عندما تأتي ملكية العقارات: مشورة قانونية

في كثير من الأحيان ، يهتم المواطنون عندما تأتي ملكية العقارات. هذا السؤال مهم للغاية. خاصة بالنسبة لأولئك الذين يخططون لشراء العقارات في المستقبل القريب. علينا أن نفهم كل ميزات العملية المذكورة. ما يجب أن يعرفه الجميع عنه؟ ما هي الفروق الدقيقة في ظهور حقوق الملكية للممتلكات التي يجب مراعاتها؟ كيفية تسجيل الممتلكات؟ إلى أين أذهب للحصول على مثل هذه المساعدة؟ بعد فهم كل هذا ، يمكنك بسهولة امتلاك واستخدام والتخلص من أي من الممتلكات الخاصة بك!

وصف

الخطوة الأولى هي فهم بالضبط ما تتم مناقشته. ملكية العقارات تنشأ في ظل ظروف مختلفة. عنهم سوف تناقش في وقت لاحق.

أولاً ، عليك أن تتذكر أن المفهوم الذي تتم دراسته يميز حق المواطن في إجراء المعاملات والعمليات المختلفة مع عقاراته. تتيح لك الملكية امتلاك واستخدام والتخلص من الممتلكات.

في وجود هذا المكون ، يتم التعرف على الشخص باعتباره مالك العقار. ولكن هذه الحقوق يجب أن تكون مسجلة دون فشل. في أي حال ، عندما يتعلق الأمر العقارات.

عن العقارات

نقطة مهمة هي الوعي بمصطلح "العقارات". ما هذا ما الكائنات يمكن أن يعزى إلى هذه الفئة من الممتلكات؟

يشير التشريع الروسي المعمول به إلى أنه في ظل العقارات يتم قبول الشقق والمنازل والفيلات والأراضي في أغلب الأحيان. أقل في كثير من الأحيان - غرف وأماكن للسيارات (بما في ذلك المرائب). يتم التعرف على الأسهم في العقار المدرج أيضًا في صورة عقارات. يشار إلى أن الإنشاءات قيد التنفيذ هي أيضًا فئة العقارات هذه.

كيف هو بالضبط تسجيل ملكية العقارات؟ ما الذي يجب أن يعرفه كل مقيم في روسيا حول هذه العملية؟ ستجد الإجابات أدناه. في الواقع ، ليس كل شيء معقدًا كما يبدو. وحتى الشخص الذي يكون ضليعا في القضايا القانونية سيكون قادرا على فهم عندما يكون لديه حقوق الملكية.

طرق الحصول على الممتلكات

تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يوجد في روسيا عدد كبير من التصميمات التي يمكنك من خلالها الحصول على عقار في العقار. متى ملكية العقارات تأتي؟ كل هذا يتوقف على الظروف التي تم الحصول عليها فيها.

بشكل عام ، في الممارسة العملية ، غالباً ما تتم مواجهة السيناريوهات التالية:

• الأوقاف.
• الميراث.
• شراء.
• إيجار تليها الفداء.

أيضا ، يمكن الحصول على الممتلكات (بما في ذلك الإسكان) خلال الخصخصة أو بقرارات المحكمة. هذه كلها حالات شائعة إلى حد ما ، لكنها ليست شاملة.

عن الشراء

الآن النظر في تخطيطات بمزيد من التفاصيل. ويستند الاعتراف بملكية العقارات دون محكمة على بعض الأوراق المالية. تعتمد قائمتهم بالكامل على طريقة الحصول على الممتلكات.

الصفقة العقارية الأكثر شيوعا هو البيع. في هذه الحالة ، يبرم المواطنون اتفاقًا بينهم. بعد التوقيع عليه ، يجب على المشتري الحضور إلى Rosreestr وتسجيل نفسه كمالك جديد للشقة أو منشأة أخرى.

من المقبول عمومًا أنه بعد التسجيل لدى Rosreestr ، يكتسب المواطنون حقوق الملكية. ولكن في الواقع ، فإنها تنشأ قبل ذلك بقليل. متى؟

في وقت توقيع عقد البيع.يمكن أيضًا اعتبار أن حق ملكية العقار ينشأ أثناء تنفيذ فعل بشأن قبول ونقل الملكية. ولكن في النهاية ، لا يمكن اعتبار المشتري المالك الجديد إلا بعد تسجيل الحقوق في Rosreestr.

