ما هي الشقة الجماعية؟ الميزات وقواعد الإقامة وحقوق الملكية

على الرغم من أن قانون الاتحاد الروسي يهدف الآن إلى إعادة التوطين ، لا تزال الشقق الجماعية قائمة. لحل مختلف القضايا المتعلقة المعيشة واستئجار المساكن ، من الضروري معرفة حقوق والتزامات أصحاب الغرف. هذا النوع من السكن موصوف في المقال.

تعريف

شقة مشتركة هي خاصية مع أصحاب متعددة. تحتوي الغرفة على مرحاض ومدخل ومطبخ. وفقًا للقانون الحالي ، يعيش أصحاب العمل والمالكون فيه. تتخلص الأطراف من المباني والأشياء بموجب الفن. 30 LCD RF. يحتاج السكان إلى الامتثال لقواعد الإقامة وعدم المساس بحقوق الجيران. يمكن للمالكين العيش أو الإيجار. الخيار الثاني مستحيل دون موافقة السكان الآخرين.

إذا كان الأشخاص بدون تسجيل يعيشون في شقة مشتركة ، فيجب إبرام اتفاقية خاصة. يمكن للمالك تسجيل بيانات الأشخاص. هذا الإجراء مجاني ، لكن يتم تنفيذه وفقًا لقواعد استخدام الإسكان. يتم استخدام الغرفة من قبل الضيوف وكذلك من قبل أصحابها.

الشقة الجماعية هي غرفة لا يجب أن يقيم فيها النزيل لأكثر من 3 أشهر دون تسجيل. في حالة انتهاك هذه القاعدة ، يمكن للجيران إخطار السلطات التنظيمية. ينشئ المجمع السكني ، شقة مشتركة هي غرفة يتمتع سكانها بحقوق الاستخدام نفسها.

حقوق السكان

في شقة مشتركة ، وحقوق السكان هي نفسها. يمكن للمالكين العيش واستئجار جزء منهم. إذن الجار ليس ضروريا لهذا الغرض. ولكن عندما يحتاج الأشخاص غير المسجلين إلى إبرام اتفاق بين الطرفين. يمكن للمالك تسجيل السكان. التسوية والتسجيل مجانية ، ولكن من أجل استخدام هذه المرافق.

يتمتع الضيوف بالحق في استخدام المناطق المشتركة ، وكذلك المقيمين الآخرين. يجب ألا تزيد مدة إقامتهم عن 3 أشهر. إذا انتهكت هذه القاعدة ، يجوز للآخرين الاتصال بالسلطات المختصة. القواعد والواجبات هي نفسها لجميع المقيمين.

الواجبات

يجب ألا ينتهك السكان حقوق الجيران. يمكن للناس وضع الأثاث والمواد الضرورية ، لكن لا تتراكم مساحة الغرف المشتركة ، لأن المستأجرين لهم نفس الحقوق.

عند بيع سهم ، يحرم المالك من الحق في استخدام المبنى. يتم توزيع أعمال الإصلاح على تحسين الأراضي بين السكان على أساس المنطقة المحتلة. يتم اتخاذ قرار الإصلاح في الاجتماع.

القواعد والمتطلبات

العيش في شقة مشتركة له بعض العيوب. إن العيش مع أشخاص آخرين لديهم أفكارهم الخاصة عن الحياة ، لا يكاد يفعل ذلك دون لحظات غير سارة. غالبًا ما توجد خلافات بسبب التنظيف والضوضاء ونقص النظام في المنطقة المشتركة.

شقة مشتركة هي غرفة يجب على جميع السكان التعامل فيها بعناية واحترام مع الأثاث والمستلزمات المنزلية. يجوز للمالك ، دون إذن من الجيران:

1. استئجار أماكن العمل بموجب العقد.
2. تسجيل المواطنين في ذلك.

الجيران غير راضين ويعتقدون أن إقامة الآخرين تشكل انتهاكًا لحقوقهم. إذا كان الشخص يدخن في الداخل ، فيجب عليك الاتصال بسلطات إنفاذ القانون. عدم الرضا ينشأ بسبب الحيوانات الأليفة. يجب إجراء التنظيف والإصلاح على الجزء الذي تم تسليمه.

دفع

كيف يتم دفع فواتير الخدمات العامة في الشقق الجماعية؟ بالنسبة للكهرباء والغاز والخدمات الأخرى ، يدفع السكان على أساس مساحة الغرفة.يتم أخذ العدادات الموجودة في الغرف أيضًا في الاعتبار. يتم دفع المقيمين باستخدام قياساتهم. يتم تنفيذ الدفع مقابل الأراضي المشتركة باتفاق المالكين.

إذا لم تكن هناك أجهزة للقياس في الغرف ، فإنهم يدفعون مقابل الخدمات بالاتفاق. ويتم ذلك مع مراعاة عدد السكان أو حسب المنطقة. إذا لم يقم الطرفان بحل هذه المشكلة بمفردهما ، يتم تطبيق القواعد التالية:

1. عدد الأجهزة الكهربائية في الغرفة قيد الدراسة.
2. يتم دفع الحرارة على الأرض.
3. يتم دفع الغاز والمياه حسب عدد الأشخاص.

