يتم تمثيل البورصة بمعاملة يتم فيها تبادل العقارات أو السيارات أو القيم الأخرى. قد تكون مكافئة أو قد تختلف في القيمة ، لذلك يُجبر طرف في المعاملة على تحويل مبلغ معين من الأموال إلى المشارك الثاني. عند صياغة العقد ، من المهم مراعاة بعض القواعد ، لأنه فقط في هذه الحالة ، سيتم استلام وثيقة ذات قوة قانونية. وبالتالي ، فإن الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل التي تحكم العلاقات التي تنشأ بين الطرفين موضحة بالضرورة في النص.
تجميع الفروق الدقيقة
يتم استخدام اتفاقية بين الأفراد وبين الشركات المختلفة. المعلومات الأساسية حول كيفية وضع مثل هذا الاتفاق موصوفة في مواد عديدة من القانون المدني.
يمكنك تبادل العقارات والسيارات أو حتى الأشياء الصغيرة القيمة. يجب أن تكون القواعد الأساسية لتنفيذ هذه العملية ثابتة في عقد رسمي ، يثبته كل من المشاركين.
اللوائح التشريعية
الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل منصوص عليها في القانون المدني. بناء على الفن. يمثل 567 من القانون المدني معاملة القانون المدني التي تبادل الناس أو الشركات الممتلكات. من الصعب جدًا العثور على عناصر مكافئة ، لذلك غالبًا ما يلزم دفع إضافي من مشارك واحد.
لكي تكون هذه المعاملة قانونية ونظيفة من الناحية القانونية ، يلزم إعداد اتفاق بشكل صحيح. يمكن تنفيذ هذه العملية من قبل المشاركين المباشرين ، لذلك ليست هناك حاجة لدعوة كاتب العدل أو المحامي.
ما هي الشروط المدرجة؟
عند صياغة الاتفاقية ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام للشروط الأساسية لاتفاقية التبادل. بدونها ، لن يكون لهذه الوثيقة قوة قانونية. إذا تبين أن مثل هذه الشروط غائبة ، فلن ينجح ذلك في الطعن في المعاملة من خلال المحكمة.
الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل هي:
- معلومات عن أطراف المعاملة ؛
- معلومات حول مواضيع الاتفاقية ، وبمساعدة هذه البيانات ، يجب ألا تكون هناك صعوبات في تحديد الأشياء ؛
- قيمة كل عقار ، على أساسها يتم تحديد حجم الرسوم الإضافية من أي طرف في المعاملة ؛
- تاريخ توقيع العقد ؛
- طرق الحساب ؛
- الضمانات المتاحة لكل مشارك ؛
- حقوق والتزامات الأطراف.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم تضمين شروط أخرى تعتمد على معاملة معينة. يجب أن تدرج الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل العقاري في هذا المستند دون إخفاق. في هذه الحالة فقط ، يمكن استخدام مثل هذا المستند أثناء الاستئناف أمام المحكمة إذا كان هناك أي خلافات بين الطرفين لا يمكن حلها سلمياً.
معلومات عن أطراف العقد
يعتبر هذا البند مهمًا للاتفاقية. يمكن أن يكون المشاركون في هذه الصفقة أي شخص أو شركة. يتم إدخال المعلومات التالية في الاتفاق حول كل طرف:
- أسماء المشاركين وتفاصيل جواز سفرهم والجنس ومكان الإقامة وتاريخ الميلاد ؛
- إذا كان المشارك شركة ، فسيتم الإشارة إلى اسمه وعنوانه القانوني ومعلوماته من الوثائق التأسيسية.
يجب نقل المعلومات المتعلقة بكل مشارك إلى العقد من جواز السفر والميثاق وشهادة تسجيل الشركة والمستندات الرسمية الأخرى. خلاف ذلك ، هناك احتمال أن يكون أي مشارك مخادعا ، لذلك سيتم إدخال معلومات غير دقيقة في النص.
موضوع المعاملة
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، تتضمن الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل بيانات عن الأشياء المباشرة التي يتبادلها أطراف المعاملة. في معظم الأحيان ، يتم وضع هذا العقد عند تبادل العقارات ، لذلك يتم تضمين المعلومات التالية في نص العقد:
- العنوان الدقيق لكلا الكائنين
- مساحة الشقق
- معلومات حول وجود أعباء أو قيود مختلفة ؛
- معلومات عن المالكين المباشرين ؛
- المعايير الفنية لكل كائن.
إذا كان أي عقار له عدة ملاك ، فيتعين على الطرف في المعاملة أولاً الحصول على موافقة كتابية للمقايضة من جميع المالكين المشاركين. باستخدام المعلومات التي تم إدخالها في العقد ، يجب على كل مشارك في المعاملة تحديد أي شقة بسهولة. فقط العقارات التي يملكها مواطن معين على حق الملكية يمكن أن تكون بمثابة مقايضة.
لن يكون من الممكن استخدام الإسكان البلدي لهذه الصفقة ، لأن المواطنين الذين يعيشون في هذه الشقة هم فقط مستأجرون ، وليسوا المالكين المباشرين. تخضع إجراءات التبادل لمثل هذا الشيء من قبل البلدية ، نظرًا لأن مالك هذا العقار هو في الواقع الإدارة المحلية في المنطقة. لإجراء معاملة المقايضة ، يجب عليك الاتصال بالبلدية مباشرة. يُسمح بالتبادل حصريًا في شقة أخرى غير مخصخصة. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى التعامل أولاً مع خصخصة العقارات ، وفقط بعد ذلك عقد صفقة.
