متى يمكنني بيع شقة بعد الخصخصة: الشروط ، تعليقات المحامي

الخصخصة في روسيا تلعب دورا كبيرا. هذه العملية تهم غالبية السكان. اليوم هو متاح لجميع مواطني الاتحاد الروسي. اليوم يتعين علينا معرفة متى يمكن بيع شقة بعد الخصخصة. هل هناك أي قيود؟ ما الذي تبحث عنه أولاً؟ ما النصائح والحيل التي ستساعد على إعادة إحياء الفكرة بشكل صحيح قدر الإمكان؟ سيتم اكتشاف الإجابات على كل هذه الأسئلة في وقت لاحق. في الواقع ، من الأسهل التعامل مع خصائص بيع شقة تمت خصخصتها مما قد يبدو للوهلة الأولى.

الخصخصة هي ...

أولا عليك أن تفهم ما يسمى الخصخصة. لا يعلم الجميع نوع المفهوم الذي نتحدث عنه.

الخصخصة هي عملية نقل ملكية الدولة إلى القطاع الخاص على أساس مجاني. الخصخصة مدفوعة الأجر يحدث أيضا ، ولكن ليس في كثير من الأحيان.

وفقا لذلك ، وبعد هذه العملية ، سوف تصبح العقارات المملوكة للدولة القطاع الخاص. في الواقع ، فإن الإجراء يعني توفير السكن للناس.

الحق في البيع

ولكن هل من الممكن بيع شقة بعد الخصخصة؟ الجواب بسيط: نعم. بعد الانتهاء من جميع المستندات اللازمة ، سيتم منح المواطن هذا العقار أو تلك الممتلكات كممتلكات. يمكنه التخلص منه كما يحلو له.

وهي:

• لإعادة كتابة
• إعطاء (جزئيًا أو كليًا) ؛
• لتنفير.
• طرح للبيع
• تبادل الممتلكات الأخرى ؛
• لتسليم.
• العيش بشكل مستقل
• استخدام كضمان.

بمعنى آخر ، يتمتع الشخص بحقوق امتلاك واستخدام والتخلص من الممتلكات. لذلك ، يمكنك بيع العقارات المخصخصة دون صعوبة كبيرة. يكفي أن نتذكر بعض التوصيات التي يمكن أن تساعد في ترجمة الأفكار إلى واقع ملموس.

مباشرة بعد

هل من الممكن بيع شقة مباشرة بعد الخصخصة؟ الجواب على هذا السؤال أسهل مما يبدو.

مباشرة بعد تسجيل عقارات الدولة في الملكية الخاصة ، يُسمح بإجراء معاملات البيع. ولكن في الممارسة العملية ، فهي ليست شائعة جدا. في الواقع ، أي بيع الممتلكات هي عملية صعبة. في حين أن الوثائق المتعلقة بالحقوق العقارية ليست جاهزة ، فلا يحق للمواطن طرح شقة / منزل / كوخ للبيع.

ولكن بمجرد أن تكون الأوراق ذات الصلة جاهزة ، يمكنك البدء في تنفيذ المهمة. متى يُسمح بعرض عقارات للبيع؟ بمجرد أن يكون لدى الشخص في يديه مقتطف من سجل الدولة الموحدة حول الحقوق في كائن معين. حتى هذه اللحظة ، لا تتاح للمواطنين الفرصة لإجراء المبيعات بشكل قانوني.

الضرائب

متى يمكنني بيع شقة بعد الخصخصة؟ في كثير من الأحيان تتعلق مسألة مماثلة بالالتزامات الضريبية للسكان.

في روسيا ، وفقًا للقانون ، من الضروري دفع الضريبة عند بيع الممتلكات. اليوم هو 13 ٪. وفقًا لذلك ، إذا تم إعداد شقة أو منزل بموجب عقد مبيعات ، فمن الضروري أن تدفع الدولة. مثل هذا السيناريو لا يرضي الجميع. بعد كل شيء ، في بعض الأحيان بعد خصم الضرائب ، يمكن اعتبار الصفقة غير مربحة.

بعد خصخصة شقة ، متى يمكنني بيعها؟ في اي وقت ولكن حتى لا تدفع الضريبة القانونية ، عليك الانتظار قليلاً. لذلك ، ليست هناك حاجة للتسرع في الصفقة. خلاف ذلك ، يوصى بوضع العقار للبيع في أي وقت ، ثم دفع ضريبة الدخل للعملية.

الممتلكات القديمة

الآن قليلا عن القيود المفروضة على الرسوم الضريبية الموجودة في روسيا. متى يمكنني بيع شقة بعد الخصخصة حتى لا أدفع 13٪ من قيمة العقار؟

تعتمد الإجابة بشكل مباشر على وقت تخصيص الكائن بالضبط. لنبدأ بالموقف الأكثر شيوعًا اليوم - الحصول على الملكية حتى عام 2016.

إذا قام المواطنون بخصخصة الشقة قبل 1 يناير 2016 ، فيمكنهم بيع العقار في أي وقت. ولكن من المهم أن نفهم أن السكان معفون من دفع الضرائب إذا كانت الممتلكات مع أصحابها لأكثر من ثلاث سنوات.

ماذا يعني هذا؟ متى يمكنني بيع شقة بعد الخصخصة؟ يوصى بتنفيذ هذه المعاملات بعد 3 سنوات من إعادة تسجيل العقارات في الممتلكات الخاصة. ولكن هذه القاعدة مناسبة فقط لأولئك الذين اشتروا السكن قبل عام 2016.

عقار جديد

وماذا لو قام المواطن بخصخصة الشقة بعد الموعد المحدد؟ ما هي القيود التي سيواجهها؟

يتطلب بيع شقة بعد الخصخصة بعد 1 يناير 2016 انتظارًا أطول للإعفاء الضريبي. وفقًا للقواعد المعمول بها ، لا يتم فرض ضريبة الدخل بعد امتلاك العقار لمدة 5 سنوات على الأقل.

