كثير من الناس يفضلون تسجيل العقارات المختلفة ، والتي يجب الحصول على شهادة المقابلة في Rosreestr. فقط على أساس أنه من الممكن تنفيذ عمليات مختلفة فيما يتعلق بجسم معين. صاحب الأرض له الحق في استخدام ممتلكاته والتخلص منها. يتم تقديم حقوقه في أشكال متعددة ، ومن المهم أن نفهم كيف يمكنك الحصول على كائن في الملكية ، وكيف يتم تنفيذه بشكل صحيح ، وعلى أي أساس يمكن للمواطن أن يفقد ممتلكاته.
من هو المالك؟
يمثل صاحب الموقع شخص يتمتع بالحق الرسمي والقانوني في امتلاك هذا الكائن والتصرف فيه وفقًا لتقديره. لا يمكن أن يكونوا أفرادًا فقط ، بل شركات مختلفة أو الدولة أو البلديات.
يعتبر المالك فقط الشخص أو المنظمة التي صممت الكائن بشكل صحيح ، والذي يجب عليك الاتصال به على Rosreestr للحصول على شهادة العقار.
صاحب الأرض له الحق ليس فقط في امتلاك العقارات والتخلص منها ، ولكن أيضًا في إقامة العديد من المباني عليها. كثير من الناس مهتمون بالسؤال ، هل يملك صاحب المبنى الحق في قطعة أرض؟ كل هذا يتوقف على من يملك الأرض ، وكذلك على أي أساس تم تنفيذ البناء. يمكن شراء الكائن من الدولة أو المالك الخاص إذا لزم الأمر. إذا تم إصدارها للإيجار ، فيُسمح لها باستردادها بسبب وجود حق وقائي في الاسترداد.
جميع الحقوق والوظائف وفرص المالكين موصوفة في الفن. 25 ZK.
كيف يتم تحديد المالك؟
يمكن استخدام طرق مختلفة لتحديد مالك موقع معين:
- نناشد Rosreestr لاستخراج من USRN ؛
- تقديم طلب إلى الإدارة المحلية ؛
- استخدام البيانات الموجودة في قسم السجل العقاري ورسم الخرائط ؛
- لدى مفتشية الضرائب أيضًا معلومات حول المالك ، نظرًا لأنه من الضروري الاحتفاظ بسجلات العقارات بشكل منتظم من أجل حساب الضريبة على الممتلكات.
من الأسهل معرفة المالك إذا كانت هناك معلومات حول رقم المساحية للموقع.
ما الوثائق التي يجب أن يكون لدى المالك؟
صاحب الأرض له الحق في تحقيق فرص مختلفة فيما يتعلق بالإقليم فقط إذا كان هناك بعض الوثائق التي تؤكد وضعه وتوافر الحقوق. تتضمن هذه المستندات:
- شهادة ملكية صادرة عن Rosreestr ، وتحتوي على معلومات أساسية عن الموقع نفسه ، وتاريخ تسجيل الحق والمعلومات الهامة الأخرى ؛
- الأوراق الأولية ، التي تم نقل الأرض على أساسها للمالك الجديد ، وقد يشمل ذلك عقد البيع أو الهدية ، أو شهادة الميراث أو الخصخصة ، أو قرارات المحكمة أو غيرها من المستندات المماثلة ؛
- الأوراق الفنية للموقع ، التي قدمتها الخطة التقنية ، مقتطف من USRN وخطة المسح ؛
- إذا كان هناك مبنى على الأرض ، فيجب أن تكون هناك وثائق تثبت أنه يعمل ككائن للبناء غير مكتمل أو مبنى سكني كامل أو مبنى خارجي أو أي مبنى آخر.
لا تحتوي المستندات أعلاه على أي تاريخ انتهاء صلاحية ، وبالتالي يمكن تخزينها في أرشيف العائلة لفترة طويلة ، على الرغم من أنه من المستحسن تحديث الوثائق عند إجراء المعاملات العقارية المختلفة.
محتوى الملكية
إذا كان لدى شخص ما ملكية ملكية إقليم معين ، فهو مالكها. صاحب الأرض له الحق في إجراء أي عمليات مع العقارات.
يُسمح بتنفيذ إجراءات مختلفة مع الإقليم:
- زراعة الأرض ؛
- نقل الحقوق جزئيًا أو كليًا إلى أطراف ثالثة ؛
- إجراء المعاملات التجارية ؛
- توفير الأراضي لإدارة الثقة إلى أشخاص آخرين ؛
- بيع الأراضي في مزاد أو بطريقة أخرى ؛
- تأجير الأراضي ؛
- استخدامه لتوفير شركات أو أفراد مختلفين كضمان.
