بعد الحصول على قطعة أرض ، يبدأ أصحاب السعادة على الفور بالتخطيط للمكان الذي سيقف فيه المنزل ، حيث توجد مباني مرافق ، حيث يوجد حمام ومرافق أخرى. في الوقت نفسه ، لا يفكر الكثيرون إلا في راحة المستقبل ، لكنهم ينسون حقوق جيرانهم. ومع ذلك ، تنطبق معايير معينة في الاتحاد الروسي ، والتي ينبغي أن تنفذ التنمية. على وجه الخصوص ، تنص هذه القواعد على مقدار المسافة التي يجب أن تكون بين المنازل بحيث يكون العيش في الحي آمنًا ومريحًا.
توحيد البناء
في تصميم وبناء منشآت مختلفة ، يلزمنا التشريع الروسي بالامتثال لقوانين وقواعد بناء معينة. تم تطوير العديد منها في الفترة السوفيتية ، ومع ذلك ، فهي لا تزال سارية لأنها لا تفقد أهميتها. أما بالنسبة للبضائع ، فهناك GOSTs ، لذلك يتم توفير معايير البناء ذات الصلة للأجسام السكنية منخفضة الارتفاع والعالية ، فضلاً عن المرافق. على سبيل المثال ، ينظم SP 30-102-99 تخطيط وتطوير القطاع الخاص.
التعاريف الأساسية للحدود
لتسهيل فهم المسافة التي يجب أن تكون بين المنازل ، يجب أن تفهم مبدئيًا ما هو مبدأ التمييز بين المناطق. هناك نوعان من الحدود: الخط الأحمر وحدود الطرود.
- خط أحمر يمثل حدودًا افتراضية تفصل الأراضي البلدية أو العامة عن حيازات الأراضي الخاصة. على الجانب الآخر من الخط الأحمر توجد الطرق وجميع أنواع المرافق (خط أنابيب الغاز ، إمدادات المياه ، خطوط الاتصالات ، إلخ). حصل الخط الأحمر على اسمه بسبب اللون الذي يتم تمييزه به على خريطة المساحية. وفقًا لـ SNiP ، يجب ألا تعبر المباني السكنية عن هذا الخط الافتراضي.
- حدود الأرض إنها أيضًا خطوط افتراضية تفصل أرضًا خاصة عن أخرى. يتم فصل المواقع عن طريق تثبيت علامات الحدود (غالبًا الأعمدة) في زواياها القصوى. مع مرور الوقت ، قد يكون من الصعب تحديد مكان انتهاء القسم ويبدأ قسم آخر ، خاصة إذا لم يكن هناك سياج بينهما. لذلك ، غالبا ما تنشأ الخلافات بين الجيران فيما يتعلق بالأراضي. في مثل هذه الحالات ، يجب عليك الاتصال بمهندس المساحية ، الذي سيكون قادرًا على تحديد المناطق المجاورة بشكل صحيح باستخدام جوازات قطع الأراضي.
قواعد لتطوير قطع الضواحي والحضرية
وفقًا لمتطلبات SNiP ، يجب إنشاء المباني السكنية في القطاع الخاص مع مراعاة المسافات الدنيا التالية:
- 5 أمتار من الخط الأحمر من الشارع إلى المنزل ، 3 أمتار من الطريق إلى المنزل ؛
- من السياج المتاخم للجيران إلى المنزل - 3 م ؛
- من السياج المتاخم للجيران إلى المباني لحفظ الدواجن والحيوانات الصغيرة والكبيرة - 4 م ؛
- من السور المجاور إلى الحمامات ، الكراجات ، المباني الخارجية لتخزين المعدات - 1 م ؛
- المسافة من السياج العام إلى الأشجار 2 م ، إلى الشجيرات - 1 م.
بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي أن تبرز منحدرات أسطح المنازل والمباني المنزلية والمظلات وغيرها من المباني أكثر من 0.5 متر.
معايير النار
في القطاع الخاص ، هناك خطر متزايد من انتشار الحرائق إلى العقارات المجاورة. للحد من هذه المخاطر ، يجب أن تكون المنازل المبنية من مواد بناء معينة على مسافة معينة من بعضها البعض. وفقًا لـ SNiP ، يمكن ضمان السلامة من الحرائق من خلال مراقبة المسافات الدنيا التالية:
- بين الخرسانة أو المنازل من الطوب - 6 م ؛
- بين المنازل ذات الأرضيات الخشبية أو بحماية المواد المقاومة للحريق (أو بين المنازل الخشبية والخرسانية) - 8 أمتار ؛
- بين البيوت الخشبية - 10 م.
