ما هي المستندات اللازمة لتقييم شقة: قائمة

تقييم القيمة الحقيقية للعقار يتكون في تحديد سعر السوق في فترة زمنية محددة. لا يلجأ الأفراد فقط ، بل أيضًا الهيئات الحكومية الفردية ، إلى خدمات المثمنين ، إذا كانت هذه الحاجة ترجع إلى أنشطتهم الرسمية. ما هي المستندات المطلوبة لتقييم الشقة وفي أي الحالات يتم تنفيذ هذا الإجراء؟

متى تكون تكلفة السكن المطلوبة؟

تدل الممارسة على أنه في أغلب الأحيان تنشأ الحاجة لتقييم العقارات السكنية مؤخرًا فيما يتعلق بتسجيل الرهن العقاري. هذا إجراء إلزامي مطلوب لإكمال الصفقة. ولذلك ، فإن مسألة ما هي الوثائق اللازمة لتقييم شقة في الرهن العقاري أصبحت ذات أهمية متزايدة للمواطنين الحديثة. بعد كل شيء ، فإن الغالبية هي الفرصة الوحيدة لشراء مساكنهم.

تنشأ أيضًا الحاجة إلى تقييم الحصص في الملكية المشتركة ، والغرف المنفصلة في الشقق الجماعية وغيرها من المباني السكنية فيما يتعلق بالنظر في نزاعات الملكية في المحاكم ذات الاختصاص العام. على سبيل المثال ، عند تقسيم الممتلكات بين الزوجين ، وإثبات حقوق الميراث ، والطعن في بعض المعاملات التي يكون الكائن فيها مسكنًا. في هذه الحالات ، يهتم المدعون أيضًا بالوثائق المطلوبة لتقييم الشقة. في الواقع ، في معظم الأحيان يجب إرفاق النتيجة ببيان المطالبة.

بالإضافة إلى ذلك ، ليس من غير المألوف أن يقوم المالك بنقل الممتلكات الشخصية أو الممتلكات التي تعد جزءًا من رأس مال المؤسسة كضمان. في مثل هذه الحالات ، تتطلب المؤسسة الائتمانية قيمة موضوعية للعقار المرهون. يعمل التعهد كضمان للتقصير من قبل المقترض للالتزامات بموجب اتفاقية القرض.

يتم استخدام خدمات منظمات التقييم المستقلة من قبل السلطات التنفيذية الممثلة في خدمة Bailiff الفيدرالية في وجود قرار من المحكمة التي دخلت حيز التنفيذ بشأن حبس ضمانات المقترض عديمي الضمير. في مثل هذه الحالات ، يتم ضبط جسم الرهن أولاً ، وبعد ذلك يتم نقله للتقييم إلى خبراء مستقلين. علاوة على ذلك ، على أساس التقييم ، يقوم المسؤول بنقل العقار للبيع ، ونتيجة لذلك يتم إرسال العائدات لسداد الديون بموجب الوثيقة التنفيذية. وبالتالي ، فإن القيمة التي يحددها المثمن هي سعر البداية للممتلكات المباعة في المزاد.

إلى أين تذهب؟

قبل تحديد المستندات التي يحتاجها المثمن لتقييم الشقة ، من المهم تحديد المقاول. تكلف الخدمة المال ، لذلك من المهم العثور على متخصص مختص. لإجراء تقييم نوعي للشقة ، يتحول العميل إلى شركة تقييم متخصصة.

عند البحث عن المثمن ، من المهم مراعاة بعض الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، إذا كان تقييم الشقة مطلوبًا لمزيد من النقل ، كتعهد عند وضع اتفاقية الرهن ، فمن الضروري اللجوء إلى خدمات الشركات التي يتعاون معها البنك فقط. خلاف ذلك ، قد ترفض المؤسسة الائتمانية قبول التقييم الذي أجرته شركة خارجية.

إذا تم إجراء التقييم في إطار إجراءات الإنفاذ الموضوعة وعلى نفقة أموال الدولة ، فإن إعداد التقرير يقع على عاتق المنظمة التي يكون لدى الخدمة الفيدرالية اتفاق معها. للمدين الحق في إجراء تقييمه الخاص ، ومع ذلك ، يجب الطعن في النتائج في المحكمة.

ينص مسار العمل الإضافي على إبرام اتفاق بشأن تقديم الخدمات لتقييم عقار معين وتوفير المستندات اللازمة لتقييم الشقق للقروض العقارية أو لأغراض أخرى. من الأفضل أن تعرف مقدما عن القائمة اللازمة وإعداد مجموعة من الأوراق مقدما.

قائمة الوثائق الرئيسية

في هذه الحالة ، سيحتاج المثمن إلى المستندات التالية:

1. وثيقة عنوان الشقة. لأنه قد يكون عقد بيع (عقد إيجار ، هدية) ، شهادة ملكية ، وثيقة تؤكد الحق في الميراث ، قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ وغيرها.
2. جواز السفر الفني للشقة (الصادر عن مكتب الجرد الفني). قد يحتوي هذا المستند على معلومات حول تكلفة المسكن وقت تجميعه ، لكن هذه المعلومات ليست ذات صلة في معظم الحالات. وجود هذه الوثيقة إلزامي إذا تم إعادة تطوير الشقة.
3. جواز سفر المالك الذي يريد تقييم العقار. إذا كان العميل وصيا لمالك الشقة ، فيجب أن يكون التوكيل الرسمي الموثق لإكمال العقد.

وثائق إضافية

في بعض الحالات ، قد تكون المستندات الأخرى مطلوبة. على سبيل المثال ، عند تقييم العقار قبل أن يدخل الخليفة في حقوق الميراث ، من الضروري تأكيد علاقته مع صاحب الشقة المتوفى. في هذه الحالة ، يتم توفير إحدى الوثائق التالية:

• شهادة زواج
• شهادة الميلاد (في بعض الحالات ، على إثبات الأبوة) ؛
• قرار المحكمة الذي يؤكد القرابة مع المتوفى ، وغيرها من الأدلة.

ما هي المستندات الأخرى اللازمة لتقييم الشقة؟ قد تطلب شركات التقييم الفردية ، بالإضافة إلى الشركات الرئيسية ، أوراق مالية إضافية. وتشمل هذه الوثيقة التي تؤكد أو تنفي وجود تعهد ، نسخ من الوثائق التي تثبت هوية كل صاحب المنزل ، إذا كان العقار ورثها العديد من الخلفاء في وقت واحد أو في ملكية مشتركة لعدة مواطنين.

فيما يتعلق بقائمة المستندات الخاصة بتقييم شقة للحصول على قرض عقاري ، من المهم ملاحظة أنه عند تقديم الأوراق ، من المهم عمل نسخ منها. سيتم إرفاقها بالتقرير الخاص بالإجراء. هذه النتيجة مطلوبة للموافقة على الرهن العقاري.

إذا كانت قائمة الوثائق غير مكتملة؟

في حالة عدم وجود بعض المستندات المطلوبة للتقييم ، يجب تأجيل فحص الشقة وإعداد التقرير حتى يتم استلام الشهادات المفقودة. لذلك ، على سبيل المثال ، في حالة عدم وجود جواز سفر تقني ، يمكنك طلب إنتاج مثل هذا المستند من خلال الاتصال بقسم BTI. لتجميع جواز سفر تقني للشقة ، ليس فقط المستندات المطلوبة للمسكن (على وجه الخصوص ، مستند الملكية) ، ولكن أيضًا الزيارة الفعلية لأحد المتخصصين من أجل تحديد المعايير الفنية للمسكن. المدة التقريبية لتسجيل شهادة التسجيل هي عشرة أيام ، باستثناء عبء عمل أخصائي المكتب. لذلك ، من المهم أن تعرف مقدمًا المستندات المطلوبة لتقييم الشقة ، وإعداد جميع الأوراق قبل التقديم.

إجراء التقييم

تتضمن عملية التقييم نفسها عدة مراحل متتالية ، عند الانتهاء من إصدار التقرير المقابل للعميل.

بعد الاجتماع مع العميل وإبرام العقد ، يقوم المتخصص بإبلاغ المستندات المطلوبة لتقييم الشقة.

ثم يغادر إلى الكائن ، حيث يتفقد الكائن السكني بالتصوير اللاحق للغرفة ككل وأجزائها الفردية (الغرف ، المطبخ ، الحمام ، إلخ)

علاوة على ذلك ، وبناءً على المستندات المقدمة من العميل ونتائج الفحص ، يقوم المتخصص بإجراء الحسابات اللازمة ويضع تقريرًا عن تقييم العقار.يمكن أن تختلف شروط التجميع تبعًا لتعقيد المهام وتجربة أخصائي معين وعبء عمل منظمة متخصصة معنية كخبير مستقل.

تقييم شقة نتيجة

يعتمد ذلك على عدد من العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للعقار ، على وجه الخصوص: على موقع وعمر المبنى السكني ، وتوافر البنية التحتية والظروف والمعايير الفنية للشقة. بالإضافة إلى ذلك ، عند تحديد القيمة الموضوعية ، يتم أخذ أسعار السوق للعناصر العقارية المماثلة لسوق الإسكان الأولي والثانوي في منطقة معينة من البلد في الاعتبار.

استنتاج

قبل التقدم للحصول على الإجراء ، من الأفضل معرفة المستندات المطلوبة مسبقًا لتقييم الشقة من أجل توفير الوقت. في الواقع ، قد يستغرق الأمر في بعض الأحيان قدراً معيناً من الوقت للحصول على بعض الأدلة والمعلومات ، والتي قد لا تكون في يد العميل.