صاحب الأرض له الحق في ملكية جميع الأشياء المبنية ، ولكن يجب أن يصممها بشكل صحيح. يؤخذ في الاعتبار أن جميع المعاملات يجب أن تتم بطريقة لا تلحق الضرر بالأشخاص الآخرين أو الطبيعة.
يمكن للمستأجرين استخدام الأرض فقط في إطار الحقوق التي حصلوا عليها بموجب عقد الإيجار. لا يمكنهم التخلص من هذه الخاصية.
الحق في باطن الأرض
صاحب الأرض له الحق في استخدام جميع التربة ، وبالتالي ، يمكنه استخراج المعادن ، وكذلك استخدام المياه الجوفية العذبة أو المسطحات المائية الجوفية. هذا ينطبق فقط على المعادن الشائعة. يجب أن يتم استخراجها دون تفجير ، ومن المهم أيضًا ألا تكون المعادن التي تم الحصول عليها في ميزانية الدولة. الشرط الآخر هو أن الإنتاج غير مسموح به على عمق يتجاوز 5 أمتار.
يتمتع مالك الأرض بحق ملكية جميع المعادن التي يتم الحصول عليها بهذه الطريقة ، لكن يجب استخدامها فقط لاحتياجاتهم ، على سبيل المثال ، في عملية بناء المباني المختلفة. إذا تم الإنتاج لأغراض تجارية ، فمن الضروري لذلك الحصول على ترخيص من الدولة.
يمكن أيضًا استخدام المسطحات المائية لتلبية الاحتياجات الشخصية ، حيث يتم تثبيت واستخدام آبار أو آبار مختلفة. هذا يجعل من الممكن القيام بسحب المياه للاستخدام الدائم للمواطنين. هذا لا يتطلب إذن.
الحق في البناء
صاحب الأرض له الحق في إقامة أشياء مختلفة عليها. وهذا لا يشمل العقارات السكنية فقط ، بل المباني الصناعية أو المحلية أو الثقافية. لهذا ، يتم أخذ نقاط مختلفة في الاعتبار:
- يجب أن تمتثل المباني لغرض الأرض وفئتها ؛
- أثناء عملية البناء ، يجب أخذ العديد من القواعد والقواعد في الاعتبار ، والتي لا تقتصر على البناء أو الهندسة المعمارية أو التخطيط ، بل أيضًا على البيئة أو النظافة أو مكافحة الحرائق أو الصرف الصحي أو غير ذلك ؛
- إذا تم إنشاء هياكل تحت الأرض ، فلا يُسمح بتنفيذ هذه العملية على عمق يتجاوز 5 أمتار ؛
- يجب تسجيل جميع المباني بشكل صحيح مع Rosreestr ؛
- صاحب الأرض له الحق في إقامة المباني ليس فقط مدى الحياة ، ولكن أيضًا لأي غرض محلي ، ولكن في الوقت نفسه ، يجب مراعاة القواعد المتعلقة بالمسافة بين الأشياء المختلفة والأراضي التابعة لأشخاص آخرين.
من الممكن الانخراط في بناء الأشياء بشكل مستقل أو بمساعدة المتخصصين المدعوين. ملاك الأراضي لديهم الحق في تنفيذ البناء ، إذا كان هذا يتسق مع الغرض من الأرض. إذا تم اكتشاف انتهاكات ، فسيتعين على المالكين دفع غرامة وتسجيل الهياكل التي تم إنشاؤها بشكل صحيح.
يخضع كل مبنى للتسجيل ، وإلا سيتم تصنيفه على أنه مباني غير قانونية.
ليس دائما صاحب المبنى لديه الحق في الأرض. قد تكون الأرض غير مسجلة أو مستأجرة. في مثل هذه الحالة ، يتمتع المواطن الذي يملك المبنى بالحق الاستباقي في إعادة شراء هذه المنطقة.للقيام بذلك ، اتصل بالإدارة المحلية مع بيان وأوراق الملكية للمنشأة.
الحق في استصلاح العمل
صاحب الأرض له الحق في استخدامها للزراعة أو غيرها من استصلاح الأراضي ، والتي تشمل الإجراءات:
- إجراءات الصرف ؛
- أعمال الري
- الأحداث الثقافية والتقنية.
- بناء الأحواض أو المسطحات المائية السطحية الأخرى.
جميع الإجراءات المذكورة أعلاه ضرورية لتحسين خصوبة التربة. من الضروري تنفيذها في المناطق المخصصة للزراعة. يمكن للمالك القيام بأعمال استصلاح الأراضي ، ولكن يجب عليه في الوقت نفسه الاهتمام بجميع المنشآت المشيدة.
