كثيرًا ما يفكر أصحاب العقارات في المستندات المطلوبة لبيع منزل أو عقار آخر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن انتهاك خوارزمية الإجراءات الثابتة ، المصحوبة بالأوراق ، ينطوي على عواقب قانونية خطيرة للغاية. على سبيل المثال ، يمكن اعتبار المعاملة غير صالحة في المستقبل.
هذا هو السبب في أن بيع وشراء أي عقار يجب أن يؤخذ على محمل الجد. أدناه سوف ننظر في جميع ميزات بيع المنازل والبيوت. ما هي المستندات المطلوبة لهذا؟ أين يمكن الحصول عليها؟ كيفية إبرام اتفاق مناسب؟ الإجابات على كل هذه الأسئلة وليس فقط سيتم الكشف عنها بالضرورة أدناه. في النهاية ، سيتمكن كل مالك عقار من التعامل مع المهام.
اختيار طريقة لإبرام عقد
قائمة الوثائق لبيع منزل سوف ندرس في وقت لاحق قليلا. بادئ ذي بدء ، سنحاول فهم ميزات إبرام الاتفاقيات ذات الصلة. بعد كل شيء ، معرفة مكان وكيفية الحصول على هذه الأوراق أو تلك ليست سوى نصف المعركة.
أولاً ، يجب على المواطنين أن يقرروا كيف سيبرمون عقد البيع. تدل الممارسة على أن سرعة العملية تعتمد على إجابة هذا السؤال.
في الوقت الحالي ، يتم بيع العقارات:
- في المنزل
- من خلال الوكالات العقارية.
يُنصح الأشخاص الذين هم على دراية سيئة بالتشريعات الحالية والجوانب القانونية للمعاملات العقارية باستخدام خدمات الوسطاء. إنهم يتقاضون عمولة مقابل عملهم ، لكن العملية يرافقها محامون متمرسون. ستساعد الوكالة العقارية في إعداد حزمة من المستندات لإبرام عقد ، والتصديق على صحة الاتفاقية في النهاية.
إذا كان المالك واثقًا من قدراته ، فيمكنه بيع شقة أو منزل بشكل مستقل. ولكن بعد ذلك يجب أن يتم توقيع العقد بحضور كاتب عدل.
الحزمة الرئيسية
ما هي المستندات المطلوبة لبيع المنزل؟ الشيء هو أن الجواب على هذا السؤال يعتمد على الصفقة المحددة. الحياة لا يمكن التنبؤ بها. وبيع ، وبالتالي ، قد تتطلب وثائق مختلفة.
ومع ذلك ، هناك حزمة إلزامية من الوثائق التي لا يمكن الاستغناء عنها. هذه المكونات تشمل:
- بطاقة هوية البائع
- جواز السفر الفني للعقار
- جواز السفر المساحية ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- شهادة ملكية العقار ؛
- عقد البيع
- وثائق الملكية للمنزل.
منذ عام 2017 ، تم تخفيض قائمة الأوراق المالية المقترحة بشكل كبير. الآن ، تشمل وثائق بيع منزل خاص بدون فشل ما يلي:
- جوازات سفر الأطراف ؛
- اتفاق على بيع وشراء العقارات ؛
- مقتطف من USRN ؛
- مساعدة من كتاب المنزل.
هذا يرجع إلى حقيقة أنه في الآونة الأخيرة في روسيا ألغيت إصدار شهادات ملكية الأشياء ، وكذلك جوازات السفر المساحية. الآن ، يتم تخزين هذه المعلومات في مقتطفات من سجل الحقوق العقارية.
الملكية المشتركة
الآن النظر في بعض الحالات الخاصة. بتعبير أدق ، ما هي المستندات المطلوبة لبيع منزل في ظل ظروف معينة.
في بعض الأحيان للبيع وضعت الممتلكات المكتسبة. بغض النظر عمن يسجل المنزل ، يجب على البائع إحضاره معه لإتمام الصفقة المناسبة:
- شهادة زواج
- اتفاق ما قبل الزواج (إن وجد) ؛
- موافقة الزوج على المعاملة (يفضل أن يكون موثق).
يمكنك الاستغناء عن المكون الأخير.ومع ذلك ، إذا كان الزوج ضد البيع ، فسيكون قادرًا على إلغاء الاتفاقية دون أي مشاكل. لذلك ، يوصى بأن تطلب موافقة خطية من الزوج / الزوجة لبيع العقار المشترك. لا تنطبق هذه القاعدة على الممتلكات الشخصية.
من المهم أن نتذكر أن الأوراق المقترحة للاهتمام مرفقة مع الحزمة الرئيسية من الوثائق لبيع العقارات. فقط في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ المعاملة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
العديد من أصحابها
ما هي المستندات المطلوبة لبيع منزل خاص؟ افترض أن الخاصية لديها العديد من أصحابها. ليس بالضرورة الزوجين فقط. ماذا تفعل في ظل هذه الظروف؟
في هذه الحالة ، يمكنك إما بيع حصتك فقط ، أو طرح المنزل بالكامل للبيع. أولاً ، بضع كلمات عن السيناريو الثاني.
ما هي المستندات المطلوبة لبيع منزل به العديد من أصحابه؟ تتضمن حزمة المستندات بدون فشل:
- جوازات سفر جميع الملاك ؛
- موافقة (مكتوبة) من أصحاب الممتلكات لإجراء المعاملة.
يتم تنفيذ الوثيقة الثانية من قبل كاتب العدل وفقط في الكتابة. بدون ذلك ، لن يوافق أي محام على التصديق على بيع الممتلكات.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يكن جميع مالكي المنزل في وقت العملية حاضرين في مكان العملية ، يُنصح بتوجيه توكيل لبيع العقار. يتم إعداده أيضًا من قبل كاتب عدل. هذه التقنية سوف توفر لك من معظم المشاكل في المستقبل.
بيع حصتك
ما هي الوثائق اللازمة لترتيب بيع المنزل؟ لقد التقينا بالفعل مع الحزمة الرئيسية من الأوراق. وماذا لو كنت تريد طرح حصتك للبيع فقط؟ على سبيل المثال ، إذا كان العقار لديه العديد من أصحاب؟
مثل هذه الحالات تسبب الكثير من المتاعب للبائعين. وبالتالي عليك أن تستعد لسلوك المعاملة مقدما.
يجب على المالك التحضير:
- إشعار ببيع الأسهم ؛
- رفض جميع مالكي العقارات للشراء ؛
- الموافقة على إعادة شراء السهم من قبل مالكي المنزل (اختياري).
بموجب القانون ، يتمتع أصحاب العقارات الآخرون بحق وقائي لإعادة الشراء. وهذا هو ، أولاً يجب على البائع أن يعرض شراء السهم إلى المالكين المشاركين ، ثم طرحه للبيع. ينصح التنبيه في الكتابة. يرسل المواطن إخطارات بخططه بخطابات مسجلة مع إشعار الاستلام.
لا يوجد رد من المالكين المشاركين
هل من المستحيل حقا بيع منزل إذا كان أصحاب العقارات الآخرون لا يرغبون في إعادة شراء سهم؟ يمكنك ذلك. ولكن ماذا عن عندما يكون المالكون المشتركون صامتين ولا يعطون إجابات لإخطار البائع المحتمل؟
هذا الوضع ليس نادرًا جدًا في الحياة الحقيقية. إعداد الوثائق اللازمة لبيع المنزل ليست صعبة. الشيء الرئيسي هو إخطار مالكي العقارات الآخرين بالمعاملة (برسالة استلام الاستلام) ، ثم الانتظار لمدة شهر.
بعد ذلك ، يكفي إرفاق إشعارات بمجموعة الأوراق المقترحة سابقًا. وعلى هذا حزمة إضافية من الوثائق اللازمة لبيع الممتلكات ينتهي. يعتبر عدم وجود استجابة في الوقت المناسب للتحذير حول بيع الأسهم بمثابة رفض للشراء.
أصحاب القصر
هل تخطط لبيع منزل؟ يمكن أن تتسبب مستندات المبيعات ، التي سنبحثها لاحقًا ، في الكثير من المتاعب. خاصة إذا كان هناك القصر بين مالكي العقارات.
الشيء هو أنه بعد ذلك سيتم توسيع حزمة الأوراق المالية بشكل كبير. سيتم تنفيذ المعاملة بشكل قانوني إذا قدم البائع:
- شهادات الميلاد للأطفال ؛
- شهادات حقوق ملكية القصر ؛
- إذن من سلطات الوصاية لإجراء العملية.
المستند الأخير غير مطلوب إذا غادرت العائلة الإقامة الدائمة في مدينة أو بلد آخر. في حالات أخرى ، تتطلب المعاملات التي تشمل القاصرين موافقة "الوصاية".يكفي تقديم طلب إلى الدائرة المحلية لمنظمة التحرير الفلسطينية مع التطبيق المناسب ، وكذلك مع طلب شراء مسكن جديد. بعد كل شيء ، لا ينبغي أن تنتهك مصالح الأطفال. وبعد بيع المنزل ، يلتزم الآباء بنقل حصة مماثلة أو أكبر من العقارات إلى ملكية القصر. فقط في هذه الحالة ، فإن "الحجز" سوف يسمح بالبيع.
أوراق العنوان
غالبًا ما تتضمن قائمة مستندات بيع المنزل تقديم أوراق الملكية ، والتي تم بموجبها الحصول على حقوق الملكية.
وتشمل هذه:
- اتفاقية شراء
- الأوقاف.
- دليل على الممتلكات الرابحة ؛
- شهادة بموافقة الميراث ؛
- تأكيد القرابة مع المالك السابق + إثبات الميراث ؛
- اتفاق التبادل
- اتفاق إعادة الشراء.
هذه هي وثائق الملكية الأكثر شيوعا. وتشمل أيضا اتفاق الخصخصة. في بعض الأحيان ، يكون القرار القضائي أو عقد ما قبل الزواج بمثابة ورقة ملكية.
أين يمكن الحصول على بيانات USRN
لقد درسنا بالفعل وثائق بيع منزل به قطعة أرض. وأين يمكن الحصول على بعض المكونات من القوائم المقترحة؟
على سبيل المثال ، لا يفهم الجميع كيفية إصدار بيانات USRN. يتم إصدارها في Rosreestra ، وكذلك في غرف التسجيل المساحية والمراكز متعددة الوظائف. يُطلب طلب مستند شخصيًا وعبر الإنترنت. على سبيل المثال ، من خلال الموقع الرسمي لروسريستر أو البوابة "خدمات الدولة".
للحصول على بيان USRN ، ستحتاج إلى:
- إعداد الوثائق: جواز السفر ، وأساس حقوق الملكية ، والتطبيق ، واستلام دفع الرسوم (متوسط 250-400 روبل).
- تقدم بطلب للحصول على مقتطف إلى سلطة التسجيل.
- الحصول على شهادة قبول الطلب.
- في الوقت المحدد ، التقط العينة النهائية للوثيقة.
في حالة العمل مع خدمات الإنترنت ، يمكنك إصدار بيان إلكتروني ، وكذلك اختيار مكان مناسب للحصول على معلومات من سجل الحقوق. لملء نموذج الطلب ، ما عليك سوى اتباع التعليمات التي تظهر على الشاشة.
كتاب البيت
المستندات المطلوبة لبيع المنزل تشمل مرجع كتاب المنزل. أين يمكن الحصول عليها؟
صدر البيان ذي الصلة في:
- مكاتب الجوازات
- شركات الإدارة
- مراكز الجوازات والتأشيرات ؛
- دائرة الهجرة الاتحادية.
- إدارات الهجرة التابعة لوزارة الشؤون الداخلية.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك التقديم مع طلب مقابل BTI. يكفي الحصول على شهادة تسجيل معك ، وكذلك بطاقة هوية.
خوارزمية بيع
اكتشفنا المستندات المطلوبة لبيع المنزل. وكيفية عقد صفقة؟ النظر في عملية مستقلة.
لتنفيذه ، ستحتاج إلى:
- جمع حزمة مناسبة من الوثائق.
- العثور على المشترين.
- وضع عقد بيع.
- اتصل بمكتب كاتب العدل بالوثائق.
- إبرام اتفاق لبيع الممتلكات.
- الحصول على المال للمعاملة وإصدار إيصال النموذج المعمول به.
- لوضع فعل قبول ونقل الأراضي والسكن.
عند هذه النقطة ، تنتهي إجراءات البائع. يبقى فقط تنفيذ إجراء إعادة تسجيل حقوق الملكية للممتلكات في السجل الفيدرالي.