اليوم ، سنكون مهتمين بوثائق تسجيل ملكية الشقة. يمكن أن تكون هذه المعلومات مفيدة لكل مواطن حديث ، وخاصة أولئك الذين يخططون لشراء منزل. ترافق الأعمال الورقية تسجيل الحقوق في Rosreestr لجميع أصحابها ، ولكن إذا كنت تستعد لذلك ، يمكنك تقليل احتمالية حدوث مشاكل في المستقبل. كيفية التقدم بطلب للحصول على شقة؟ ما سوف تكون هناك حاجة لتنفيذ المهمة؟ كم عدد الطلبات ذات الصلة التي تتم معالجتها؟ الإجابات على كل هذا وليس فقط سيتم اكتشافها بالضرورة أدناه.
طرق للحصول على الممتلكات
تختلف مستندات تسجيل ملكية الشقة حسب الظروف. لا توجد قائمة واحدة من شأنها أن تساعد في حل المشكلة لجميع مالكي المنازل. لذلك ، سيتم عرض السيناريوهات الأكثر شيوعًا أدناه.
سننظر في عمليات إعادة تسجيل العقارات المستلمة خلال:
- الخصخصة.
- التسوق.
- قروض الرهن العقاري
- التبرع؛
- الميراث.
بالإضافة إلى هذه الحالات ، يمكن نقل الممتلكات إلى السكان بالترتيب التالي:
- تخصيص من قبل الدولة ؛
- الصرف؛
- المكاسب.
هذه الظروف نادرة جدا. يجب أن لا تركز عليها.
باختصار عن التصميم
هل ترغب في شراء العقارات وتسجيل الاتفاقية ذات الصلة بموجب القانون؟ قد تتطلب مستندات مثل هذه العملية مختلفة تمامًا. كل هذا يتوقف على أي ظرف من الظروف وعلى من بالضبط من يتم شراء العقار.
بشكل عام ، تنص إجراءات تسجيل حقوق الملكية في السكن على التلاعب التالي من قبل المالك المحتمل:
- إبرام صفقة للحصول على الممتلكات. على سبيل المثال ، شراء شقة أو الحصول عليها كهدية.
- توليد حزمة مساعدة محددة. سنتعلم المزيد عنها لاحقًا.
- اكتب طلبًا للإجراء المناسب.
- اتصل بهيئة التسجيل مع المقتطفات المعدة.
- تجديد الوثائق باسمك
- التقط أوراق الملكية للمواطنين في اليوم المحدد.
هذا كل شيء. يبدو أنه لا يوجد شيء صعب في هذا. في الواقع ، تنشأ مشاكل عند جمع المستندات لتسجيل حقوق الملكية. بيع شقة أو تبرعها أو ميراث - كل هذا يوفر مجموعة مختلفة من الشهادات من المالك المحتمل للكائن. وبالتالي ، قد يواجه الناس مشاكل معينة.
حيث يتم تسجيل
يهتم الكثيرون حيث يمكنك وضع الحقوق العقارية. لإعطاء إجابة واحدة على سؤال مماثل لن ينجح. في روسيا ، يمكن للمواطنين التعامل مع هذه المهمة بطرق مختلفة.
يتم قبول الطلبات مع حزمة الشهادة في:
- MFC.
- غرف المساحية.
- Rosreestr.
- خدمات نافذة واحدة.
إذا رغبت في ذلك ، يمكنك إجراء عمليات من خلال "خدمات الدولة" أو الموقع الرسمي لسجل الدولة. كقاعدة عامة ، هذه التقنيات ليست في الطلب. عادة ، يتم اللجوء إلى هذه الموارد عند طلب شهادات الملكية.
الحزمة الرئيسية
تحتاج إلى تسجيل ملكية الشقة؟ سوف تتغير قائمة الوثائق في هذه الحالة أو تلك. لذلك ، فإننا نعتبر التغييرات المحتملة لفترة وجيزة. بعد ذلك ، سوف نركز على الحصول على وثائق منفصلة.
تحت أي ظرف من الظروف ، يتعين على المالك المحتمل أن:
- بطاقة الهوية
- بيان USRN على الممتلكات ؛
- طلب تسجيل حقوق الملكية ؛
- شهادات تؤكد وجود أسباب لإدراجها في قائمة مالك الكائن.
ولكن هذه ليست سوى البداية. للأسف ، المراجع المدرجة إلزامية لجميع أصحابها المحتملين. سيتم استكمال قائمة مقتطفات المقابلة من قبل مكونات أخرى ، وهذا يتوقف على الوضع.
قانون الميراث
الآن نعتبر كل حالة على حدة. هذه نقطة مهمة للغاية عند جمع المستندات لتسجيل حقوق الملكية في شقة.
لنبدأ من خلال وراثة القانون. هذا هو أحد السيناريوهات الأكثر شيوعًا.
لتصبح المالك العقاري عن طريق الميراث بموجب القانون ، سوف تكون الأوراق التالية مطلوبة:
- شهادات تؤكد القرابة مع الموصي.
- الموافقة على قبول الممتلكات ؛
- مقتطف من كاتب العدل على تأكيد قبول الميراث.
من المستحسن أن تأخذ معك بالإضافة إلى:
- شهادة وفاة الموصي (أو قرار المحكمة بشأن الاعتراف به ميتاً) ؛
- نسخة من جواز سفر المالك السابق للعقار ؛
- شهادة حقوق الملكية من الموصي (إن وجدت) ؛
- جواز السفر المساحية (إن وجد).
هذه الأوراق تأتي في متناول يدي سواء أثناء تسجيل الميراث ، وخلال تسجيل حقوق الملكية. في كثير من الأحيان ، لا يمكن إحضار سوى شهادة وفاة الموصي وشهادة القرابة ومقتطف من كاتب العدل لقبول الميراث إلى سلطة التسجيل.
هام: الميراث بموجب القانون يأخذ في الاعتبار العلاقات الأسرية مع صاحب العقار المتوفى. هذه عملية طويلة - تستغرق ما لا يقل عن ستة أشهر.
الوراثة الوصية
هل تخطط لتسجيل ملكية الشقة؟ ستختلف قائمة المستندات حسب الظروف التي نشأت فيها حقوق الملكية. هذا طبيعي جدا. ويجب على كل مالك محتمل الاستعداد للإجراءات المناسبة.
بشكل متزايد ، لا يتم نقل الميراث عن طريق القانون ، ولكن عن طريق الوصية. في هذه الحالة ، سيتعين على المواطنين أخذها لإصدار أوراق لشقة:
- شهادة وفاة الموصي.
- ورقة شهادة
- مقتطف من كاتب العدل حول قبول الميراث.
مثل هذا التخطيط يعطي الورثة الحد الأدنى من المتاعب. عادة ، يستغرق تصميم الميراث الكثير من الوقت والجهد ، خاصة إذا كان شخص ما لا يوافق على إرادة المتوفى.
هبة
ماذا يمكن أن يكون مفيدا لمالك محتمل؟ كما سبق ذكره ، لا توجد إجابة محددة. كل هذا يتوقف على الوضع المحدد.
حالة حياة أخرى هي إعادة تسجيل حقوق الملكية في شكل هدية. هذه الطريقة لنقل الملكية شائعة بشكل متزايد. لأنها تتيح للمواطنين الحصول على الممتلكات الشخصية حتى عندما يكونون متزوجين.
لإجراء معاملة دون أي صعوبات ، يحتاج المواطنون إلى إحضار:
- اتفاق الهدية
- الموافقة على استلام الشقة كهدية ؛
- جواز سفر الجهة المانحة (نسخة) ؛
- شهادة تسجيل حقوق الملكية في النموذج الثابت (إن وجد).
كما تبين الممارسة ، مع تسجيل حقوق الملكية لا توجد مشاكل عندما يتعلق الأمر بالتبرع. هذا قرار بسيط إلى حد ما لنقل ملكية لشخص آخر خلال حياة المتبرع.
الخصخصة والعقارات
هل ترغب في تسجيل ملكية شقة في MFC؟ وثائق لتنفيذ المهمة لا تختلف عن الوضع مع نداء إلى Rosreestr. الشيء الرئيسي هو النظر في مجموعة من المراجع لجميع الطرق الممكنة للحصول على الممتلكات.
طريقة أخرى هي الخصخصة. العملية نفسها تنطوي على أوراق خطيرة. بدونها ، من المستحيل تسجيل حقوق الملكية.
من الناحية المثالية ، يجب على المواطنين الاستعداد:
- عقد الإيجار الاجتماعي ؛
- بيانات مع تصريح إقامة ؛
- موافقة جميع المواطنين المسجلين على أساس مستمر للعملية ؛
- رفض المشاركة في الخصخصة من المستأجرين المعارضين (مصدقة من كتاب العدل) ؛
- طلب الخصخصة ؛
- جواز السفر الفني
- مقتطفات من BTI.
- اتفاق الخصخصة.
هذه المكونات مفيدة أثناء عملية خصخصة الممتلكات. الاستثناء هو الورقة الأخيرة. يتم إصدارها نتيجة للتلاعب. لتسجيل الأوراق المالية على الممتلكات ، فمن الضروري أن تأخذ إلى Rosreestr سوى اتفاق على الخصخصة.
هام: إذا لم يوافق أحد السكان على العملية ولم يصدر في الوقت نفسه رفضًا للخصخصة ، فلن يكون من الممكن تنفيذ الإجراء.
شراء "إعادة البيع"
هل تخطط لتسجيل ملكية الشقة؟ قائمة الوثائق لترجمة الأفكار إلى واقع يمكن أن تكون مختلفة. تعتمد حزمة الشهادات مباشرة على طريقة الحصول على العقار.
في كثير من الأحيان ، يتم تنفيذ مثل هذه العملية أثناء بيع "الثانوية". هذه المعاملات لها العديد من الميزات والفروق الدقيقة.
من أجل إصدار حقوق الشقة بسهولة وتسجيلها بالطريقة المحددة ، ستحتاج إلى إعداد:
- بطاقة هوية البائع
- إذن من الزوج / الزوجة للمعاملة (ليس دائمًا) ؛
- سند ملكية العقار الذي يشير إلى حقوق "الطرف المبيع" ؛
- بيان يثبت تحويل الأموال للمعاملة (صادر من كاتب العدل أو البنك في وقت تسليم الأموال) ؛
- اتفاق شراء.
تعتبر ظروف الحياة هذه أقل المشكلات. خاصة إذا كانت الصفقة مصحوبة بالوكالات العقارية. حتى يتم جمع جميع الشهادات اللازمة ، لا يمكن توقيع اتفاقية شراء. هذا انتهاك للقانون المعمول به.
الرهن العقاري والحقوق
وكيف تسجل ملكية شقة في الرهن العقاري؟ هذا ليس سهلا كما يبدو. الشيء هو أن المواطنين لن يكونوا قادرين على التخلص الكامل من العقارات قبل سداد الرهن العقاري. على الرغم من هذا ، لا يزال يتعين تأكيد حقوق الملكية. هناك العديد من المواقف الحياتية التي ستكون فيها مستندات ملكية الإسكان مطلوبة.
إذا كانت الشقة في الرهن العقاري ، يمكن للمواطن إجراء تسجيل الدولة لحقوق الملكية. في هذه الحالة ، ستكون الأوراق التالية مطلوبة منه:
- اتفاقية الرهن
- شهادات تشير إلى سداد القرض (يفضل) ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- الوثائق المصرفية التي تشير إلى موافقة القرض ؛
- اتفاقية تعهد (إن وجدت) ؛
- إيصالات لدفع رسوم لتجديد حقوق الملكية ؛
- أي بيانات قادرة على تأكيد حقوق البائع في ملكية معينة.
في الواقع ، كل شيء أبسط مما يبدو. إذا كان المواطنون قادرين على الحصول على موافقة على الرهن العقاري ، فستتم عملية التسجيل للحقوق دون مشاكل. جميع الشهادات اللازمة ستكون في البداية في "المدينين".
حصة والمباني الجديدة
تحتاج إلى تسجيل ملكية شقة في DDU؟ في ظل هذه الظروف ، فإن الوثائق ليست مألوفة للجميع. المشاركة المشتركة في البناء هي الكثير من المتاعب للمواطنين. وفي بعض الأحيان يقوم أصحاب المحتملين بتسجيل حقوقهم من خلال المحاكم.
سنقوم بدراسة الحالة العامة التي يتصرف فيها المطور بحسن نية ولا يعوق المالكين المحتملين في وضع الحقوق المقابلة.
في مثل هذه الظروف ، سيحتاج المواطنون إلى هذه البيانات:
- اتفاق على المشاركة المشتركة في البناء ؛
- أعمال القبول ونقل السكن ؛
- إذن لتشغيل المنزل ؛
- شهادات سداد رسوم الدولة.
من الناحية المثالية ، سيكون ذلك كافيا. إذا اتخذنا مقاربة مسؤولة لحل المهمة ، فسيكون المواطنون قادرين على مواجهتها دون الكثير من المتاعب وفي أقصر وقت ممكن.
مساعدة للحالات الخاصة
درسنا الوثائق الممكنة لتسجيل ملكية الشقة. حزم المساعدة المقترحة ليست شاملة ؛ يمكن استكمالها في حالة واحدة أو أخرى.
ماذا بالضبط؟ في أغلب الأحيان ، قد يُطلب من الأشخاص:
- إذن "الوصاية" لإزالة الطفل من الخصخصة ؛
- شهادات الميلاد للأطفال ؛
- بيانات التبني
- قرارات المحكمة بشأن الاعتراف بملكية العقارات لشخص أو لآخر ؛
- المستندات التي تؤكد حقيقة الزواج أو الطلاق ؛
- موافقة الزوج على إجراء معاملة معيّنة قانونًا بمجموع الأموال / الممتلكات.
في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. لا يملك أصحاب المنازل الضميريين مشاكل في تسجيل الحقوق في كائن معين.
تكلفة
كما ترون بالفعل ، يوفر تسجيل قوائم حقوق الملكية للوثائق مختلفًا تمامًا. يعتمد إعداد الشهادات على طريقة الحصول على العقار.
تجدر الإشارة إلى أن العملية قيد الدراسة ليست مجانية. لتسجيل حقوق الملكية سوف تضطر لدفع رسوم الدولة. كم هي؟
في عام 2018 ، سيتعين دفع 2000 روبل من أجل تسجيل حالة ملكية شقة في سلطات التسجيل. إعطاء الكثير من الأفراد. يتم فرض رسوم من المالك الجديد للعقار.
شروط الخدمة
تعرفنا على إجراءات تسجيل نقل ملكية شقة. كم تستغرق هذه العملية بشكل عام؟
بعد جمع جميع المراجع المذكورة أعلاه والتقدم مع التطبيق المناسب إلى MFC أو سجل الدولة ، سيتعين على المواطنين الانتظار 5 أيام. عادة ما يتم تسجيل الكثير من حقوق الملكية. في بعض الحالات ، يكون الانتظار لمدة 10 أيام ممكنًا.
إذا تحدثنا عن تسجيل اتفاقية حول المشاركة المشتركة في البناء ، فسوف يتعين عليك الانتظار لمدة 7 أيام عمل. بالضبط هذه الفترات الانتظار موضحة في القوانين الحالية.
بعد التسجيل
ما هي الوثائق بعد تسجيل ملكية الشقة التي ستصدر للمواطنين؟ حزمة الشهادات ذات الصلة ليست كبيرة جدًا.
ويشمل:
- بيان USRN
- جواز السفر المساحية ؛
- شهادة تسجيل حقوق الملكية.
منذ عام 2017 ، أدخلت روسيا قواعد جديدة لتسجيل الحقوق في Rosreestr. الآن يتم إلغاء جوازات السفر المساحية والتقنية ، وكذلك شهادات التسجيل. لن يتم إصدارها تحت أي ظرف من الظروف. هل قمت بتسجيل ملكية الشقة؟ قائمة الوثائق الصادرة بعد هذه العملية ستكون ضئيلة.
بدلاً من الوثائق المذكورة أعلاه ، يتم إصدار بيانات المالكين من USRN. الأوراق المالية ذات الصلة صالحة إلى أجل غير مسمى ، ولكن يتم تحديث البيانات الموجودة في السجل الفيدرالي كل 5 سنوات. لذلك ، عند إجراء معاملات مهمة قانونًا مع العقار ، يجب تحديث البيان.
استنتاج
اكتشفنا ما هي المواعيد النهائية لتسجيل ملكية شقة في روسيا. وكيف تتعامل مع المهمة في حالة واحدة أو أخرى؟ قيل هذا أيضا. الإجراءات المقابلة لا تسبب أي مشاكل كبيرة. خاصة مع التحضير في الوقت المناسب.
يمكنهم رفض إصدار وثائق للشقة فقط إذا كانت لديهم أسباب قانونية. على سبيل المثال:
- معاملة غير قانونية بشأن نقل حقوق السكن ؛
- عدم وجود المستندات المدرجة سابقًا بالكامل ؛
- مقدمة في وقت مبكر من واجب الدولة لهذا الإجراء.
في الحياة الواقعية ، لا تتم مواجهة الفشل مطلقًا تقريبًا. يكفي للمواطنين اتباع النصائح أعلاه. سوف تتسبب الأعمال الورقية بحد أدنى من المتاعب ، واحتمال رفض الخدمة للمتقدمين سيكون صفرًا. سيكون مقدم الطلب قادرًا على الحصول شخصياً على مستندات تسجيل حالة ملكية الشقة أو إرسال ممثله إلى سلطات التسجيل. التقنية الثانية لا تكاد توجد في الحياة الحقيقية.
كما تبين الممارسة ، فإن تسجيل حقوق الملكية وإعادة تسجيلها أمر مطلوب بشدة. قبل إبرام صفقة عقارية ، سيتعين عليك التحقق من وثائق الشقة مع المالك السابق.إذا تم تقديمها بكمية غير كاملة أو مزيفة ، فلن يتم التسجيل أيضًا. علاوة على ذلك ، فإن الاتفاق على شراء العقارات لن يكون من الممكن التوقيع عليه.
أصبح من الواضح الآن كيف يسير تسجيل ملكية الشقة. لقد درسنا بالفعل قائمة الوثائق لإجراء العمليات ذات الصلة. من الآن فصاعدًا ، يمكن للجميع تسجيل حقوق الملكية والاتفاق المقابل بشكل مستقل.