وفقًا لـ SNiP ، يمكن أن توفر السلامة من الحرائق حدًا أدنى أكبر. تعتمد المسافة المسموح بها على الخصائص التقنية للمباني المستخدمة في الزخرفة الخارجية لمواد البناء ، والسمات المناخية في المنطقة ، وما إلى ذلك. في مرحلة التخطيط للموقع ، يوصى بالاتصال بالإدارة الإقليمية لوزارة الطوارئ ، حيث يمكنهم توضيح المسافة بين المنازل في القطاع الخاص وفقًا للمتطلبات السلامة من الحرائق.
المباني القطرية
أما بالنسبة لتخطيط المباني في المناطق الواقعة في البساتين ، فهناك خوارزمية خاصة بها تنظمها SNiP. يجب أن تكون المسافة بين المنازل هي نفس المسافة المخصصة للقطاع الخاص. بمعنى أنه يجب أن يكون المنزل الريفي على مسافة لا تزيد عن 3 أمتار من السياج المجاور للجيران. المسافة المسموح بها من البناء إلى الزراعة 15 متر على الأقل.
أسوار البلاد
أما بالنسبة للأسوار القطرية ، فهي تخضع لمتطلبات إضافية. يُسمح ببناء الأسوار بين الأقسام بحيث تكون المناطق المجاورة مرئية من خلالها. يمكن أن تكون هذه الهياكل شبكية أو ثلاثية ، ويجب ألا يتجاوز ارتفاعها متر ونصف.
من الممكن أيضًا بناء سور فارغ ، لكن يجب أن تحصل بالتأكيد على موافقة جيرانك ، علاوة على ذلك ، كتابةً. يمكن استخدام هذه الوثيقة في المحكمة في حالة وجود نزاعات مع الجيران.
عقوبات لانتهاك قوانين البناء
SNiP ليس فعلًا معياريًا ، وبالتالي ، لا يتم توفير المسؤولية عن انتهاكات هذه القواعد بموجب القانون. ومع ذلك ، هذا ليس بهذه البساطة. لذلك ، إذا كانت تصرفات أحد مالكي المنازل تنتهك مصالح الجيران ، فإن هذا الأخير له الحق في حل المشكلة في المحكمة.
على سبيل المثال ، من دون معرفة المسافة التي يجب أن تكون بين المنازل ، قمت ببناء مسكنك بالقرب من حدود المؤامرة المجاورة. تتدفق المياه من سطح منزلك مباشرة إلى الحديقة المجاورة ، فتغسل التربة هناك. بطبيعة الحال ، الجار لا يحب ذلك. يمكنه رفع دعوى ضد انتهاك حقوقه بسهولة. وعادة ما تأخذ المحاكم جانب المدعين الذين ينتهكون حقوقهم. نظرًا لأن البناء قد تم في انتهاك لـ SNiP (لا تتم المحافظة على المسافة بين المنازل) ، فلا يوجد لديك ما تأمل في تحقيق نتيجة إيجابية. حكم المحكمة المعتاد في مثل هذه الحالات هو استعادة حقوق أحد الجيران واستبعاد انتهاكات قواعد البناء. بمعنى آخر ، لن تضطر فقط إلى دفع تعويض لجارتك ، ولكن أيضًا لهدم منزلك.
الامتثال ل SNiP هو مفتاح تهدئة التعايش مع الجيران
إن الالتزام أو عدم الالتزام بقواعد البناء أمر خاص. ومع ذلك ، فمن الحكمة منع حدوث خسارة نقدية هائلة في المستقبل. علاوة على ذلك ، لا يمكن للامتثال للقواعد المعمول بها أن يحمي ضد المطالبات المجاورة فحسب ، بل يضمن أيضًا السلامة من الحرائق في منزلك.
عند تخطيط المباني على موقع ما ، يجب مراعاة النقاط التالية:
- ما المسافة بين المنازل؟
- على أي مسافة يجب أن تقع المباني السكنية والمباني الخارجية من الخط الأحمر ؛
- حيث يُسمح ببناء جراج ، حمام ، مباني خارجية ، إلخ.
ما الأشياء التي يمكن وضعها على الموقع
- مبنى سكني (كوخ ، منزل ، منزل ريفي ، وما إلى ذلك).
- المباني الخارجية (المطبخ الصيفي ، الدش ، الحمام ، الدفيئات ، المرآب أو المرآب ، شرفة المراقبة). هناك أنواع مختلفة من المباني الزراعية. يتم تحديد ترتيب البناء والأبعاد والغرض والتكوين من قبل السلطات المحلية.
- موقع السماد أو الحفرة.
- مرحاض خارجي (إذا لم يكن هناك صرف صحي).
لوضع جميع الكائنات المخططة على الموقع بشكل صحيح ، يجب عليك اختيار المعالم. عادة ما تكون المباني المجاورة والأسوار.ومع ذلك ، إذا تم التخطيط للبناء أيضًا في المناطق المجاورة ، فمن الأفضل أن يتولى موقع المباني المستقبلية التنسيق على الفور مع الجيران.