في روسيا ، يمكنك نقل الملكية إلى بعضها البعض بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، عن طريق التبرع أو عن طريق الميراث. يتساءل المواطنون عن المستندات المطلوبة لإعطاء شقة في حالة معينة. بعد كل شيء ، يسمح لك هذا السيناريو بنقل السكن من المالك إلى المستلم في أي وقت. بالإضافة إلى ذلك ، لدى المانحين مزايا لا يمكن إنكارها. عنهم سوف تناقش في وقت لاحق. إذن ما المطلوب لمعاملة الهدية؟ ما هي النصائح والحيل إلى أقصى حد سوف تسهل العملية؟
تعريف
تحتاج أولاً إلى فهم ما هو على المحك. سند الهدية هو وثيقة مهمة من الناحية القانونية تشير إلى حقيقة النقل غير المبرر للممتلكات من مواطن إلى آخر. علاوة على ذلك ، فإن وفاة المتبرع ليست شرطا مسبقا.
تنشأ ملكية العقار من المالك الجديد مباشرة بعد توقيع العقد المقابل. ولكن هناك استثناءات. كل هذا يتوقف على نوع الهدية التي تم صنعها.
أنواع اتفاق الهدية
في المجموع ، هناك نوعان من الاتفاقيات المذكورة في روسيا. بالتفكير في المستندات المطلوبة للتبرع بشقة ، يجب أن تفهم أنه سيتعين عليك معرفة الكثير عن هذه العملية.
قد تكون الهدية:
- تقليدي. هذا الاتفاق ينقل ملكية العقار مباشرة بعد التوقيع.
- مع الالتزامات في المستقبل. في هذه الحالة ، يوافق المانح على نقل الهدية إلى العقار في المستقبل. في حالتنا ، شقة.
ينصح الاتفاقات التقليدية. سوف يؤمنون الأطراف من النزاعات والمتاعب. بشكل عام ، لا تختلف عملية تسجيل الهدايا المختلفة عن بعضها البعض.
من ولمن
الشيء الرئيسي هو معرفة ما يمكن أن يكون مفيدًا لتنفيذ المهمة. يهتم الكثيرون بمن ولمن ومتى له الحق في منح الممتلكات. إجابة هذا السؤال أبسط مما قد يبدو للوهلة الأولى.
يتم تقديم التبرعات من قبل المالك المباشر للعقار أو ممثليها القانونيين. يمكنك نقل الممتلكات بموجب عقد الهدية لأي مواطن - أقارب ، منظمات ، أطراف ثالثة. ستبقى إجراءات التسجيل كما هي في جميع الحالات. ولكن بعد انتهاء العقد سوف تضطر إلى مواجهة بعض الميزات. وهي ، مع دفع الضرائب.
الفروق الدقيقة في إبرام العقد
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل التبرع للشقة؟ قبل أن تفهم هذا الموضوع ، من المهم أن تدرك أن تلقي هدية هو نوع من الإثراء. ولهذا الإجراء ، يجب عليك دفع الضريبة. هذا الالتزام يفرض على الفعل.
ومع ذلك ، لا تقدم الهدايا دائمًا الضرائب. يتم إغلاق الأقارب المقربين من الدفع. ويشمل ذلك الأطفال ، والأحفاد ، والأزواج ، والآباء ، والأجداد. يجب على بقية الأقارب الدفع بعد إبرام عقد ضريبة الدخل الشخصي - 13 ٪.
طرق التسجيل
ما هي المستندات المطلوبة للتبرع بشقة؟ هذا أبعد ما يكون عن السؤال الأكثر صعوبة فيما يتعلق بالهدايا. للمواطنين الحق في صياغة اتفاقية دراسة بعدة طرق.
وهي:
- عند كاتب العدل (الخيار الأكثر شيوعًا) ؛
- بشكل مستقل (من خلال غرفة التسجيل أو MFC).
كل هذا يتوقف على الظروف التي يتم فيها نقل الشقة بموجب صك الهدية. لأسباب تتعلق بالسلامة ، يوصى بأن تتصرف دائمًا من خلال كاتب عدل. وبالتالي فإن الأطراف سوف تكون قادرة على إثبات صحة الصفقة في المستقبل.
عندما لا تكون هناك حاجة كاتب العدل
في بعض الحالات ، كما سبق التأكيد عليه ، ليست هناك حاجة إلى كاتب عدل. هذا ممكن إذا:
- صك الهدية ينطوي على نقل حصة من شقة في ملكية مشتركة مع المنجز.
- في معاملة يكون فيها للمالك مالك واحد فقط.
في حالات أخرى ، يكون دعم التوثيق للعملية إلزاميًا. خلاف ذلك ، يمكن إلغاء المعاملة.
تعليمات التصميم
ما هي المستندات اللازمة لتقديم تبرع شقة؟ بادئ ذي بدء ، من الضروري إدراك كيفية إبرام هذا الاتفاق. وبعد ذلك فقط يمكنك المشاركة في تكوين حزمة من الوثائق.
تبدو التعليمات خطوة بخطوة حول تسجيل الهدية من خلال كاتب عدل مثل هذا:
- فكر في من يجب أن يعطي الشقة. من المستحسن أن تفكر مليا في قرارك حتى لا تضطر إلى إلغاء العملية في المستقبل.
- شكل حزمة من الوثائق ، ضروري لجلب الأفكار إلى الحياة.
- اكتب صك الهدية. يمكنك القيام بذلك بمساعدة محام أو كاتب عدل ذوي خبرة.
- تعال إلى مكتب كاتب العدل وتوقيع اتفاق.
علاوة على ذلك ، يمكن للمانحين الراحة. انتهت مسؤولياته وواجباته. بعد التوقيع على التبرع ، يجب على الشخص الذي تم إنجازه وضع ملكية الشقة ، أو بالأحرى تسجيلها لدى Rosreestr. كيفية القيام بذلك سوف تناقش في وقت لاحق.
وثائق للتبرع الأقارب
الآن يمكننا النظر بمزيد من التفصيل في مسألة المستندات المطلوبة لتسجيل التبرع للشقة. بشكل أساسي ، تعتمد قائمة الأوراق المالية على الجهة المستفيدة من العقار للجهة المانحة.
لنبدأ بتصميم هدية لشقة لشخص عزيز. في هذه الحالة ، سيكون عليك إحضار الكثير من الأوراق. ما هي المستندات المطلوبة لإعطاء شقة ابنتي؟
من بينها:
- اتفاق الهدية
- جوازات سفر الأطراف ؛
- شهادة الميلاد / التبني ؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للممتلكات بشأن الملكية (أو شهادة نموذج ثابت) ؛
- الوثائق مع تسجيل المواطن ؛
- شهادة واجب مدفوع ؛
- الجواز العقاري للعقار ؛
- شهادة زواج (إن وجدت).
أيضا ، قد تكون هناك حاجة موافقة موثقة على التبرع بالممتلكات من مواطن. على سبيل المثال ، إذا كان العقار به عدة مالكي أو تم شراء الشقة في الزواج. في هذه الحالة ، سيكون عليك التأكد من موافقة كاتب العدل.
من الواضح ما هي المستندات المطلوبة لعقد إعطاء الشقة للأقارب. إذا لم يتم كتابة التبرع للطفل ، فسيتعين عليك إظهار أي دليل على قرابة المواطنين.
الكيانات القانونية
لكن هذا ليس كل شيء! في بعض الأحيان يتم جمع التبرعات للممتلكات بواسطة كيانات قانونية. قائمة الأوراق المقدمة سوف تتغير بشكل كبير.
ما هي المستندات المطلوبة لعقد التبرع بالشقة للمنظمات؟ من بينها:
- بطاقة هوية المتبرع
- شهادة ملكية السكن ؛
- موافقة جميع مالكي الشقق على العملية (إذا كان هناك مالكي عقارات آخرين) ؛
- جواز سفر المساحية ؛
- صك الهدية مع وصف تفصيلي لهدف التبرع ؛
- إيصال لدفع رسوم المعاملات ؛
- استخراج من السجل ؛
- شهادة التسجيل ككيان قانوني.
في الواقع ، لا يوجد شيء صعب أو غير مفهوم في عملية التبرع. خاصة إذا كان العقار لديه مالك واحد فقط.
أوراق أخرى
من الواضح ما هي المستندات المطلوبة لمنح شقة لشخص عزيز. فقط القوائم الورقية المقترحة ليست شاملة.
في بعض الأحيان ، تتطلب التبرعات توفير مستندات أخرى. بالإضافة إلى الأوراق المذكورة أعلاه ، يطلبون:
- إذن من سلطات الوصاية - إذا كان شخص قاصر أو غير مؤهل قانونيًا متورط في المعاملة ؛
- موافقة الوالدين أو غيرهم من الممثلين القانونيين على العملية - عند إعطاء الشقة الخاصة بالطفل ؛
- إذن من صاحب تعهد للتبرع.
وكقاعدة عامة ، غالبًا ما تكون هناك أذونات أبوية لاستلام / نقل الملكية. هذه الأوراق معتمدة من قبل كاتب عدل دون فشل.
تسجيل التسجيل
من الواضح ما هي المستندات المطلوبة للتبرع بشقة. وما هو مفيد لإعادة تسجيل حقوق الملكية؟
من الضروري أن يقدم إلى Rosreestr:
- جواز السفر.
- جواز السفر المساحية للشقة ؛
- شهادة ملكية قديمة
- اتفاق الهدية
- طلب شهادة جديدة للملكية.
في غضون 10 أيام ، سيتم إعطاء المواطن الورقة المطلوبة. هذا كل شئ! يمكنك استخدام والتخلص من الشقة!
يعتمد حجم رسوم المعاملة على قيمة الممتلكات والعلاقات العائلية. الحد الأقصى لمبلغ الدفعة هو 60000 روبل. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار عند إصدار أي هدية.