رهن عقاري

القضية المشتركة التالية هي الرهن العقاري. يتطلب الاعتراف بملكية العقارات في هذه الحالة عناية خاصة.

الشيء هو أن تتم الصفقة على أساس اتفاق الرهن العقاري. في ظل هذه الظروف ، يكون تعهد العقار ضمنيًا مقابل قرض أو قرض. يقوم المقترضون بنقل ملكية العقار للمقرض ، لكنهم في الحقيقة يواصلون استخدام العقار. تنشأ التزامات مماثلة بعد توقيع اتفاقية الرهن العقاري.

يشير تشريع الاتحاد الروسي إلى أن الرهون تمتلك ممتلكات عقارية. لديه الحق في استخدامه والاستفادة منها بطريقة أو بأخرى (إذا كانت هذه الاحتمالات منصوص عليها في العقد). يحتفظ الرهون بمسؤولية صيانة وتحمل نفقات مختلفة للممتلكات.

هام: مع الرهن العقاري ، وحقوق ملكية المواطن محدودة. على سبيل المثال ، لا يمكن للمالك بيع ممتلكاته. الملكية الكاملة للعقار لا تنشأ إلا بعد سداد الرهن العقاري والفائدة عليه.

الشؤون الوراثية

لكن هذا ليس كل شيء. على نحو متزايد ، يحصل المواطنون على الممتلكات بالميراث. الجميع تقريبا سوف يواجهون هذه العملية عاجلا أو آجلا.

يصبح المتقدمون للحصول على الممتلكات مالكيًا كاملاً بعد فتح وصية أو الاحتفاظ بسجل الميراث. مطلوب تسجيل الحقوق في Rosreestr في هذه الحالة ، لكنه لا يلعب دورًا لحقوق الملكية.

لكن هذا ليس كل شيء. من الواضح عندما يأتي سند الملكية عند الميراث. سيكون عليك فقط أن تتذكر أنه قبل تسجيل الملكية في غرفة المسيرة واستلام مستخلص من سجل الدولة الموحد ، لن يتمكن المواطن من تنفيذ معاملات عقارية. الحد الأقصى المسموح به للشخص هو استخدام الممتلكات والتخلي عن الميراث. لكن رفض الميراث المقبول بالفعل لن ينجح.

قبول الهدية

يمكنك أيضا الحصول على الممتلكات بموجب عقد هدية. هذا التوافق هو أيضا شائع جدا. خاصة في الأسر التي يخاف فيها المواطنون من تقسيم الممتلكات في الطلاق. يتم التعرف على الممتلكات التي تم استلامها بموجب سند من الهدايا على أنها شخصية. لا تنقسم على الطلاق.

يتم الاعتراف بملكية العقارات على أساس اتفاق الهدية. في هذه الحالة ، ينشأ الحق في الملكية ، لأنه ليس من الصعب تخمينه ، في وقت توقيع الاتفاقية ، أو في اليوم المحدد في العقد.

المحاكم

في بعض الحالات ، يتعين على المواطنين حل القضية قيد النظر في إجراءات قضائية. هذا ممكن إذا كان شخص ما لا يوافق على العملية ، على سبيل المثال ، مع تبرع.

سيتم الاعتراف بملكية العقار بناءً على قرار من المحكمة. بعد إصدار قرار الاستمارة للمواطن ، سيتم تقديم طلب إلى سلطات التسجيل لاستلام مستندات الملكية ذات الصلة.

الخصخصة

من الممكن أيضًا الحصول على ملكية الإسكان أو العقارات الأخرى من خلال الخصخصة. تصف هذه العملية الإجراء الخاص بإعادة تسجيل ملكية الدولة في الملكية الخاصة. عادة ما تكون الخصخصة مجانية ، ولكن مرة واحدة فقط في العمر. وهي متوفرة فقط للمواطنين المسجلين في الإقليم.

