء عوائد من نوع الضريبة ، يتم أخذ مبلغ ضريبة الدخل الشخصية المدفوعة في فترة معينة في الاعتبار. لا يمكنك إعادة أموال أكثر مما تم تحويله إلى دائرة الضرائب الفيدرالية في سنة معينة.
ربما الآن نحن نعرف جميع النقاط الرئيسية لاسترداد الرهن العقاري. في الواقع ، كل شيء ليس صعباً كما قد يبدو للوهلة الأولى. الخصومات الضريبية مطلوبة بموجب القانون. لكن التأمين لا يتم سداده دائمًا. ممارسة مماثلة في الحياة الحقيقية ليست شائعة جدا ، لكنها لا تزال تحدث. وترد النقاط الرئيسية في اتفاقية القرض - في ذلك ، سيتمكن المواطنون من العثور على إجابات لجميع أسئلتهم تقريبا فيما يتعلق بسداد نفقات الرهن العقاري.