الحق في الفاكهة والدخل
إذا كانت الأرض مخصصة للزراعة ، فإن للمالك الحق في الملكية لجميع المزارع والمحاصيل الزراعية. يمكن استخدام المنتجات التي تم الحصول عليها من هذه العملية ليس فقط للاستهلاك الخاص ، ولكن أيضًا للبيع.
الاستثناء هو الحالة التي يقوم فيها المالك بنقل الأرض للإيجار أو الاستخدام غير المحدود إلى أشخاص آخرين ، لأنه في مثل هذه الحالة ينتقل حق الثمار للمواطنين أو الشركات الأخرى.
الحق في التخلص من الكائن
صاحب الأرض له الحق في التصرف فيها. لهذا ، يمكن تنفيذ إجراءات مختلفة:
- البيع ، ويتم تحديد السعر بناءً على رغبات مالك الإقليم ، وبالتالي ، لا يتم فرض قيود على التكلفة ؛
- إعطاء الأرض للآخرين على أساس الإعداد المناسب للهدية ؛
- لنقل كائن الإيجار إلى أطراف ثالثة مقابل رسوم ، وفي هذه الحالة ، لا تُفقد ملكية الأرض نفسها ، ولكن جميع الثمار التي يتلقاها المستأجرون ملك لهم ؛
- لنقل الممتلكات عن طريق الميراث ، وبالتالي ، خلال الحياة ، يمكن للشخص تقديم وصية ، وإذا لم يتم اكتشافها بعد وفاة مالك الأرض ، فلا يمكن إلا للورثة القانونيين الاعتماد على العقارات على أساس الأولوية ؛
- استبدال الأشياء الأخرى ، ويُسمح بتنفيذ ذلك مقابل تكلفة إضافية من أي جانب.
يجب إجراء جميع المعاملات المذكورة أعلاه فقط إذا كان هناك دليل على أن المالك يتصرف بمحض إرادته ، وأيضًا أنه شخص قادر. يحق لمالك الأرض التصرف فيها وفقًا لتقديره ، وبالتالي لا يمكن للأشخاص الآخرين عرقلة هذه العملية.
سياج الأرض
صاحب الأرض لديه الحق في إحاطة أرضه لحمايتها المثلى. لهذا ، يتم تثبيت أسوار مختلفة أو أسوار مماثلة أخرى.
يجب أن تكون جميع عناصر هذا التصميم موجودة حصريًا على الأرض التابعة لهذا الشخص ، وبالتالي لا يُسمح له بالخروج من الموقع. يمكن استخدام مواد مختلفة للبناء ، ويمكن تنفيذ العملية نفسها بشكل مستقل أو بمساعدة من بناة.
أيضا ، صاحب الأرض له الحق في هدم مبنى لا ينتمي إليه. على سبيل المثال ، يرغب بعض الجيران بشكل غير قانوني في توسيع أراضيهم ، لذلك أثناء بناء المنشآت المختلفة يتجاوزون حدود موقعهم. يمكن لمالك الأرض هدم جميع هذه الهياكل ، وفي الوقت نفسه ، لا يمكن فرض أي عقوبات عليه.
حقوق المالك الآخر
ما هي الحقوق التي يملكها مالك الأرض بالإضافة إلى ذلك؟ يمكن للمالكين تنفيذ إجراءات أخرى مع المناطق التي لديهم شهادة العقار. وتشمل هذه العمليات:
- حرية زيارة الإقليم في أي وقت ، الأمر الذي لا يتطلب أي إذن ؛
- إذا لم يكن للمخططات المجاورة أي أسوار ، فيمكن لمالكي الأراضي الأخرى المرور بحرية على طولها ، لكن في الوقت نفسه لا يُسمح بإلحاق أي ضرر أو إزعاج بالمالكين ؛
- يمكنك توفير أرضك للبناء لأشخاص آخرين ، لكن الغرض من الأرض يؤخذ في الاعتبار ؛
- لا يمكن أن يصبح الرهينة عن طريق الارتياح بأي شكل من الأشكال أساسًا لحرمان أي شخص من حقوقه فيما يتعلق بالكائن.
جميع الحقوق الأساسية واردة في قانون الأراضي ، لذلك فمن المستحسن أن يقوم كل مالك لإقليم بدراسة جميع المواد المتعلقة بقدراته فيما يتعلق بالعقار بعناية.