من الضروري الاتصال بالجيران من أجل الاتفاق على دفع المرافق في الشقق الجماعية. إذا رغبت في ذلك ، يتم التوصل إلى اتفاق لتحديد الإجراء الخاص باستخدام الملكية المشتركة. تقرر المحكمة ما إذا كان لدى المالك دين لسداد فواتير الخدمات في شقة مشتركة ولا يريد سدادها. يجب على السكان الآخرين لا يحل هذه المشكلة ، وتكبد خسائر مالية.

للبيع

وفقا للفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتمتع الجيران في شقة مشتركة بميزة الحصول على غرفة. إذا لم يرغبوا في شرائه ، فعليهم إصدار رفض كتابي. في كثير من الأحيان ، لا يريد السكان شراء المساكن ، لكنهم لا يرفضون الشراء وفقًا للمتطلبات القانونية. في هذه الحالة ، يجب عليك إرسال إشعار كتابي بالبيع ، يجب أن يكون معتمدًا من كاتب العدل.

عندما يتلقى الأشخاص هذه المعلومات ، يُعتقد أنه قد تم إخطارهم. إذا لم يتم تلقي أي رد في غضون 30 يومًا ، فهذا رفض. إذا رفض القصر ، يجب تسجيل ذلك بمشاركة ممثلين عن سلطات الوصاية. عند الحصول على حصة من أحد الجيران ، لا ينبغي إخطار الآخرين.

قد تتعطل المعاملة إذا لم يتم إخطار المالكين بهذا مسبقًا. سيتم الإعلان عن العقد باطل في غضون شهر. يحدد القانون صلاحيات أحد الجيران إذا تم تخطي الفترة المحددة لأسباب وجيهة.

يمكن لأي جار شراء شقة مشتركة ، غرفتها. عندما يتوقف المستأجر عن الغرفة ، على أساس عقد الإيجار الاجتماعي ، عن العيش ، يحق للمالك والمستأجرين الآخرين الحصول على هذه الغرفة. يحدد قانون الإسكان الحقوق الاستباقية لما يلي:

1. الفقراء الذين يحتاجون إلى سكن أفضل.
2. الفقراء الذين ليس لديهم سكن.
3. باقي المواطنين الذين يرغبون في شراء حصة.

يتم تحديد حقوق والتزامات السكان بموجب القانون ، ولكن هناك قواعد التعايش التي يجب اتباعها. من الضروري عدم إثارة الأمور للصراعات وعدم التعبير عن الاستياء المستمر. تحتاج أيضا إلى البحث عن النظام والنظافة.

استخدام الأراضي المشتركة

يمكن لجميع السكان استخدام قاعة المدخل والممر والمرحاض والحمام والمطبخ. لا يحدد القانون التسلسل والقواعد الخاصة باستخدام هذه الأماكن. يجب الاتفاق على قواعد الإقامة مع السكان ، فهي إلزامية للامتثال. يتم حل النزاعات في المحكمة.

لا يحق لأصحاب المباني تنفير أو تخصيص حصة عينية في المناطق التي تنتمي إلى بقية أصحابها. عند بيع سهم ، يمكن للمالك الجديد استخدام المنطقة المشتركة ، ويختفي البائع هذا الحق.

تشمل المناطق المشتركة ما يلي:

1. الحمام.
2. الممر.
3. المطبخ.
4. مخزن.

وفقًا للقواعد ، لا يمكن وضع الأثاث دون تنسيق مع الأشخاص الآخرين إلا في الأماكن المجاورة للغرفة. في المناطق المشتركة ، يجب عدم انتهاك حقوق الجيران. يجب أن لا تملأ الأرض بالقمامة والأشياء الضخمة.

لا يتم تسجيل ترتيب استخدام هذه الأماكن في الوثائق ، ويتم تحديد هذه القضايا من قبل السكان. يتم حل الخلافات في المحكمة. إذا باع شخص غرفة في شقة مشتركة ، فإن حقه في استخدام المبنى يختفي. يجب أن يتم تنفيذ جميع الوظائف بواسطة المالك الجديد ، بالإضافة إلى الدفع مقابل المرافق.

يتعين على الأشخاص الذين يعيشون في شقة مشتركة تنظيف الحمام والمطبخ.يجب أن يتم ذلك أسبوعيًا بالاتفاق. عادة ما يتم التنظيف بدوره. من الضروري وضع جدول زمني ، ويجب أن يؤخذ في الاعتبار عدد الأشخاص الذين يعيشون في الغرفة. يتم ترك تنظيف منطقتها لمالكها.

إعادة التطوير هي مسألة لجميع السكان ، حيث توجد منطقة مشتركة. يتم تنفيذ هذا الإجراء كتابة بمشاركة كاتب عدل. ليس فقط إذن لإعادة التطوير من السكان الآخرين هو المطلوب ، من المهم أن توافق سلطة خاصة على الخطة. من الضروري إنشاء مشروع إعادة التطوير. لا تنطبق التغييرات على الجدران الحاملة.

يمكن أن تصبح الغرفة شقة ، لكن لا يمكن القيام بها وفقًا للمكون التقني. الصعوبات في الأوراق ممكنة. عادةً ما يتطلب هذا الإجراء إعادة تطوير رئيسية.

ماذا تفعل مع مثيري الشغب؟

قواعد الإقامة ومكافحة المنتهكين مترابطة. كل الناس لديهم الحق في حماية حقوقهم. إذا تعذر حل المشكلة بطريقة سلمية ، فستساعد المحكمة في ذلك. للقيام بذلك ، رفع دعوى قضائية.

في كثير من الأحيان تنشأ نزاعات بشأن انتهاك حقوق المستأجرين في المناطق المشتركة. مع صدور الحكم ، ينبغي على المحضرين مراقبة تنفيذ الالتزامات. إذا كان الأمر يتعلق بالصمت ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بسلطات إنفاذ القانون. من الضروري إرسال طلب كتابي. هذه الهيئات حل قضايا التدخين في الأماكن العامة ، وتخزين المكونات السامة وتلف الممتلكات.

لإعادة التطوير غير القانونية ، والتي قد تشكل تهديدًا لسلامة الكائن ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI. من المرغوب فيه الحفاظ على العلاقات الودية بين الجيران ، وإلا فإن النزاعات القضائية ستكون بمثابة جو من التوتر.

تدخين

مع بداية قانون التدخين الجديد ، لا يُسمح بالتدخين في الأماكن العامة. يحق لجيران المستأجرين المدخنين تقديم طلب إلى المحكمة أو تقديم شكوى إلى ضابط الشرطة المحلي.

الضوضاء

في الفترة من 23:00 حتي 08:00 ، يجب احترام الصمت. الأصوات التي تزيد عن 20 ديسيبل محظورة في هذا الوقت. لذلك ، لا يمكنك استخدام الأدوات التي تنتهك الصمت. يحظر استخدام منتجات الألعاب النارية ، للقيام بأعمال تنتهك السلام العام. إذا تم انتهاك هذه القاعدة ، يمكن للمقيمين استدعاء ضابط شرطة محلي سيتم تغريمه.

الحيوانات الأليفة

يسمح القانون بحفظ الحيوانات في الشقة ، لكن إذا كان المالكون سيضمنون الالتزام بالمعايير:

1. السلامة من الحرائق.
2. SES.
3. البيئة.
4. حقوق ومصالح السكان.

إذا كان شخص ما لديه حساسية من حيوان ، ثم باستخدام المحكمة يمكنك الحصول على حظر على محتواه.

إعادة التوطين

في بعض المناطق ، توجد برامج مستهدفة لتحسين الظروف المعيشية للسكان من خلال إعادة توطين الشقق الجماعية. هذا ضروري للقضاء على هذه المساكن ، التي لا تزال موجودة حتى في المدن الكبيرة في روسيا.

تتيح إعادة التوطين للمقيمين الذين لديهم ظروف معيشية غير مناسبة الحصول على مساكنهم الجديدة. يتم ذلك من خلال التعرف على المبنى على أنه متهدم ، قابل للهدم. العديد من المواطنين يريدون البرنامج لتحسين ظروفهم المعيشية. في كثير من الأحيان يتم بناء المنازل والأحياء الجديدة بدلاً من الشقق الجماعية. لا يمكن إعادة توطين المواطنين دون موافقتهم إلا بناءً على قرار من المحكمة.

للمشاركة في البرنامج ، من الضروري أن يتم التعرف على الشخص كشخص يحتاج إلى تحسين الظروف المعيشية. إعادة توطين أصحاب شقة مشتركة هي عملية طويلة. لا يمكنك المشاركة فيه إلا إذا أثبتت أنه لا يمكنك العيش في هذه الغرفة. هناك قائمة بالأشخاص المتقدمين للمشاركة في البرنامج ، أو يتلقون المساعدة لشراء السكن ، إضافة غرفة:

1. أبطال العمل.
2. أبطال الاتحاد السوفياتي وروسيا.
3. القضاة.
4. موظفو المملكة المتحدة ووزارة الشؤون الداخلية والعسكريون.

للمشاركة في البرنامج ، من الضروري إعداد المستندات. ثم يتم تعيين العمولة التي ستقوم بفحص حالة السكن. نتيجة التقييم هي فعل وقرار للجنة.إذا اكتمل كل شيء ، فسيشارك المبنى في برنامج إعادة التوطين.

يتضمن سجل مباني المنشآت السكنية قائمة بالمنازل المتهدمة. يتم نشره على الموقع الرسمي للمدينة. المسكن المتهدم عبارة عن مبنى يزيد تآكله عن 70٪ (للحجر) و 60٪ (للخشب). المبنى تالف إذا كانت أجزاءه 2/3 غير صالحة للحياة.

مع مرور الوقت ، هناك عدد أقل وأقل من الشقق الجماعية ، ولكن لا يزال هناك الكثير منها في روسيا. في هذا النوع من السكن ، يجب احترام مستويات المعيشة. ولكن هناك الشقق الطائفية السابقة التي أصبحت العقارات العادية.