الأساس لبدء العملية هو عقد العمل الاجتماعي. يؤخذ تسجيل الشخص أيضًا في الاعتبار. ولكن بالنسبة لتسجيل حقوق الملكية ، فإن اتفاقية الخصخصة مفيدة. في وقت توقيعه ، أصبح السكان المالكين الكاملين للعقار. تذكر هذه الميزات ليست صعبة.

حول سلطات التسجيل

وأين بالضبط اليوم هو تسجيل حالة ملكية العقارات؟ وتشارك بعض الهيئات في هذه المهمة.

وهي:

• غرف المساحية.
• Rosreestr.
• MFC.

في الممارسة العملية ، يتزايد التسجيل من خلال مراكز متعددة الوظائف. ولكن لا يزال ، يتجه الناس إلى Rosreestr للحصول على الخدمة. هذا هو الحل الأبسط. من الضروري أن تذهب إلى الخدمة في موقع العقار. ولكن يمكنك الاتصال بالمنظمة للتسجيل.

حيث

أصبح من الواضح الآن متى يأتي الحق في امتلاك العقارات. في الحياة ، هناك العديد من العمليات والمعاملات لهذا الغرض. كم من الوقت يستغرق تسجيل ملكية العقار؟

وفقا للقانون ، يسمح 10 أيام للتسجيل في Rosreestr. ولكن في الحياة الواقعية ، غالبًا ما توجد تأخيرات لفترة محددة. لا توجد مسؤولية عن هذا الانتهاك. لذلك ، لا يمكن للمواطنين سوى انتظار استعداد شهادات النموذج المعمول به.

قيادة

لكن هذا ليس كل شيء. لعبت دورا كبيرا من خلال العملية المباشرة لتسجيل حقوق الملكية العقارية. كيف تتصرف في حالة معينة؟

على المواطن أن:

1. جمع قائمة الوثائق المطلوبة من قبل سلطة التسجيل. ذلك يعتمد على الوضع المحدد.
2. دفع واجب الدولة في المبالغ المحددة. لا يحدث دائما.
3. كتابة وتقديم الطلب إلى سلطة التسجيل. يجب إرفاق الأوراق المعدة بالطلب.
4. توقع جاهزية سند الملكية. الآن تصدر سلطات التسجيل مقتطفات من سجل الدولة الموحدة.

هذا كل شئ! في الواقع ، مع الإجراءات الصحيحة ، يمكنك بسهولة الحصول على شهادة ملكية "العقارات".

حول المستندات

يتم تقديم مستندات مختلفة عن حق الملكية العقارية أثناء التسجيل. ولكن بشكل عام ، يمكن تمثيل قائمتهم في شكل قائمة محددة.

يبدو مثل هذا:

• بطاقة هوية مقدم الطلب ؛
• بيان الشكل الثابت ؛
• وثيقة تثبت اكتساب حقوق الملكية ؛
• الشيكات والبيانات التي تشير إلى دفع رسوم.

ليس هناك ما هو مطلوب. كما سبق ذكره ، فإن أسباب ملكية العقارات كثيرة. ما هي المستندات الأخرى التي قد تشير إلى أنه يجب على الشخص تسجيل ملكية العقار؟

أدلة أخرى

فهي متنوعة. لكن في الممارسة العملية ، الأوراق التالية شائعة جدًا:

• شهادات تعهد ؛
• اتفاق تبادل الممتلكات ؛
• اتفاق الأقساط.

سوف تشير شهادة الملكية بالضرورة إلى المستند الأساسي الذي يسمح بتسجيل العقار.

حول الرسوم

ربما أصبحت جميع الميزات الأساسية معروفة لنا الآن. أصبح من الواضح الآن متى يأتي الحق في امتلاك العقارات. وكيفية تسجيلهم مع Rosreestr واضح أيضا.

كم يجب أن أدفع في شكل واجب الدولة للعملية؟ كل هذا يتوقف على فئة المستلمين الذين ينتمي إليها المالك الجديد. يتم لعب الدور أيضًا من خلال قيمة العقار. علامة سعر المساحية ضمنية. لذلك ، من الأفضل توضيح حجم الرسوم فيما يتعلق بكل عقار في سلطة التسجيل.