وبالتالي ، إذا قام شخص ما بخصخصة شقة في عام 2016 ، فسيتمكن من بيعها واستلام جميع الأموال للمعاملة فقط في عام 2021. تطبق قواعد مماثلة في روسيا اليوم.

ميزات المعاملات

في الواقع ، لا يوجد شيء خاص حول الموضوع الذي تتم دراسته. أي مواطن ملتزم بالقانون سيكون قادرًا على ترجمة فكرة بيع المساكن المخصخصة إلى حياة بدون عمل كثير. الشيء الرئيسي هو أن نتذكر ملامح هذه العملية.

من الواضح متى يمكنك بيع شقة بعد الخصخصة. كما تم التأكيد عليه بالفعل ، يكتسب المواطن الحق في إجراء معاملة فور تسجيل العقار في الملكية. وإذا انتظرت 3 أو 5 سنوات ، يمكنك تحرير نفسك من دفع ضريبة الدخل.

ومع ذلك ، يجب أن يكون المواطنون على دراية ببعض الميزات. أي منها؟ يلاحظ المحامون الفروق الدقيقة التالية في بيع الممتلكات المخصخصة:

1. لا تسمح المعاملات بين الأقارب المقربين للسكان بتلقي التخفيضات الضريبية. يعتبر تصميمهم غير قانوني.
2. عند بيع الممتلكات للأقارب المقربين من السلطات الضريبية مهتمة بشكل خاص في الصفقة. في بعض الحالات ، قد يتم زيادة مقدار الضريبة. هذا ممكن إذا كان سعر الشقة في العقد أقل من قيمة المساحية.
3. إذا كانت شقة الزوجين معروضة للبيع ، يتم الحصول عليها تلقائيًا بشكل مشترك. في الوقت نفسه ، لا يهم من يتم تسجيل السكن بالضبط.

الإجراء المدروس لا يوجد لديه ميزات أكثر أهمية. مما تقدم ، يترتب على ذلك أنه في المستقبل القريب ، لا يمكن بيع صندوق سكن جديد إلا بعد دفع الضريبة اللاحقة بعد عملية البيع والشراء.

كيف تبيع

في البقية ، لا تختلف العملية قيد الدراسة عن إجراءات مماثلة مع الإسكان غير المخصخص. هذا يعني أنه يمكنك بيع شقة:

• في المنزل
• من خلال الوكالات العقارية.

السيناريو الثاني هو أكثر شيوعا. تعتمد مدة بيع الشقة بعد الخصخصة على تصرفات البائع والوكالة. تجدر الإشارة إلى أن هذه العملية تتطلب وقتًا طويلاً. بيع وشراء العقارات هو عملية طويلة إلى حد ما. في أفضل الأحوال ، سيكون من الممكن بيع شقة خلال شهر ، في أسوأ الأحوال - في غضون بضع سنوات.

ما الذي تبحث عنه

يوصي المحامون بإيلاء الاهتمام للعديد من الفروق الدقيقة الهامة جدًا عند إجراء المعاملة قيد الدراسة. بيع شقة بعد الخصخصة هو دائما خطر. قد يواجه المشترون والبائعون المحتالين. لمنع حدوث ذلك ، يجب عليك التفكير بعناية في المعاملة.

بتعبير أدق ، يوصى بالاهتمام بالميزات التالية:

1. يتم تنفيذ العملية بدقة وفقا للتشريع المعمول به. وهذا يعني أن عقد البيع إلزامي مسجل لدى السلطات المختصة. على سبيل المثال ، من خلال كاتب العدل.
2. يجب الإشارة إلى السعر في العقد الحقيقي. خلاف ذلك ، كما سبق ذكره ، قد تبالغ السلطات الضريبية في مقدار الضريبة.
3. يجب فحص جميع الوثائق الخاصة بالشقة بدقة. الأمر نفسه ينطبق على أوراق المشتري. الشيء الرئيسي هو عدم الخجل.

ربما هذه هي جميع الفروق الدقيقة التي يمكن أن تحمي السكان من المحتالين. بعد خصخصة العقار ، يجب على المشتري إعداد المستندات بالكامل. قد يطلب المشتري:

• جواز السفر المساحية ؛
• أوراق تبين ملكية العقار ؛
• مقتطف من الحساب الشخصي للشقة ؛
• شهادة من BTI ؛
• معلومات حول جميع المسجلين في أراضي الإسكان.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم طلب بطاقة هوية من البائع. يجب على المشتري أيضا تقديم جواز سفره. هذه ممارسة طبيعية. يُنصح بتبادل نسخ من بطاقات الهوية قبل إبرام الصفقة.

النتائج

من الآن فصاعدًا ، من الواضح أنه يمكنك بيع شقة مباشرة بعد الخصخصة. ولكن في الوقت نفسه ، سيتعين على المواطن دفع الضريبة بالمبلغ المحدد. إذا كنت ترغب في تجنب هذا الالتزام ، عليك الانتظار قليلاً. تعتمد فترة الانتظار على وقت خصخصة السكن بالضبط.

ما تبقى من الصفقة لا يختلف عن بيع العقارات دون الخصخصة. بعد هذه العملية مباشرة ، يكون المالك جاهزًا لجميع المستندات الخاصة بالعملية. لذلك ، يقرر البعض بيع عقار دون إعفاء من الضريبة.

متى يمكنني بيع شقة بعد الخصخصة؟ مباشرة بعد تلقي شهادة ذات الصلة لملكية العقار. حتى هذه المرحلة ، تعتبر كل هذه العمليات غير قانونية.