المسح هو الإجراء الذي يتمثل هدفه الرئيسي في تحديد حدود موقع معين. يجب أن يتم ذلك قبل تسجيل الإقليم أو بعد إجراء أي تغييرات مهمة عليه. يتم تنفيذ هذه العملية فقط من قبل المتخصصين ذوي الخبرة الذين لديهم إذن لهذا الإجراء. في الوقت نفسه ، يجب على جميع مالكي العقارات معرفة المستندات اللازمة لمسح الأراضي. يعتمد مقدار الأوراق المالية على حالة الموقع والغرض منه. بالإضافة إلى ذلك ، تؤخذ في الاعتبار وجود قطع الأراضي المجاورة والسبب وراء عمل المساحية.
مفهوم مسح الأراضي
ويمثلها عملية مصممة لتحديد حدود الأرض بدقة. يتم تنفيذها فقط من قبل متخصصين معينين ، ويتعين على المواطنين الاتصال بالمنظمات المتخصصة.
لإجراء مثل هذه العملية ، يحتاج المتخصصون إلى مستندات معينة من العملاء. يمكنك معرفة المستندات المطلوبة بالضبط لمسح قطعة أرض عند الاتصال بالشركة المناسبة.
اللوائح التشريعية
يتم تنفيذ جميع الأعمال المساحية التي نفذت لمختلف قطع الأراضي مع مراعاة متطلبات القانون. وتشمل هذه:
- الأحكام الرئيسية لل LC ؛
- القانون الاتحادي رقم 221 ، الذي يحتوي على وصف دقيق لعملية مسح الأراضي ؛
- القانون الاتحادي رقم 78 ؛
- تعليمات مسح الأراضي المعتمدة من قبل Roskomzem.
يشير قانون مسح الأراضي إلى أنه إذا لم يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل مالكي الإقليم ، فلن يتم توريث الأرض ، وسيكون من المستحيل أيضًا إبرام أي صفقة موضوع هذا العقار.
التحضير قبل المسح
من المهم ليس فقط فهم الوثائق المطلوبة لمسح الأراضي ، ولكن أيضًا كيفية التحضير بشكل صحيح لهذه العملية. للقيام بذلك ، يتم تنفيذ الإجراءات التالية:
- يجري العمل اللازم على الموقع ؛
- تم التوصل إلى اتفاق بشأن تغيير الحدود من أصحاب الأراضي المجاورة ؛
- سيتم تحديد مالك الإقليم مع المنظمة التي سيتصل بها لتلقي خدمات مسح الأراضي ؛
- يتم إعداد الوثائق اللازمة وإرسالها إلى المتخصص المختار.
فقط بعد الانتهاء من جميع الخطوات الأولية ، يمكنك بدء العملية المباشرة لمسح الأراضي.
ما هي الوثائق اللازمة لمسح الأراضي؟
قد يختلف عدد الأوراق قليلاً في مواقف مختلفة ، لكن الوثائق التالية مطلوبة افتراضيًا:
- جواز سفر المالك المباشر للمنطقة.
- إذا كان من المخطط أن يتم تنفيذ الإجراء من قِبل ممثل المالك ، يتم وضع التوكيل الرسمي وتوثيقه.
- المستندات القانونية التي يمكنك من خلالها فهم كيف أصبح المواطن صاحب الكائن ، ويمكن تمثيلها بعقد بيع ، أو فعل الحصول على الأرض من الدولة أو ورقة أخرى.
- الوثائق الفنية على الأرض ، والتي هي مقتطف من USRN ، خطة المساحية ، أوراق من BTI. إذا كان هناك أي مبنى على المنطقة ، فستكون هناك حاجة إلى الوثائق الفنية لهذا الكائن.
- شهادة تؤكد عدم وجود حظر على استخدام الأراضي.
- تطبيق لمسح الأراضي.
يسمح مسح الأراضي الإلزامي في المستقبل بإجراء معاملات مختلفة مع هذا العقار.يجب تقديم جميع المستندات التي يجمعها مالك الإقليم في النسخ الأصلية. إذا تم الكشف عن أن الأوراق مزيفة أو تحتوي على أخطاء ، فسيتم رفض الاستطلاع ، وسيكون من المستحيل استخدام الفعل الذي وضعه المختصون لإجراء تغييرات على USR.
كيف يتم تنفيذ العملية؟
يجب إجراء إجراء مسح الموقع بالتسلسل الصحيح للخطوات. للقيام بذلك ، يتم تنفيذ الإجراءات التالية:
- تم الاتفاق مع الشركة المختارة ؛
- يتم نقل جميع الوثائق إلى المتخصصين للدراسة ؛
- يتم تحديد اليوم الذي يصل فيه الخبير إلى الموقع لإجراء القياسات وفحص الأرض ؛
- استنادًا إلى المعلومات التي تم تلقيها ، تم إعداد إجراء مسح الأراضي واستنتاج بشأن العمل المنجز ؛
- يتم نقل جميع الوثائق الرسمية إلى العميل ، وبعد ذلك يقوم بنقلها إلى USRN لإجراء التغييرات اللازمة على هذا السجل.
بناءً على التغييرات التي تم إجراؤها ، من الممكن طلب استخراج جديد من USRN في Rosreestr. منذ عام 2017 ، لم يتم إصدار شهادة ملكية قطعة الأرض ، وبالتالي ، فإن المقتطف الحالي من السجل هو تأكيد لإدخال التعديلات.
يتم توفير خدمات مسح الأراضي من قبل شركات مختلفة على أساس مدفوع. يتم إجراء قياس المستندات وفحصها وإنشاءها في غضون شهر واحد تقريبًا.
ما هي الوثائق التي أعدها المتخصصون؟
بناءً على الاستطلاع ، يمكن للعميل استلام المستندات التالية من المتخصصين:
- خطة مسح الأراضي التي تحتوي على معلومات حول مكان حدود الموقع الحالي بالضبط ؛
- جواز السفر المساحية للموقع وخطة الإقليم ؛
- خطة المسح الجيوديسي للمنطقة ، والتي تتيح لك عمل خطة إلكترونية للكائن.
يجب أن تكون جميع هذه المستندات متاحة لكل مالك للموقع ، لأنه بدونها لن يكون من الممكن إبرام أي معاملة فيما يتعلق بهذا الكائن.
ماذا لو لم يكن هناك وثائق الملكية؟
لتسجيل كوخ صيفي أو أي منطقة أخرى ، يجب أن يكون لدى المالك بالتأكيد مستندات تؤكد حقه في هذا الشيء. ويمثلها مستندات الملكية. إذا لم يكن هناك تأكيد لحق ملكية الأرض ، فلن يعمل المسح.
في ظل هذه الظروف ، يجب على المواطن الذي يمتلك العقار الانتقال إلى أرشيف المدينة أو إلى BTI لاستعادة الوثائق الرسمية.
الفروق الدقيقة في وضع خطة المسح
يشير قانون مسح الأراضي إلى أن أهم وثيقة تم إعدادها بعد هذه العملية هي خطة مسح الأراضي. ويشمل البيانات التالية:
- معلومات حول قطعة الأرض الممثلة بالعنوان والمساحة والغرض والمعلمات الأخرى ؛
- يسرد المباني المتاحة على الأرض ؛
- يشار إلى البيانات المتعلقة بالأعمال المساحية المكتملة ؛
- يتم توفير المعلومات المتعلقة القياسات.
- يتم تحديد قواعد لحساب المؤشرات المختلفة ؛
- يشار إلى المعلومات الشخصية حول العميل ؛
- يتم إدخال معلومات عن الفنان ؛
- الاستنتاج الذي صاغه المهندس بعد فحص جميع الوثائق والموقع نفسه معطى ؛
- يتم تضمين الرسومات والصور من المؤامرة في الخطة.
إنها الخطة الحدودية التي وضعها المحترفون والتي تعمل كأساس لإجراء تغييرات على USRN فيما يتعلق بحجم أو خصائص أخرى في الكوخ الصيفي.
الفروق الدقيقة للأرض في SNT
يُسمح بمسح الأراضي في الحدائق. يتم إنشاء SNT لتبسيط تسجيل واستخدام الأراضي. لإجراء هذه العملية ، يلزم تعيين عدد معين من المساحات إلى الإقليم ، بالإضافة إلى جمع المستندات اللازمة. عادة لا يملك مالكو الأراضي في SNT أي قطع أرض. في هذه الحالة ، سوف تضطر إلى التعامل مع الشفاء.
في معظم الأحيان ، يتم تقديم طلبات المسح من قبل العديد من أعضاء هذه الشراكة ، مما يقلل من تكاليف الإجراء.
ميزات الأرض تحت IZHS
إذا كان من المخطط إقامة مبنى سكني على أي قطعة أرض ، فإن مسح الأرض مطلوب. بدون ذلك ، سيتم التعرف على أي كائن تم بنائه كمبنى غير مصرح به.
بدون تسجيل خطة الأرض للأرض ، لن يكون من الممكن تسجيل العقار المشيد. بالإضافة إلى ذلك ، باستخدام هذا المستند ، إذا لزم الأمر ، يمكنك تقسيم المنطقة بأكملها إلى عدة أجزاء ، إذا كان بها العديد من المالكين.
عند إجراء المسح في المنطقة المخصصة لبناء مساكن فردية ، يتم تنفيذ الإجراءات القياسية بواسطة متخصصين مختارين. لهذا ، يطلب من العميل جواز سفر ووثائق الملكية. فقط بعد اكتمال العملية ، يمكن بناء كائن أو إبرام صفقة يكون موضوعها قطعة أرض.
هل موافقة الجيران مطلوبة؟
وفقًا للقانون الاتحادي رقم 221 ، لإجراء مسح للأرض ، فإن مالك الإقليم ملزم بالحصول على دعم مالكي المواقع المجاورة. هذا يرجع إلى حقيقة أنهم أصحاب مصلحة. لذلك ، يتم إرسال إخطار يحتوي على معلومات حول تاريخ الاستطلاع بشكل مبدئي إليهم.
يمكن أن يكون الجيران حاضرين أثناء هذه العملية ، إذا لزم الأمر ، للطعن في بعض المعلومات التي يتلقاها أخصائي. في هذه الحالة فقط ، تنشأ إمكانية نشوب نزاعات إقليمية بين مالكي قطع الأراضي المجاورة.
إذا رفض الجيران أن يكونوا حاضرين في إجراء مسح الأراضي ، فسيتم تشكيل إجراء أولي لمسح الأراضي ، حيث تتم الإشارة إلى المعلومات ذات الصلة. خلال الشهر المقبل ، يجب على الجيران الموافقة على الحدود. إذا تجاهلوا الإخطارات مرارًا وتكرارًا ، تصبح الوثائق معتمدة قانونًا دون موافقتهم.
هل المسح مسموح به دون الوثائق اللازمة من العميل؟
في كثير من الأحيان ، لا يمكن لمالكي المناطق المختلفة تأكيد ملكيتهم لهذا العقار ، وكذلك ليس لديهم تصاريح مختلفة. قد لا تأخذ شكلًا مبدئيًا أو تضيع أثناء عملية الوقت.
لن تعمل حتى بدون ورقة واحدة لإجراء مسح. لذلك ، ينبغي لمالكي هذه المواقع التحضير لعملية طويلة وصعبة لاستعادة الوثائق. يمكن الحصول على المستندات الأساسية من BTI ، ولكن غالبًا ما يكون من الضروري الاتصال بأرشيف منطقة معينة. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الضروري حل النزاعات المختلفة التي تنشأ مع أصحاب الأراضي المجاورة التي تحتوي على مستندات مختلفة عن عقاراتهم.
إذا لم يكن لدى المواطن مستندات عقارية ، فإن عملية مسح الأراضي يمكن أن تستمر لعدة أشهر ، وغالبًا ما تستغرق ستة أشهر.
استنتاج
تعد عملية مسح الأراضي في أي منطقة عملية مهمة ، وهي مرحلة أساسية في عمل المساحية. يتم تنفيذها فقط من قبل المتخصصين ذوي المهارات والمعدات اللازمة وترخيص العمل. يتم تنفيذ العملية فقط بعد أن ينقل العميل إلى موظفي الشركة المختارة جميع المستندات اللازمة للموقع الحالي.
إذا لم تكن هناك مستندات ملكية أو أوراق أخرى في المنطقة ، فلن ينجح الاستطلاع. لذلك ، سوف تضطر في البداية للتعامل مع استعادة الوثائق.