قيمة المعاملة
سوف تتضمن الشروط الأساسية لاتفاقية تبادل الشقق بالتأكيد معلومات حول مقدار الأموال التي يجب تحويلها إلى مشارك واحد. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن مثل هذه الصفقة يتم إبرامها دائمًا بين الأشخاص أو الشركات التي لديها شقق بأسعار مختلفة.
في ظل هذه الظروف ، يجب على أحد الأطراف تحويل مبلغ معين من الأموال إلى المشارك الثاني ، والذي يعمل كتعويض عن قيمة الأشياء. عند تحديد هذا السعر ، يتم أخذ المعايير التالية في الاعتبار:
- تتم مقارنة القيمة المساحية أو السوقية للشقق ؛
- غالبًا ما يتعين على المالكين أولاً اللجوء إلى خبراء مستقلين لإجراء تقييم نوعي ، مما يوضح القيمة السوقية لهذه الأشياء ؛
- يمكن أيضًا تطبيق تقييم داخلي لا يشمل مشاركة أطراف ثالثة ، حيث يتم استخدام المستندات التي تم شراء الشقق على أساسها ؛
- تأخذ في الاعتبار موقع الكائنات ، منطقتهم ، وكذلك الحالة الفنية والخارجية ؛
- إذا لم يوافق أحد المشاركين على الرسوم الإضافية ، فلن تتم الصفقة.
إذا كان المثمن المستقل مشاركًا في العملية ، فسيأخذ ذلك في الاعتبار العوامل المختلفة عند تحديد القيمة السوقية. وتشمل هذه عنوان كل كائن ، وسعر المساحية ، وتكلفة كائنات مماثلة وغيرها من المعالم. لذلك ، يتيح لك تقييم هذا المتخصص تحديد المؤشر المرغوب حقًا ، والذي يسترشد به المشاركون في المعاملة. ولكن يتم دفع خدمات هذا المثمن.
شروط مهمة أخرى
يجب تضمين الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل في هذه الاتفاقية دون إخفاق حتى يكون لها قوة قانونية. أهمها هي معلومات حول المشاركين والمواضيع المباشرة للمعاملة. بالإضافة إلى الشروط الأساسية لاتفاقية تبادل الشقق:
- حقوق الأطراف ، التي ينبغي أن تكون متماثلة ، حيث لا يُسمح بانتهاك حقوق مشارك واحد على الأقل ؛
- الالتزامات التي يجب على المواطنين الالتزام بها بوضوح مع أحكام هذه الاتفاقية ، والتي يجب عليهم تنفيذها قبل مرحلة ما قبل البيع ، وكتابة جميع الأشخاص من العقارات ، وإجراء التغييرات اللازمة على USRN ؛
- إذا اضطر أحد الطرفين إلى دفع مبلغ معين من المال للمشارك الثاني ، فإنه لا يشرع فقط في تحديد مقدار الأموال التي سيتم تحويلها ، ولكن أيضًا عند الانتهاء من هذه العملية ، ما الطريقة التي سيتم استخدامها لهذا ، وكيف سيتم تسجيل تحويل الأموال ؛
- يتم إعطاء مسؤولية الأطراف ، لذلك ، إذا تلقى أحد المشاركين عقارات لا تتضمن المعايير اللازمة بموجب العقد ، فيمكنه عندئذٍ مقاضاة المشارك الآخر أو إنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد أو طلب بعض التعويض من مالك هذا العقار.
إذا كانت أطراف المعاملة من المواطنين الذين ليس لديهم المعرفة اللازمة لوضع اتفاق بكفاءة ، فمن المستحسن الاتصال بمحام من ذوي الخبرة مع هذا السؤال.
عبء المعلومات
يتم تضمينه في الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل في جمهورية بيلاروسيا والاتحاد الروسي ، حيث أن المشاركين في مثل هذه الصفقة يواجهون في كثير من الأحيان مع ذلك ، يقوم الطرف الثاني بنقل الممتلكات التي يوجد عليها أي رهن. قد يمثل بكفالة أو حظر للتسجيل أو الاعتقال.
لذلك ، من المستحسن الإشارة مباشرة في العقد إلى أنه في حالة وجود أي عوائق على الكائن أو إذا طالبت أطراف ثالثة بذلك ، يتم إنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد ، وبعد ذلك يتم إعادة التعويض النقدي المدفوع إلى مشارك واحد. بالإضافة إلى ذلك ، قد يدفع الجاني تعويضًا للطرف الآخر إذا كان قد تكبد أي خسائر بالفعل.
ظروف الخلفية
يجب تضمين الشروط الأساسية لعقد تبادل قطعة أرض أو أي شيء آخر في هذه الاتفاقية دون إخفاق. ولكن هناك شروط إضافية يمكن أن تنسجم مع العقد إذا رغب الطرفان. يشار هنا إلى المعلومات التالية:
- إجراءات تبادل العقارات ؛
- وجود أثاث في كل شقة ؛
- المعايير الفنية للمنشآت ؛
- إذا تم تبادل قطع الأراضي ، تتم الإشارة إلى ما إذا كانت هناك أي مبانٍ على الأرض.
يجوز لكل مشارك في المعاملة إدخال أي معلومات إضافية مهمة له. ولكن في الوقت نفسه ، يجب ألا تتعارض المعلومات مع متطلبات القانون والفقرات التي تم إبرامها في العقد سابقًا.
استنتاج
الشروط المادية لاتفاقية التبادل هي معلومات مهمة على أساسها يتم تنظيم العلاقات الناشئة بين طرفي المعاملة. تم تضمينها بالضرورة في هذا الاتفاق ، لأنه بدونها لن يكون للوثائق قوة قانونية.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إدخال البيانات الأخرى التي تعتبر مهمة لمعاملة معينة في نص الاتفاقية. إذا لم يستطع الأشخاص صياغة العقد بشكل مستقل ، فمن المستحسن طلب المساعدة من محامٍ.