خصوصية حماية الحقوق
ملاك الأراضي لهم الحق في تنفيذ البناء على الأراضي أو إرفاقها أو بيعها أو استبدالها أو القيام بأي عمليات ومعاملات أخرى ، إذا لم يتعارضوا مع فئة الأرض والغرض منها ، ولا ينتهكون القانون أيضًا.
حق كبير لأي مالك هو القدرة على حماية حقوقهم. هناك حالات متكررة عندما تحاول أطراف ثالثة انتهاك حقوق المواطنين. لذلك ، يمكن للناس استخدام عدة طرق لحماية أراضيهم:
- من خلال المحكمة ، يجوز اعتبار الأفعال المختلفة الصادرة عن هيئات الدولة باطلة إذا كانت تنتهك حقوق صاحب الموقع ؛
- إذا بدأ تشييد المنشآت على الموقع من قبل أطراف ثالثة دون إذن من المالك ، فيمكن تعليقه في المحكمة ، وبعد ذلك يحق للمالك هدم هذه المباني ؛
- إذا كانت الأفعال المختلفة الصادرة عن الإدارة المحلية تنتهك القانون فيما يتعلق بملاك الأراضي ، فيجوز تعليقها أو إبطالها.
يحاول بعض الغرباء في كثير من الأحيان تسجيل حقهم في أشياء تخص أشخاص آخرين من خلال المحكمة. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديهم أوراق ملكية أو أدلة أخرى. إذا كان صاحب الإقليم لديه جميع الأوراق الموجودة على الكائن ، فلا توجد طريقة للطعن في حقه بأي شكل من الأشكال.
انتهاكات حقوق الملكية
هناك حالات معينة قد تنتهك فيها حقوق أصحاب الأراضي. جميعها انتهاكات ، وغالبًا ما يتعين على المواطنين مواجهتها:
- الاستيلاء غير المصرح به على الإقليم ؛
- تناثر الأرض بمختلف القمامة أو مواد البناء ، وعادة ما يتم ذلك من قبل مالكي قطع الأراضي المجاورة الذين يقومون بأعمال البناء أو الأعمال الأخرى على أراضيهم ؛
- تبني الإدارة المحلية لأفعال تتعارض مع القوانين الفيدرالية ؛
- الأضرار التي لحقت الأرض بطرق مختلفة من قبل أطراف ثالثة أو حتى الإدارة ؛
- تدمير علامات مسح الأراضي.
قد تكون بعض الانتهاكات التي يرتكبها أصحاب أنفسهم. في هذه الحالة ، هناك احتمال أن يفقدوا الموقع ، حيث سيتم الاستيلاء عليه من قبل موظفي الخدمة المدنية. إذا انتهك أشخاص آخرون مصالح المالك ، فعادةً ما تتم استعادة حقوق المالك في المحكمة ، ويُطلب من الجناة دفع الغرامات.
الفروق الدقيقة في الحقوق
هناك أسباب معينة في قانون العمل تسمح بتقييد مالك الأرض في الحقوق المتعلقة بالمؤامرة. هذا يرجع عادةً إلى أسباب خطيرة:
- إساءة استخدام الأراضي ، على سبيل المثال ، يتم استخدام الأرض تحت بناء المساكن الخاصة للبستنة أو البستنة ؛
- تشييد المباني غير المصرح بها والتي لم يتم تسجيلها بشكل صحيح ؛
- أثناء استخدام المواقع ، تنتهك القواعد والمتطلبات الأساسية لحماية البيئة ؛
- تتبنى السلطات المحلية مشروعًا خاصًا يُطلب منه بناء أو تمهيد الطريق ، ولكن في هذه الحالة ، من الضروري استرداد العقارات ، حيث يتم تعيين سعر الاسترداد الذي يناسب السلطات ومالك الأرض.
عادة ما يتم فرض جميع القيود من خلال المحاكم ، ويجب أن يكون هناك سبب وجيه لذلك. عادة ، عند اكتشاف المباني غير القانونية ، يتم منح المالك الفرصة لتسجيلها بشكل صحيح مع Rosreestr.
وبالتالي ، يمكن للمواطنين الذين لديهم الحق في ملكية قطع الأراضي المختلفة استخدامها لغرضهم المقصود ، وكذلك الحق في القيام بأعمال أخرى. يمكنهم التخلص من الكائن أو زراعة الثقافات المختلفة ، وكذلك القيام بمسح الأراضي واستخراج المعادن واستخدام المسطحات المائية أو غيرها من الفوائد. إذا تم انتهاك حقوق المواطنين ، فيمكنهم استعادتها من خلال المحكمة أو بمشاركة الإدارة. لا يُسمح بتقييد الحقوق إلا إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك.